㈠ 上海经适房是否百分之60产权只需要付房价的百分之60呢
给你的单价就是已经打了折的，卖掉的时候卖价是百分百的，所以卖价要减去政府的份额，然后才是自己的。比如8000买的，8000已经是打6折的了，原价是8000除以60%等于13444元。卖掉的时候如果是2万一平米卖掉的，那么2万乘以40%乘以面积，给政府，剩下的是自己的。你可以算算成本和收益，即，三林，8000单价，60平米的房子，买进是48万，卖出2万一平米，总卖价是120万，那政府得2万乘以40%乘以60=48万，剩下72万是你的，减掉你买房的成本8000乘以60=48万，你净赚72-48=24万。
也可以这样算，（2万-13444）乘以60平米乘以60%约等于24万。
㈡ 上海经济适用房首付多少，最低是多少
上海经济适用房首付比例最低可达两成，但前提是5年以上可买卖的上海经济适用房银行回才发发放贷款，在此基础答下，上海经济适用房首付比例最低可达两成。由于5年以内的经济适用房没有“土地使用权”，因此各银行不对5年内上海经济适用房发放贷款。
普通商品住房、经济适用住房：套型建筑面积90平方米以上的贷款额度不超过所购买住房合同总价款的70%；套型建筑面积90平方米以下（含）的贷款额度不超过所购买住房合同总价款的80%。
集资建造住房（房改房）：套型建筑面积90平方米以上的贷款额度不超过所购买住房合同总价款的80%；套型建筑面积90平方米以下（含）的贷款额度不超过所购买住房合同总价款的90%。
㈢ 上海经济适用房房源有哪些
经济适用房在别的国家和地区一般被称为公共房屋，中国香港称为居者有其屋，中国澳门称为经济房屋，中国台湾称为国民住宅，新加坡称为组屋。1994年由建设部、国务院房改领导小组、财政部联合发布的《城镇经济适用住房建设管理办法》指出，经济适用住房是以中低收入家庭、住房困难户为供应对象，并按国家、住宅建设标准建设的普通住宅。经济适用房的价格按建设成本确定，建设成本包括征地拆迁费、勘察设计及前期工程费、建安费、小区内基础设施配套建设费、贷款利息、税金、物业的管理费。2007年11月19日，中华人民共和国建设部、中华人民共和国国家发展和改革委员会、中华人民共和国国土资源部、中国人民银行共同发布了《经济适用住房管理办法》， 对经济适用房的优惠政策、开发建设、价格确定、交易管理、集资和合作建房、监督管理等作出了规定。
㈣ 今年32岁带一儿子无房可以申请上海市经适房吗
32岁带一个孩子，没有房的话满足条件是可以申请上海经济适用房的，
这个是没有任何问题的。
㈤ 上海经济适用房怎样申请一家四口崇明有套30几平方的房子。父母年收入7万，儿子每月收入1800
2011年上海市经济适用住房准入标准和供应标准。同时符合下列标准的本市城镇居民家庭，可申请购买经适房。
申请家庭成员在本市实际居住，具有本市城镇常住户口连续满7年，且在提出申请所在地的区（县）城镇常住户口连续满5年；申请家庭人均住房建筑面积低于15平方米 （含15平方米）；3人及以上申请家庭人均年可支配收入低于 39600元 （含 39600元）、人均财产低于120000元 （含120000元）；2人及以下申请家庭人均年可支配收入和人均财产标准按前述标准上浮10%，即人均年可支配收入低于43560元（含43560元）、人均财产低于132000元 （含132000元）；申请家庭成员在提出申请前5年内未发生过住房出售行为和赠与行为，但申请家庭成员之间住房赠与行为除外。
同时符合上述标准，具有完全民事行为能力、年满30周岁的单身人士（包括未婚、丧偶、或者离婚满3年的人士），可单独申请购买经适房。
除准入标准外，《通知》亦对供应标准作出明确规定，申请购买经济适用住房，按照下列标准供应——单身申请人士或者2人申请家庭，购买一套一居室；3人申请家庭或者原有住房建筑面积低于规定限额 （即人均15平方米建筑面积限额×申请家庭人员数-申请家庭原有住房建筑面积）在15平方米（含15平方米）以上的2人申请家庭，购买一套二居室；4人及以上申请家庭，购买一套三居室；申请家庭人员较多、申请家庭人员代际结构较复杂或者经区 （县）住房保障机构同意、申请家庭将原有住房交政府指定机构收购的，区（县）政府可以酌情放宽住房供应标准，相关标准应当报市住房保障房屋管理局备案。
申请家庭或者单身申请人士可以根据自身情况和房源供应数量，选择申请购买较小的房型。
带好身份证，户口簿，产权证到户籍地所在街道（镇）社区事务服务中心有专门窗口接待咨询
㈥ 上海经济适用房是国家出30%的钱自己出70%的吗希望懂的人帮我详细解释下~谢谢！
你好，经济适用房是房价相对来说便宜很多，在上海这样的大都市才要5000-8000 每平米。这就已经包含了国家给补贴的70%了，而不是说买房子的时候支付上由政府买单。经适房虽然便宜，但是申请上有很高的限制，符合条件以后还要摇号获取。
㈦ 上海年满30 单身 单独 申请经适房 是否计算其他人财产住房 如父母 兄弟
购买条件 符合三个条件可申购
1、具有市区城镇非农业家庭常住户口三年以上；
2、两口人（含）以上的无房户家庭（无房户是指家庭成员名下均无自有房产，将自有房产转让后的无房家庭不属于无房户）；
3、家庭年收入6万元以下。
在同等条件下，要按照申请人的家庭人口、收入状况、住房困难程度进行排序，确认购房对象和购房面积。
购买程序 买“经适房”分七步走
经济适用房销售要按照申请登记、调查摸底、资格初审、辖区公示、集中审核、审批发证、签订合同的程序进行，不用排队购买
㈧ 在上海买了一套30平方米的商品房多少年后才能申请经济适用房
任何时 候都可以申请的，但不一定能批下 来，政府会进行审批，但一 般但需要满足一些条 件。
《经济适用住房管理办法》
第二十五条城市低收入家庭申请购买经济适用住房应同时符合下列条件：
(一)具有当地城镇户口;
(二)家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准;
(三)无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准。
经济适用住房供应对象的家庭收入标准和住房困难标准，由市、县人民政府根据当地商品住房价格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口结构等因素确定，实行动态管理，每年向社会公布一次。
㈨ 上海市经适房的价格
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上海经济适用房申请条件：
很多人就是因为不了解经济实用房申请条件，为了经济适用房而不停地来回奔波。上海经济适用房申请条件有哪些呢?申请中又要哪些需要注意的地方呢?
经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。经济性，是指住房的价格相对同期市场价格来说是适中的，适合中等及低收入家庭的负担能力。
上海经济适用房申请条件：
时隔半年，再次放宽经济适用住房(共有产权房)的申请准入标准：由人均月收入2900元以下、人均财产9万元以下，调至人均收入3300元以下、人均财产12万元以下，在近期举行的市府专题新闻发布会上宣布了这一消息。庞元表示，再次放宽经适房准入标准后，三口之家月可支配收入限额已接近一万元。
准入：月均3300元即可申请
关于“今后是否还会继续就准入标准作动态调整”的提问时透露，此次再次放宽准入，户籍年限、住房困难面积标准、五年内未出售和赠与住房的限制条件、单身人
士年龄标准等不作调整，主要放宽收入和财产准入标准：3人及以上申请家庭的人均年可支配收入限额调整为39600元 (相当于月均3300元)、人均财产限额调整为12万元;2人及以下申请家庭的
收入和财产标准在此基础上进一步上浮10%，即人均年可支配收入限额为43560元、人均财产限额为13.2万元。本市将进一步建立和完善经适房的准入标准动态调整机制，今后将根据本市经济
社会发展状况、政府的保障能力、中低收入家庭住房困难状况、房源供应等条件和因素，继续合理放宽经适房的准入标准。
定价：浮动幅度不超过±10%
市房管部门对外通报，经核准后的各项目销售基准价格、产权份额可分为三类——
第一类，购房人产权份额占70%，具体项目有：浦东周浦，浦东航头1号、3号地块、4号地块，闵行浦江7号地块、10号地块，松江泗泾新凯项目，青浦(社区网 论坛 商铺)(社区网 论坛 商铺)华新项目，销售基准价格在5200元/
平方米-5800元/平方米;
第二类，购房人产权份额占65%，具体项目有：青浦诸光路，江桥(社区网 论坛 商铺)(社区网 论坛 商铺)，嘉定南翔，宝山顾村(社区网 论坛 商铺)(社区网 论坛 商铺)，销售基准价格在6700元/平方米-7000元/平方米;
第三类，购房人产权份额占60%，具体项目有：浦东三林(社区网 论坛 商铺)(社区网 论坛 商铺)1号、3号地块，浦东三林2号、4号、5号、6号、7号地块，宝山庙行共康(社区网 论坛 商铺)(社区网 论坛 商铺)项目，销售基准价格在8000元/平方米-8500元/平方米。
目前所公布的均为每个项目的销售基准价格，在此基础上，将根据楼层、朝向、位置等因素确定上下浮动幅度。单套住房的销售价格，按照销售基准价格和浮动幅度确定，浮
动幅度不超过±10%。
有分析人士估算，按照现已公布的定价方案，遵照正负不超过10%的浮动幅度来计算，本批次经适房房源的单位面积售价，最高不会超过9350元，最低不会低于4680元。
上海经适房的基本户型为一室户、两室户和三室户。本次市统筹经适房项目的房源中，两室户比例最大，占70%。
贷款：商业贷款将有优惠政策
关于商业贷款，提请购房家庭注意，这次全市多个区面上推开，公积金贷款跟上次徐汇、闵行试点的时候差异不是很大。涉及到相当一部分家庭他们没有缴纳公积金，不能享受公积
金的贷款;有的则是缴纳额度比较少，不能享受全部的公积金贷款，可能需要借助银行的商业贷款。上海经济适用房条件限制，在贷款利率的优惠上，以及今后利息的上下浮动等方面，可能会与试点的时候有些差别。
据其透露，除了公积金贷款一如既往地支持保障性住房的购买外，在商业性贷款方面，上海经济适用房条件目前建设银行上海分行和交通银行上海分行均确定开展个人经适房商业性贷款业务。
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㈩ 上海经济适用房 父母名下有3套房 ，本人30单身
你现在已经有一套28平米的的房子了，申请经适房可能有问题。虽然上海市规定人均住房面积小于等于15平米即可申请经适房，但是你这个28平米属于打擦边球，能不能获得审批还不好说。
而且，申请上海市经适房还需要满足人均年收入低于6万元，以及个人财产不超过18万元着两个条件。现在年收入低于6万元的工作恐怕已经很少了吧