上海变更产权份额

1. 房产证上产权份额能多次变更吗

房产证是的产权份额是可以多次进行变更的，但每次变更产权份额的时候，都要进行登记并且涉及到税务的问题，所以尽量以少变更为好。

《房屋登记办法》

第十三条共有房屋，应当由共有人共同申请登记。

共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。

第十八条房屋登记机构应当查验申请登记材料，并根据不同登记申请就申请登记事项是否是申请人的真实意思表示、申请登记房屋是否为共有房屋、房屋登记簿记载的权利人是否同意更正，以及申请登记材料中需进一步明确的其他有关事项询问申请人。询问结果应当经申请人签字确认，并归档保留。

房屋登记机构认为申请登记房屋的有关情况需要进一步证明的，可以要求申请人补充材料。

(1)上海变更产权份额扩展阅读：

最高人民法院《关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干问题的意见》第八十九条规定：“共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该财产的，应当维护第三人的合法权益。对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。”

由此可见，擅自出售共有房屋，买卖关系并不必然无效，这个特殊情况就是第三人是在善意的前提下即在买卖房屋时，并不知道相对人无权独自出售房屋，同时相对人必须是有偿购买房屋，即对所购房屋支付了合理的对价。只有在具备这两个条件的情况下，法律才会保护第三人也即购房者的权益，承认买卖关系有效。

2. 房产证上产权份额能多次变更吗

可以的。

1、房屋产权证上如果添加的产权人姓名超过两个，在办理房产证时可以约定每个人的房产份额。最低的份额持有率为1%，如果没有约定就为各50%。

2、夫妻之间的惯例一般是不约定份额的，但也没有规定不允许约定。

3、确认两者的财产分割关系，首先要查看在房产证上增加名字时，夫妻双方有无书面或电子邮件等形式的“约定”，如果有“约定”按“约定”的内容分割，如果双方没有约定，则按照婚姻法司法解释(三)第六条规定的“婚内赠予”处理。

4、《合同法》第一百八十六条规定：“赠予人在赠予财产的权利转移之前可以撤销赠予。”加名字之后，房产所有权已经发生转移的法律效力，即使想反悔，也只能按照夫妻共有财产进行分割，即以五五比例分割财产。

3. 如何更改房产证份额

当事人和共有人想变更住房权益份额的比例。需取得住房产权，有住房的房产证，契税证，土地证，住房贷款还请，无抵押。

以上手续齐全，可以有房产证登记人和共有人方一起，持有各自身份证，户口本，婚姻情况证明，以上住房三证，一起到该住房所属房管部门申请办理。

《房屋登记办法》规定：

第三十三条

申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：

（一）登记申请书；

（二）申请人身份证明；

（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；

（四）证明房屋所有权发生转移的材料；

（五）其他必要材料。

前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

(3)上海变更产权份额扩展阅读：

以下是房产份额比例变更的相关法律规定。

1、依据《中华人民共和国物权法》第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；

没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。

2、第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。

3、第一百零一条按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。

4. 房产产权份额变更手续怎么办

房产证上的产权人变更即房产证更名，具体流程如下：
房产证更名办理需要材料：提供双方的身份证，户口本，房产证。
如果以后不打算再出售的话就直接 签署赠与，那样子费用比较低点，如果以后还打算交易最好是到房屋交易大厅填写买卖契约，然后去房屋交易大厅过户，但是中间会出现费用：
如果不满五年面积小于等于144的话，要收取差额营业税5.5%(市场指导价与原始购房价的差额），契税：面积小于90㎡的且是首套住房的话就是收取1%的，第二套住房的话就是2%，个税是1%。其他的都是小费用了。

5. [上海]想去除产证上的名字，到底能否通过修改房产份额来合理避税

上海，先让你妻子做去名：
买卖：到房产所在区房产交易中心，产证上所有人到场，将你妻子1/2的份额卖给你岳母，只用交这套房子的评估价的1/2*1%的契税，加上评估费（估价的0.25%左右），工本费，手续费，几百块钱。
赠予：妻子和岳母去公证处，你妻子公正将名下1/2物权赠予你岳母，评估费（估价的0.25%左右），公证费是房屋评估价的1/2*3%。
这样你们再买房子，算是家庭首套。

6. 上海房产份额变更需要缴税吗

不需要。
自2013年12月31日起，夫妻之间的房屋、土地权属“加名”、“减名”、“换名”和变更共有份额的，均享受免征契税优惠。这是财政部、国家税务总局在2013年12月31日发出的《关于夫妻之间房屋、土地权属变更有关契税政策的通知》财税[2014]4号中作出的规定。
通知中规定：在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的；或房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的；或房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，免征契税。
上述规定自2013年12月31日起施行，《财政部国家税务总局关于房屋 土地权属由夫妻一方所有变更为夫妻双方共有契税政策的通知》（财税[2011]82号）同时废止。

7. 上海改房产份额需要哪些材料

看了你的问题，
觉得需有当事人需持房产证、身份证等即可。
但愿我的回答能够帮到你望采纳。

8. 对于已经办理下来的房产证，能否更改共有人的份额

已经办理下来的房产证可以更改共有人的份额。

以泉州市为例，办理房产份额变更所需材料如下：

一、登记申请书；询问笔录。

二、申请人身份证明（身份证、军官证等）；（复印件和原件）。

三、《房屋所有权证》；（复印件核原件）产权比例调整登记表；（原件）。

四、市住房委员会审批表；结算票据；（原件） 。

五、房屋测绘报告；（原件） 。

六、其他必要材料：委托书；受托人身份证明等。

(8)上海变更产权份额扩展阅读

《中华人民共和国物权法》中规定：

第九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

9. 如何修改房产证份额

直接房产证上加名字就可以分份额了。
房产证加名可分为两种情况：有房无贷、有房有贷。
1.有房无贷的情形改名字
（1）带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
（2）去房屋所在地区的房地产交易中心，到预检窗口进行材料审核提交，材料审核齐全后凭工作人员给出的办理序号去相关窗口办理。
（3）办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。
（4）新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。
2.有房有贷的情形改名字
（1）先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。
（2）办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。
（3）其他步骤同“有房无贷”。

10. 上海去房产交易中心拉房产证的产权人信息、产权人份额变更和产权人变更的信息单叫什么

产调啊，你就说拉产调就行。不过除了本人可以拉自己名下的，拉别人名下的很麻烦，比如涉及诉讼的，可以委托律师，各区的具体要求还不太一样