税务分析购买厂房租赁

A. 一般纳税人，厂房是租赁的。都交什么税

如果您单位的厂房都是购买的而不是自建的，那么应当按照卖出价与买入价之间的差额适用5%的税率征收营业税。
如果是自建的厂房，则需要先按照建造成本乘以（1+的成本利润率）（这个成本利润率问一下你当地的税务部门），再除以（1－3%）(3%为建筑业营业税税率)，然后再乘以3%计算建筑业缴纳营业税，同时再按照转让价全额计算缴纳5%的营业税。
在计算缴纳税之后，再按照实际缴纳营业税计算缴纳7%（或者5%，1%）的城建税，3%的教育费附加，2%的地方教育费附加。
在转让房产与土地使用权时，还需要按照转让价计算缴纳万分之五的印花税
如果涉及土地使用权的转让，还需要视转让的增值额的具体情况计算缴纳30%－60%的土地增值税。
地转让房产时还需要视转让的具体情况，就其转让所得计算缴纳25%的企业所得税。
如满意请采纳。谢谢。

B. 厂房租赁，涉及的交税问题，

取得租赁收入的一方即出租方是纳税人，应该缴纳营业税5%、房产税12%，还有所得税，各地的具体征收方法不一样，请具体咨询当地的税务部门或打税务咨询电话12366。
承租方只需按规定索取发票入账即可。

C. 厂房出租企业如何做财务分析

厂房出租的单项财务分析很简单
1、厂房概况：厂房的面积、可供使用的用途、地理位置、现租金价位等
2、租金高低对比：周边同类厂房的租价、对比自己的厂房租价，差距及原因
3、租用厂房的附加设施，比如水电消耗，对比上年同期、上月或上期的增减，并分析其原因
4、如果水电消耗有明显的增多，应该是生产量扩大，租金相应的调整

D. 税务局查房产税,我是租的厂房怎么写说明

房产税应有出租方缴纳，但是如果合同约定你缴，你应该缴

E. 租赁厂房需要缴纳哪些税，税率是多少

一、单位出租厂房，需缴纳：

（1）营业税，按5％的税率征收，营业税附加税费按营业税税额计征；

（2）房产税（税目：租赁），按12％的税率征收；

（3）土地使用税，根据所处地段年税额每平方米4至6元；

（4）印花税，根据合同金额的千分之一缴纳。

承租方承担相关税费，要将不含税的租金收入换算成含税的租金收入后为计税依据。

二、增值税一般纳税人按11%计算缴纳增值税，小规模纳税人按5%计算缴纳增值税。还有其他地方附加税费，如房产税12%等。

(5)税务分析购买厂房租赁扩展阅读

一、 审查承租方与出租方的基本情况

1、对出租方主要应了解内容：

① 租赁场所相关手续是否齐全。例：厂房是否有合法的产权证件，是否属于共有产权，是否能正常使用，不属于危险房屋之列，是否属于违规建筑等。

②租赁物基本情况，如：租赁场所的位置、租赁场所实际有效使用面积、租赁场所功能、租赁场所设施设备等。

2、对承租方主要应了解的内容有：

①法律地位； ②经营范围； ③ 社会信誉； ④ 财务情况；⑤履约能力即资金问题。

上述内容是双方基本情况的指标，应认真分析和判断。

二、租赁合同之租金及相关费用的条款

租金

1、明确约定租金的支付方式，如以现金、汇票或是支票；实行按季支付制。

2、明确约定租金支付时间，每期于每季的几月几日支付租金。如果承租方在一定宽限期内没有按时支付，应支付迟延租金或违约金，或出租方有权解除合同。

3、约定出租方在租赁期间不得擅自提高租金。

F. 关于厂房租赁和房产税问题

房屋租赁税和房产税都是由出租房承担，哪能让承租方出这个钱，不合理的！如果你租门市是要做服装生意，就应该缴税了，去当地税务办个个体营业执照就可以了。等他们税务局的上门找你在办也可以！

G. 厂房租赁 税收问题

一、企业出租房屋的,需缴纳以下税费:
(1)房产税,按租金的12%,按年度缴纳;
(2)营业税,按租金的5%;
(3)教育附加费,按营业税的3%;
(4)城市建设维护税,按营业税的1%;
(5)印花税,按租金的0.1%;
(6)房屋租赁管理费,按租金的2%;
(7)属行政划拨、减免地价款的房屋出租人,按租金的6%补地价款。
二、属行政、事业、团体出租房屋的,需缴纳以下税费:
(1)房产税,按(房产原值×70%)的1.2%,按年度缴纳;
(2)营业税,按租金的5%;
(3)企业所得税,按(租金-已纳税金-费用)的15%;
(4)教育附加费,按营业税的3%;
(5)城市建设维护税,按营业税的1%;
(6)印花税,按租金的0.1%。
三、房屋租赁管理部门根据相关法规和税务部门的委托，对房屋租赁征收租赁管理费，代征私人房屋租赁税和外地驻深企业房屋租赁税。租赁管理费和房屋租赁税都是以租金为基础，按照一定的标准组织征收 。

H. 出租厂房的税务及会计处理

厂房出租，不属于营业税改增值税的“有形动产租赁”，仍属于交纳应用文税的范围。
1、确认收入：
借：银行存款
贷：其他业务收入
2、计算营业税及附加：
借：营业税金及附加—营业税
借：营业税金及附加 —城市维护建设税
借：营业税金及附加 —教育费附加
借：营业税金及附加 —地方教育附加
借：营业税金及附加 —水利基金
贷：应交税费—营业税
贷：应交税费 —城市维护建设税
贷：应交税费 —教育费附加
贷：应交税费 —地方教育附加
贷：应交税费—水利基金
3、计算其他税费：
借：其他业务成本—房产税
贷：应交税费—应交房产税
借：其他业务成本—印花税
贷：银行存款
4、将以上营业税及附加接转到其他业务利润：
借：其他业务收入
贷：本年利润
借：本年利润
贷：其他业务成本

出租是指，将自己拥有所有权（或处置权，包括转租权）标的物财产，转让经营或者使用。特点是使用人（使用主体）发生变化，所有权并不发生转移。

营业税，是对在中国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。
营业税的征税范围可以概括为：在中华人民共和国境内提供的应税劳务、转让无形资产、销售不动产。
对营业税的征税范围可以从下面三个方面来理解：
第一、在中华人民共和国境内是指：
（1）提供或者接受应税劳务的单位或者个人在境内；
（2）所转让无形资产（不含土地使用权）的接受单位或个人在境内；
（3）所转让或者出租土地使用权的土地在境内；
（4）所销售或出租的不动产在境内。
但是，根据财税[2009]111号《财政部 国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》有关规定，对中华人民共和国境内（以下简称境内）单位或者个人在中华人民共和国境外（以下简称境外）提供建筑业、文化体育业（除播映）劳务暂免征收营业税。
对境外单位或者个人在境外向境内单位或者个人提供的文化体育业（除播映），娱乐业，服务业中的旅店业、饮食业、仓储业，以及其他服务业中的沐浴、理发、洗染、裱画、誊写、镌刻、复印、打包劳务，不征收营业税。
第二、应税劳务是指属于交通运输业、建筑业、金融保险业、邮电通讯业、文化体育业、娱乐业、服务业税目征收范围的劳务。加工、修理修配劳务属于增值税范围，不属于营业税应税劳务。单位或者个体经营者应聘的员工为本单位或者雇主提供的劳务，也不属于营业税的应税劳务。
第三、提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产是指有偿提供应税劳务、有偿转让无形资产、有偿销售不动产的行为。有偿是指通过提供、转让、销售行为取得货币、货物、其他经济利益。

I. 厂房经营租赁合同涉及的税务问题

《印花税暂行条例》及实施细则中的财产租赁合同包括租赁房屋、船舶、飞机、机动车辆、机械、器具、设备等合同，从性质上属于经营租赁合同，其适用税率为千分之一，计税依据为租赁金额。根据国家税务局关于印发《印花税宣传提纲》(国税地字[1988]第012号)的通知规定：按比例税率纳税而应纳税额又不足一角的，免纳印花税;应纳税额在一角以上，其税额尾数不满五分的不计，满五分的按一角计算，对财产租赁合同规定了最低一元的应纳税额起点，即税额超过一角但不足一元的，按一元纳税。

J. 关于厂房出租与税务

先确认下几点，厂房出租出去是以公司名义？签的协议之类的也是盖公司的章？
你说的厂房关闭是已经将企业从工商局注销了吗，如果没有的话还是要交企业所得税的，
这样的话应该要交纳的就有营业税，房产税，土地增值税，所得税了
但是如果企业注销的话，那这个厂房的产权是在什么人名下