2014年2月上海房价

『壹』 2016年2月百城房价走势 细数2月楼市新政策

近期一线城市火爆的楼市总是占据头条，房价究竟该何去何从，刚需族到底应不应该买房，商业贷款首付比例的下调，契税、营业税等相关税费的降低调整，以及2月底的降准在一定程度上刺激了楼市，那么一线城市是不是最后的春天呢？那些二三线城市的房价在高库存压力下能呈现什么样的房价走势呢？下面我们通过数据样本来看看2016年2月百城房价走势吧。

二、细数那些和楼市有关的政策

1、2016年2月2日，商贷首付比例降低

2月2日下午，央行、银监会发布房贷新政，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。

2、2016年2月14日起，国管公积金暂停政策性贴息申请

国管公积金发布公告称，自2016年2月14日起暂停受理个人住房贷款政策性贴息申请，目的是为更好地支持缴存职工使用住房公积金个人贷款购买自住房。国管公积金强调，购房职工可正常申请住房公积金个人贷款。这意味着，该政策不妨碍购房者用公积金贷款买房，可以选择公积金贷款，如果额度不够，也可以选择公积金和商贷的组合贷款。

3、2016年2月17日起，住房公积金存款利率上调至1.50%

中国人民银行、住房城乡建设部、财政部印通知，自2月21日起，将职工住房公积金账户存款利率由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率，调整为统一按一年期定期存款基准利率（1.50%）执行。

4、2016年2月21日，中国城市原则上不再建设封闭住宅小区

《中共中央 国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》(下简称《意见》)近日印发，这是时隔37年重启的中央城市工作会议的配套文件，勾画了“十三五”乃至更长时间中国城市发展的“路线图”。意见提出，加强城市总体规划和土地利用总体规划的衔接，推进两图合一；原则上不再建设封闭住宅小区；树立“窄马路、密路网”的城市道路布局理念；实现中心城区公交站点500米内全覆盖；城市公园原则上要免费向居民开放等。

5、2016年2月22日起调整房产交易税费

财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》。 契税政策方面，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子 女，下同），面积为 90 平方米及以下的，减按 1% 的税率征收契税；面积为 90 平方米以上的，减按 1.5% 的税率征收契税；对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为 90 平方米及以下的，减按 1% 的税率征收契税；面积为 90 平方米以上的，减按 2% 的税率征收契税；纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。 营业税政策方面，个人将购买不足 2 年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购 买 2 年以上（含 2 年）的住房对外销售的，免征营业税。 关于实施范围，北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施本通知第一条第二项契税优惠 政策及第二条营业税优惠政策，上述城市个人住房转让营业税政策仍按照《财政部国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税〔2015〕39 号）执行。此通知自 2016 年 2 月 22 日起执行。

6、2016年2月29日宣布降准

央行宣布，从2016年3月1日起，普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。此次降准的目的是“保持金融体系流动性合理充裕，引导货币信贷平稳适度增长，为供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。此次降准后，银行存款准备金率普遍降为17%，也就是说，银行有100元的资金，就要拿出17元上缴央行。此举是保障我国金融行业稳定的重要举措。当银行体系内缺乏资金时，下调存款准备金率就相当于向市场释放了资金。据赵庆明计算，此次降准将向市场释放约6700亿资金。

7、教育地产哪去了

教育部下发通知，明确提出要实行多校划片。多校划片会将热点小学、初中分散至每个片区，确保各片区之间大致均衡。一个小区对应多个小学初中，买了教育地产的家庭也不能确定到底能上哪个学校。

以上数据可以看出大部分城市的房价情况，从长期看除了一线大城市和个别二线城市外房价上涨空间较大，其他二三线城市整体来看房价走势平稳。

（以上回答发布于2016-03-01，当前相关购房政策请以实际为准）

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『贰』 上海房价多少钱一平米

2019年1月，上海成交均价为35882元/平方米。

上海2019年1月成交均价为35882元/平方米，专环比上涨6.9%，同比上涨24.9%。照属这个涨势，能够买二套房投资的，一年至少能挣30～50万元。

(2)2014年2月上海房价扩展阅读：

2019年上海房价特点：

上海楼市的区域冷热不均现象较为明显，比较火热的板块如前滩，2018年底开盘的中粮前滩海景壹号、2019年开盘的中核景悦府，都卖得不错，销售当天几近日光。

除此之外，其他很多项目都卖得比较常规了，从整体来讲，开发商对于客源的需求量很大，不过，并没有出现大幅促销降价的楼盘，之前有过买房送宝马车的楼盘，顶多算是正常促销。

『叁』 上海房价哪里最便宜

崇明岛、南汇区要便宜些。最贵是静安区、浦东区，房价要四千万元人民币才能买到100㎡的住房。

『肆』 上海2012年房价降价潮持续了多久

2012年9月上海楼市的成交均价持续下滑，21696元/平的成交均价较8月再度下滑了4.2%，同时也创下了内2012年以来的第二低位。自容8月开始，申城楼市再度转入刚需主导的市场，9月作为传统的楼市旺季，更是众多开发商回笼资金的重要时期，能够快速消化的刚需小户型产品再度成为了开发商推盘的首选，数据显示，9月共计有40个外环外项目入市，全市占比达85%，较8月份提升了15个百分点。在成交面积TOP10榜单中，成交均价在2万元/平以上的项目仅有2个，且他们的成交均价都低于3万元/平，其中9月全市销售亚军长泰东郊御园(论坛户型图房价动态微博)也是在其63折的大幅促销下带动成交上扬，其成交均价仅为20360元/平

『伍』 上海的房价大约多少钱一平米

2019年1月，上海成交均价为35882元/平方米。

上海2019年1月成交均价为35882元/平方米，环比上涨6.9%，同比上涨24.9%。照这个涨势，能够买二套房投资的，一年至少能挣30～50万元。

(5)2014年2月上海房价扩展阅读：

2019年上海房价特点：

上海楼市的区域冷热不均现象较为明显，比较火热的板块如前滩，2018年底开盘的中粮前滩海景壹号、2019年开盘的中核景悦府，都卖得不错，销售当天几近日光。

除此之外，其他很多项目都卖得比较常规了，从整体来讲，开发商对于客源的需求量很大，不过，并没有出现大幅促销降价的楼盘，之前有过买房送宝马车的楼盘，顶多算是正常促销。

『陆』 2000年-2009年上海平均房价

99年在上海，住在四川北路上，旁边虬江路上房价3000不到点
2001年已经4000多了，2003年7000多，2005年13000，到了2007年20000都打不住了
汗死，四川路的旧房子，木头结构，如果租出去，每个月的租金都要2500，毕竟在多伦路附近。

日本东京房价暴跌50％，看着不断出现的返乡潮，看看上海依然坚挺的房价，一个世博会难道就能让房价坚挺如斯，部分房价比东京要高出两倍。
今年东京房价始终在跌，上海居然开始转暖。

(6)2014年2月上海房价扩展阅读：

上海市房地产交易中心于近日发布了2000年第2季度上海市内销住宅预售房地产交易价格指数为1022点，较上季度末上升了7.8点，进入指数计算的样本楼盘数4月为601个，5月为618个，6月为629个，其中多层住宅样本数分另别为334个、343个和342个，其余为高层住宅样本。

本期多层住宅售交易价格指数为1008.77点。较上季度末微升了1.64点，高层住宅预售交易价格指数为1031.38点，较上季度末上升了10.89点，均保持了上升的态势。

除杨浦、黄浦和嘉定以外的市区11个区中有7个区指数有不同程度的上升，其中升幅最大的为卢湾区和长宁区，下跌4个区，依次为徐汇、行、静安、南市。

『柒』 12年2月份去上海，请问同济大学的招待所此期间对外开放吗，具体入住房价是什么标准

开放，价格190，条件相当于一般的二星酒店，不够好，但是干净卫生。
正校门对面50米的戴斯 4星 价格环境都不错。

『捌』 上海目前房价在降么

目前上海的房价处于比较平稳的状态；主要原因有以下几点：

1、政府限价：要求新加推价格不高于前期开盘价格；

2、集中加推：7月开始，上海集中入市项目数量较多，且基本加推套数都比较多；

3、政府限签：控制高价盘签约数量和时间，通过拉长周期来降低平均值；

4、二手房下降：由于新房限价，二手房价格下降，交易周期变长需求量收到抑制；

5、降标：新加推项目很多由精装变成简装，甚至直接变为毛坯交付；

由于目前在售项目都是拿地较早的，之后入市基本都是16年底之后拿地，拿地价格较高，未来上市后价格较高，此外满五年社保的外地人越来越多，市场需求量会在未来几个月集中增加；从供需关系来看，上海的新房价格应该在未来会上涨；

未来如果新房继续限价，价格可能会出现微跌，但政府必将出台新的政策来控制需求；可能会出现以下情况：

1、首付比例增加，目前北京首套首付4成，二套首付8成；

2、贷款利率提升，目前上海首套利率95折，二套利率上浮10%；但未来银行可能会上浮贷款利率来增加买房成本，200万商业贷款，利率上浮10%，30年需要多支付20多万利息；

3、加准，银行加准，贷款审批难度增加；

4、降标，新加推项目会各种降标来控制成本；

5、延长社保要求：社保年限从5年延长到更久，提高买房门槛；

总体而言遇到合适的项目就应该尽早出手，房间短期确实可能会平稳，但是以五六年为一个周期，房价肯定是上涨的；自住永远是趁早买，如果等下去有更加适合的项目加推，那值得等，如果没有的话建议趁早入手，等到市场回暖的时候，房价涨了，适合的项目和喜欢的楼层也错过了；

『玖』 2004年3月，上海浦东，川沙的房价一平方米多少钱

2004年浦东金桥的新房房价在3000-4000元左右，川沙在2500-3000元左右

『拾』 2014全国房价排行榜的介绍

2014年1月，全国房价排行榜前100名出炉，北京、上海、深圳仍然位居全国前三名，不过排名第四的城市发生了变化，广州被厦门所代替，广州楼价仅排名第八。1中国指数研究院2014年3月1日发布《2014年2月中国房地产指数系统百城价格指数报告》，2014年2月，全国100个城市（新建）住宅平均价格 为10960元/平方米，环比1月上涨0.54%，是2012年6月以来连续第21个月环比上涨，涨幅较上月缩小0.09个百分点。从涨跌城市个数看，64个城市环比上涨，36个城市环比下跌。其中，2014年2月昆山房价环比微跌0.09%，样本平均价格为9116元/平方米。