上海夹心层房

Ⅰ 上海徐汇区首批公租房下月起招租

本帖最后由 一个人的世界 于 2011-11-13 16:16 编辑 在上海中心城区工作的“夹心层”无房户有了好消息：徐汇区公租房项目已进入“收官”阶段，从11月开始供应市场的公租房项目有两处，分别为馨宁公寓和田东佳苑，在建项目是龙南佳苑。 馨宁公寓位于华发路406弄，小区分为东西两片，西片为公租房，有11幢高层，共有房屋2900套；东区片为配套商品房。小区内有小块集中绿化、儿童游乐区、社区医疗卫生点及集中式商业。周边以住宅小区为主，有多条公交线路，距上海南站约4公里左右，从幼儿园到大学一应俱全。商业与公共配套设施有超市、商业街、大华医院、长桥街道社区健康中心等。 徐汇区公租房田东佳苑位于漕东路，小区为1幢15层高层建筑，共有房屋124套。周边配套设施成熟，超市、菜场、银行、医院、教育等一应俱全，小区位于上海体育馆附近，交通便利。 龙南佳苑东靠长峰小区，西依叠加苑小区，南临夏泰浜路，北邻龙水南路，项目将于近期开工，建成后可解决近1500户家庭的阶段性居住困难。 为尽快完成招租准备工作，徐汇区组建了两家公租房运营机构。其中，汇成公租房公司负责区筹公租房建设事宜，惠众公租房公司负责区筹房源的分配、审核、供应和管理等。徐汇区房管局住房保障科科长周雄鹰介绍，徐汇区的公租房租金由运营机构委托有资质的专业估价机构评估产生，按略低于市场租金水平确定租赁价格。目前，馨宁公寓租金的市场评估价格为每月每平方米48元，本次供应将不高于市场租金水平。田东佳苑的租金标准为1房1厅不高于每月每平方米57元，2房1厅不高于每月每平方米56元。 徐汇区公租房无需缴纳物业管理费，但应按时缴纳房屋使用过程中所产生的水、电、煤、通讯、有线电视等相关费用。租赁合同期限不能超过入住对象与申请单位签订的劳动合同期限，一般不少于2年。合同到期后仍需租赁的，应在租赁期限届满前一个月内向运营公司提出申请，运营公司应重新进行资格审核，徐汇区公租房符合条件的可续租，统一入住对象租赁的期限累计不得超过6年，且承租期内不得增加共同居住人员。

Ⅱ 夹心层的政策指标

地方通过公共租赁房解决“夹心层”住房难的做法，引起了住房和城乡建设部的关注。置身于市场和政府保障之间空白地带的“夹心层”住房难问题有望缓解，住房和城乡建设部住房保障司有关负责人表示，2009年将研究制订《公共租赁住房指导意见》，总结各地通过发展公共租赁住房等方式解决“夹心层”住房问题的经验，明确公共租赁住房建设标准、供应对象及相关政策。
2009年，住房和城乡建设部将大力推进保障性住房建设，着力完善住房保障体系，加快解决城市低收入家庭住房困难。住房和城乡建设部住房保障司将编制2009年廉租住房工作计划，以实物方式为主，结合发放租赁补贴，解决260万户城市低收入住房困难家庭的住房问题。住房和城乡建设部还将搞好经济适用房建设和管理，适当增加经济适用住房供应，新建经济适用住房130万套。

Ⅲ 夹心阶层的夹心层

“夹心阶层”指既不符合买经济适用房条件也无力购买商品房，置身于市场和政府保障之间空白地带的一种居民群体。
在日前政府倡导的经济适用房、廉租房之时，绝对低收入人群的住房问题正逐步得到解决；而与此相反的是，一些高收入人群却仍可在高房价下买房而不考虑价格。但是，却有这么一群人，比上不足比下有余，既不符合经济适用房的申请条件，又买不起市场中的商品房，这就是“夹心阶层”。
他们目前处于最尴尬的局面：买市中心房？买不起；买郊区二手房？太远了，上班不方便，而且首期还得厚着脸皮借点；继续租房？没有归属感。谁来关注他们？或许大家可从我们本期的“聚焦夹心阶层”专题中了解到这群人的购房辛酸。
随着住房保障制度的不断完善，越来越多的低收入家庭通过住房保障这种制度解决了住房困难，一批不属于低收入阶层，也还不足以通过市场来买或者承租自己的住房的群体，他们的住房问题就显现出来。
2009年，建设部将研究制定《公共租赁住房指导意见》，总结各地通过发展公共租赁住房等方式解决“夹心层”住房问题的经验，明确公共租赁住房建设标准、供应对象及相关政策。除了公共租赁住房外，2009年，建设部将大力推进保障性住房建设，着力完善住房保障体系，加快解决城市低收入家庭住房困难。

Ⅳ 夹心层 限价房 住房保障 住房公积金 住房政策 的英文翻译

住房公积金public accumulation funds for housing；
夹心层sandwich layer
住房保障Housing security
住房政策Housing Policy
限价房price-limit housing

Ⅳ 夹心层的案例分析

上海浦东张江科技园2009年1月推出了面向就业者的青年公寓。只要是大专以上学历、与科技园内企业签订一年以上劳动合同且在上海无住房的年轻人，就可申请租房。每个青年在公寓最多只能住3年，单房租金888元。浦东新区人事局人才开发处杨文庆说，无积累、买不起房的人群以本科以上学历的青年居多，他们迫切需要过渡住房，政府如帮助减轻负担，其就业和创业的竞争力也将加强。
万科超小户型面向“夹心层”。
北京万科金域华府项目提出将开发建筑面积约20平方米和30平方米的两种超小户型，目标客群定位在奋斗在城市中无法负担高昂房价，却又不符合申请保障性住房资格的“夹心层”。
北京万科金域华府项目超小户型的设计方案目前已经确定，并在积极地推进项目进程。这一产品是超小户型和商业属性用地的一次尝试，并看好其所具有的市场空间。
400套超小户型“只租不售”
超小户型的出现源于一条微博。“万科正在研发15平方米超小户型，针对刚毕业大学生，若在广州，首付只要5万元，月供700~800元。”2011年6月24日，这条微博被疯狂转发，甚至不少网友都呼吁，万科应该将这一产品推广到全国，特别是北京、上海等城市。
几个月之后，北京万科发布消息称，正在进行超小户型产品的尝试，该产品预计将在北京昌平区金域华府项目中推出。
当时这个产品提出的概念是为在都市中奋斗的20~30岁的青年人提供起步的居住、办公空间，作为梦想的孵化器。现在确定了10栋楼的规划，高5层，所有楼栋的首层和二层都是为邻里服务的商铺；7栋楼的3~5层是居住空间，约400套，只租不售，由万科物业进行规范管理；还有3栋楼的3~5层是小型办公空间，可以出售。

Ⅵ 众美能解决解决夹心层的住房痛苦吗

这被称为“创新型商品房合作建设”，实践者是一家叫做众美的房地产开发企业，而合作单位中就有河北师大这样一个有大量住房“夹心层”群体的单位。
河北师大房管科科长李辉介绍，河北师大共有教职工5000多人，青年教职工的住房问题对学校来说一直是个难题。“1998年以后进校的教职工只能自己解决住房。没分到房的教职工也没有落实货币化分房，收入又不是很高，要买商品房的确困难。”2010年9月，河北师大与众美集团在众美城合作建设1077套商品房。在周边房价已经飙升到大约每平方米4800元的情况下，以每平方米2650元的价格，团体在众美城合作建设商品房。最终1000多人采用随机摇号方式购得住房，在这1000多人中，大约有一半属于无房的青年教职工，另一半则属于有住房改善需求的教职工。
众美集团负责人介绍，“创新型商品房合作建设有舍也有得，我们舍弃的是前端一定比例商品房的利润，追求的是低风险、大批量、快周转。房价大概是这样构成：土地成本、建造成本加一定比例的服务费，这个价格将会是透明的，这样就会避免暴利和高房价的出现。”
业内人士评价，众美做法与现行的市场模式相比，有两大好处：首先，有效缩短了供应链条，实现地产项目中供需双方最快捷和最直接的沟通，减少了中间环节，从而可以实现节约成本的目的；其次，提高了开发效率，降低了企业风险，不会出现烂尾楼，也不会出现空置和积压，对土地资源进行了更有效的利用。
这种市场化的房地产开发新模式，也完全不同于传统的以行政权力为依托的“单位集资建房”或“福利分房”：一方面，土地通过完全市场化方式，以公开竞价取得，而不是单位利用职权获取土地或利用自有土地建房；另一方面，房屋是商品房属性，完全按商品房政策销售，而“单位集资建房”是需纳入经济适用住房政策范畴进行管理的经济适用房。
中国房地产业协会秘书长苗乐如认为，商品房合作建设是建立在“买房”基础上、对公租房等住房保障形式的有益补充，“众美创新型商品房合作建设模式符合‘十二五’规划中改善民生的政策方向，是民生地产的积极、有益尝试。”
本质上，众美模式所使用的根本力量还是市场机制在其中的基础性作用。这一基础上，保证企业获得合理但有节制的利润，才能在将房价控制在合理水平的同时，又吸引大量的社会资源进入安居型住房开发，充分发挥市场经济所特有的资源配置作用。

Ⅶ 机关事业单位夹心层的住房问题该怎么解决

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Ⅷ 什么是“夹心房”

用来解决夹心层人群的住房，称之为夹心房，这类房子的特点有两个：第一，小，一般是90平方以下；二，价格低，一般比周围的商品房价格低30%左右。
这个是有产权的，但是，5年内不能上市交易。

Ⅸ 外地单身在上海买房需要什么条件

外地人上海买房条件如下：
1、以家庭为单位，即必须是已婚的(提供婚姻证明),单身的不可以购买。
2、是在上海购买的首套房子，且能提供自购房之日起算的前3年内在本市累计缴纳2年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明，可以购房，不过要缴纳房产税。(注意：是累计不是连续。)
3、已经拥有1套及以上，或者不能提供自购房之日起算的前3年内在本市累计缴纳2年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明。不可以购买。所以不需上海居住证也可以买房子，只需符合条件就好。
上海一直贯彻国家各项房地产调控政策措施，采取差别化住房信贷税收、住房限购、增加土地供应等综合措施，抑制投资投机性需求，调控取得积极成效，市场运行总体平稳。2011年、2012年本市新建商品住房价格指数全年涨幅分别为2%和0。
2013年以来，住房价格波动较为明显，随着交易量上升，房价上涨压力加大。
对房价持续上涨，市政府常务会议进行了专题研究，会议明确本市将进一步按照“以居住为主、以市民消费为主、以普通商品住房为主”的原则，不断完善房地产市场体系和住房保障体系，有效抑制房地产市场价格过快上涨，会议明确了进一步严格执行国家房地产市场调控政策的相关措施。
措施
针对近期楼市交易量上升、房价上涨压力增大的态势，上海8日公布楼市新政。
在土地供应方面，“沪七条”要求，今年住房用地供应量在不低于过去5年平均供应量的基础上，再增加30%的供应量，确保住房用地供应1000公顷，并进一步加大中小套型住房用地供应，确保土地市场交易平稳。
上海还将严格执行差别化住房税收政策。此次“沪七条”要求，做好房地产开发企业土地增值税预征和清算管理以及存量房交易税收管理，强化部门间信息共享机制建设，堵塞税收漏洞，并继续稳步推进个人住房房产税试点工作。据介绍，截至今年年底上海个人住房房产税应税住房数量将达到11万户左右。
上海将进一步加大住房保障覆盖面，并解决更多“夹心层”人群的住房困难。根据此次新出台的措施，参照物价、收入等因素，上海将研究明年放宽廉租房和共有产权房的准入标准。