1. 上海房价什么时候可以降下来
快了，但是为避免通货膨胀，会有个价格平台。
2. 上海的房价不是一直是在降吗
现在政府的策略是，限制房价过快增长，提升其他行业运营效率，增加人民收入，同时继续印钱，通过通货膨胀逐渐稀释房价过高带来的影响，从而让市场逐渐回归理性。但是只要房价不下跌，乐观情绪持续存在，房价仍然会保持上涨趋势
3. 上海房价跌多少
正在回升
上海这种一线城市即使是价格稍有回落，也会再涨起来的，不要指望着房价跌的一塌糊涂，等着捡便宜，有合适的房子赶紧买吧
4. 上海目前房价在降么
目前上海的房价处于比较平稳的状态；主要原因有以下几点：
1、政府限价：要求新加推价格不高于前期开盘价格；
2、集中加推：7月开始，上海集中入市项目数量较多，且基本加推套数都比较多；
3、政府限签：控制高价盘签约数量和时间，通过拉长周期来降低平均值；
4、二手房下降：由于新房限价，二手房价格下降，交易周期变长需求量收到抑制；
5、降标：新加推项目很多由精装变成简装，甚至直接变为毛坯交付；
由于目前在售项目都是拿地较早的，之后入市基本都是16年底之后拿地，拿地价格较高，未来上市后价格较高，此外满五年社保的外地人越来越多，市场需求量会在未来几个月集中增加；从供需关系来看，上海的新房价格应该在未来会上涨；
未来如果新房继续限价，价格可能会出现微跌，但政府必将出台新的政策来控制需求；可能会出现以下情况：
1、首付比例增加，目前北京首套首付4成，二套首付8成；
2、贷款利率提升，目前上海首套利率95折，二套利率上浮10%；但未来银行可能会上浮贷款利率来增加买房成本，200万商业贷款，利率上浮10%，30年需要多支付20多万利息；
3、加准，银行加准，贷款审批难度增加；
4、降标，新加推项目会各种降标来控制成本；
5、延长社保要求：社保年限从5年延长到更久，提高买房门槛；
总体而言遇到合适的项目就应该尽早出手，房间短期确实可能会平稳，但是以五六年为一个周期，房价肯定是上涨的；自住永远是趁早买，如果等下去有更加适合的项目加推，那值得等，如果没有的话建议趁早入手，等到市场回暖的时候，房价涨了，适合的项目和喜欢的楼层也错过了；
5. 上海房价降了吗
上海房价降了？
众所周知，这轮上海房价微降，根本动力是政府对新房的限价，而不是市场原因。譬如龙湖天璞，如果没有政府强制干预，绝对不会以5万多的单价开盘。标杆项目降价，带动周边二手房降价潮
这波限价，更像是一个政治任务。主要原因是中央政府对投资现象的打击和三四线棚改政策的收紧
一、打击投资现象怎么说？
1、经济学基础
经济学基础理论告诉我们，经济发展自身是有周期的，一直在波动中发展。政府在这个过程中，扮演者平抑波动的角色，经济火的时候让你不要特别火，经济冷的时候让你尽快走出低谷，保障经济平稳发展，社会长治久安
2、目前状况
而现在又到了政府打压经济过热的时候了，所谓“鹰派”上台。经济过热，意味着泡沫严重，泡沫发生在各种具有投资投机性质的交易中，股市基金债券房产等等，政府打压的也是这些产业，因为实体经济难有泡沫，而且也是国民经济的支柱。所以大家看到今年上半年投资市场一片哀鸿遍野，股市下跌，甚至国企都退市。债券也开始违约，这是之前从未有过的，为了打压泡沫，政府不惜打破刚性兑付，不允许借新债补旧债，导致大量债券无法付息还本，甚至丹东港这样的大型国企都出现违约。房产也有投资属性，肯定也在打压之列。政府想得明白，你们都去炒股票炒房了，投机倒把比踏踏实实做企业赚的还多，公司都拿钱买房了，谁还专心做实业
3、房产的特殊性
不过相较而言，房产的跌幅是最小了，即抗跌能力强。因为房产始终是有成本在后面托着，而且影响太大了，政府也不想真的看到房产崩盘。所以房产有泡沫，但是是铁打的泡沫，你打不动的
4、政策不可持续
对经济的打压有些像化疗，央行的紧缩政策不仅打压了这些泡沫，也会对实体经济产生巨大负面作用。龙湖万科都贷不到款，各种工厂就能难了。所以紧缩财政政策是不可持续的，点到为止，不会真把经济搞垮了，泡沫打打差不多就该收了。收紧政策收回，经济就又恢复活力，甚至会出台刺激政策，经济再次陷入过热，又会进入下一个循环
5、限价会更早收回
另一方面，房产行业的打压已经过重了，限价限签导致开发商资金无法回流，财政紧缩导致融资困难，开发商没钱，继而土地流拍。土地流拍，政府土地财政难以为继，各种政绩、刺激政策无法实现，这对于政府肯定不是一个好的结果。所以在这个层面，限价政策也不会持久。限价一旦放开，价格触底反弹。所以目前应该是最好的入手时机，政府将开发商利润，大概有几千亿，强制分配给了购房者，每个购房者都能得到几十万的实惠。不要想着再等等，在最低点买入，普通老百姓没有这么强的操盘能力。巴菲特都做不到最低点买进，我们散户见好就收。限价政策顶多持续一年，现在已经9个月了
二、棚改制度是什么？
1、棚改的缘由
关于房地产这个行业弊病大家的认知和基本判断是一致的：中国房地产的两大问题：1、供需错配：人口流入的城市供应量少，相反人口流出的城市供应量很大；2、调控错位：调控政策偏重于易于操作的抑制需求，而不是增大供给。
所以三四线城市积累了大量库存，难以去化，很大程度影响地方政府土地财政的持续。所以去年下半年以来，地方政府联合国家开发银行推出了棚改货币安置计划。即，借钱给开发商，鼓励开发商拆迁补地，而且之前拆迁补房，现在拆迁补现金。拆迁补偿大于房产市值，大家也乐于接受，拿拆迁款买碧桂园大户型洋房去了。前期是一个非常好的改善过程，大多数全款购房；到中期大家发现房价开始上升，拿了拆迁款做首付，能买多少套买多少套，一起将房价再次推高
2、棚改货币化结束
到今年7月份，地方政府去库存结束，棚改权限收回国家开发银行总行，地方政府再也没权限推动拆迁
为了限制市场冷下来房价下跌，100多个城市先后出台限售政策，买房2-5年内不允许出售，通过限制供应，避免市场崩盘
3、跟上海有什么关系
为了避免棚改货币化这部分资金流入北京上海，实现不了三四线城市去库存的策略，北京上海继续限购
在三四线城市市场遇冷时，也同步限制北京上海价格，避免剩余资金流入
4、开发商开始跑路
棚改政策结束，购买力提前被透支，韭菜已经割完，开发商准备逃跑，所以绵阳等三线城市开始出现土地流拍
5、小结：
（1）三四线城市下跌符合经济学规律，需求供给，自然应该下跌。但是计划经济下不存在经济危机，为了避免房地产市场崩盘，政府通过限售等政策，取消房产二级市场流动性。不让你卖了，你怎么崩盘
（2）上海北京等城市价格下跌完全是人为压制，人口持续流入，需求依旧旺盛，政策放开势必触底反弹
6. 上海房价还会降吗郊区房价有没有可能降到8000以下
不太可能，除非交通不方便的，要知房价降不降，先看地价如何
7. 上海房价到底会不会降，能降到多少
根据最近几天的报导，是降了一点点，成交量也下降。但上海的房价不会降很多，专永远属处于高价位的动态平衡。
在这个动态平衡的局面下，升高一点，市场反应就冷淡，房价就开始降。一旦降低一点点，就又极大得刺激了市场的需求，房价始终徘徊在高位。
另外，上海的城市魅力对于全国来说都是巨大的，每年有大量人员涌入上海。我觉得，只要上海这个城市对于广大民众存在吸引力，那么，这个城市的房价就不会怎么跌的
8. 上海房价将暴跌
房价是应该降到老百姓能承受的水平了