上海中鹰置业官网

『壹』 长沙高档商场是怎么样收租金的

何不试试新开业的商场？
一、 公司简介
湖南澳洲商业广场开发有限公司成立于2005年，是湖南省政府批准设立的外商独资有限责任公司。公司注册资本为600万美元，其控股公司为澳大利亚购物城开发有限公司。公司管理团队专业素质较高，具有国际先进的商业广场开发和经营理念，业绩良好。
公司法人代表、董事长兼总经理李雄鹰，博士学历,是澳大利亚当地著名的华人会计师，金融专家，具有丰富的国际工商管理和财务管理经验。先后在悉尼大学和悉尼科技大学攻读博士后，并已于1993年成为澳大利亚注册会计师（CPA），曾在澳大利亚当地多家大公司任职，包括澳大利亚当地一家上市公司财务总监。1995年起开办李雄鹰会计师事务所，并开始投资悉尼房地产，至今已发展为一个拥有数家分公司的集团公司。

二、 澳洲购物城简介
澳洲商业广场项目属于长沙市重点招商引资项目，总占地面积6684.83平方米（合10亩），根据设计方案总建筑面积39700平方米,其中新建面积24679平方米。其中百货楼层分布在1、3、4、5层，总面积达30000平方米，每层平均4000多平方米。一楼主要经营珠宝、化妆品和鞋包类，三楼经营女装，四楼经营商务男装、运动和休闲服饰，五楼经营童装、家纺、婴孕用品和数码产品等，另外我们将设有独具特色的澳洲专区和美食餐饮区。
另外，商场配置自动扶梯16 部、自动人行道6部、观光电梯2部、客梯4部（含旧梯改造3部）、货梯2部，地下停车位有300多个。整个电梯的布局完全采用人性化设计，自动人行道将地下负一层和地上二层超市有机贯通起来；观光电梯和客梯按2米*2米大型化设计，顾客可通过电梯手推购物车穿行于百货和超市之间，实现购物的便利和通畅。

三、 投资前景分析

1. 购物城的地理优势：
该项目位于长沙市天心区劳动西路樟树园9号和10号，占地面积约10亩，地处劳动广场东南角，紧靠闹市区南门口，西驻湘江，南眺伟人毛泽东生活学习过的著名湖南第一师范，向北离繁华的黄兴南路步行商业街仅400米，东望古老的天心阁，处于交通便利，人口稠密的黄金商业地段。其1.5公里半径范围内的人口超过35万人，占长沙常住人口的六分之一左右，消费能力旺盛。
另外，规划中的商业步行街南延和劳动西路大桥的建设，将极大地提升该地段的商业价值。该项目为天心区政府用地，项目转让时包括土地和地面建筑物，不涉及居民撤迁，而且土地面积基本能满足购物城的需要。
2. 市场优势
项目处于交通便利，长沙市人口最稠密的黄金商业地段。在深圳，居民的超市消费率为35%以上，即居民每消费100元，其中就有35元在商场消费，而目前在长沙则不到10%，商场零售业发展方兴未艾，为澳洲购物城的发展提供了良好的市场契机。
3. 国际化优势
湖南澳洲商业广场开发有限公司(原长沙澳鹰置业有限公司)其控股公司为澳大利亚购物城开发有限公司，是实力雄厚的跨国公司。根据长沙市商务局的统计，澳洲购物城项目是目前澳洲公司在长沙最大的投资项目。澳洲购物城集团公司成立至今已有近20年的历史，是澳大利亚当地有名的华人企业。公司在房地产开发、零售业、公司上市、国际融资和房地产基金等领域积累了丰富的经验和经营理念，为公司的发展奠定了基础。目前，澳大利亚Macquarie Bank，即参与收购长沙大连万达商业广场的投资商，新加坡上市公司GHK和澳大利亚多家投资基金均表达了投资的意向。
另外，公司聘请国际著名的澳大利亚设计师阿米蒂奇先生对项目进行了概念设计，使得购物城更具现代化和国际化气息。
4. 业态优势
公司拟采取“百货＋超市”业态模式：
百货——主营诸如品牌化妆品和首饰等高档商品的专卖区，可以提升整个购物城的品位，可以在吸引女性消费的同时带动男性的消费。
超市——主营日常快速消费品的特色超市区首先具有很强的顾客凝聚能力，其次能有力地拉动当地的市场消费，同时也更容易打造零售商自己的品牌。
百货楼层分布在1、3、4、5层，超市主要集中在负一层和2层，有利于增加消费人群的有效流动，激发潜在购买力。
5. 产业优势
该项目已经市发改委审核立项和商务局组织的商业网点布局专家论证，符合国家的产业政策，有利于促进社会消费，属国家优先发展的生产性服务行业。2007年全市社会商品零售总额计划达到1000亿以上，年平均增幅在16%以上，市场潜力巨大。

四、 合作意向及方式
澳洲购物城具有较好的地理位置和环境，而周边尚未有大型品牌的综合商业中心，是各界商家和集团经商的理想之地。
1、购物城作为大型一体式购物中心，诚招具有知名度、拥有畅通的物流渠道、有合理实效的市场布局和拥有知名品牌的商贸集团公司；
2、购物城采取分散租赁、统一收银的管理模式。囿于我公司拥有整个物业所有权，较之长沙其他大多数同类型商场租用他人场地经营具有得天独厚的竞争优势，对商户的收点比其他商场可下降2-3个百分点。
3、其他方面的经营意向和条件可进一步面谈。

『贰』 上海中鹰黑森林优劣势

中鹰黑森林位于普陀区万里板块的新村路于真华路，是中鹰置业有限公司打造的一个低容积率的高端住宅项目。项目总占地面积10万方，总建筑面积为27.5万方。项目由5栋叠加别墅，11栋16-30层小高层及高层组成。
优势：
1.交通：项目位于中环和内环之间，距离中环高速1.1km、内环高架3km，抵达人民广场、五角场和虹桥等方向都非常方便；1km内有107路、112路和766路等16路公交车站，公交出行非常方便；距离7号线大华三路地铁站和11号线的上海西站地铁站均在1.2km左右，地铁出行非常方便，11号线7站可以到达徐家汇、7号线5站路可以到静安寺。
2.教育:2km内有3所幼儿园（大华第一幼儿园、大渡河路第二幼儿园和普陀满天星幼儿园）、2所小学（嘉华小学和晋元小学）、2所中学（晋元高级中学和桐柏中学），基础教育资源非常丰富。
3.品质高:开发商为中鹰置业，项目从墙体外立面到内部装修均采用了高标准的德系精工装修。小区物业自持，为中鹰物业公司，物业顾问为第一太平戴维斯。景观设计单位是香港贝尔高林环境设计所，建筑设计单位是德国STI＆KTP建筑规划设计集团。社区3个出入口全部实行人车分流，充分保障人和车流的全面畅通。容积率为1.14，绿化率达36％，整体居住舒适度非常不错。
4.商业：小型超市如屈臣氏、华联超市、如海超市均在1km以内；大型商场如家乐福、乐购天地、巴黎春天、虎成嘉年华和美隆生活广场均在项目1km内，商业配套非常完善。
5.医疗:项目2.5km内有3家社区卫生服务站，二级乙等医院有2所（普陀中心医院和利群医院），同济大学附属同济医院（三甲）距离项目2.2km左右，业主方便享受高质量的医疗服务。
劣势:
无明显劣势。
总结：项目整体品质非常高，基本的医疗、教育和商业配套完善，公共和自驾交通非常方便，适合在虹桥和市区上班的高端改善客群。

『叁』 上海中鹰置业有限公司怎么样

简介：中鹰置来业有限公源司（以下简称“中鹰置业”）是一家集房地产开发与销售、建筑、装饰于一体的实力雄厚的房地产开发企业，除高起点设计、规模开发、引入现代科技新手段等常规方式外，还会在开发中，根据行业趋势，及时调整建材、设备等。
法定代表人：芮永祥
成立时间：2005-01-12
注册资本：60500万人民币
工商注册号：310107000432155
企业类型：有限责任公司（自然人投资或控股的法人独资）
公司地址：上海市普陀区银杏路4号101室

『肆』 中鹰黑森林的基本信息

交通状况：新村路、真华路,112、213、706、107,地铁7号线;地铁11号线(在建);,真华路,新村路,真金路,富水路轨道交通：7号线,11号线
建筑类型：高层;小高层;联排别墅
物业类别：公寓,别墅
主力户型：四房大平层217平米
开发商：上海中鹰置业有限公司
物业公司：中鹰黑森林物业有限公司
物业费：2.95元/月/平米

『伍』 商业地产的事件盘点

2012年11月份商业地产大事件盘点
2012年的11月并不平静，商业地产类大事件包括旭辉集团、新城控股成功在香港上市、万达北京通州拿地、昆明恒隆广场项目开建温州龙湾万达广场开业；零售品牌大事件包括天猫苏宁易购大战“双11”、 娃哈哈杭州WAOW商场29日开业、深圳首家苹果门店开业、银泰百货全国门店14周年店庆；然而这个月的负面新闻也不少，深国商再圈钱7亿激怒投资者、京基董事长被曝澳门豪赌输掉京基100大厦、龙湖地产主席吴亚军离婚、上海外滩地王争夺案开庭、远大地产长沙“天空城市”进度延后、沃尔玛全国裁员计划悄然进行、俏江南董事长张兰被曝更改国籍……
2013年房企重心将转向商业地产 加速布局二线城市
记者统计发现，像万科、保利、龙湖、金地集团等9家房企，会将商业地产作为2013年开发重点，尤其是“自持”比重还在加大。绿城中国、招商地产、恒大地产、花样年等5家房企，都将在2013年加大在二线城市布局。
2013年1月份商业地产大事件盘点
2013年的1月商业地产类大事件包括万科公布“B转H”方案、南联地产更名“万科海外置业”、瑞安成立新天地公司、嘉德置地更名凯德集团、绿地香港买壳已启动、深圳海雅缤纷城19日开业、京投银泰豪掷百亿元北京夺地等等；零售品牌大事件包括万达百货丁瑶离职、俏江南通过港交所上市聆讯、王府井网上商城上线、特力和乐石家庄和天津两店同开、唐骏正式离职新华都等等；然而这个月的负面新闻也不少，温州4亿房地产信托开发商跑路、雅居乐陈卓林被正式控告非礼罪名、亿万豪剑桥撤离中国、韩国易买得拟退出中国卖场业务、沃尔玛郑州二七店闭店、麦德龙宣布停止万得城在华扩张、百胜餐饮就“速成鸡”事件公开致歉等等
2013年2月22日北京讯 国家统计局今日发布2012年国民经济和社会发展统计公报。公报显示，全年房地产开发投资71804亿元，比上年增长16.2%。其中，住宅投资49374亿元，增长11.4%；办公楼投资3367亿元，增长31.6%；商业营业用房投资9312亿元，增长25.4%。
2013年3月份中国商业地产十大事件
新国五条地方细则出台引房企多元化发展，万达拟在香港借壳上市，银泰、苏宁、吉之岛更名谋求经营突围，“第一夫人”效应捧红本土服装品牌，梅西百货等外资百货借道电商曲线入华，招商地产、金地规划产品线借力金融发展商业，沃尔玛、乐购在华新发展策略，Gucci、LV调整在华策略，杭州解百“蛇吞象”式收购杭州大厦或落空，娃哈哈进军商业地产凸显运营经验匮乏。
2013年8月份商业地产最新人事变动盘点
2013年8月，新鸿基地产人事变动，何志杰接替管文浩任非执董；李国章辞任九龙仓集团独立非执行董事职位；建业地产独立非执行董事变动：王石辞任 MukKinYau接棒；中海外上半年公司盈利131亿港元 孔庆平卸任董事局主席；百联集团10年换四任董事长 陈晓宏、叶永明正式加入……
2014年1月份商业地产最新人事变动盘点
2014年1月，万科聘任陈玮为执行副总裁；王锐加盟正荣集团担商业大旗，已布局500万㎡商业项目；瑞安房地产行政总裁李进港离职，罗康瑞回归管理一线；上海中鹰置业董事长芮永祥将任三湘股份副董事长；徐重仁复出担任全联总裁 定下三年拓店至千家的目标……
“2013成都商业地产十大趋势”：租售并举将成主流趋势
把脉中国商业地产发展趋势，展示成都商业地产样本，由华西都市报策划举办的“2013·中国商业地产成都峰会”于10月25下午在明宇尚雅饭店举行。
来自国务院发展研究中心、住建部以及代理机构、品牌开发商等商业地产及经济领域专家、学者齐聚成都。此次会上，RET睿意德西南大区总经理张建华先生受邀发布“2013成都商业地产十大趋势” 。因为其刷新了RET睿意德2012年发布的“成都商业地产十大新趋势”，而备受关注。
一、成都商圈由放射性辐射向横向辐射转变
二、商圈主题化发展趋势明显
三、城市规模扩大，拥堵加剧，消费者便利化需求增加。
四、消费者由“商品消费”向“场所消费”发展。
五、新消费者更多维度的身份特征，为新业态及主题化奠定基础。
六、去主力店趋势加剧，次主力店占比加重。
七、从一线至三线，商铺租售价格失衡加重。
八、商铺投资者经历过一轮投资热潮，渐趋理性。
九、住宅巨头加大商业配比，租售并举将成主流趋势。
十、品牌开店渠道继续下沉，奢华品牌快慢两极化发展。
2013年12月份商业地产最新人事变动盘点。