股市资金进入楼市

1. 为什么说热钱大量进入楼市股市会形成泡沫

1、 热钱
热钱（Hot Money），又称游资（Refugee Capital）或叫投机性短期资本。通常是指以投机获利为目的、快速流动的短期资本,而且进出之间往往容易诱发金融市场动荡, 具有投机性强、流动性快、隐蔽性强等特征。其投资对象主要是外汇、股票及其衍生产品市场等等。
热钱是造成全球金融市场动荡乃至金融危机的重要根源。历史上, 1994 年的墨西哥金融危机和1997 年的亚洲金融危机, 其主要原因之一就是热钱的冲击。当时由于墨西哥和东南亚国家放松了对国际热钱的警惕, 允许资本自由进出,使得大量国际热钱流入国内。加上本国银行呆账、坏账大量衍生, 出口低迷, 外债较多, 本外币利差较大等原因共同作用, 使得热钱兴风作浪,投机套利得手后迅速撤离, 导致这些国家陷于严重的金融危机, 经济遭受重创。
2、 热钱的计算
目前学术界有多种计算方法，没有形成统一的意见，比较常用的有两种：
第一种：直接把外管局编制的国际收支平衡表中的“错误与遗漏”项目的数据算成热钱；
但是，外管局在编制国际收支平衡表时，有时因为统计口径等种种原因出现编不平的情况，为了使国际收支平衡表能够平衡，专门设立了‘错误与遗漏’项目，把编不平的数据都放在这里，但这个数字并不意味着就是热钱。
第二种：外汇储备增加量减去贸易顺差再减去外商直接投资净流入，得出热钱数值。即热钱规模=外汇储备增量—贸易顺差—外商直接投资。其原理是,我国外汇储备的增量一般来自贸易顺差、外商直接投资和热钱三个方面。
对于这一种方法，商务部公布的FDI数字和外管局国际收支平衡表中的FDI数字本身就有出入，这样得出的数据也值得商榷。
除了上面的外汇流入，还有一个重要方面是我国现有外汇储备的投资收益。假设我国有1万亿美元外汇储备，收益率按5%计算的话，每年至少有500亿美元的收入，这也是不小的一个数目。
3、 热钱的流入方式
热钱流入的途径多达十几种。主要有：
（1） 虚假贸易
在这一渠道中，国内的企业与国外的投资者可联手通过虚高报价、预收货款、伪造供货合同等方式，把境外的资金引入。
（2） 虚假投资
经济的高速增长、投资的优惠政策使我国成为外商直接投资的首选目的地之一,再加上近几年人民币不断升值的影响,外商直接投资成为热钱流入的途径之一。有的外商投资资金只是为了实现资金流入的目的并无投入生产领域,结汇后流入我国房地产市场或划入关联企业,甚至直接转为人民币定期存款。
（3） 通过香港金融市场进入我国
虽然我国资本账户没有实现自由兑换,但由于香港资本市场与内地保持着紧密关系,港币与人民币事实上是可自由兑换的,因此,国际游资纷纷将巨额资金投向香港市场,从而进入大陆市场。
（4） 地下钱庄
地下钱庄作为一种转移资金的非法途径,在我国特别是沿海地区大量存在。地下钱庄是外资进出最为快捷的方式。
很多地下钱庄运作是这样的：假设你在香港或者境外某地把钱打到当地某一个指定的账户，被确认后，内地的地下钱庄自然就会帮你开个户，把你的外币转成人民币了。根本就不需要有外币进来。近年来,通过地下钱庄进入我国的热钱数目是相当惊人的。
（5） 赡家款。
海外华侨对国内亲属汇款被称之为赡家款，这几年这个数字大幅增加。此间真正用于“赡家”用途的款项堪疑，相当多的热钱是通过这种渠道进来炒股、买房。
（6） 货柜车夹带现金。
这种做法主要集中在珠三角地区的来料加工企业。企业以发员工工资等名义，通过货柜车夹带港币进出粤港两地。
4、 地下钱庄与热钱
目前，通过地下钱庄流入国内的热钱规模巨大。从时间效率上来讲地下钱庄是热钱流人中国境内最快捷的方式, 在具体操作上, 境外热钱只需在境外将外币交给地下钱庄, 地下钱庄便会在境内按委托人指定的账户存人相应数量的人民币, 这样境外热钱就轻而易举地进人了境内, 实际上根本就不需要有外币进来。
根据规定，个人年度购汇额度为5万美元。但是，由于大量资金跨境流动及投机需要，这些资金根本不可能通过正规渠道流动，因此，地下钱庄提供货币兑换的业务在沿海商贸发达地区尤其普遍和严重。
前不久，央视《经济半小时》栏目记者到广东实地调查地下钱庄。记者来到粤东海丰县一小镇发现，不少人正在这里暗地从事违法交易。在海丰老街一带行走，有的摊位前总会有一些人每天守在相对固定的地方，一有路人靠近，就凑上前招揽货币兑换的生意。这些看似不起眼的水果摊、百货店，其实就是地下钱庄的兑换窗口，他们的背后是成万上亿元的资金暗流。
广东省社会科学院《境外热钱研究》课题组监测发现，今年7月份以来热钱流入的速度明显加快，很多港澳投资机构的资金以及居民企业储蓄通过地下钱庄进入内地股市。这些地下钱庄尽管看上去不起眼，但它们的能量却不小。境外资金通过香港流入内地，不但成本很低而且方便快捷、交易迅速、十分隐蔽。
5、 热钱与楼市、股市
热钱流入我国国内主要是一方面看重的是人民币的不断升值，另一方面也看到中中国经济的飞速发展。近两年来，我国房地产行业发展迅速，全国各地房价猛增；股票市场发展逐渐成熟，指数不断上升。因此，流入国内的热钱很大一部分都投入到了楼市和股市。它们的到来必然起到推波助澜的作用，加剧楼市和股市的泡沫化。泡沫化程度越高，他们才能从中赚到钱。如果赚不到钱，那些热钱是没有理由来到中国的！热钱就是在全球范围内寻找、创造赚钱的机会。当泡沫化达到很高程度时，他们会选择将手中的楼市和股票抛出，进而将热钱再转出中国。如果从楼市和股市中撤离的资金足够大，必然会引起楼市和股市价格的下跌.
自己写的 仅供参考

参考资料：http://..com/question/113918689.html

2. 房价下跌的时候，资金会不会从房地产流入股市

广发策略研究报告指出，国内经验显示：货币宽松周期下的房价下跌或对股市有利，但货币紧缩周期下的房价下跌并不会使资金回流股市。

其实，股市和楼市的关系通常是同向不同步，即每一轮市场波动，股市和楼市总体朝着同一方向变化。另外房价的问题还在于国家调控，国家调控力度才是房地产市场的关键而非股票。一般来说，都是房地产市场影响股市，而不是股市影响房地产。

3. 如果大量资金撤离楼市,进入股市股票会涨吗

那说不清楚啊，

楼市的公司上市对大盘的影响比较大，比如说万科。如果大量资金撤离，相关的上市公司肯定会受到影响，到时股价就会下跌，相应地会影响大盘的走势。

同时，即便是在逆市之中，也会有些股市表现得比较好，这类股票可以高度地关注些，很可能是黑马的选项。

4. 过多资本流入股市和楼市,为何会导致国家外债增多谢谢！

资本流入股市、楼市多与否，跟国家外债增多与否没有什么必然联系，两码事。
注入股市资金来源渠道是多方面的，有社保、基金、公司闲钱、民间游资、外国“热钱”、等等，投资楼市的资金也是多方面的，不一定是其他诸如基础设施建设等实体方面的资金够用了，才把多余的钱投入股市、楼市，钱是别人的，别人想投哪里就投哪里，别人口袋里的钱中国政府不是都能支配的（虽然政府可以作宏观引导动作），
外债是一国政府对外发行的债券（国债）包括中国人民和外国政府，谁买就是欠谁钱，向外贷款可以平衡国家财政的收入与支出，国家大的项目资金也可能靠外债来补充
（国家财政支出大于财政收入称为财政赤字，国家财政支出小于财政收入称为财政赢余。
财政赤字，在一定限度内，可以刺激经济增长。财政政策是重要的宏观经济政策之一。）

5. 银监会严禁理财资金违规进入楼市对房地产股票是利好还是利空

硬要说的话，是利空，理财资金多多少少是会进入房地产和股市的，不过其实这个回规定对股市的影响不大对答房地产有一点点冲击，也无大碍，因为理财资金本身就是追求安全性，这些有风险的市场会投但是不会占很高比重，不过这样反过来说是保障了理财资金的安全，总的来说对以上两个市场有影响但影响不大。

6. 股市的资金是不是跑到楼市去了

不一定，股市永远都不缺资金，只要股市行情好的话。股市行情不好的话，资金自然会撤离，至于资金去了哪里，这就很难说了，现在投资渠道非常多，楼市只是其中一个而已。
目前楼市正在打压，炒房的人不多了。

7. 假如把房地产资金赶到股市，会产生怎样的影响

假如房地产资金真赶到股市去，很自然就是利空房地产利好股市，将会产生以下不同重要影响:

（1）房价肯定会大幅降价

房价也是靠资金来维持或者推高的，一旦资金撤离楼市，房价是有价无市，无人买房开放商资金面临回笼问题，只能被迫降价出售回笼资金，直接蔓延到全国楼市持续降价；对于楼市抽资金就如股市抽资金一样，股市发生系统性风险！

（7）房地产股票走跌

房价大幅降价，开发商就直接面临亏损，也就是地产相关上市公司业绩直接出现亏损，从而影响二级市场投资者对地产股的排斥，直接抛出地产股买其他，直接让地产股缺乏资金支撑走出下跌行情，享受不到牛市带来的喜悦

（8）水泥，钢铁，建材等相关股票出现滞涨

水泥、钢铁、建材等相关上市公司直接性收房地产降价的影响，促使相关行业的上市公司订单减少，影响上市公司业绩，从而直接影响股票的表现！

当房地产资金抽离进入股市后，相关行业都会产生不同程度的影响，会造福一批股市投资者，也会使地产大鳄资产缩水，炒房客负债累累！