上海建银精瑞

『壹』 施阳的简介

毕业于江西财院财会专业，会计师职称。曾任联华国际信托投资有限公司总裁助理、创新业务总部总经理、房地产部总经理；光大证券投资银行部总经理助理。具有6年的证券投行从业经验、6年的房地产信托工作经历以及公司财务管理经验。擅长投资项目的评估和管理，以及风险的有效控制，管理的房地产信托规模累计超过30亿，所有项目均提前或按时兑付，所有信托业务均达到或超过投资者预期收益率。
组织设计了国内第一个非指定用途的房地产基金型信托产品：“联信宝利”系列房地产集合资金信托产品，该产品连续数年获得业内最佳信托产品称号。根据中国人民银行要求，组织人员设计了信托公司进行REITS 发行的前期方案并上报人民银行,参与银监会非银司组织的《中国房地产投资信托（REITs）发展研究》课题组，并作为课题组成员研究REITs 在我国的最佳模式和制度设计，于2008 年上半年形成《信托投资公司房地产信托业务管理暂行办法(征求意见稿)》发文向社会征求意见。
2008年至2011年出任上海建银精瑞资产管理公司董事、总裁。

『贰』 房地产金融全产业链是怎么形成的现在有案例可参考吗

房地产行业人人熟知“5983模式”，即拿地后月项目动工、9个月开盘销售、一期销售完成80%、3年项目竣工，这样的运作效率意味着房企从高周转中挖掘的利润空间已到极致。随着地价的上升、销售端的政策限制，行业利润率下降已成定局。

在这个背景下，如何提高房企的利润率呢，那就是房地产金融全产业链。
如何做呢？

向产业链要利润，从以往单纯经营房地产开发，延伸到拿地、产业引进等多个环节，向每一个环节要利润。房地产开发环节的高利润率时代已经结束，企业继续生存的秘诀是扩展产业链条，向各个环节要利润；地产+金融将成为未来房地产业走向高端的新形式。

华睿信董事长范嘉贵以公司的一次成功实践，现场演绎了这种新模式：公司与软银合作成立了一只基金，专门投资产业园。在内地一三线城市的核心地段，基金持有66万平方米土地的100%产权，并负责土地拆迁，园区中涵盖总部基金、软件、数据产业园、配套的住宅、学校等一系列设施，仅前期介入就花了两年多时间，总投资大概10亿元人民币。如今，第一期项目将在今年7月份销售。范嘉贵总结其过程：前期与政府沟通、定位；第二是找到合作伙伴；然后与合作伙伴一起给这块地创造价值。他的经验是：“卖房子卖卖就没有了，但如果招这么多企业，地产只是一个载体。这样，政府更喜欢有产业背景的基金参与运作。”

建银精瑞资本副总裁刘东提出，从大背景上讲，中国产业升级是大的趋势，地方政府越来越多的招商引资行为带来产业用地的配套需求，例如在一定的面积产业用地之外，再配套一定的住宅用地和商业用地，由此带来地产商的综合机会。

从美国房地产基金的运营方式得出借鉴，美国大部分学校、养老院的业主既不是个体老板，也不是某个地产商，而是房地产基金，房地产基金的真正持有人则是在美国证交所开户、交易、购买股票的机构投资者。如果将这式方式借鉴到中国，国内的房地产基金也可以通过设立基金，然后在上交所、深交所发行，用筹集到的大量资金去投资学校、医院，改善基础设施建设。

这就是所说的地产+金融模式

供参考。

『叁』 地产基金公司有哪些

地产基金公司？还是基金公司发行的地产关联基金，如银华的挂钩美国房地产的基金

『肆』 李晓东的职衔

著名房地产投融资专家，建银精瑞资产管理公司董事长，全国工商联房地产商会副会长，兼商会投融资中心理事长，中国商业地产联盟副会长，北京大学房地产金融研究中心理事长、研究员、博士后导师，中国青年企业家协会常务理事、上海市青联委员。
曾任联华国际信托董事总裁，新希望集团金融事业部总经理，上市公司中国民生银行、中联建设、双鹤药业董事，东方基金管理公司、金鹰基金管理公 司、中联实业董事，方正证券独立董事。

『伍』 歌斐资产的房产基金投资策略是怎样的

歌斐资产之前多次提到过，而且时间早到2018年，歌斐资产认为，当前值得投资的只要是一线城市核心商圈，并且需要耐心，等待持续性的增长。目前歌斐资产已经在实施该项策略，而且效果不错，可以搜索相关信息连接一下。

『陆』 尹斌的介绍

尹斌，男，现任全国工商联房地产商会投融资中心主任，北京大学房地产金融研究中心研究员，建银精瑞资产管理有限公司非执行董事。

『柒』 李晓东是谁

著名房地产投融资专家，建银精瑞资产管理公司董事长，全国工商联房地产商会副会长，兼商会投融资中心理事长，中国商业地产联盟副会长，北京大学房地产金融研究中心理事长、研究员、博士后导师，中国青年企业家协会常务理事、上海市青联委员

曾任联华国际信托董事总裁，新希望集团金融事业部总经理，上市公司中国民生银行、中联建设、双鹤药业董事，东方基金管理公司、金鹰基金管理公 司、中联实业董事，方正证券独立董事。

『捌』 房地产基金10强是哪几家最好是2018年最新的，国家权威排名的

2018年由中国房地产协会权威判定的最新十强，从第1到第10的顺序是：
中城投资、光大安石、鼎信长城、信保基金、钜派资产、瑞威资本、歌斐资产、信业基金、荣盛泰发、建银精瑞。