上海非普通住房是什么意思

❶ 普通住宅和非普通住宅的区别，上海普通住宅标准调整

主要有来以下三点区别：源

1、房子类型不同：

普通住宅是五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄。

非普通住宅是非常规住房，比如别墅、花园洋房等。

2、建筑面积不同：

普通住宅单套建筑面积在140平方米以下；

非普通住宅是单套建筑面积在140平方米以上。

3、实际成交价格不同：

普通住宅低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落于内环线以内的低于450万元/套，内环线与外环线之间的低于310万元/套，外环线以外的低于230万元/套。

非普通珠海高于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以上，坐落于内环线以内的高于450万元/套，内环线与外环线之间的低于310万元/套，外环线以外的低于230万元/套。

❷ 上海市普通住宅和非普通住宅的区别

先看一下上海普通住宅和非普通住宅的判定标准：影响上海住宅判定标准主要有两专点，一是总价，属二是面积。两个因素必须同时满足才能判定为普通住宅。

标准如下：

①外环外：总价低于230万，面积小于140平方。

②中环内：总价低于310万，面积小于140平方。

③内环内：总价低于450万，面积小于140平方。

然后再看税费的区别，主要表现在以下的几个方面：

1、增值税：普通住宅产证满两年免征，未满两年全额征收，非普通住宅产证满两年，征收增值部分的5.28%左右，未满两年全额征收。

2、个人所得税：普通住宅产证满两年征收1%，满五年唯一免征，非普通住宅产证满两年征收2%，满五年唯一免。

3、契税：产证面积90平以下1%，90平到140平以上1.5%，二套3%。

4、动迁房除外，动迁房首次交易个税一个点，免征增值税

最后，从上海房地产政策方面讲，普通住宅和非普通住宅非定义还没有到过时的地步，二手房成交均价一直在5万上下浮动，有涨也有跌，不能把眼光放在市区城区那些高价位的地段，上海毕竟还是单价1-3万的郊区体量更多一些的。

❸ 上海市房产普通住宅和非普通住宅

上海普通住宅标准，应同时满足以下条件:
(一)五层以上的多高层住房及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等;
(二)单套建筑面积在140平米以下;
(三)实际成交价格:低于同级住房平均交易价1.44倍以下，内环线低于450万元/套，内外环线低于310万元/套，外环线低于230万元/套。
你的房子面积没有超标，价值上看属于哪个楼盘了，规定的标准偏低，但并不是按照市场价格确定的，而是房管部门的核定标准。
普通住宅和非普通住宅的区别之税费参考下面资料：

个人所得税：成交价*1%
1、普通住宅满5年，且卖方家庭唯一住房，免征。
2、非住宅按成交价的1%征收。
3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。
4、直系赠与，看老证，满5年免征。
增值税（含附加）：成交价*5.6%
1、普通住宅满5年(含5年)免征。
2、普通住宅未满5年，全额征收。
3、非普通住宅满5年，差额征收。
4、非普通住宅未满5年，全征
契税：
1、成交价*1%，90平米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房，按成交价3%征收。
2、成交价*1.5%，90平米以上，144平米以下普通住宅，若买方不是唯一住房，按成交价3%征收。
3、成交价*3%，(144平米以上含144平米)
土地收益金：成交价*0.5%，房改房征收。
土地增值税
普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。

❹ 请问上海市普通住房和非普通住房的标准是什么

两者主来要在以下几方面做区分。

普通源住房标准：

1、五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；

2、单套建筑面积在140平方米以下；

3、实际成交价格：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落于内环线以内的低于450万元/套，内环线与外环线之间的低于310万元/套，外环线以外的低于230万元/套。

非普通住宅：

1、建筑容积率在1.0以下；

2、单套面积在140平以上。

此外，两者在税费方面也是有差异的。

❺ 第一次在上海买房没有经验，想问一下普通和非普通住宅的区别是什么

非普通住宅：来

1、住宅自小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0); (除高档别墅外，平常的居民楼一般都在1.0，这条基本可以不用考虑)

2、单套建筑面积在140平方米以上(含140平方米);(你买了套房子138平就是普通住宅，你要再买套141平的，这套就是非普通住宅)

3、实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上(不含1.2倍);(有的地区有成交价规定，比如有地区规定本区域市场指导价为10000一平，而你买的房子合同单价是13000一平，这就是非普通住宅了。)在上海是以200万元/套为界限。

普通住宅和非普通住宅的区别以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。

所以对于上海的购买者，就是单套见面140以上或者总价200万以上的就属于非普通住宅了，两者只要其中一个达到就是非普通住宅。

❻ 上海怎么规定非普通住宅和普通住宅区别的

普通住宅标抄准（2012年3月1日起执行袭）：五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；单套建筑面积在140平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下（即容积率低于1.44倍），内环线以内的低于330万元/套，内环线与外环线之间的低于200万元/套，外环线以外的低于160万元/套。

❼ 上海普通住房和非普通住房怎么区分标准是什么

普通住房就是一般商品房，所属土地使用权年限是70年。
非普通住房，是商住房，或商业房。商住房所属土地使用权年限是50年，商业房所属土地使用权年限是40年。

❽ 上海市什么是普通住宅和非普通住宅

非普通住宅和抄普通住宅区分:1、建筑面积大于或者等于140平方,定义为非普通住宅,2、总价超过或等于245万(内环线内的房子)定义为非普通住宅
总价超过或等于140万(内环线外,外环线内的房子)定义为非普通住宅
总价超过或等于98万(外环线外)定义为非普通住宅同时满足面积小于140平方,总价低于245万(内环),总价低于140万(内外环间),总价低于98万(外环外)为普通住宅。

❾ 上海普通标准住宅标准调整后，普通住宅和非普通住宅的区别是什么

非普通住宅和普通住宅的税费不一样：

1. 个人所得税：成交价*1%：
   

   普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征

   非住宅（无年限制）按成交价的1%征收

   转让受赠住房一律按差额的20%征收

   直系赠与，看老证，满5年免征

2. 营业税：成交价*5.6%：
   普通住宅满5年（含5年）免征。
   普通住宅未满5年，全额征收。
   非普通住宅满5年，差额征收。
   非普通住宅未满5年，全征。

3. 契税：
   成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
   成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
   成交价*3%，（144平米以上含144平米）。
   

4. 土地收益金：
   成交价*0.5%，房改房征收。
   

5. 土地增值税：
   成交价*1%，普通住宅免征。
   印花税：成交价*0.05%
   普通住宅类，暂免。
   赠与，非普通住宅，征收（双方各0.05%）。
   

6. 产权转移登记费：
   80元/本，普通住宅及配套车库
   550元/本，非普通住宅及不配套车库。
   10元/本，共有权证。