『壹』 房地产企业财务分析报告怎么写
论文提纲，是指论文作者动笔行文前的必要准备，是论文构思谋篇的具体体现。构思谋篇是指组织设计毕业论文的篇章结构，以便论文作者可以根据论文提纲安排材料素材、对课题论文展开论证。有了一个好的提纲，就能纲举目张，提纲挚领，掌握全篇论文的基本骨架，使论文的结构完整统一；就能分清层次，明确重点，周密地谋篇布局，使总论点和分论点有机地统一起来；也就能够按照各部分的要求安排、组织、利用资料，决定取舍，最大限度地发挥资料的作用。[1]
论文提纲可分为简单提纲和详细提纲两种。简单提纲是高度概括的，只提示论文的要点，如何展开则不涉及。这种提纲虽然简单，但由于它是经过深思熟虑构成的，写作时能顺利进行。没有这种准备，边想边写很难顺利地写下去。
论文提纲由作者在完成论文写作后，纵观全文，写出能表示论文主要内容的信息或词汇，这些信息或词汇，可以从论文标题中去找和选，也可以从论文内容中去找和选。例如上例，关键词选用了6个，其中前三个就是从论文标题中选出的，而后三个却是从论文内容中选取出来的。后三个关键词的选取，补充了论文标题所未能表示出的主要内容信息，也提高了所涉及的概念深度。需要选出，与从标题中选出的关键词一道，组成该论文的关键词组。
『贰』 财务分析报告如何写
Xx公司年度财务情况说明书
一、企业生产经营的基本情况
（一）企业主营业务范围和附属其他业务，企业从业人员、职工数量和专业素质的情况。（合并报表单位应说明纳入年度财务决算报表合并范围内企业从事业务的行业分布情况）
（二）本年度生产经营情况
1、主要产品的产量、业务营业量、销售量（出口额、进口额）及同比增减量
2、经营环境变化对企业生产销售（经营）的影响
3、营业范围的调整情况
4、新产品、新技术、新工艺开发及投入情况
（三）对企业业务有影响的知识产权的有关情况
（四）开发、在建项目的预期进度及工程竣工决算情况
（五）经营中出现的问题与困难，以及需要披露的其他业务情况与事项等
二、利润实现、分配及企业亏损情况
（一） 主营业务收入变动情况
1、主营业务收入同比增减额
2、主营业务收入增减影响因素，包括销售量、销售价格、销售结构变动和新产品销售，以及影响销售量的滞销产品种类、库存数量等
（二）成本费用变动的主要因素
原材料费用、能源费用、工资性支出、借款利率调整对利润增减的影响
（三）其他业务收入、支出的增减变化
若其他收入占主营业务收入10%（含10%）以上的，则应按类别披露有关数据
（四）同比影响其他收益的主要事项
1、投资收益，特别是长期投资损失的金额及原因
2、补贴收入各款项来源、金额，以及扣除补贴收入的利润情况
3、影响营业外收支的主要事项、金额
（五）利润分配情况
（六）利润表中的项目，如两个期间的数据变动幅度达30％（含30％）以上，且占报告期利润总额10％（含10％）以上的，应明确说明原因
（七）税赋调整对净利润的影响，包括有关税种和税率调整、享受各税优惠政策退税返还等数额。（集团填报）
（八）会计政策、会计估计变更对利润总额的影响数额
（执行财税[2004]153号文件的影响）
（九）亏损企业户数、亏损面、亏损总额及其同比增减额，按以下主要原因：企业改组改制、产品滞销、成本费用加大、管理不善等造成的亏损企业户数及亏损额进行分析（集团填报）
三、资金增减和周转情况
（一）各项资产所占比重
1、各项资产所占比重
2、应收账款、其他应收款、存货、长期投资等变化是否正常，增减原因
3、长期投资占所有者权益的比率及同比增减情况、原因，购买和处置子公司及其他营业单位的情况
（二）不良资产情况
1、待处理财产损溢主要内容及其处理情况
2、潜亏挂账（含政策性原因挂账和其他历史潜亏挂账）内容及原因
3、按账龄分析三年以上的应收账款和其他应收款未收回原因及坏账处理办法
4、长期积压商品物资、不良长期投资等产生的原因及影响
5、不良资产比率
（三）负债情况
1、流动负债与长期负债的比重
2、长期借款、短期借款、应付账款、其他应付款同比增减金额及原因
3、企业偿还债务的能力和财务风险状况
4、三年以上的应付账款和其他应付款金额、主要债权人及未付原因
5、逾期借款本金和未还利息情况
（四）企业债务重组事项及对本期损益的影响。
（五）资产、负债、所有者权益项目中，如两个期间的数据变动幅度达30％（含30％）以上，且占报表日资产总额5％（含5％）以上的，应明确说明原因
四、所有者权益（或股东权益）增减变动及国有资本保值增值情况
（一）会计处理追溯调整影响年初所有者权益（或股东权益）的变动情况，并应具体说明增减差额及原因
（二）所有者权益（或股东权益）本年初与上年末因其他原因变动情况，并应具体说明增减差额及原因
（三）国有权益客观增减情况及具体原因
（四）企业国有资本保值增值的主要经营因素，以及资本公积金转增实收资本的情况
五、对企业财务状况、经营成果和现金流量有重大影响的其他事项。
六、针对本年度企业经营管理中存在的问题，新年度拟采取的改进管理和提高经营业绩的具体措施，以及业务发展计划。
Xx公司
Xx年Xx月Xx日
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『肆』 哪位帮忙提供一份07－09年上市公司的财务报表分析
仅供参考：
财务分析报告
一、 三家公司概述
卧龙地产集团股份有限公司，其注册地址是浙江省，其证券代码是600173，其证券简称是卧龙地产。 黑龙江省牡丹江新材料科技股份有限公司（以下简称本公司）是经黑龙江省经济体制改革委员会以黑体改复（1993）479号文批准，由牡丹江水泥集团有限责任公司、黑龙江省达华经济贸易公司、哈尔滨市建筑材料总公司、黑龙江省交通物资公司及黑龙江省建筑材料总公司共同发起，采用定向募集方式于1993年7月设立的股份有限公司，设立时注册资本15,000万元。经中国证券监督管理委员会批准，1999年3月18日本公司发行社会公众股8,000万股，每股面值人民币1元，注册资本增至23,000万元。1999年4月15日上述社会公众股票在上海证券交易所挂牌上市，股票代码：600173，股票简称：牡丹江。 2008年1月,根据公司2007 年第四次临时股东会决议，公司名称由“浙江卧龙地产股份有限公司”更名为“卧龙地产集团股份有限公司”。现已经国家工商行政管理总局名称核准，经浙江省工商行政管理局办理名称变更登记手续，并同时办理“卧龙地产集团”登记，公司从2008年1 月4 日起名称变更为“卧龙地产集团股份有限公司”。公司的股票简称和公司代码不变。
浙江广厦股份有限公司，其注册地址是浙江省，其证券代码是600052，其证券简称是浙江广厦。浙江广厦股份有限公司（以下简称公司或本公司）系经浙江省股份制试点协调小组浙股[1992]55 号文批准设立的股份有限公司，于1993 年7 月13 日在浙江省工商行政管理局登记注册，取得注册号为330000000003357 的《企业法人营业执照》。现有注册资本871,789,092.00 元，折股份总数871,789,092股（每股面值1 元），其中已流通股份306,633,600 股、有限制条件的流通股份565,155,492 股。公司股票已于1997 年4 月15 日在上海证券交易所挂牌交易。
浙江东日股份有限公司，其注册地址是浙江省，其证券代码是600113，其证券简称是浙江东日。浙江东日股份有限公司（以下简称本公司或公司）系经浙江省人民政府证券委员会浙证委[1997]55号文批准，由浙江东方集团公司(以下简称集团公司)独家发起，采用社会募集方式设立。公司社会公众股(A股)发行前，股本总额为7,800万元。1997年9月10日，经中国证券监督管理委员会证监发字[1997]449号、450号文批复，同意浙江东日股份有限公司采用“上网定价”方式，向社会公开发行人民币普通股4,000万股。1997年9月22日，公司股票发行成功。1997年10月6日，公司在浙江省工商行政管理局登记注册，取得注册号为3300001001272的《企业法人营业执照》。1997年10月，公司股票在上海证券交易所挂牌交易。公司现有注册资本11,800万元，股份总数11,800万股（每股面值1元），2006年2月完成股权分置改革后，现有无限售流通A股5,520万股，限售期流通A股6,280万股。
二、三家上市公司财务主要指标如下表（单位：元）
财务指标 公司
卧龙地产
浙江广厦
浙江东日
流动资产
1,791,570,000
7,901,890,000
333,312,000
固定资产
317,205,000
1,093,990,000
288,013,000
资产合计
2,108,775,000
8,995,880,000
621,326,000
负债合计
1,374,540,000
7,494,160,000
198,186,000
工程结算收入
831,994,000
3,394,230,000
207,970,000
工程结算成本
529,689,000
2,420,630,000
160,360,000
工程结算税金及附加
58,472,400
223,465,000
5,694,700
管理费用
27,102,800
113,390,000
9,810,600
财务费用
-841,521
87,133,600
-1,141,140
营业利润
172,703,000
559,674,000
26,984,300
利润总额
119,673,000
367,215,000
21,474,600
三、三家上市公司主要财务比率分析
主要财务比率分析表
项目
卧龙地产
浙江广厦
浙江东日
1.偿债能力分析
（1）流动比率
1.8152%
1.092%
1.2431%
（2）速动比率
0.3167%
0.1571%
0.5128%
（3）应收账款周转率
45.494次
410.7269次
405.9341次
2.资本结构分析
（1）股东权益比率
23.9277%
16.5069%
49.6402%
（2）资产负债比率
65.1817%
83.3066%
48.6317%
（3）长期负债比率
18.3778%
2.8687%
0
3.获利能力分析
（1）销售毛利率
36.3349%
28.684%
18.87%
（2）销售净利率
12.3118%
10.8225%
12.4301%
（3）总资产净利润率
4.7417%
3.8227%
3.8489%
（4）净资产收益率
20.3%
24.74%
6.71%
（5）成本费用利润率
26.916%
18.6323%
19.4598%
4.经营管理分析
（1）存货周转率
0.3641次
0.353次
0.7053次
（2）总资产周转率
0.3851次
0.3532次
0.3096次
（3）流动资产周转率
0.4546次
0.4098次
0.5378次
1．偿债能力比率分析
卧龙地产的流动比率为1.8152，低于标准值2.0，说明企业的短期偿债风险较大，而营业周期、流动资产中的应收账款数额和存货的周转速度是影响流动比率的主要因素；速动比率为0.3167，低于1，该公司的短期偿债能力偏低，而应收账款的变现能力、账面上的应收账款不一定都能变现和不一定非常可靠是影响速动比率的主要因素；应收账款周转率45.49（标准值：3）次，应收账款周转率较高，表明公司收帐速度快，平均收账期短，坏帐损
失少，资产流动快，偿债能力较强。综上所述，卧龙地产的变现能力均较差，其短期偿债能力较差，风险较高，长期偿债能力较好。
浙江广厦的流动比率为1.092，速动比率为0.1571；浙江东日的流动比率为1.2431，速动比率为0.5128。说明两家公司的变现能力均较差，其短期偿债能力偏低，进而短期偿债风险较大。
通过上诉分析可知：三家上市公司的变现能力均较差，进而导致其短期偿债能力偏低，短期偿债风险较高；三家公司的应收账款周转率特别高，又说明三家公司的长期偿债能力较好。
2、资本结构比率分析
卧龙地产的股东权益比率为23.9277%，反映所有者提供的资本在总资产中的比重较小，企业基本财务结构不太稳定；资产负债比率65.1817%，反映在总资产中有65.1817%比例是通过借债来筹资的，
举债经营比率过高，企业的风险将主要由债权人负担；长期负债比率18.3778%，与流动负债相比，长期负债比较稳定，要在将来几个会计年度之后才偿还，所以公司不会面临很大的流动性不足风险，短期内偿债压力不大，公司可以以长期负债筹得的资金用于增加固定资产，扩大经营规模，但与所有者权益相比，长期负债又是有固定偿还期、固定利息支出的资金来源，其稳定性不如所有者权益，长期负债比率较高，必然意味着股东权益比率较低，公司的资本结构风险较大，稳定性较差，在经济衰退时期会给公司带来额外风险。综上所述，卧龙公司的资本结构稳定性较差，经营风险较大。
浙江广厦的股东权益比率为16.5069%，企业基本财务结构不太稳定；资产负债比率为83.3066%，反映在总资产中有83.3066%比例是通过借债来筹资的，举债经营比率过高，企业的风险将主要由债权人负担；长期负债比率2.8687%，而流动负债比率约为80%，企业长期负债比率较低，长期偿债风险极低，而短期偿债风险特别大，说明企业的资本结构特别不稳定。企业可适当调高长期负债比率和股东权益比率。
浙江东日的股东权益比率为49.6402%，反映所有者提供的资本在总资产中的比重较大，企业基本财务结构稳定；资产负债比率48.6317%，反映在总资产中有48.6317%比例是通过借债来筹资的，举债经营比率较高，企业的风险也由债权人负担一般的风险；长期负债比率为零，那么企业的流动负债比率就为48.6317%，说明企业短期偿债能力要强才能更好的保持企业的稳定性。大体上说，浙江东日的资本结构较稳定。
3、盈利能力比率
卧龙地产的销售净利率为12.3118%（标准值：0.1），说明企业每一元销售收入带来的净利润是0.12元，获利能力较好；销售毛利率为36.3349%（标准值：0.15），表明每一元销售收入扣除销售成本后，有0.36元的可以用于各项期间费用和形成盈利，销售毛利率较高，表明企业有足够多的毛利额，补偿期间费用后的盈利水平就会高；净资产收益率为20.3%（标准值：0.08），该比率越高，说明所有者投资带来的收益越高，获利能力强；成本费用利润率为26.916%，表明每付出一元成本费用可获得0.27元的利润，体现了经营耗费所带来的经营成果，该项指标越高，反映企业的经济效益越好。通过以上各指标的分析可知：卧龙地产的盈利能力较好。
浙江广厦的销售净利率为10.8225%，销售毛利率为28.684%，净资产收益率24.74%，成本费用利润率为18.6323%。分析方法同上。通过分析可知，浙江广厦的盈利能力也较好。
浙江东日的销售净利率为12.4301%，销售毛利率为18.87%，净资产收益率6.71%，成本费用利润率为19.4598%。分析方法同上。通过分析可知，浙江广厦的盈利能力也较好。
4、资产管理比率分析
卧龙地产的存货周转天数为988.74（标准值：120）天，存货周转率0.3641(标准值：3)，二者均低于标准值，存货周转天数特别长，存货周转率太低，说明存货的占用水平越高，流动性较差，存货转换为现金或应收账款的速度越慢，影响企业的短期偿债能力；应收账款周转天数为7.91（标准值：100）天，应收账款周转率45.49（标准值：3）次，二者偏低，应收账款周转天数太长，应收账款周转率低，说明营运资金过多呆滞在应收账款上，影响正常资金周转及偿债能力；营业周期为996.65（标准值：200）天，营业周期长，说明资金周转速度慢；流动资产周转率0.4546（标准值：1），周转速度越慢，需补充流动资产参加周转，形成资产的浪费，降低企业的盈利能力；总资产周转率0.3851（标准值：0.8），周转越慢，说明销售能力越弱。通过以上分析可知：卧龙地产的资产管理水平偏低，影响企业的短期偿债能力。
浙江广厦的存货周转天数为1019.83天，存货周转率0.353；应收账款周转天数为0.8765天，应收账款周转率410.73；营业周期为1020.71天；流动资产周转率0.4098。分析和结论同上。
浙江东日的存货周转天数为510.42天，存货周转率0.71；应收账款周转天数为0.8868天，应收账款周转率405.9341；营业周期为511.31天；流动资产周转率0.5378。分析和结论同上。
通过上述分析可知：三家公司的资产的管理效率水平偏低，这些都影响着企业的短期偿债能力和盈利能力。
四、三家上市公司财务综合评价对比分析
从偿债能力比率分析可知，三家公司的变现能力均较差，进而导致其短期偿债能力偏低，短期偿债风险较高，而其中卧龙地产的短期偿债能力最好，浙江东日的短期偿债能力最差；三家公司的长期偿债能力均较好，其中浙江东日长期偿债能力最好，卧龙地产相比最差。
从三家公司的资本结构比率分析可知，浙江东日的资本结构最稳定，但其流动负债比率过高，导致企业的短期偿债能力较差，风险较高，可适当通过提高长期负债比率来减少流动负债比率；浙江广厦的资本结构最不稳定，其股东权益比率过低，企业流动负债比率过高，企业的潜在风险特别高，企业可适当提高股东权益比率和长期负债比率，使企业的三个比率有更好的相互制衡，以提高企业的资本结构稳定性。
从盈利能力比率分析可知，三家公司盈利能力均较好。
从资产管理比率分析可知，三家公司的管理均不是特别理想，资产管理水平偏低，影响企业的短期偿债能力，例如三家公司的存货周转率均较差，流动资产周转率较小，需补充流动资产参加周转，形成资产的浪费，降低企业的盈利能力。