❶ 根据新政上海商住房可以落户
《上海市常住户口管理规定》第十八条“本市非农业户口居民(本市大中专院校学生集体户口、科研单位学生集体户口和中央各部、各省市驻沪办事处工作户口人员除外)以购买、交换、分配等合法方式取得住宅商品房、售后公房等住房所有权或者公有居住房屋承租权的,可以在房屋所在地公安派出所办理户口迁移。” “本市农业户口居民以购买、继承等合法方式取得住宅商品房、售后公房等住房所有权的,经区、县公安机关批准后,本人及其配偶、未成年子女可以在房屋所在地公安派出所办理户口迁移,并登记为非农业户口。” 此处办理户口迁移的条件是取得住宅商品房、售后公房所有权或者共有居住房屋承租权。此处住宅商品房、售后公房、共有居住房屋应是按房屋的性质和权属划分,均不是法律上的土地使用概念,因此商住房的户口迁入问题不应由其土地性质决定,亦是依房屋性质住宅用房或非住宅用房,若房产证上明确为住宅用房,则可办理户口迁移.
❷ 本人是上海户口已经购买好了商住房，户口可以随时迁入吗
在同城的户口地址可以随时根据实际情况申请更改，
不在同城市的户口迁入需要符合迁入地的迁移条件。
❸ 我是上海的想房屋变更一下居住房改为商住房怎么办理手续有哪个部门来帮我超办
一般的都是想把上住房变成居住房，反过来去办理的还真的挺不多见的
❹ 上海一百万的商住房过户税费要多少
商住房过户自税费计算：
买家：
契税=3％成交价；另外还有交易手续费=0.5％成交价；印花税=0.05％成交价。
卖家：
商住房过户不论年限，都要交纳以下几种税费：
1.营业税及附加，税费为差额的5.6％；
2. 土地增值税，税费为差额扣除相关费用后的30％－60％（按差额比率不同累进计算）
（1）增值额未超过扣除项目金额50％部分，税率为30％；
（2）增值额超过扣除项目金额50％，未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％；
（3）增值额超过扣除项目金额100％，未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％；
（4）增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。
❺ 上海商住房为什么不能进户口
只要是你的产权房子,你应该可以迁入户口的,但要请问你是上海户口吗?如果不是,那么手续就比较麻烦,具体如何办理你应该去当地的派出所咨询一下.
❻ 上海商住房为什么不受待见，比北京便宜很多
因为有
1、产权年限复
商住房土地制产权只有40年到50年，比住宅的70年产权缩短了不止一点点呢；
2、水电费等
电费、水费、物业费等都是商业标准，换句话说居住成本高出许多，就连上网费都高好多；
3、税费
与普通住宅动辄税费减免相比，它享受的是3%契税、5%增值税、20%交易差额税；
4、贷款
同样去购房贷款，商住房不仅不能使用公积金贷款，且商业贷款贷款首付不低于50%，且上浮10%和10年限期；
ps：商住房是不给落户资格的，也享受不到周边的教育资源。
❼ 上海商住房2021年可以落户吗可以迁户口吗
上海商住房2021年能不能落户能不能迁户口，你可以问问房子所在的社区居委会，他们会给你详细解答
❽ 上海已入住商住房会按国家政策"商改住"吗会解决孩子上学和落户吗
不会，因为国家并没有出台任何政策说会有商改住的可能。商住两用房一直都是无法用来落户，甚至无法用来办理居住证的，更别说什么孩子上学和积分了。
❾ 请问在上海买了商住房，能否办居住证呢
只有居住房才可以办理居住证，商住房是不可以落户不可以办理居住证。