2010年深圳房地产统计分析报告

A. 深圳10年无房加40分，这会对房价有影响吗

需要注意的是，在此之前，深圳楼市打新仅简单将客户按照“有房”或“无房”划分为一类、二类客户，并在此基础上比拼社保缴纳月份。这也就意味着，购房者可以将名下房子过户代持者，然后凭借“无房”+“超长社保缴纳”的优势碾压式打新。于是一批“社保巨子”横空出世。今年2月初，深圳万丰海岸城开启打新，共“炸”出了2114个至少交了23年又2个月社保（深圳建市不过40周年），且名下无房的老刚需，一时间震动市场。

但如今，随着打新积分制的实施，社保对于深圳打新购房的影响减小了。只要10年内有住房转让记录，积分立降20分，相当于社保要累计多缴纳200个月（16年零8个月）才能弥补回来。有分析人士对此戏称，“社保巨子正式退出历史舞台，改善置换变得更加弱小无助且卑微，而深户无房家庭将成为打新市场市场新的主宰。”

“新的积分制重点还是优先无房刚需，主要也是为了照顾无房户，光看社保的话，总有人频繁买进卖出，就没有办法防止他们持续打新。”广东省房地产协会专家表示，一而再再而三地在购房资格上做文章，说明深圳倒挂新房真的很受欢迎，限价等同于政府帮买家砍价，而且是很优惠的一口价，比买家自己跟业主谈价轻松多了。而对于改善型购房者打新难的问题，有人士认为，改善毕竟是上了车的，优先没有上车的刚需还是很合理的。积分制本身不会改变大家对于打新的预期，问题是虽然在购房资格上有了优先权，刚需仍未必买得起高总价的新房。好地段的网红盘，往往价格比较高，如果刚需买得起，也应该优先他们买！

除了不断调整打新规则，深圳也不断对二手房市场政策进行调整。深圳中原研究中心报告显示，2月最后一周（2月21日-2月27日），深圳20个片区的二手房出现业主报价下跌，其中龙华中心片区跌幅最大，跌幅为8.2%，红树湾片区、南山科技园北片区、后海中片区等热点区域亦在下跌之列。

整体来看，这一周仅龙华二手住宅报价下滑，其他区域中罗湖二手住宅报价上升3.5%，涨幅最大。从报价变动的区间来看，业主报价上升的盘源占比为56.4%，较前一周下降2.0%。报价下跌的盘源占比为33.0%，较前一周下降0.9%。二手房市场部分业主下调报价，让人不仅联想到，深圳住建局于2月9日发布的二手房指导价。

目前已有多家银行依据参考价执行贷款额度审批，防控个人住房信贷风险的效用已初步体现。2月23日，住建局发布通知将严查中介机构二手房挂牌价，以此监管机构合理发布挂牌价格，引导理性交易，从而稳定市场预期。“这么短的时间，各个商业银行还未公布明确细则，正常情况下应该不会有这么明显的数据表现。”也有大湾区房地产专家告诉券商中国记者，理论上说，深圳公布二手住房成交参考价后，市场观望情绪较为浓郁，叠加近期严查经营贷、消费贷流入楼市，不排除有部分急售业主会按捺不住。但这么多板块的数据下跌还是有些古怪，可能与统计口径有关，也可能部分想卖高价的业主惜售不卖了。

B. 楼市调控或仍加码 分析称房地产市场迎拐点

本周，房地产市场相关数据陆续公布。与2016年11月相比，2016年12月70个大中城市中新建商品住宅价格下降的城市有20个，上涨的城市有46个，持平的有4个，房价上涨的城市数量继续呈现减少态势。其中，一二线城市房价走势总体趋于平稳，三四线城市环比涨幅回落，一定程度上显现出前期楼市调控的积极效果。除此之外，2016年房地产开发投资比2015年名义上涨6.9％，其中，住宅投资68704亿元，增长6.4%，增速提高0.4个百分点。业界人士分析认为，2017年不少城市房价会迎来拐点，同时，房地产去库存也将持续推进。

调控效果逐步显现

房地产市场最值得关注的现象在于，2016年12月份，一线城市新建商品住宅价格环比涨幅已率先由上涨转为持平。具体来看，北京、上海、深圳地区的房价环比均有所下跌，广州也出现连续3个月房价环比涨幅回落。

“一线城市房价事实上具有风向标作用。”严跃进告诉记者，从这一角度来看，2017年房价走势或将出现拐点。

纵观2016年全年房价走势，可谓在振荡中上行。2016年1至2月，全国房价处于“合理”区间；3月以后，房价开始走高；直至5月，随着房地产市场交易面积有所下降，房价指数环比增幅也开始回落；8至10月，房价再度上涨，并引发外界强烈关注。

为防范房地产市场过度投资投机行为，维护房地产市场稳定健康发展，各地的调控政策不断升级。2016年四季度，全国热点城市调控政策效应逐渐显现，房地产市场过热现象得到明显遏制。中原地产研究中心统计数据显示，在2015年2月后，2016年12月北京新建商品住宅价格环比指数第一次出现下调。而从2016年全年数据来看，北京房价环比涨幅最高的月份是9月，涨幅高达4.9%。

短短3个月时间，房价由涨到跌，政策调控成为最大的影响因素。

严跃进告诉记者，从月度数据来看，2016年四季度各月份限购等政策不断升级和加码，所以房价环比增幅在不断收窄，这也遏制了房价同比增幅的扩大态势。“观察70个大中城市的数据可以看出，控制房价政策总体上初战告捷。2017年，稳定市场预期和房价依然需要各方继续努力。”他表示。

调控政策或将加码

2016年12月召开的中央政治局会议指出，“加快研究建立符合国情、适应市场规律的房地产平稳健康发展长效机制”，为2017年房地产市场发展定下总体基调。另外，在刚刚结束的部分地方两会上，“促进房地产市场平稳发展”多次出现在各地政府工作报告中，大部分城市“调控从严”的方向不会改变。

2017年，调控政策或将加码，楼市或将继续承压。

相比而言，一线城市楼市调控政策更趋严格。例如，北京对房地产调控的表态为，“把握住房的居住属性，以建立购租并举的住房制度为主要方向，以政府为主提供基本保障，以市场为主满足多层次需求，金融、财税、土地、市场监管等多措并举，探索建立符合国情市情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，促进房地产市场平稳健康发展”。上海、深圳等地同样将核心放在“促稳”，并强调综合运用金融、土地、投资等手段，加快研究建立适应市场规律的房地产市场平稳健康发展基础性制度和长效机制。

长效机制将体现在哪些方面？严跃进表示，在总量上，应当积极增加土地供应，尤其是结合去库存周期和房价走势来动态调整供地节奏；在结构上，包括供应结构、政策结构方面都会有所调整，如在房地产税等方面会针对各地实际情况进行因地制宜的调整以及积极增加租赁型公寓项目的建设等；另外，还可以增强各监管部门的政策联动模式，积极运用数据整合的方式，实现调控的精准性。

房价过快上涨势头或被遏制

对于2017年房地产市场的走势，专家分析认为，受调控政策影响，2017年房价上涨势头将得到遏制，整体预期将得以改变。

某研究院《2016—2017年度全国房地产市场报告》指出，2017年全国70个大中城市房价将呈现上、下半年不同的走势，预计上半年市场在振荡式缓慢升温中，房价增幅会持续收窄。而到了下半年，房价指数环比增幅将呈现负增长态势，70城房价环比增幅将由正转负，出现短周期性质的下跌拐点。受房价指数环比增幅收窄进而下行的影响，预计70城房价同比增幅将在2017年一季度见顶，预计峰值为11.4%左右，四季度将从正增长转为负增长。

不过，也有分析人士认为，由于一线城市及部分热点二线城市供需结构难以全面改变，所以这部分市场的房价不具备大幅下跌的条件，依然会呈现相对“坚挺”的态势。

其他方面，国海证券表示，预计2017年全年商品房销售面积同比下滑8.3%，销售额下滑6.5%，房地产投资增速在1.7%左右。招商证券认为，预计2017年的商品房销售量下降10%左右。但绝对规模仍将达到13亿至14亿平方米，成为仅次于2016年的次高点。

（以上回答发布于2017-01-23，当前相关购房政策请以实际为准）

买新房，就上搜狐焦点网

C. 请问在深圳一家房地产数据分析师事物所做房地产两项数据分析论证报告大概需要多少钱是怎么来来计算的

你这说的比较笼统，两项指的是那两项，内容不同，价钱自然也不同。

D. 2005年深圳的房价是多少

成交均价达每平方米6952元

深圳中原地产发布了2005年深圳房地产市场分析报告。报告显示，从2003年开始，我市住宅新增供求比逐年下降，供不应求现象日益明显，而去年尤以福田、南山为甚，并因此消化了大批的存量商品房，空置面积不断减少。去年深圳商品住宅批售面积只有719万平方米，比2004年下降了一成多。

专家分析认为，这主要是由于深圳房地产市场目前处于由特区内开发向特区外转轨的特殊阶段，同时深圳已连续三年土地紧缩，加上宏观调控政策的实施，不少开发商有相当一段时间处于观望状态，导致了供应严重不足。

(4)2010年深圳房地产统计分析报告扩展阅读：

2005年，深圳房价节节攀升，商品住宅成交均价逼近7000元，比2004年上涨16%，创下历年之最。

专家认为，去年房价大幅上涨主要源于深圳经济的快速增长，豪宅比重增大，导致产品结构发生变化，新增供应小于需求导致供求矛盾突出，同时，土地等开发成本的拉升，也直接引起房价上涨。

2005年深圳房价的上涨在很大程度上归因于豪宅的大幅度上涨。目前深圳豪宅的全市均价达到每平方米13520元，比上一年大涨约40%。

关外是拉升全市房价的主力。去年宝安和龙岗房价分别上涨了28%和25%。特区内四区中，作为深圳最为成熟的区域，罗湖楼市在2005年表现最为平稳。福田区新增住宅供应面积大幅减少，香蜜湖重新成为深圳最贵的区域。对于南山而言，去年是该区楼市发生转折的一年，供求量和成交量全线下滑，但价格却步步高升，涨幅惊人，高达36%。

E. 求一份房地产企业的行业分析报告

自己写很困难，因为一篇好的行业报告至少可以卖10万块钱。所以没人会给你的。还是自己找吧。

给你个参考：

2007 年，全国房地产市场运行呈现以下特点：一是以住宅为主的房地产开发投资持续快速增长。2007 年，全国完成房地产开发投资25280 亿元，同比增长302%，比上年提高84 个百分点；二是市场需求总体旺盛。2007 年，全国商品住宅竣工面积478 亿平方米，同比增长5%，比上年上升58 个百分点；销售面积691亿平方米，同比增长247%，比上年上升116 个百分点，与此同时，商品住房空置面积继续下降，12 月全国空置商品住房6756 万平方米，同比下降166%，降幅较上年加快86 个百分点；三是部分城市12 月份房价环比开始下降。

2007 年，70个大中城市房屋销售价格平均涨幅为76%，涨幅比上年快18 个百分点；新建商品住房销售价格同比上涨82%，涨幅比上年快18 个百分点。

2007 年对我国房地产业来说是极不寻常的一年，物业税、加息、房贷成为今年地产圈内曝光率最高的词汇，上市、融资、圈地成为开发商最热衷的事情。国家宏观调控政策相继出台，各类与民生息息相关的热点问题不断出现。使得一线大城市不断上涨的房价得到一定的抑制，也使我国房地产业的发展步伐更加稳健。

2008 年，随着民生新政的实施，以解决中低收入家庭住房困难为主要任务的民生产，正蓄势待发；土地新政将进一步深入，查处土地违法案件力度将会进一步加大；中央政府针对房地产市场的混乱局面，将会出台更严励的政策措施。预计2008 年全国房价总体上将稳中趋降，逐步或落至一个相对理性的区域。

好吧，给你一个目录，你可以参考一下：

《2007年房地产行业深度研究与投资前景分析报告》目录：

第一章 2006年房地产行业发展环境及影响分析 2
第一节 宏观经济环境及影响分析 2
一、国际经济环境对房地产业的影响 2
二、国内宏观经济状况及对房地产业的影响 2
三、国内投资、物价走势分析及对房地产业的影响 2
（一）固定资产投资状况分析 2
（二）物价走势状况分析 3
四、人民币升值对房地产业的影响 4
（一）对房地产需求者影响 4
（二）对房地产供给者的影响 4
（三）对不同种类商品房价格的影响 5
第二节 房地产行业政策变化及影响分析 6
一、近年来主要房地产行业政策回顾与分析 6
二、2006年最新房地产行业政策分析 6
（一）2006年以来政策回顾 7
（二）重大政策影响分析 8
第三节 房地产关联行业发展及影响分析 10
一、上游行业发展及影响 10
（一）建材价格进入上升通道 10
（二）钢铁行业对房地产影响分析 10
二、下游需求变化对房地产行业影响分析 11
（一）居民收入增多，拉动住宅潜在需求 11
（二）企业信心大幅增强拉动办公楼需求 12
（三）城市化进程促进商业地产 12

第二章 2006年房地产行业供需状况分析 14
第一节 2006年房地产企业整体景气状况判断 14
一、房地产开发景气总体走势 14
二、房地产企业景气指数水平变化 15
第二节 2006年全国房地产市场供给情况分析 16
一、土地开发与土地购置 16
（一）土地购置面积增幅继续减缓，购置成本大幅上升 16
（二）完成土地开发面积恢复上升 17
（三）土地开发面积占购置面积比先降后升 18
二、商品房开发规模与结构 19
（一）商品房新开工面积 19
（二）商品房竣工面积 20
（三）商品房开发结构分析 21
第三节 全国房地产市场需求情况分析 25
一、商品房销售状况分析 25
二、商品房空置面积分类指数变化 28
第四节 全国房地产市场供需结构特征与价格走势 29
一、房地产供需结构特征 29
二、房地产市场价格走势 30
（一）一级市场：土地价格增长稳定 30
（二）二级市场：销售价格仍大幅上涨，涨幅整体回落 30
（三）三级市场：租赁价格涨幅平稳 31

第三章 2006年房地产行业资金来源分析 32
第一节 房地产企业投融资状况 32
一、全国房地产开发投资及完成情况 32
二、分业态房地产开发投资及完成情况 32
第二节 房地产业融资现状与渠道分析 34
一、房地产开发资金来源 34
二、各月资金来源情况分析 36
（一）国内贷款 36
（二）自筹资金 36
（三）其他资金 37
（四）利用外资 37
（五）全部资金本金 38
第三节 房地产金融资金来源特点分析 39
一、仍依赖于银行资金，但融资渠道向多元化方向发展 39
二、债务融资为主，股权融资有待突破 40
三、大型房地产企业融资渠道广，中小开发商融资渠道狭窄 40
四、融资方式创新，融资渠道整合 41
第四节 2006年房地产行业股权融资状况 42
一、上市公司再融资 42
二、房地产企业IPO 42
三、其他直接融资方式 42

第四章 2006年房地产行业区域分布及重点区域分析 44
第一节 各地区房地产开发资金来源比较分析 44
一、各省市房地产行业资金来源情况 44
二、资金来源增速比较分析 45
第二节 房地产区域开发比较分析 46
一、土地购置和开发区域发展情况 46
二、商品房投资、施开工和竣工区域发展情况 48
（一）2006年各地区商品房投资、新开工和竣工情况 48
（二）2006年各省市商品房投资额、施工面积、竣工面积增速分析 50
第三节 商品房销售区域情况 52
一、2006年各省市商品房销售面积和销售额状况 52
二、2006年各省市商品房销售面积增速及销售额增速排序 53

第五章 房地产重点城市2006年发展分析 55
第一节 北京房地产市场分析 55
一、总体情况 55
二、开发及投资情况 55
（一）房地产开发投资完成情况 55
（二）房地产开发投资及资金来源 56
（三）土地购置与开发 56
三、供需情况 57
（一）供给情况 57
（二）需求情况 58
四、价格情况 58
第二节 上海房地产市场分析 60
一、总体情况 60
二、投资及开发情况 60
（一）开发投资完成情况 60
（二）开发企业资金来源 60
（三）土地购置与开发 61
三、供需情况 61
（一）供给情况 61
（二）需求情况 62
四、价格情况 62
第三节 深圳房地产分析 64
一、总体情况 64
二、投资及开发情况 64
（一）房地产开发投资持续扩大 64
（二）新开工建设规模出现缩减 64
三、供应分析 64
（一）新增供应主要分布在宝安龙岗 64
（二）90平米以上三房比例最大 65
四、销售情况 65
（一）销售面积大幅下降 65
（二）住宅价格剧烈上涨 65
（三）其他分类物业销售情况 65
第四节 成都房地产市场分析 67
一、总体情况 67
二、房产开发资金情况 67
（一）房地产开发投资增幅呈逐月增长态势 67
（二）开发企业自筹资金能力增强 67
（三）商品房施工、竣工面积大幅增长 67
三、商品房供求总量 68
（一）全市商品房供求总量大幅增长，均首年突破2000 万平方米。 68
（二）全市住宅市场持续活跃，支撑了市场规模继续扩大。 68
（三）商品房市场供求关系得到根本缓解。 68
（四）成交情况 68
（五）供求增长情况 69
（六）个人购房情况 69
四、商品房价格走势 70
（一）房价涨幅回落，但涨幅仍处高位 70
（二）宏观调控下房价上扬曲线明显走缓 70
五、二手房成交情况 70
第五节 武汉房地产市场分析 71
一、房地产开发投资 71
（一）经济发展状况 71
（二）投资开发情况 71
二、商品房供给情况 72
三、存量房市场情况 72
四、房地产销售情况及销售价格走势 73

第六章 2006年房地产行业企业运行综合比较分析 75
第一节 房地产优势企业评价 75
一、综合100强规模分析 75
（一）综合排名前100位企业规模状况 75
（二）积极扩张型企业分析 77
（三）房地产企业规模前十强 79
二、房地产优势企业盈利状况 80
（一）房地产百强企业盈利情况 80
（二）房地产企业盈利能力前十强 81
三、房地产优势企业成长及实力变化状况 81
（一）房地产企业成长性前十强 81
（二）房地产企业综合实力前十强 82
第二节 中国房地产百强企业发展趋势 83
一、行业准入提高带来新的发展机遇 83
二、融资能力考验企业生存能力，百强房企资金来源逐渐多样化 83
三、土地政策提高行业集中度，百强企业通过战略合作实现资源互补 83
四、百强企业应高度重视急剧扩张带来的经营风险 83
（一）政策法规风险 83
（二）融资结构风险 83
（三）管理风险 83
第三节 上市企业年报分析与评价 84
一、获利能力比较 84
二、经营能力比较 84
三、偿债能力比较 85
四、发展能力比较 85
五、现金流分析 86
（一）全国性开发型房企大幅拿地扩张资金吃紧 86
（二）工业商业型房企现金流状况稳定 86
（三）区域型开发房企资金缺口不大 86

第七章 房地产行业典型企业分析 87
第一节 住宅业务突出类个案企业分析 87
一、深圳万科 87
（一）整体经营情况 87
（二）公司财务指标分析 87
（三）2007年发展展望 90
二、金地集团 91
（一）经营状况 91
（二）财务分析 92
（三）发展展望 94
第二节 商业用房写字楼类个案企业分析 96
一、金融街 96
（一）经营状况 96
（二）财务分析 97
（三）发展前景 99
二、陆家嘴 100
（一）经营情况 100
（二）财务分析 101
（三）企业发展前景及影响因素分析 104

第八章 07年房地产行业与企业发展趋势预测 106
第一节 07年房地产行业发展环境变化趋势预测 106
一、经济环境变化趋势预测 106
二、房地产市场主体的行为展望 106
（一）中央政府：稳定房地产市场 106
（二）地方政府：问责制下违规行为可能收敛 107
（三）开发商：强者大胆扩张，弱者无奈退出 107
（四）消费者：观望越来越浓 107
（五）投机者：资本实力决定投机能力 107
三、政策环境变化趋势预测 107
（一）宏观管理政策分析及预测 108
（二）土地政策分析及预测 108
（三）信贷政策分析及预测 109
第二节 07年房地产产品要素构成展望 110
一、土地成本展望 110
二、建材价格的展望 110
三、人力成本、项目的期间费用和开发利润状况展望 111
第三节 07年房地产行业市场供需形势及价格趋势预测 112
一、住宅供需趋势预测 112
（一）高档住宅 112
（二）普通住宅 113
二、商业用房供需趋势预测 113
三、写字楼供需趋势预测 114
（一）北京：集中放量、销售价格降租赁价格稳 114
（二）上海：供不应求、销售租赁价格齐涨 114
第四节 07年房地产行业企业竞争趋势分析 116
一、企业合作、产业战略联盟 116
二、品牌化经营是企业发展的必由之路 116
三、提高顾客满意度是企业竞争的关键所在 116
四、人力资本和组织文化将成为现代房地产企业发展的重要战略资源 116
五、价值链管理是房地产企业竞争致胜的根本途径 117

第九章 房地产行业风险分析 118
第一节 07年宏观经济波动风险评价 118
一、宏观经济波动性评价 118
二、07年宏观经济波动对房地产业带来的风险评价 118
第二节 近年颁布重要政策风险评价 119
一、金融政策风险分析 119
二、土地政策风险 119
三、其他政策风险 120
（一）税收政策 120
（二）限外政策 120
第三节 07年上下游行业变化风险评价 122
一、06-07年土地供应风险评价 122
二、07年房地产金融信贷供给风险评价 122
三、07年建材供给能力及价格风险评价 123
四、07年购买能力风险评价 123
第四节 07年行业竞争风险评价 124
第五节 07年市场供需矛盾风险评价 125
第六节 07年贷款主体风险对房地产金融影响评价 126
一、开发商的信用风险和融资风险 126
二、住房贷款人还款能力、信用风险及房贷入市风险 127
第七节 07年行业风险综合评价 128

表目录
表1 2006年1-12月土地开发及土地购置情况 16
表2 2000-2006年土地开发购置情况 18
表3 2006年1-12月份商品房新开工竣工情况 19
表4 2006年累计各类物业销竣情况 29
表5 2006年每月各类物业竣工销售面积差 29
表6 2005-2006年土地交易价格指数 30
表7 2005-2006年房屋销售价格指数 30
表8 2005-2006年房屋租赁价格指数 31
表9 2006年全国房地产开发投资及完成情况 32
表10 2006年分业态房地产开发投资完成情况 33
表11 2006年房地产开发资金来源 34
表12 2006年开发资金来源及增长情况 35
表13 2006年每月开发资金来源具体情况 35
表14 2006年度各省市资金来源排序 44
表15 2006年各省市资金来源增速比较 45
表16 2006年各省市土地购置面积、完成开发面积及百分比排序 46
表17 2006年各省市土地购置及完成开发面积增速排序 47
表18 2006年各省市商品房投资额 48
表19 2006年各省市商品房施工、开工、竣工面积排序 49
表20 2006年各省市商品房投资额增速排序 50
表21 2006年各省市商品房施工、开工、竣工面积增速排序 51
表22 2006年各省市商品房销售面积及销售额排序 52
表23 2006年各省市商品房销售面积增速及销售额增速排序 53
表24 2006年北京市房地产开发及开发投资情况 55
表25 2006年北京市房地产投资、资金来源的排名情况 56
表26 2006年北京市土地购置与开发情况 56
表27 2006年北京市房地产需求情况 58
表28 2006年北京市销售价格指数走势 59

图目录
图1 1996-2006居民消费价格指数与固定资产价格指数 4
图2 2006年房地产开发综合景气指数及相关指标 14
图3 2002-2006年房地产企业景气指数和房地产企业家信心指数 15
图4 2003-2006年土地购置面积及同比增长情况 17
图5 2006年1-12月土地购置价格 17
图6 2003-2006年完成土地开发面积及同比增长情况 18
图7 2006年1-12月土地开发购置比 19
图8 2006年1-12月每月商品房累计新开工和施工情况 20
图9 1998-2006年商品房新开工施工及同比增长情况 20
图10 2006年1-12月商品房竣工及同比增长情况 21
图11 2006年商品住宅开发情况 22
图12 2006年1-12月办公楼开发情况 23
图13 2006年1-12月商业用房开发情况 23
图14 1997-2006年三类物业开发占比情况 24
图15 2004-2006年每月商品房销售面积及同比增长情况 25
图16 2004-2006年每月商品房销售额及同比增长 26
图17 2006年1-12月商品住宅销售及同比增长 26
图18 2006年1-12月办公楼销售及同比增长情况 27
图19 2006年1-12月商业营业用房销售及同比增长情况 27
图20 2006年各类资金来源占比情况 36
图21 2006年房地产开发投资资金中国内贷款变化情况 36
图22 2006年房地产开发投资资金中自筹资金变化情况 37
图23 2006年房地产开发投资资金中其他资金变化情况 37
图24 2006年房地产开发投资资金中利用外资变化情况 38
图25 2006年房地产开发投资本年资金来源金额变化情况 38
图26 2006年房地产开发资金来源中银行资金情况 39
图27 2006年房地产开发资金来源中开发商自有资金情况 40
图28 房地产百强企业2002-2006年资产状况变化图 75
图29 房地产百强企业2002-2006年完成房地产投资额及其增长率 76
图30 房地产百强企业2002-2006年规划建筑面积、土地储备面积变化图 76
图31 2002-2006年积极扩张型和稳健经营型企业总资产变化图 77
图32 2002-2006年积极扩张型和稳健经营型企业净资产变化图 78
图33 2002-2006年积极扩张型和稳健经营型企业净利润变化图 78
图34 2002-2006年积极扩张型企业负债状况变化图 79
图35 房地产百强企业2002-2006年销售额、房地产业务收入变化图 80

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参考资料：www.zikoo.com

F. 各个城市建筑情况分析

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1. 2008年深圳房地产市场分析及投资咨询报告(共四卷)
2. 2008年广州房地产市场分析及投资咨询报告(共四卷)
3. 2008年中国房地产企业经营数据分析报告
4. 2008年杭州房地产市场分析及投资咨询报告(上中下卷)
5. 2008年南京房地产市场分析及投资咨询报告(上中下卷)
6. 2008年宁波房地产市场分析及投资咨询报告(上中下卷)
7. 2006-2007年西安房地产市场分析及投资咨询报告(上中下卷)
8. 2007-2008年成都房地产市场分析及投资咨询报告(上下卷)
9. 2007年呼和浩特房地产市场分析及投资咨询报告(上下卷)
10. 2007-2008年青岛房地产市场分析及投资咨询报告(上中下卷)
11. 2007-2008年天津房地产市场分析及投资咨询报告(上中下卷)
12. 2006-2007年重庆房地产市场分析及投资咨询报告(上中下卷)
13. 2007-2008年海南房地产市场分析及投资咨询报告（上中下卷）
14. 2007-2008年上海房地产市场分析及投资咨询报告（上中下卷）
15. 2006-2007年北京房地产市场分析及投资咨询报告(上中下卷)
中国建筑业发展现状及展望
:http://www.ocn.com.cn/market/200812/jianzhuyexianzhuang031008.htm

G. 2007年1～8月深圳市房地产市场分析报告

2007年1～8月深圳市房地产市场分析报告

一、2007年 1～8月房地产市场总体运行情况

（一）房地产开发投资和商品房建设规模小幅下降

1～8月，我市完成房地产开发投资276.30亿元，同比下降3.89%，其中住宅完成投资 201.55亿元，同比增加 2.97%；商品房施工面积为 2870.32万平方米，同比下降 2.87%,其中住宅施工面积2020.73万平方米，同比下降 1.85%；商品房新开工面积为 547.02 万平方米，同比下降 4.82%，其中住宅新开工面积407.75万平方米，同比下降 7.89%。

（二）商品房批准预售面积持续下降

1～8月，全市新建商品房批准预售面积为 385.45万平方米，同比下降13.4%；其中住宅批准预售面积 345.37 万平方米，同比下降 8.14%。1～8 月，住宅供应仍然集中在特区外，特区外商品住宅批准预售面积 252.17万平方米，占全市住宅批准预售面积的 73.01%.

（三）新建商品房销售面积继续减少

1～8月，商品房销售面积为 464.06万平方米，同比减少8.66%，其中，住宅销售面积418.3万平方米，同比减少5.35%;办公楼销售面积18.6万平方米，同比减少30.55%；商业用房销售面积 23.91万平方米，同比减 26.75%。

（四）特区外销售规模居全市主体，普通商品住宅占较大比重

1～8月，特区外商品住宅销售面积276.44万平方米，占全市销售面积的 66.09%， 特区外置业已居全市主导地位。1～8月，全市单套建筑面积 144 平方米以内的商品住房销售套数16835套，占全市销售套数的 88.13%，其中 90平方米以内的住宅销售套数19830套，占总套数的 47.67%。

（五）商品住房价格继续上涨，涨幅较大

按国家统计局公布的全国70个大中城市商品住房销售价格调查统计，2007年 1～8月， 我市新建商品住宅价格同比涨幅为12.8%，各月新建商品住房价格同比涨幅分别为 10.2%、9.9%、10.7%、11.3%、12.3%、13.9%、16.1%、17.6％，每月房价涨幅均居70个大中城市前列。按本市房地产信息系统统计口径，1～8月，全市新建商品住宅销售均价为12803.17元/平方米。

（六）二手房交易规模继续上升

1～8月，全市二手房交易面积达到965.89万平方米，同比增加 43.83%，其中住宅交易面积为761.91万平方米，同比增加54.70%。二手住宅与新建商品住房交易面积的比例为 1.82：1。

（七）商品住宅销售对象以国内购房人为主

1～8月，全市国内购房人购房套数 38801套，占总套数的93.27%，购房资金 443.13亿元，占总资金的92.07%。境外购房3 人（含港澳台）购房资金 42.46亿元，占总资金的 7.93%，其中港澳台购房资金36.5亿元，占总资金的 6.82%，外来购房资金所占比例相对较小。

二、8月份房地产市场运行分析

（一）房地产开发投资较上月有所下降，90平方米以内住宅投资额所占比重50%

6、7 月份，房地产开发投资额较之前有较大幅度的增加，是今年单月投资额最多的两个月份，随着房地产市场观望氛围的出现，8 月份房地产投资额为36.22 亿元，环比7 月下降17.25%。住宅投资28.94亿元，环比 7月下降 18.96%。

90平方米以下住宅投资额占总住宅投资额的比重自6月份以来均超过50%，7月份比重高达67.52%，8月份又有所回落。从市场趋势来看，我市住房供应结构调整的90/70 政策，正在逐渐发挥作用，90平方米以下住宅供应有望在今后逐步增大。

（二）8 月份商品住宅销售面积降幅较大，特区外下降幅度较为明显

从各月商品住宅销售面积来看，自7 月份开始，住房销售面积开始下降，7月为 48.98万平方米，环比6月下降 15.32%；进入8月，住宅销售面积33.83万平方米，环比7月下降30.93%，成为今年以来销售规模的最低谷，而特区外住宅销售面积环比7月下降 41.83%。较高的房价水平和近期宏观调控的持续作用，使得商品房销售速度开始减缓，住房交易开始萎缩，市场出现较浓的观望气氛。

90平方米以内商品住宅销售面积所占比重，在 6、7月份相对较高，约为 40%；进入 8月份，由于整个市场成交的萎缩，加上推出多个高档楼盘，使得 8月份90平方米以内住宅面积所占比例有所下降。8月90平方米以内的住宅销售面积8.82万平方米，环比 7 月下降14.42%，占全市住宅销售面积的比重为26.07%，较 7月有所减小；90～144平方米之间的住宅销售面积17.46 万平方米，环比 7 月下降 10.32%，占全市住宅销售面积的比重为51.61%； 144平方米以上住宅销售面积7.55万平方米，环比下降 30.73%，占全市住宅销售面积的比重为 22.32%，144平方米以上的住宅销售面积下降幅度相对较大。

（三）8月住宅价格较7月有所上升，144平方米以上住宅价格出现小幅下降

进入 5月份，住宅价格基本保持在14000元/平方米左右，由于8 月份住宅成交量较小，部分高档楼盘对本月价格拉动作用就更为明显。8月住宅价格为 15518.77元/平方米，相对于7月的14422.21元/平方米，出现较大幅度上升。其中，90平方米以内普通商品住宅价格为13846.56元/平方米，相对7月的11570.76元/平方米有一定幅度上涨； 90～144平方米之间的住宅价格为13721.71元/平方米， 相对7月的11970.72元/平方米上涨幅度也较大；144平方米以上的住宅价格为21621.24元/平方米，相对7月的23655.56元/平方米出现小幅下降。

（四）8月二手住房销售面积出现较大幅度下降，市场观望氛围较浓

7月我市开始启用二手房买卖的合同示范文本，之后二手房买卖一律通过“二手房网上交易系统”签订合同；而且今后二手房交易将按照评估价征收个税、土地增值税；同时深圳商业银行开始自发收缩房贷放款。在这一系列政策的综合影响下，二手住房成交在 8 月份出现较大幅度的下降，成交量为 98.72万平方米，环比 7月降幅达 26.39%，投机炒作也在调控政策作用下得到一定程度的控制，这将有利于我市房地产市场逐步回归理性。

三、近期房地产宏观调控政策分析

近期国务院出台24号文，进一步关注城市低收入家庭住房困难问题，我市在加强住房保障、金融调控等方面进一步采取了相关调控措施：

一是加强住房保障制度体系建设，加大住房保障工作力度。8 月 7日，《国务院关于解决低收入家庭住房困难的若干意见》（国发[2007]24号）发布，24号文把解决城市低收入家庭住房困难作为政府重要工作和住房制度改革的重要内容。为加强住房保障制度体系的建设，切实改善住房困难的低收入家庭的居住条件，我市正在组织起草《深圳市住房保障条例》和《关于进一步促进深圳市住房保障工作的若干意见》等文件。目前，我市已经有七成保障性住房用地和项目得到落实，市政府承诺年内提供经济适用房和公共租赁房不少于 6000套，现已落实住房 4189套。

二是开展户籍住房困难家庭情况普查。9月份将在全市范围内开展户籍住房困难家庭情况普查，普查的相关信息将作为申请政策性住房的基础信息。这是我市第一次组织实施以全市户籍住房困难家庭为对象的调查，普查时点是2007年9月1日零时零分，即表格中所有被普查家庭信息，均按照2007年9月1日零时零分的状况进行填写。市普查办公室将根据表格数据统计汇总结果，建立全市户籍住房困难家庭档案数据库。

三是深圳商业银行自发收缩房贷放款，防范房地产金融风险。今年4 月，深圳银监局发布《关于加强深圳市国内商业银行房地产信贷管理的指引》，要求深圳中资银行在严格房地产开发贷款的准入条件、加强个人住房贷款管理等方面提高对房地产贷款的风险管理能力。7月 31日，在“2007年深圳银行业年中监管工作会议”上，深圳银监局提醒深圳各银行规避信贷风险。近期各商业银行自发收缩放贷放款，主要措施包括对购多套房的提高首付,对申请人资质要求明显从严,对二手房评估价进行下调等方面。信贷的收缩加上今后即将出台的二手房交易将按评估价征税等政策的影响，已经使得近期二手房交易量有所下降，同时部分新房销售进度也有所减缓，这将有利于抑制市场的投机炒作，并使得房地产市场逐步向理性回归。

(深圳市房地产研究中心王锋)