上海地价商业

㈠ 上海浦东区商业房子一般多少钱一平方，谢谢大概价格

这个提问范围太大了，你是需要商铺投资还是商住楼，还有浦东新区的范围很大，地段的价格差距就有十几倍，说出你的价格区间和投资目的及用途再帮你参考一下。

㈡ 价值28亿！上海市中心的这块地皮为何如此值钱

上海市是中国的一线城市，是一个国际化大都市，上海市中心的地皮价格自然不会令人失望，可以说是满地黄金了。可就在大家看来如此寸土寸金的市中心坐落的并不是一栋高耸入云的大厦，而是充满着古风古韵的一座寺庙——静安寺。它就像是这里的守护神，静静的看着这座城市的成长与变迁。

静安寺的观光价值也是不可小觑的。处于城市中心的静光寺不失为一个旅游观光胜地，在这里我们不仅能领略文化历史的魅力，还可以欣赏寺庙建筑，寺内风景的美丽。上海作为中国的一线城市，这里的人流量庞大，更能为静安寺带来游客量，这样它的的价值将会更加昂贵。

一个城市，有故事才会更加由底蕴，静安寺为上海市的中心注入了精神力量，让这个城市不再是冷冰冰的，让这个城市变得有人情味。它是这里的标志性建筑。也让这块地方因它而更加有价值，更加富有。

㈢ 上海奉贤区海杰路商业用地房价多少

上海奉贤区海杰路商业用地房价大概在6000左右。
影响房价的主要因素很多，诸如供求比例、经济发展、居民收入变动情况、 居民的居住水平和居住结构情况等。目前来说，很多因素是相对稳定的，而交通 基础设施建设的影响，常常是最不稳定的因素。 路通桥架后，大量的居民迁离市中心，选择交通便捷的市郊，但交通基础设 施建设并不能从总体上支撑和提升房价，它只是起着一种“人口优势”转移的作 用。因此，考虑交通影响房价的因素时，应以人口流动作为考虑的重要因素，而 不只是以有无在建、待建的交通基础设施为标准。例如，在临近地铁的市郊某地 区，如该地铁线将向更偏远方向延伸，则该地区的人口可能不是增加，而是减少， 对该地区房价并不一定有利。人口的流动是影响房价的直接因素。交通基础设施 建设，是影响房价的间接因素，它通过影响人口流动来影响房价。 从整体上来看，交通设施建设，通过“人口优势”的转移，调整各区域房价 的比价。但是，有的因素同样影响“人口优势”的转移，以至于影响各区域房价 的比价。这些因素包括：各区域的地理区位优势、开发程度、发展潜力、人文景 观等等。这也对“人口优势”的转移起着重要的作用。所以，在考虑其它影响房 价因素的同时，研究人口移动情况来判断各区域未来房价，要比从交通设施建设 情况判断各区域未来的房价更为科学和准确。

㈣ 住宅用地价格与商业用地价格哪个更高

商业用地。商业用地由于土地税费，土地使用年限和住房成本等因素影响价格更高，具体原因如下：

1、商业用地交易税费更高

商业或工业土地上的房子在交易过程中房屋税费比住宅类房屋税费高。买新房的时候，商业或工业土地上的房子契税不会有优惠，买二手房的时候，个税和增值税不会有优惠，甚至还需要交纳土地增值税。

2、商业住房贷款年限更短

如果是住宅用的房子，购房者一般可以贷款到七成（各地略不同），贷款年限最高可达到30年。但是如果买的是商业用地、工业用地的房子，那么首付最少要达到五成，且贷款年限最多只有10年。

3、商业用地生活成本更高

如果购房者买的房子土地性质是商业或者工业，那么它的水电收费标注是按照商业或工业标准来收取的，价格比住宅性质的房子要高出不少。

(4)上海地价商业扩展阅读：

商业用地住宅购买注意事项

1、贷款

如果购买非居住用地的房子，银行虽然也有可能按普通住房贷款来办理，但多数情况往往会按照商业楼，即首付少四成，长十年还清的情况来办理，而且也不能享受住房贷款在利率方面的优惠。

2、生活成本

由于土地性质是商业或者工业，用电、用水等方面的收费标准也要按照商业或者工业的标准来执行，一般要比普通生活用电、用水的价格高出30％左右。

3、发生纠纷

对于综合性质的土地来说，由于可能是“住宅”和“商业”综合立项，那么在这种条件下，还是可能获得普通生活用电、用水的收费标准。当然为了保险起见，消费者好让开发商在合同中注明，或者通过补充条款的方式规定进去，这样如果发生纠纷才能有案可查。

㈤ 上海商业地产的是税费怎样算

这是以前做的时候记的，而且各个交易中心也有些差异。现在不敢确定，回最好去交易中心确认，
土地答增值税：转让房地产的收入减除税法规定的扣除项目金额后的余额
增值额＝收入额－扣除项目金额
增值率＝增值额÷扣除项目金额
小于等于50%，税率为30%
大于50%小于等于100%时税率为40%，
大于100%小于等于200%时，税率为50%，
大 于200%，税率60%；
由卖方承担（仅适用于法人售房及个人出售非居住用房及花园住宅）
计算增值额的扣除项目：
（一）取得土地使用权所支付的金额；
（二）开发土地的成本、费用；
（三）新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格；
（四）与转让房地产有关的税金；
（五）财政部规定的其他扣除项目。
纳税人有下列情形之一的，按照房地产评估价格计算征收：
（一）隐瞒、虚报房地产成交价格的；
（二）提供扣除项目金额不实的；
（三）转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由的。
个人出售自有住房取得的所得，应按“财产转让所得”项目计征个人所得税，税率为20%。

㈥ 中国的房地产历史价格走势图，商业土地价格指数这些数据在那里可以找到

你上人大论坛上注册后下载那里的统计年鉴资料就好了

㈦ 上海徐家汇地区具备哪些商业区位条件

交通：非常方便
集聚：集聚众多
大型百货商场有：太平洋百货，港汇广场，汇金百货，六百百货等
电子商场有：太平洋数码广场，百脑汇，美罗城，百思买等
娱乐休闲：柯达超级电影世界，大西洋娱乐城，传奇台球，好乐迪KTV，永华电影城等
餐饮：星巴克，寒舍玫瑰园，大西洋餐饮等
特色街有：华山路，凯旋路，肇嘉浜路，天钥桥路，南丹路等
人口： 人口聚集最多
商务楼： 很多，嘉汇国际广场，科技投资大厦，现代大厦，锦都大厦，中福商务楼等等
地价：非常高

㈧ 上海浦江镇商业用地多大钱一亩，佣金要付多少

首先来说，一般来说商业用地地价最高，其次是居住用地，价格最低的就是工业用地了。另一方面地价的高低在不同的地区差别很大了。大城市北京、上海等等商业用地就是天价了我们暂且不去考虑。如果再地市一级的城市商业用地一级是高也可拍到贰00至三00万元/亩，县一级的也可能拍到依00万元/亩以上，当然最低也要陆0-漆0万元/亩。简单的说国有土地商业用地中国钱一亩是无法准确回答你的，除非你告诉我在哪座城市，土地等级两个重要因素，我就可能相对准确的告诉你商业用地价格了

㈨ 上海市的商业地产水电费是怎么收费的

1. 上海市商业电费价格，分为单一制和两部制两种。

   （1）单一制：

   夏季：峰版时段权1.145、谷时段0.562。

   非夏季：峰时段1.110、谷时段0.527。

   （2）两部制：

   夏季：峰时段1.287、平时段0.817、谷时段0.305。

   非夏季：峰时段1.252、平时段0.782、谷时段0.370。

   （3）单一制和两部制分时电价计价时段的划分原则为：

   单一制：峰时段（6-22时），谷时段（22时-次日6时）；

   两部制非夏季：峰时段（8-11时、18-21时），平时段（6-8时、11-18时、21-22时），谷时段（22时-次日6时）；

   两部制夏季：峰时段（8-11时、13－15时，18-21时），平时段（6-8时、11-13时、15-18时，21－22时），谷时段（22时-次日6时）。
   

2. 上海市商业水费

   水费的价格包括两部分，一是自来水价格为2.00元/m³，二是排水费价格为1.80元/m³。

   
   

㈩ 上海有哪些商业区

上海老的商业区称为三街一场，即南京路、淮海路、四川路、城隍庙（豫园）。现在除了这些，还有徐家汇、五角场、金陵路、曹杨地区等。
楼上的网站资料是啥时的？现在已经今非昔比了，好多地方根本就找不到了。