上海市基准土地等级

❶ 上海的土地类别是怎样划分的

全国都是分为：城市土地，集体土地
城市土地中又分为居住用地，商业用地，公共用地，工业用地
集体土地中又有分自留地，集体所有

❷ 上海市基准地价 北蔡 几级地区域

一、上海市基准地价土地级别
一级区域：
浦西：
黄浦江岸线－苏州河南岸－四川中路－延安东路－黄浦江岸线
南京西路－成都北路－淮海中路－西藏南路－西藏中路－南京西路
南京东路、南京西路（西藏中路至乌鲁木齐北路）、淮海东路、淮海中路（西藏南路至陕西南路）沿线两侧
浦东：
黄浦江岸线－东昌路－银城中路－浦东南路－黄浦江岸线
世纪大道（银城路至浦东南路）沿线两侧
二级区域：
由一级地区域外围线与下列路线围成的封闭区域为二级地区域：
浦西：
苏州河南岸－石门二路－新闸路－泰兴路－北京西路－乌鲁木齐北路－乌鲁木齐中路－复兴西路－复兴中路－重庆南路－自忠路－西藏南路－寿宁路－人民路－河南南路－方浜中路－中华路－复兴东路－中山南路－王家码头街－黄浦江岸线
苏州河北岸－吴淞路－天潼路－长治路－大名路－溧阳路－黄浦江岸线
广元路－广元西路－宜山北路－宜山路－南丹路－南丹东路－宛平南路－宛平路－广元路
浦东：
黄浦江岸线－张杨路－世纪大道－浦东南路－银城中路－东昌路－黄浦江岸线
三级区域：
由二级地区域外围线与下列路线围成的封闭区域为三级地区域：
浦西：
黄浦江岸线－公平路－东大名路－商丘路－东汉阳路－溧阳路－周家嘴路－九龙路－武进路－河南北路－天目东路－天目中路－共和新路－交通路－恒丰路－长安路－天目西路－长寿路－长宁路－江苏路－华山路－广元路－宛平路－?D嘉浜路－徐家汇路－陆家浜路－黄浦江岸线
仙霞路－古北路－延安西路－仙霞路
四川北路（武进路至溧阳路）两侧；
浦东：
黄浦江岸线－民生路－浦东大道－源深路－杨高中路－世纪大道－浦电路－东方路－浦建路－塘桥新路－黄浦江岸线
四级区域：
由三级地区域外围线与下列路线围成的封闭区域为四级地区域：
浦西：
黄浦江岸线－怀德路－杨树浦路－大连路－大连西路－密云路－中山北二路－伊敏河路－运光路－邯郸路－中山北一路－西宝兴路－北宝兴路－延长路－延长中路－延长西路－志丹路－光新路－华池路－岚皋路－真如港－中宁路－武宁路－杨柳青路－枣阳路－金沙江路－大渡河路－冕宁路－苏州河南岸－古北路－天山支路－天山路－威宁路－北虹路－虹古路－水城路－虹桥路－虹许路－古羊路－姚虹西路－虹桥路－中山西路－宜山路－桂林路－钦州南路－钦州路－龙华港－黄浦江岸线
国定路－政通路－淞沪路－虬江－国和路－翔殷路－黄兴路－国定路
浦东：
黄浦江岸线－上南路－浦东南路－龙阳路－罗山路－黄浦江岸线
五级区域：
由四级地区域外围线与下列路线围成的封闭区域为五级地区域：
浦西：黄浦江岸线－宁国路－长阳路－隆昌路－营口路－中原路－长海路－恒仁路－政立路－国权北路－三门路－逸仙路－场中路－共和新路－汶水路－真北路－北虹路－哈密路-仙霞西路-虹桥机场外边界-迎宾三路－虹桥路－程家桥路－合川路－吴中路－莲花路－上中西路－上中路－龙吴路-环南二大道-黄浦江岸线
浦东：黄浦江岸线－川杨河－杨高南路－博文路－川北公路－张江路－金桥路－黄浦江岸线
六级区域：
由五级地区域外围线与下列路线围成的封闭区域为六级地区域：
外环线以内
浦西：五级以外、外环以内扣除桃浦工业区及宝山七级地部分
浦东： 黄浦江岸线－东高路－杨高北路－巨峰路－申江路－申江路南段（规划）－张江路－华夏中路－华夏西路－杨高南路－环南一大道－黄浦江岸线
外环线以外
（宝山区）长江沿岸－黄浦江－北泗塘－马路河－铁路－练祁河－老蕴川路－长江沿岸
（莘庄地区）沪杭高速公路－莘奉路－春申塘－南新铁路环线－沪杭高速公路
七级区域：
外环线以内：
浦东：六级以外区域（不包括浦[FS:PAGE]东孙桥八级区域）。
浦西：（宝山区）共和新路-保德路-三泉路-场中路-少年村路-沪太支路－南大路-祁连山路-沪嘉高速公路-外环线
外环线以外：
（浦东外高桥地区）长江沿岸－黄浦江－外环线－五洲大道－长江沿岸
（浦东三林）外环以南、浦东新区边界以北部分
（宝山区）外环线－北泗塘－马路河－铁路－练祁河－蕴川路－外环线
蕴藻浜西端－吴淞江（苏州河）－原纪王镇西界－徐泾镇西界－九亭镇西界－新桥镇西界－新桥镇南界－茜浦泾－女儿泾－黄浦江－外环线－莘奉路－春申塘－南新铁路环线－沪杭高速公路－外环线向北－宝山区西界－蕴藻浜
嘉定镇、安亭镇、罗店镇、青浦镇、松江镇、浦东川沙镇、康桥镇、周浦镇、奉贤南桥镇
八级区域：
（浦东孙桥）外环线-河浜-军民路-河浜-外环线
浦东外环线－五州大道－东海沿岸－浦东国际机场边界－周祝公路－沪南公路－杭塘路－奉贤区北界－黄浦江－浦东新区南界－外环线
（宝山、嘉定）外环线－蕴川路－月罗公路－宝山区西界－娄塘河－嘉定区西界－吴淞江（苏州河）－蕴藻浜－宝山区西界－外环线
（青浦）吴淞江－原纪王镇西界－徐泾镇西界－九亭镇西界－新桥镇西界－新桥镇南界－茜浦泾－女儿泾－黄浦江向西－松江区西界－华田泾－西大盈港－青浦区北界－吴淞江
（奉贤区）黄浦江岸线－沪杭公路－大叶公路－沪杭公路（规划）－沪杭公路－大亭公路－莘奉金高速公路－黄浦江
金山石化地区、朱泾镇、朱家角镇、惠南镇
九级区域：
宝山区（不含长兴岛、横沙岛）八级以外区域；
嘉定区、青浦区、松江区、金山区、奉贤区、南汇区八级以外的区域；
十级区域：
崇明岛、长兴岛、横沙岛
十一级区域：滩涂
二、上海市基准地价表 （基准日2003年6月30日）
用途

级别 商业 办公 住宅 工业
设定容
积率 设定容
积率 设定容积率 设定容积率
1 12260 3.5 8200 3.5
2 9920 6200 6200 2.5
3 7500 3.0 4550 3.0 4550 4200 2.0
4 5280 3300 3300 2.0 2100
5 3960 2.3 2400 2.3 2400 1.8 1100 1.5
6 2175 1500 1500 1.5 530

1.0
7 1269 1.2 940 1.2 940 1.0 295
8 910 700 700 250
9 600 1.0 510 1.0 510 0.8 195
10 370 370 370 150
11 滩涂待定
说明：
1、本基准地价为正常市场条件下，各级别分用途法定出让最高年限下的国有土地使用权的平均价格，基准日为2003年6月30日。
2、表中商业、办公、住宅价格均为对应级别平均容积率下的楼面地价；工业用途3、4、5级为对应级别平均容积率下的楼面地价，其余级别为地面价。
3、表中1～5级为“七通一平”，即完成动拆迁、具备“道路、供水、供电、通讯、煤气（天然气）、排雨水、排污水”市政条件的熟地价；其余为“五通一平”，即完成土地征用和动拆迁、具备“道路、供水、供电、通讯、排水”条件的的熟地价。但“七通“、“五通”不包括项目建设向有关部门缴纳的住宅建设配套费及市政管线的接入工程费用。
4、表中各用途内涵如下：
①商业：包括商业、金融、保险业用地。既包括独立的商业设施用地，也包括商住、商办、住宅等建筑内部用作商业经营的裙房分摊的土地（不含大卖场等用地）。
②办公：主要指经营性写字楼、办公场所用地。
③居住：包括多、高层和低层（别墅）等各类住宅用地。
④工业：包括工业、仓储、交通运输用地及其相应附属设施用地，其中三、四级特指都市型工业用地。都市型工业指知识、信息、技术和手工技能密集，又低能耗物耗、少污染、少占地的工业。
三、上海市基准地价应用说明
1、本基准地价供土地使用权出让测算出让金使用，并为确定土地出让底价和土地市场交易提供价格参考。
2、土地级别以道路（不含铁路、架空道路和外环线）[FS:PAGE]为分界线的，低级别一侧80米深度内级别土地与高级别一侧相同。
3、开发区和独立工矿区等的成片开发土地不适用本基准地价。
4、存量房补地价可按土地协议出让价水平补缴土地出让金，但协议出让地价不得低于相应等级基准地价水平的70％。
5、三、四级非都市型工业用地可按相应基准地价标准的70％～100％确定价格水平。
6、金山区九级范围内的土地可在基准地价基础上向下调整10％。

❸ 土地划分等级下面的几类区是什么意思

土地的一、二、三、四类地区的意思是：所在区域统一的前三年平均年产值标准。也可以理解为发达地区、欠发达地区、不发达地区、超不发达地区。

每个地方国土资源部门都会根据土地的自然和经济属性，对土地划分等级，并根据等级确定各类不同性质用地（商业用地、住宅用地、综合用地、工业用地）的出让基准地价。一级为最高，等级越高，价格越贵。二等次之，依此论推。

(3)上海市基准土地等级扩展阅读：

土地利用分类从土地利用现状出发，根据土地利用的地域分异规律、土地用途、土地利用方式等，将国家或地区的土地利用情况，按一定的层次等级体系划分为若干不同的土地利用类别。

科学地进行土地利用分类，不仅有助于提高土地利用调查研究与制图的质量，也有利于因地制宜、合理地组织土地利用和布局生产。

土地利用分类中，既要突出利用程度上的差别和加强利用的可能性，又必需考虑一定层次等级的系统性。首先根据已利用、未利用和难于利用分出第一层。

在已利用土地中，根据国民经济各主要部门划分出第二层。据小编了解，其中包括农业、牧业、林业、渔业、工矿、交通、城镇居民点等各类生产建设用地。

每一部门用地中根据利用方式和利用方向等分出第三层。如耕地可按水利条件、地形条件再细分，甚至还可根据耕作制度与作物组合分出第四层。如此由大到小，由粗到细，体现一定的逻辑性和层次等级的系统性。

通常可根据土地利用调查与制图目的要求及制图比例尺的不同，相应选择精细程度不同的分类层次等级体系，采用不同底色、线条、符号和注记相结合的方法，在土地利用图上表达出来。

❹ 上海市建设用地104，195是什么意思

目前上海的工业用地，包括“104区块”、“195区域”和“198区域”。其中内104区块是指全市现有的104个规容划工业区块，195区域指规划工业区块外、集中建设区内的现状工业用地；198区域指规划产业区外、规划集中建设区以外的现状工业用地，面积大约为198平方公里。

❺ 上海市土地使用税分六级是怎么分的

具体的划分由各个税务分局决定，反正就是任由
税务所
宰割了，想多收就多收。