㈠ 上海哪些银行可以办理房贷转按揭业务
由于各分行相关规定有所不同，您所在当地是否有开展“同名转按”业务，请您联系当地网点个贷部门详细咨询。注：同名转按是指已经办理个人贷款的借款人，在贷款尚未结清时，向招行提出贷款申请，招行审批通过后，将原贷款结清，在招行办理贷款的业务。
㈡ 上海二手房转按揭的首付应该给谁
看你的问题，应该你是没能力自己提前还贷办解押。
有两种方法：
一，中介公司垫资解押，再由客户申请房产抵押贷款。前提是你的房子先做评估，银行确定能批下客户所要贷款后，中介才给你垫资解押。
程序是：和银行借款合同-评估-出评估值-打首付-批贷-中介垫资解押-过户-放贷给中介公司-有中介公司给你余款
首付给你，银行批贷后给中介公司，多余部分给你。
二，转按揭。首付给你，转按揭后资金等转按揭成功后也有银行给你。
1：如果他的贷款额大于你的未还额
程序是：和银行签转按揭合同-评估-出评估值-打首付-批贷-过户-放款给你
2：如果他的贷款额等于你的未还额
程序是，打首付-和银行签转按揭合同-批贷-过户-放款给你（如果银行的觉得有必要会再评估一下房子）
㈢ 求上海二手房转按揭的流程
1.签订买卖合同。
2.签订贷款合同。
3.跟担保公司签订担保协议。
4.到公证机构办理公证委托。
5.担保公司向下家申请贷款的银行出示担保函。
6.银行放款给担保公司[放款额为下家贷款总额]。
7.担保公司放款给上家冲还所欠贷款。
8.上家与银行办理他项抵押注销。
9.上下家办理交易过户。
10.担保公司放差额给上家[差额为上下家买房时的差额]。
其中担保公司要收取下家贷款总额的千分之4.5为担保费。
㈣ 上海还有转按揭吗购买二手房如果卖房没有还款完怎么办
首先需要卖方平贷
如果卖方
净价
且无能力平贷的话
就要找
垫资
公司
根据贷款额
以及当地的费用
注销撤抵押以后
可以正常打买卖协议
㈤ 请问上海还有没有转按揭可以办
上海现在是可以办的，直接先在银行签完贷款合同以后，根据上家的情况找担保公司才能确定。
如果是纯公积金贷款，是通过住房置业担保公司办就可以了。如果是组合贷款或纯商贷，就需要银行和担保公司一起了，重点还是在担保公司。需要上家的资信要好，否则担保公司部愿意办。
㈥ 上海哪家银行可以做转按揭啊
基本上每家银行都有这个业务处理的,不过要注意转按揭的过程比较复杂,时间比较长,建议还是先换了贷款在重新办理
㈦ 转按揭需要做些什么
什么情况下会产生转按揭（以下凡没有特殊说明，仅指债务转让）的需求呢？
借款人转让作为抵押物的住房
根据《城市房地产抵押管理办法》的规定，借款人转让设定抵押权的房地产，必须经过抵押权人同意，并将转让所得价款用于提前清偿所担保的债权。购房人在购买原借款人转让的住房时，需要向银行申请按揭。转按揭将这两个过程有机地结合起来，缩短了交易时间，方便了买卖双方。
借款人连续违约达到一定期数
根据抵押合同（或主从合一的按揭合同）的约定，当借款人连续违约达到一定期数（一般为三个月）时，抵押权人有权处分抵押物。如果采用强制拍卖等手段，受快速变现的影响，抵押物价格一般大打折扣，拍卖所得价款可能不够偿还银行贷款，造成银行和借款人的损失。而通过转按揭，房屋转让为正常交易，可以避免这种损失。
业务流程
编辑
转按揭包括两个方面，一是原借款人（售房人）提前偿还银行贷款，与银行解除债权债务关系，撤销抵押登记；二是新借款人（购房人）申请二手房贷款，以所购住房作为新贷款的抵押担保，办理抵押登记。其业务流程为：
第一步
原借款人向银行提出申请。
第二步
银行经审查同意的，由银行、售房人和购房人签订协议，银行同意售房人转让住房，售房人承诺将售房款优先用于偿还银行贷款并授权银行从其在银行开立的账户上直接扣收尚未偿还的贷款本息，购房人承诺交易时将房款划入售房人在银行开立的账户上。
第三步
售房人和购房人签订住房转让合同。
第四步
购房人向银行提出新的贷款申请，贷款额可以为售房人剩余贷款余额，也可以按照下列公式计算： 贷款额=所购住房市场价格×二手房贷款成数。
第五步
银行经审批同意后，与购房人签订新的借款合同和抵押合同，出具同意贷款的承诺函。
第六步
银行与售房人到房地产管理部门办理注销抵押登记手续，售房人与购房人办理房屋产权过户手续，银行与购房人办理新的抵押登记手续。
第七步
银行对购房人发放贷款，根据购房人的授权，将贷款划到售房人开立的账户上，然后根据售房人的授权，从账户上直接扣收售房人尚未偿还的贷款本息，终止原借款合同。
其业务流程为：原借款人提出申请签订三方协议签订住房转让合同购房人提出贷款申请银行审批签订新的借款合同办理产权过户和抵押登记手续发放贷款售房人归还贷款。 如果是对尚未竣工的期房办理转接揭，则上述第二步所签订的协议中需要增加房地产开发商为立约方，开发商同意期房转让并承诺对新的贷款承担阶段性保证担保责任。由于这时售房人尚未取得房屋所有权证，只是在房地产管理部门办理了预售合同备案登记和抵押预登记，也就不用办理产权过户，只需办理有关变更手续即可。
㈧ 上海有没有可以帮忙办贷款转按揭的机构
能办贷款转按揭呀，可以找上海虹信银行贷款服务机构办，他们那带上齐全的证件，然后可以帮忙操作的，节约不少时间。
㈨ 现在上海哪些银行可以做跨行转按揭业务
中国银行,深发展等等,很多都可以