上海江湾土地拍卖40亿

① 集体所有制土地领过国有土地使用证，现上市拍卖，拍得的资金集体应得多少当地政府应得多少少

“集体土地转为国有土地后进行挂牌拍卖”分三步走：第一、集体土地被国家征用，这叫征地。国家会给予相应补偿。补偿费分三部分：原来是耕地的，有青苗补偿费、耕地补偿等农民对于农田的前期投入和庄稼收获的损失，要评估的；劳动力安置的补偿，农民没地了，有劳动能力的和丧失劳动力的农民都要妥善安置；拆房的补偿。若被征的地上盖有房屋（农舍、抽水机房、仓库等生产资料），农民要搬迁，政府要给予房屋或等值的货币。这部分称为征地费用，由国家出（地方政府出面）。与挂牌拍卖土地所得货币量无关。具体量多少，每个地方都有不同的标准，但其包含的内容则大同小异。第二、操作完第一步后，土地性质由集体的变性为国有土地了，作为国土储备。在需要的时候，国家拿出派用场：或者划拨造公共设施例如建高速公路、修机场，军用基地。或转为商业用途，如造工业开发区、住宅小区、商场、写字楼。这种用途是通过市场拍卖进行的。在这之前，还要有规划。拍卖所得者要为此付土地出让金，与政府签署《国有土地使用权出让合同》，合同中会明确该土地价是按“生地”来计算的还是按“熟地”价来计算。涉及到开发商要否给农民一块补偿。熟地就不需出了。拍卖土地所得，各级政府按规定分成。例如乡镇一级政府得50%，县政府财政得30%，其余给省政府。第三、开发商办完拿地手续后进入前期开发。总而言之一句话，拍地所得与征地补偿是收支两条线，不挂钩的。

② 土地拍卖成交价能否低于起拍价

土地拍卖成交价不能低于起拍价， 拍卖价是在起拍价的基础上加价进行竞价。

③ 你好！由乡镇统一拍卖地皮108平米做完后发的土地证上写了500平方但实际620平方说超方了要罚款

乡镇统一拍卖地皮108平方米，土地证上写了500平方，但实际620平方。这没有超出范围罚款是有依据的。

④ 国土资源局主持的国有土地使用权拍卖活动中，如果竞拍者之间恶意串通，如何查处

监督拍卖主持人在拍卖过程中是否按照拍卖规则、拍卖公告规定的内容和程序如实进行；对拍卖标的唱价和竞买人的报价是否符合规则，是否有效；拍卖活动中竞买人机会是否平等；对在拍卖活动中的不正当竞价、违反拍卖活动规则的行为，公证员应当场制止、纠正，当事人拒不改正的，公证员应当终止公证。

⑤ 从司法网上拍到上海一处企业的房产，拍卖公告要求买方交纳所有费用，前往该企业税务管理所交税吓呆了。

如果是应该由卖方缴纳的各种税收，卖方没有缴，而且公告中只是说由买方交纳所有费用，而没有具体说明什么费用，那么应由卖方纳缴的所有税费，比如增值税、房产税、企业所得税等，从法律上来说，属于卖方的义务，不因公告的内容而改变，不应该由买方承担。
你应当找懂房产交易的律师咨询或处理。这里是不可能找到合适的律师的。

⑥ 我和朋友通过法院拍卖竞拍得一块土地,我没有支付任何钱款,有权私下转让拍买得

土地是否已经办理登记，准确的讲当前这块土地，属于你和你朋友共有，但事实上是你朋友全额出资。你私下对外转让，你朋友可以提起撤销之诉。我比较好奇的，你怎么能欺骗你的客户同时，也对你的朋友背信弃义，而且还这么理所当，整个链条下只有你的个人利益，典型的空手套白狼，将来的结果很容易钱也没有赚到，朋友也没有了。

⑦ 为什么有些经济社可以拿到几十亿的土地拍卖款

黄金与钻石地段！地段决定一切。另，炒作也是鸡吃莹火虫，大家不必明知故问！

⑧ 怎么查到被拍卖出的土地项目名称

1，到国土资源局的土地交易中心查询。
因为土地拍卖一般都是土地交易中心委托拍卖机构组织拍卖的。
2，到所在地区的市国土资源局的土地利用管理处查询。
因为拍卖的土地在拍卖前需在土地利用管理处登记，拍卖成交后需要备案。

⑨ 想知道上海土地拍卖 应该找什么网站

上海规划和国土资源网---公示公告栏

⑩ 请问土地被拍卖后，被哪家单位竞得，我们通过什么方式可以获取准确的信息

中国土地市场网必须要公布出让成交公示