上海租赁同权

① 上海的使用权房报户口，只要承租人同意，还是必须全部人员同意

需要全部人员同意，由于使用权房为公有居住房屋，因此需要经承租人和同住人的一致同意。

《关于公有居住房屋变更、分列租赁户名的若干规定》

公房变更租赁户名应当符合下列条件：

（一）承租人与本处有本市常住户口的共同居住人协商一致要求变更租赁户名的；

（二）承租人户口迁离本市，本处有本市常住户口的共同居住人协商一致要求变更租赁户名的；

（三）承租人死亡，其生前在本处有本市常住户口的共同居住人协商一致要求变更租赁户名的；

（四）承租人死亡，其生前在本处无共同居住人的，其生前具有本市常住户口的配偶与直系亲属协商一致要求变更租赁户名的。

按照前款第（一）项变更租赁户名后，在五年内不得再依该规定变更租赁户名。按照前款第（一）项、第（二）项变更租赁户名的，共同居住人的实际居住生活的时间以提出申请时间为节点；

按照前款第（三）项、第（四）项变更租赁户名的，共同居住人的实际居住生活的时间以承租人死亡时间为节点。

(1)上海租赁同权扩展阅读

申请人向出租人（或出租人授权的代理人，下同）申请变更租赁户名时，应当提供以下材料：

1、申请人身份证明；

2、变更（分列）租赁户名申请书；

3、《租用居住公房凭证》；

4、承租房屋内所有的《户口簿》；

5、当事人对变更租赁户名协商一致的书面意见；承租人死亡或户口迁离本市的，当事人协商不一致的，提供不一致的证明材料。

② 租购同权对上海落户的影响

近日，广州提出了“租购同权”。
为稳定房地产市场合理预期，促进房地产市场平稳健康发展，广州市政府办公厅近日印发了《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》。

在《方案》中，最值得我们关注的一点是：租购同权。
所谓租购同权，指的是赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权。具体来说就是，符合入学条件的适龄儿童，其监护人在本市无自有产权住房，以监护人租赁房屋所在地作为唯一居住地且房屋租赁合同经登记备案的，都可以就近入学。
听到这个消息，广州工作的人感到非常高兴，广州政府终于从政策上开始向我们这些漂泊而来为广州建设奋斗的人倾斜， 起码做好居住登记之后，自己的后代不至于要回老家读书。
但是，这个政策的提出，是不是百分之一百对我们就是好消息呢？百家君为大家分析一下：
1、它可以解决的这些问题：
①明显，“租购同权”可以很好地解决了我们“父母在广州奋斗，子女在家乡留守”的心酸局面，家庭长期分离的局面将会得到很好的改善；
②同时，它也很好的减轻了我们作为外来者的在广州购房、入户的焦虑感和压力。也会让广州在年轻人心目中的形象变得更加友好，适合吸引更多人才；
③这是一项鼓励住房资源从买卖市场退出，转移到租赁的举措。说不定会降低广州的房价。

2、它很难解决这些问题：
①可以遇见的是，“租购同权”一旦推行，首先就是所谓的有着优质学校和教育资源的地区，租户的租房成本会立竿见影的上升，甚至说，可能整个大广州的学区租房价格，都会因为“租购同权”而直接上调。
这对于那些没有成家立业，工作地点又在某著名学区的年轻人来说，大概是要逃离到郊区生活才行了；
②同时，因为在相应区域租房可以实现子女入学，是不是意味着那些手握“学区房”却因为国家限卖而找不到“接盘侠”的炒房者，可以更加从容地面对来自手中房子的压力呢？
如果我房子卖不出去，我可以高价租出去啊，房租可以转身拿去还贷不是？这样说来，房子这种优秀的投资品，即使没有了以前那样好的投资收益，但是保值还是好的。
因为房价与供求关系相关，土地供应的紧张等问题，估计短期内难以解决。房价也可能由于出租租金的稳定而得到支撑。
百家君觉得，"租购同权"对我们最大的意义，不在于它能够解决什么问题，毕竟这还只是个概念，而是在于，这是一个标志性的尝试，意味着政府开始正视我们这些星斗市民的住房问题，开始尝试从房价调控和土地交易以外的方向去解决住房的市场供需问题。虽然不保证这一步会走得很漂亮，但是毕竟是迈出了第一步。

③ 上海使用权房买卖！想和朋友一起购买一套徐汇区的使用权房，法律允许吗承租人只能写一个户口怎么迁

法律允许的，但是你有几点要注意
首先，你得确认那套使用权房是否是回“煤卫独用”的答可售公有住房？你和你朋友是不是都是上海户籍？
根据上海市房地局关于贯彻《上海市公有住房差价交换试行办法》的实施意见，以及上海市公有住房差价交换试行办法，只有上海户籍才能通过有偿转让获得公有住房承租权。同时，凡按照《关于出售公有住房的暂行办法》（房改售房方案）可以向承租居民出售，但居民尚未购买的成套独用公有住房（以下简称可售公有住房）不得有偿转让使用权，即已经“煤卫独用”的可售公有住房不能再转让使用权。

如果你还想详细咨询，请再联系我

④ 租购同权对上海落户有什么影响

会减复少大家在上海落户制的积极性。

1、“租购同权”一旦推行，首先就是所谓的有着优质学校和教育资源的地区，租户的租房成本会立竿见影的上升，甚至说，可能整个上海的学区租房价格，都会因为“租购同权”而直接上调。

2、这对于那些没有成家立业，工作地点又在某著名学区的年轻人来说，大概是要逃离到郊区生活才行了。

3、同时，因为在相应区域租房可以实现子女入学，那些手握“学区房”却因为国家限卖而找不到“接盘侠”的炒房者，压力很大。

⑤ 租售同权需要什么条件才能读书

我国教育部的基本政策是就近入学，意味着你得在有学区房住，不管是租还是买。但现在允许租房的也有入学肯定会造成好的学区房租上涨，再说也不可能你随便租个房都可以入好的学校，那不是乱了套？所以肯定有限定条件和门槛，但是如果有了门槛那换叫租售同权吗？这不是忽悠人？我也是后来就一咬牙买了房，才把小孩入学的问题解决，你不可能读个211、985出来混的看起来像模像样，最后连让孩子连读书的资格都没有吧？

对很多人来说这个和小孩入学最紧密，那我租个房子小孩可以参加高考吗？各个阶段的格局早已根深蒂固。上海应该是最早提出这个类似政策的一线城市之一，就是人户分离。简单的说是你有本地户口然后在其他区就业、或者租房居住的人，教育局根本不认那种没户口、没房者的租房的人的“权”，具体实施时只认你是不是户口本、有没有房产证、落户年限、然后是人才引进居住证之类的。租售同权的关键是“权”如何落实，目前没听说有啥清晰的路线图，这个涉及到的分管部门太多，而且各个部门各自为政，导致所谓的“权”根本无法落实。租售同权估计又是一个冷笑话，风声大雨点小，最后不了了之。

而“权”这个涉及到太多人太多部门的利益，权的分管部门太多，而且各个部门各自为政，导致所谓的“权”根本无法落实。所以租售同权对房价的影响有限，也解决不了根本问题。教育局根本不认这个住建部所谓的租房赋予的“权”，教育部门只认你是不是有户口、有没有房产证。去学校报名时学校有两种颜色的表，一种用来登记有户口本的，一种用来登记有房产证的。居住地的认证是以房产证和户口本为基础，人户分离也是指有户口本或房产证的人，其他的都得统筹，问到个内行才了解到统筹安排是啥意思，他们说实话告诉你小伙子，统筹就是没安排，看你是个知识分子，告诉你一条明路：买房！你211、985毕业的觉得自己混的像模像样，不可能让孩子连读书的资格都没有吧？

⑥ 上海使用权房子变更承租人需要那些人同意

你好，需要同住人同意。如果只有你一个人，不需要别人同意的。

⑦ 请问上海使用权房子好出租吗

使用权的房屋不影响租赁关系；
有房卡即可！同样可以出租和承租！
希望对你有所帮助！

⑧ 在上海从中介手中租的房子，是房主全权委托中介向外出租的，现在想直接和房主签合同，中介会同意吗

如果你是要续租的话，根本不存在中介费的事，这类房子一般都是房东比较嫌麻烦，全权委托中介打理他的房子了，基本上不会让你联系到房东的。