上海康桥路1298号别墅二手房

① 别墅二手房交易税费要怎么算

二手房必交税——契税

在二手房交易中，该税费必须缴纳不可避免。上海契税的标准是房屋总价的3%，但是如果你购买的是首套房的话，那么你就可以适当的有一些优惠的。shzyqiyu88

购买90平米以下的普通住房，契税为房屋总价的1%；

购买90平米以上的普通住房，契税为房屋总价的1.5%。

二手房可免叫税——营业税、个人所得税

对于营业税来说，是可以避免的。特别是在“330新政”之后，普通住宅只要“满2年”（卖家拥有该房屋产权2年）即可免交营业税。

如果不符合上述条件的，则需要交纳不菲的营业税：

不满2年需要交纳房屋总价的5.55%；而满2年的非普通住房需要交纳交易差额的5.55%。

而对于个人所得税来说，这也是可以避免的。普通住房只要“满5年”且是“家庭唯一住房”，则可以免交个人所得税。

如果不符合上述条件的，则需要交纳不菲的个人所得税：

普通住房缴纳房屋总价的1%，或者是交易差额的20%；

非普通住房缴纳房屋总价的2%，或者交易差额的20%。

以上的两个税费虽然是卖家需要承担缴纳的，但是（转折来了）在实际的二手房交易中，这些都会转嫁到房屋总价上，所以最终还是由买家承担。

② 别墅二手房过户都需要交哪些费用啊

二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产地、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，最后在不动产登记中心完成过户。二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；增值税约4.76%，证过2年可减免；个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。

③ 为什么申请社保显示上海浦东新区康桥路1023号

到社区服务中心去问一下吧，别人不了解具体情况。

④ 上海康桥路1298弄115号 属于哪个区

上海康桥路1298弄115号属于上海市浦东新区。

⑤ 上海有哪些好一点的别墅推荐的

推荐楼主来嘉兴买，与上海距离近，且不贵，像宝石公馆才一万五不到。

⑥ 上海一凶宅别墅售价130万，你敢买吗

对于我们每个人来说，买房子都是人生一件大事，少则几十万，多则上百万。有些人为了能买到一套无论是地点还是户型面积都满意的房子，往往要奔走多处楼盘，各种选择比较和考量性价比，所以买房是一件花钱还费心费力的事。为了追求更好的性价比，有些人就比较倾向于二手房，因为除个别情况以外，多数二手房价格相对来说都要优惠一些。但是如果一套二手房价格比正常市场价格低特别多，甚至低到有些离谱，那么你会考虑买吗？比如说上海一套别墅仅售价130万，但却是一套凶宅，会有人敢买吗？

所以说，一套房屋的价格只要足够低，就一定会有人考虑购买，无论曾经发生过什么，买来自住也好投资也罢，何况这还是位于上海的一套别墅。

⑦ 上海二手房交易买方全额付款需要缴纳的税费明细。。。

一般的情况购买二手房，交易过户需要交纳的税费：
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、 印花税：房款的0.05%
3、 交易费：3元/平方米
4、 测绘费：1.36 元/平方米
5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 交易费：3元/平方米
2、 印花税：房款的0.05%
3、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
中介费：一般是房款的2%~3%（可以平分，也可以一方缴纳）
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