❶ 以公司名义持有上海房产的要求
首先，作为一位港澳居民证件的同胞，您需要提供符合有效期内在沪至购房之内日连续满一年的容本市劳动合同及相对应的个税单或社保单且名下无住房，可在本市以个人名义购买一套自住的住房；
其次，您如果需要通过公司名义购买商品住房的时候必须满足以下条件，购房时间以合同网前备案日期为准：1、企业近年缴纳税款金额500万元（不含）以下的：（1）企业设立年限已满5年；（2）企业在本市累计缴纳税款金额已达100万元人民币；（3）企业职工人数10名以上，且按照规定在该企业缴纳社保和公积金5年。2、企业近年缴纳税款金额500万元以上的，购房时不受上述企业设立年限和员工人数等条件限制。（注：这些条件只是针对新建商品房，购买存量房即二手房的时候暂无条件限制）
❷ 上海房产交易流程。正常要几天
全款买卖一般是10-15个工作日
贷款买卖一般是15-20个工作日
❸ 在上海买房子需要哪些程序
商品房本身是一种商品，但它不同于一般的商品，因其成交过程时间长，价格高，手续繁琐等特殊性，以致买卖双方经常产生一些纠纷。究其原因主要是购房者缺乏基本购房知识，现根据一些卖房人的购房经历，讲述一下购买商品房一般的流程及应注意的问题：
一、首先通过媒体收集有关房地产项目的各种信息。
二、通过对自身的消费需求状况（购买能力、欲购买楼盘位置、居住小区的配套、环境、物业管理、总价格、面积等）进行全面、综合的衡量与分析，初步确定一个适合自身实际需要的购房框架，然后结合收集的各种楼盘信息进行筛选、比较，确定几个备选项目。
三、对备选项目通过收集的楼书资料，电话咨询或熟悉该项目的朋友做一番初步了解，然后抽出几天时间进行现场实地考察。
四、现场考察项目过程中，可邀请一些对建筑和环境懂行的朋友同行，这样对选择到好房屋会有很大的帮助。
五、选定项目后，交订金前，最好向房地产行业的律师或懂行的朋友咨询一下签订合同时应注意的问题，如有条件最好聘请一位房地产专职律师代为办理，从而确保购房后万一与开发商产生纠纷时不至于太被动。
六、做好上述准备后，去售楼处交订金，并同时签订认购书和确定签署正式合同的时间。（这期间特别要注意详细查看开发商提供的“五证”及相关文件）。
七、按照约定时间与开发商签订正式的购房合同，按合同约定的付款方式交纳购房款项。
八、在规定期限内，由开发商协助到当地的房地产交易管理部门办理预售合同的登记手续，并按规定交纳印花税。
九、合同登记后，需要办理购房贷款的，可以着手办理抵押贷款手续。具体办理办法，可向有关部门咨询。十、房屋竣工验收合格后，开发商提供“入住通知书”及“收楼须知”，销售部、物业公司财务部、管理处到现场集中办公，着手办理业主入住手续。业主办理入往手续同时应携带相应的证件、购房合同，办理手续如下：
（1）到开发商售楼处交纳购房余款。
（2）领取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》及有关装修规定和表格。
（3）由销售部或物业部陪同业主验房，签署“楼宇交接书”。
（4）与物业公司签订《物业管理公约》。
（5）按规定交纳首期物业管理费，灶具报装费，有线电视报装费，电话初装费等（不同物业有不同规定）。
（6）新业主领取房屋钥匙，办理装修或入住手续。
以上基本上是每一位购房者都必须经历的购房全过程，其中省略了办理贷款的部分，希望能对你购房有所帮助。
❹ 上海新房办理房产证流程有哪些有什么费用
契税
90平以下的1%，90／144／平1.5%，144平以上的3%印花税
万分之五公共维修基金
2%或按当地政策房本工本费房屋测绘费
❺ 上海房产证办理流程
新建商品房(包挎配套商品房)：
1.上海市房地产登记申请书(原件)
2.当事人身份证(原件及复印件)
3.委托书(原件)及代理人身份证(原件及复印件)
4.房屋权属调查报告(原件)
5.地籍图(原件二份)
6.契税办理证明(原件)
7.记载建设用地使用权的房地产权证(原件)
8.建设工程规划许可证(附建设工程项目表
9.建设工程总平面图等附图)(原件)
10.竣工验收证明(建设工程竣工验收备案证明
11.规划、用地状况的核验意见)(原件、个人自建房屋除外)
12.住宅交付使用许可证(原件、个人自建房屋除外)公安部门出具的门牌号批复(复印件)
13.房地产开发企业维修基金交款凭证(原件)
14.经市或区县房管部门备案的销售方案(保留自由的用于销售部分)(原件)
15.区县房管部门出具业主共有房地产的证明文件(原件)
16.区县房管部门出具的公益性公共服务设施的证明文件(原件)
17.市或去县房管，规图部门签订的建设项目协议书(配套商品房)(原件)
集体建设用地使用权：
1.上海市房地产登记申请书(原件)
2.当事人身份证明(原件及复印件)
3.委托书(原件)及代理人身份证明(原件及复印件)
4.土地权属调查报告(原件)
5.地籍图(原件二份)
6.市或区、县人民政府建设用地批准文件及建设用地批准书(原件)
❻ 上海市公司名下房产怎样卖买。
1、正常买卖！
2、除了正常的增值税、个税、契税外，多出一个40%--60%的盈利部分的税费！
❼ 上海房地产过户流程，去办理要带些啥
不用带户口本,就带好交税的钱就好了，还有你的身份证,如果要贷款,还有贷款合同.别的都不需要了。
❽ 我想问一下买上海二手房的一个交易流程是怎样的
您好！我是链家地产高级客户经理冯强，毕业于西安交通大学，感谢您关注选择链家。很高兴为您服务。
基础的交易流程包括：
签署买卖合同→核价、过户登记预受理（4个工作日）→缴纳税费（1个工作日）→领取产证→银行放款（若有贷款）→房屋交接。
二手房买卖的基本步骤如下：
1、网签，取得网签合同也就是平时所说的黄皮合同；一般情况，在办理网签的同时，就可以申请按揭贷款了；这一步链家成交的案子一般在链家的签约中心签约；
2、贷款合同下来，买卖双方共同到房产所在区的房产交易中心办理预受理，即提交审税、查限购、预过户的材料进行预审。
3、四个工作日后，买卖双方凭身份证明（原件）至房产所在区的房产交易中心办理完税手续。
4、一个工作日后，领证人持身份证明(原件)和《上海市不动产交易税收登记综合预收件单》(原件)至房产所在区的房产交易中心领证。
5、拿着新产证，他证等办理贷款的材料，去贷款银行办理按揭贷款事宜；银行拿到材料后。两到四周放款给业主；
注意事项：
1、“工作日”不包含法定节假日及双休日,且从收件的下一日开始计算。
2、审核中发现申请登记的文件需补正的，时限应从补齐日开始计算。
3、提交材料中含公证文书的登记、继承和受遗赠登记不实行上述承诺时限。
4、已有异议登记的,不再实行上述承诺时限，相关时限按《上海市不动产登记技术规定》要求执行。
5、不同区域的交易中心有些许不同，具体按照当地交易中心规定执行。
以上信息采集日期为2019年1月23日，由于政策时效等影响，本文仅供参考，不作为交易依据使用。
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二手房签约，哪
❾ 上海房产查限购流程是怎样的如何查
没住，但是已经买到手的房子也是要交物物业费的，现在物业不管你装修不装修，只要你买到手就要交物业费，你几年不装修，你每年都在交物业费，物业他就是这么要的