上海土地成交溢价

『壹』 土地溢价率的上海溢价率高

6月6日，上海土地市场迎来今年第一波成交小高峰，其中，上海万卓投资有限公司以1.75亿元竞得嘉定区嘉定新城D10-24地块，楼板价16063元/平方米，溢价率435.5%。
嘉定区嘉定新城D10-24地块，出让面积21789.4平方米，容积率0.5，起始总价3268万元，起始楼板价3000元/平方米，规划为商业用地。
在房地产市场仍然以“降价跑量”为主的环境下，上海土地市场罕见出现435.5%的溢价率，这不禁让人又重新回想起2009-2010年土地市场频现“地王”的行情。
土地市场真的又开始火爆了吗?非也。
受到本轮房地产调控影响，土地市场自2011年下半年开始表现出颓势，底价成交成为主流趋势，土地“准流拍”频频出现。2012年1-5月份土地市场也难见回暖趋势，继续延续底价成交的态势。以上海为例，同策咨询研究中心数据显示，2012年1-5月，上海共成交29幅经营性用地，成交金额85.12亿元，同比去年减少76.49%，仅完成去年全年的3成。
那么，土地市场又现“高溢价”，原因何在?未来土地市场如果继续产生“高溢价”的现象，将对当前楼市调控政策产生什么样的影响?这些都值得我们思考。

『贰』 土地溢价率怎么算

溢价就是比原来的价格高，高出多少用百分比表示就是溢价率。其实就是涨幅。土地溢价率举例例如：标价100的土地，通过拍卖，最后成交价是200，那么这个土地就是溢价土地，溢价率就是100%，也就是比标价贵了一倍 。

『叁』 土地出让纯收益和土地出让溢价有区别吗

有区别。
土地出让纯收益是指土地出让金扣除前期土地成本（征地报批，三费补偿、征收房屋补偿等）后的费用。
土地出让溢价是指土地招拍挂过程中，最终的土地出让价格减去土地出让时起始价。
故两者区别较大。

『肆』 上海12平刀片房挂牌当天溢价成交，为何刀片房能够快速成交呢

人人都知道在上海拥有一套房的价值，而所谓的刀片房指的就是类似于刀片那样的奇葩房型。

政府部门3个月的时间内两度调控，多个部门出台多种举措严防房地产市场过热而导致众多违规资金进入，但是根据目前的情况来看，短期至少无法消化掉密集的需求率。因此二手房市场还是会延续上升的走势。

随着即将集中入市的33个新房项目，都已开展摇号认购，看来上海房地产后续的成交量还是会继续提升。

『伍』 已知 土地成交单价3150元/㎡和溢价率34%,如何得出原土地单价

原价X(1+溢价率）=成交价
原价=成交价÷(1+溢价率）
=3150÷（1+34%）
=3150÷1.34
≈2350.75元/平方米
结果保留两位小数

『陆』 土地出让，流拍，溢价分别是什么意思

土地出让，即国有土地出让，是指：国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

土地流拍是指国家有关部门拿出土地进入市场拍卖的时候，由于买家竞价太低，或者没有买家出价，导致土地没有拍卖出去的现象，在房地产市场好的时候是不存在土地流拍现象的，只有房地产市场出现资金短缺，房屋质押导致开发商资金链无法连接的情况才会出现土地流拍。

土地溢价是指是合同内约定土地价格以外的土地交易差额，说的简单一点就是土地现在的价格比原来的价格要高。

『柒』 上海12平刀片房溢价成交，在上海想拥有一席之地有多不易

在这一次的房屋拍卖当中，一个12平的刀片房直接被拍出了85万的天价。很多人都说，这样的一个房子根本就没有像样的居住环境，在这里居住根本就没有任何的必要。但是为了能够在附近的小学上学，还是有很多家长花费高价买下这里的房子。那么今天我们就跟大家来探讨一下，在上海拥有一席之地到底有多么不容易。

第三，如何看待这样的买房想法？

之所以学区房能够如此的昂贵，就在于很多家长的希望能够通过孩子的教育问题直接改变自己的阶层。说实话，这样的想法其实是非常幼稚，同时也是比较简单的。因为就算孩子上了一个985或者一个重本大学。其毕业之后所面临的就业环境也是非常大的，而且几十年后的就业环境跟现在又有很大的不同。

『捌』 什么是土地拍卖中的溢价

土地溢价率=(竞拍成交价格-土地成本价)/土地成本价*100%。土地拍卖中，土地溢价率越高，代表着未来楼市上涨行情越好，但有的地方为完善土地公开出让方式，在土地拍卖时，如果土地竞价的溢价率超过一定比例，可现场终止拍卖，而采取其他方式出让土地。

举例子来说，四川成都拍卖高新区南部园区地块，面积约26.3595亩，容积率≤3，规划用地使用性质二类住宅兼用商业用地（商业不大于20%），起拍楼面地价：3000元/平方米，成交价：7250元/平方米，溢价率：141.66%。

(8)上海土地成交溢价扩展阅读

举例

土地基价

土地的原始成本，包括征地费、开垦费、青苗费等补偿村民的钱，以及评估费等管理费用。简单地说土地基价就是土地收归国有储备后到拿出来招拍挂为止所有的支出费用总和。

土地溢价率举例

例如：标价100的土地，通过拍卖，最后成交价是200，那么这个土地就是溢价土地，溢价率就是100%，也就是比标价贵了一倍 。

『玖』 上海发布首批56幅集中出让地块，总起始价820.82亿元

5月20日晚间，上海规划和自然资源局网站发布四则《上海市国有建设用地使用权出让公告》，也就是上海市第一批集中出56幅地块的详细出让公告，总起拍价达820.82亿元。

值得注意的是，此次发布的集中出让地块的数量比4月30日预告的总数多了4宗，地块将在6月18日进行竞拍。

公告显示，上海第一批集中出让地块属性涉及居住用地、商住办、科技设计用地、征收安置房、办公楼、租赁住房。其中，租赁住房地块有8宗，征收安置房有14宗，城中村改造地块6宗，涉及居住用地的有28宗。

这28宗涉住宅地块总出让面积178.11万平方米，总建筑面积367.63万平方米，起拍总价约为699.7亿元。其中，普陀区、静安区、徐汇区的地块起拍价最高。普陀区万里社区W060701单元X101-01、X102-02、X103-01地块(237坊地块)起拍价超过99亿元，静安区灵石社区N070403单元095a-02、095b-01地块起拍价近97亿元。

上海市第一批集中出让的商品住宅用地也将在原有招挂复合出让、自有资金监管等土地交易规则不变的基础上，进一步实施限价竞价规则。新竞价规则主要为，在房价地价联动机制下，合理设定地块起始价格、中止价和最高报价。

竞价方式由原举牌竞价调整为“举牌竞价 一次书面报价”，即先进行举牌竞价，举牌竞价未达到中止价的，以价高者得原则确定竞得人；当举牌竞价达到中止价时，交易转入一次书面报价。一次书面报价不得超过最高报价，并以最接近一次书面报价平均价的原则确定竞得人。

上海市第一批次最高报价一般限定为起始价的110%。也就是说，即使进入了书面报价阶段，企业给出的书面报价也不得超过最高报价，即溢价率不超过10%。

根据此前公布的交易规则，同一名申请人只能进行一次交易申请（含联合申请），自然人及由其担任法定代表人或负责人的法人或其他组织，或者同一法定代表人或负责人的法人或其他组织（申请人的母公司为上市公司的，该上市公司的非控股股东或非实际控制人除外），也视为同一申请人。这也杜绝了一家企业主体使用多个“马甲”抢地的情况。

另外，2021年度第二批、第三批住宅用地计划于8-9月、10-11月集中出让公告。

以下为56幅出让地块信息：