上海首套9折

A. 上海哪两家银行首套房利率重回9折

8月10日消息，上海楼市中，8月9日以后首套房办理网签，可以享有九折利率优惠，从4.66%降低到了4.41%。二套房利率依然维持在基准利率上浮10%到20%。不过，目前仅有工商银行、农业银行上海分行首套房利率可以打九折，其他银行首套房还是95折优惠。

中国人民银行上海总部7月17日公布的最新数据显示，今年上半年上海本外币个人住房贷款新增275.03亿元，同比少增914.20亿元。这意味着，今年上半年新增的个人住房贷款金额，只有去年同期的23%。

中原地产首席分析师张大伟认为，最近两年的房地产调控非常明确，打击投资投机，首套房购房者肯定是刚需，针对刚需不应该执行处罚利率，银行特别是国有银行，不能又做规则制定者，又要处处赚钱，针对刚需执行基准利率不上浮应该是个基本。

B. 说首套房利率打9折，请问这个利率9折是怎么算

你好，在基础利率基础上乘90%，就是九折。比如原本贷款利率是6%，那么9折后就是5.4%。

C. 上海首套房贷利率真的下调至9折吗

8月11日报道，昨晚一则信息，引起了今日房地产板块的集体反弹：8月9日晚间，工行、农行调整上海首套房利率至9折的消息迅速传开，此前是95折，业内人士认为下调首套房利率为首次购房者释放利好，从而利好房地产销售商。

消息传开后，今天房地产板块股票全线飘红。截至收盘，南都物业、西藏城投和深物业A三只物业股涨停，Wind房地产指数涨幅1.51%。

农行上海市分行表示，严格执行差别化住房信贷政策，未对个人住房贷款利率政策进行下调。根据中央关于“坚决遏制房价上涨”的要求，农行上海市分行将进一步加强个人住房贷款差别化信贷政策执行力度，继续支持购房刚性需求，按借款人风险情况审慎定价，加强贷款审核，严控信贷资金违规流入房地产市场，坚决遏制房价上涨，确保房地产宏观调控政策落实到位。

D. 首套房贷款利率9折与不打折有多大区别

您好，我给您计算一下就很清楚了。
贷款26万，贷款10年期，基准利率7.05%计算
等额本息月还款3025.52元，共支付利息103062.97元。
贷款26万，贷款10年期，9折利率为6.345%计算
等额本息月还款2931.78元，共支付利息91814.06元。

E. 将首套房的利率全面调整为9折如何计算的最新相关信息

计算方法
零存整取是我们普通居民较普遍采用的方法，以零存整取利率的计算为例。
零存整取的余额是逐日递增的，因而我们不能简单地采用整存整取的计算利息的方式，只能用单利年金方式计算，公式如下：
SN =A(1+R)+A(1+2R)+…+A(1+NR)
=NA+1/2 N(N+1)AR
其中，A表示每期存入的本金，SN是N期后的本利和，SN又可称为单利年金终值。上式中，NA是所储蓄的本金的总额，1/2 N（N十1）AR 是所获得的利息的总数额。
通常，零存整取是每月存入一次，且存入金额每次都相同，因此，为了方便起见，我们将存期可化为常数如下：
如果存期是1年，那么 D=1/2 N（N十1）=1/2×12×（12+1）=78
同样，如果存期为2年，则常数由上式可算出D=300，如果存期为3年，则常数为D=666。
这样算来，就有：1/2 N（N十1）AR=DAR，即零存整取利息。
例如：你每月存入1000元。存期为1年，存入月利率为1.425‰(2004年10月29日起执行的现行一年期零存整取月利率)，则期满年利息为：1000×78×1.425‰=111.15（元）
又如储户逾期支取，那么，到期时的余额在过期天数的利息按活期的利率来计算利息。
零存整取有另外一种计算利息的方法，这就是定额计息法。
所谓定额计息法，就是用积数法计算出每元的利息化为定额息，再以每元的定额息乘以到期结存余额，就得到利息额。
每元定额息 =1/2 N（N+1）NAR÷NA=1/2（N十1）R
如果，现行一年期的零存整取的月息为1.425‰。那么，我们可以计算出每元的定额息为：1/2×（12+1）×1.425‰=0.0092625
你每月存入1000元，此到期余额为：1000×12=12000（元）
则利息为：12000×0.0092625=111.15（元）
扣去20%的利息税22.23元,你实可得利息88.92元.（注：2008年10月9日以后产生的利息已不用交利息税）

F. 现在首套房商贷利率打几折怎么有9折，有85折

若在招商银行申请
个人住房贷款
，您实际可以申请到的“
贷款利率
”是结合您申请的业务品种、个人
偿付能力
、信用状况、
担保方式
等因素进行的综合定价，需经办网点审批后才能确定。

G. 上海首套房贷款有哪些优惠政策

如您在中国银行申请个人首套房住房贷款业务，建议您直接详询当地营业网点。回
以上内容供您参考，答最新业务变动请以中行官网公布为准。
如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服或下载使用中国银行手机银行APP咨询、办理相关业务。

H. 2012年5月后上海首套房屋贷款利率还能打几折95折9折85折

现在首套最低能走85折！
还是要看你的征信的！

I. 部分银行下调首套房贷款利率至9折，是为了鼓励刚需买房吗

当全国各地都在上调房贷利率时，上海的房贷利率却下调了！据最新消息，中国工行银行和中国农业银行本周四起调整上海首套房贷款利率折扣，从95折降至9折，二套房贷款利率维持基准利率上浮10%不变。

受此利好影响，今天早盘，多只房地产股票高开。新城控股涨5%，招商蛇口、万科A、保利地产等纷纷走强。截至午间收盘，房地产板块股票全线飘红，南都物业、深物业A两只物业股涨停，沙河股份、新城控股分别大涨7.17%、4.28%。

首先，上海是全国一线城市中，唯一存在首套房利率有折扣。所以，这次上海部分银行将房贷利率下调只是个例，并不能代表全国房贷利率的水平。全国首套房贷款平均利率为5.67%，相当于基准利率的1.157倍，同比和环比分别上涨68个基点和3个基点。

J. 上海首套房有什么优惠政策

首付最低三成，优惠政策明显收紧
相对于银行在二手房房贷放贷方面的“急刹车”转变，一手房特别是首套房房贷在审批和放款等待时间上则相对宽松。“首套房房贷相对好做些，不过等待放款期要比以往长一些，至少得等15天左右。”建设银行高新分行个贷部工作人员对记者说。西安市幸福路一置业顾问薛女士告诉记者，银行现在对于首套房的审批非常严格，放款也明显缓慢了许多，七折利率基本难享，“比如目前招商银行首付最低三成，与以往不同的是，只能享受八五折的优惠。”对于中行、建行取消首套房7折利率优惠的传言，昨日记者向两行西安分行工作人员求证，中行个贷部工作人员表示“八五折折扣较为常见，对于首付四成或以上的优质客户可能会享受到七折优惠。”而建行南大街支行工作人员则表示，“一刀切的七折利率优惠政策已改变，现在实行‘阶梯式优惠’，通常首付三至四成，最高可享受七五折优惠。”