㈠ 最近新出的房产税如何计算
目前全国仅有上海和重庆两个城市试行房产税。
上海模式：
根据2011年1月27日上海市政府印发的房产税试点通知，上海模式的征收对象为本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房和非本市居民家庭在本市新购的住房。
征收面积：上海市居民家庭新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的，合并计算家庭的全部住房面积，对人均住房面积超过60平方米的部分，进行房产税征收；非上海市居民家庭购房，同样适用。
征收税率：以应税住房的市场交易价格作为计税依据，房产税暂按交易价格的70%计算缴纳，适用税率0.6%；如果应税住房的市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格两倍的，税率减为0.4%。（2010年上海全年新建商品住宅均价为22261元/平方米，两倍均价约为45000元/平方米。）
按此规定，上海应税住房每年应缴纳房产税的计算公式为：应缴纳房产税（元）=新购住房应征税面积（平方米）×新购住房市场交易价格（元/平方米）×70%×税率。
案例：如果一个三口之家的上海居民家庭，原本已拥有一套面积150平方米的住房，在2011年1月28日后又新购入一套面积110平方米、单价20000元/平方米的住房，那么这户家庭一年应缴纳的房产税是多少？按照上述规定，新购住房应征税的面积为（150+110-60×3）=80平方米、征收税率为0.4%（单价低于45000元/平方米）。应缴纳房产税=80平方米×20000元/平方米×70%×0.4%=4480元。
重庆模式：
相比上海模式，重庆试行的房产税征收模式，在征收对象、征收面积和税率核定方面更为复杂。
根据重庆市政府发布的相关规定，重庆房产税的征收对象为个人拥有的独栋商品住宅，个人新购的高档住房，在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套（含）以上的普通住房。高档住房是指建筑面积交易单价，达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍（含）以上的住房。
征收面积：与上海一样，重庆对征税住房也会扣除一定的免税面积。其中，在房产税施行前拥有的独栋商品住宅，免税面积180平方米；新购的独栋商品住宅、高档住房，免税面积100平方米；在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人的应税住房没有免税面积。（免税面积以家庭为单位进行扣除，一个家庭只能对一套应税住房扣除免税面积。）
征收税率：以应税住房的市场交易价格作为计税依据。独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价，达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5%；3倍（含）至4倍的，税率为1%；4倍（含）以上的税率为1.2%；在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套（含）以上的普通住房，税率为0.5%。
按此规定，重庆应税住房每年应缴纳房产税的计算公式为：应缴纳房产税（元）=应税建筑面积（平方米）×建筑面积交易单价（元/平方米）×税率。
2011年10月1日起，重庆市还宣布对主城区内符合要求的存量独栋商品住宅征收个人住房房产税。也就是说，不管是新购还是已购，独栋商品住房都将被征收房产税；此外，根据重庆市国土资源和房屋管理局2011年底公布的最新数据显示，主城九区2010年与2011年新建商品住房建筑面积均价的2倍为12152/平方米，即2012年高档住房应税价格标准提高至12152元/平方米。
案例：一户家庭原本拥有一套面积500平方米的存量独栋商品住宅，交易单价15000元/平方米，那么这套房子每年应缴纳的房产税为（500-180）×15000×0.5%=24000元；假设某个家庭在2012年1月购买了一套面积200平方米，交易单价20000元/平方米（3到4倍之间）的高档住房，那么这套房子每年应缴纳的房产税为（200-100）平方米×20000元/平方米×1%=20000元。
㈡ 关于上海的房产税是如何实施的呢
目前上海房产税的征收对象是指《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》施行之日(2011年1月28日)起本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房，包括新购的二手存量住房和新建商品住房和非本市居民家庭在本市新购的住房。
(一)本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积(指住房建筑面积，下同)人均不超过60平方米(即免税住房面积，含60平方米)的，其新购的住房暂免征收房产税;人均超过60平方米的，对属新购住房超出部分的面积，按本暂行办法规定计算征收房产税。
合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其它住房面积的总和。
本市居民家庭中有无住房的成年子女共同居住的，经核定可计入该居民家庭计算免税住房面积;对有其他特殊情形的居民家庭，免税住房面积计算办法另行制定。
(二)本市居民家庭在新购一套住房后的一年内出售该居民家庭原有唯一住房的，其新购住房已按本暂行办法规定计算征收的房产税，可予退还。
(三)本市居民家庭中的子女成年后，因婚姻等需要而首次新购住房、且该住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收房产税。
(四)符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的，其在本市新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税。
(五)持有本市居住证满3年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税;持有本市居住证但不满3年的购房人，其上述住房先按本暂行办法规定计算征收房产税，待持有本市居住证满3年并在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。
(六)其他需要减税或免税的住房，由市政府决定。
㈢ 上海现在施行房产税了吗，房产税是多少
2017上海房产税实施细则
2017年1月27日晚间，上海和重庆市房产税试点方案终于出炉。上海市政府当天在官方网站上发布“关于印发《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》的通知，通知称上海将从1月28日起开展对部分个人住房征收房产税试点，征收对象包括本暂行办法施行之日起，本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房)和非本市居民家庭在本市新购的住房(以下统称“应税住房”)，税率暂定为0.6%。以下是该通知全文：
为进一步完善房产税制度，合理调节居民收入分配，正确引导住房消费，有效配置房地产资源，根据国务院第136次常务会议有关精神，市政府决定开展对部分个人住房征收房产税试点。现结合本市实际，制定本暂行办法。
一、试点范围
试点范围为本市行政区域。
二、征收对象
征收对象是指本暂行办法施行之日起本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房，下同)和非本市居民家庭在本市新购的住房(以下统称“应税住房”)。
除上述征收对象以外的其他个人住房，按国家制定的有关个人住房房产税规定执行。
新购住房的购房时间，以购房合同网上备案的日期为准。
居民家庭住房套数根据居民家庭(包括夫妻双方及其未成年子女，下同)在本市拥有的住房情况确定。
三、纳税人
纳税人为应税住房产权所有人。
产权所有人为未成年人的，由其法定监护人代为纳税。
四、计税依据
计税依据为参照应税住房的房地产市场价格确定的评估值，评估值按规定周期进行重估。试点初期，暂以应税住房的市场交易价格作为计税依据。
房产税暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳。
五、适用税率
适用税率暂定为0.6%。
应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率暂减为0.4%。
上述本市上年度新建商品住房平均销售价格，由市统计局每年公布。
㈣ 上海房产税怎么算
房价低于28426元房产税税率为0.4%上海地税局：高于28426元/平米，应税税率为0.6%。纳税人年应版纳权房产税税额(元)=新购住房应征税的面积(建筑面积)×新购住房单价(或核定的计税价格)×70%×税率，以100平方米应征税面积、3万元/平方米单价计算，纳税人年应纳房产税税额为100×30000×70%×0.6%=1.26万元。根据上海市统计局最新公布的数据，房产税应税住房房价低于28426元/平方米的，税率减为0.4%，超过这一价格的房产税税率为0.6%。
㈤ 上海个人房产税征收标准是什么
房产税征来收对象为当年度自1月28日起本市居民家庭在本市新购的第2套及以上住房和非本市居民家庭在本市新购住房，但“家庭人均建面不超过60平米”等6种情况可减免。下面小编来为你解答，希望对你有所帮助。
征收对象
征收对象是指《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》施行之日(2011年1月28日)起本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房，下同)和非本市居民家庭在本市新购的住房。
除上述征收对象以外的其他个人住房，按国家制定的有关个人住房房产税规定执行。
新购住房的购房时间，以购房合同网上备案的日期为准。
居民家庭住房套数根据居民家庭(包括夫妻双方及其未成年子女，下同)在本市拥有的住房情况确定。
计税依据
计税依据为参照应税住房的房地产市场价格确定的评估值，评估值按规定周期进行重估。试点初期，暂以应税住房的市场交易价格作为计税依据。
房产税暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳。
㈥ 上海房产税细则
上海房产税税率0.6% 夺民财
在新“国八条”之后，上海房产税也终于面世。
1月日，上海市政府印发《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》的通知，决定从28日起将开展对部分个人住房征收房产税试点。
莫慌!此次主力仍然在假摔? 套牢的股票很可能有救了! 3月股市很可能发生巨变? 拉锯战背后暗藏的资金动向! 通知称，征收对象为本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房和非本市居民家庭在本市新购的住房。
试点初期，暂以应税住房的市场交易价格作为计税依据。房产税暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳。适用税率暂定为0.6%。应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍的，税率暂减为0.4%。
上海房产税的征收方式印证了本报之前报道，采取方式是新购之时进行征税，即：上海市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积，人均超过60平方米的，进行房产税征收。
“其就是我们之前说的，既往不咎，但是你不要新买了，新买就是投资行为。”中国指数研究院副院长陈晟告诉本报。
如果以一个三口之家的上海居民家庭为例，如果这个居民家庭原来已拥有的住房面积共计180平方米，刚好人均60平方米，现又新购一套100平方米的住房总价100万，那么就是对100万交易价格的70%，70万计算，其一年应该缴纳房产税4200元。
财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部表示，房产税改革试点开始后，将总结经验，适时研究提出逐步在全国推开的改革方案。条件成熟时，在全国范围内征收。
易居中国分析师薛建雄告诉本报，其实新国八条中，已经让居民在第二套房子之后，不允许购买第三套房，那么居民遵守了这条，房产税就大可不必了。
至于房产税的用途，上海政府方面也表示，将用于保障性住房建设等方面的支出。
“这样就相当于‘劫富济贫’。”薛建雄认为，未来随着房产税征收税率以及覆盖面的推广，那么可以把高收入一群人的房产进行征税，用于弥补中低端保障房的建设。
而另外一份上海财政局、地税局及房产局的答疑中也表示，对个人住房征收房产税，是有利于合理调节收入分配，促进社会公平。因为目前收入分配差距也在不断拉大。这种差距在住房方面也有一定程度的体现。房产税是调节收入和财富分配的重要手段之一，征收房产税有利于调节收入分配、缩小贫富差距。
㈦ 上海房产税如何缴纳
对上海居民家庭新购第二套及以上住房征收，第一套买多大都不缴纳！ 人均60平方面积，算你父母老婆孩子，是300平方，超出110个平方，你公婆不应该算在内，应该缴纳。 对住房每平方米市场交易价格低于上海市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的税率暂减为0.4%。否则0.6%，2倍也就是28426元/平。
房产税税额打七折应纳房产税税额=新购住房应征税的面积×新购住房单价×70%×税率
申报办理房产税征免认定手续所需材料：房产税认定申报表，并提交房产交易合同(包括新建商品住房的房屋交接书)，新购住房的契税完税凭证，购房人及其家庭成员的有效身份证明，购房人的户籍(或 居住)证明和婚姻状况证明，无住房同住人及其家庭成员的有效身份证明、户籍证明和婚姻状况证明(申请计入无住房同住人的提供)等资料。
领取《原有住房信息查询申请表》、管税务机关收到购房人提供的原有住房书面查询结果后的10个工作日内，根据审核认定结果，向购房人签发《上海市个人住房房产税认定通知书》
纳税人应当在每年的12月31日前，凭有效身份证明原件自行向主管税务机关申报缴纳税款，缴清当年度应纳税款。未按时足额缴纳的，逾期缴纳的税款从次年1月1日起按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金