上海限贷政策

⑴ 上海史上最严限购限贷政策究竟有多狠

2016年11月29日起，居民家庭购买首套住房（即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住专房贷款记录或公积属金住房贷款记录的）申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35%。

在本市已拥有1套住房的、或在本市无住房但有住房贷款记录（包括商业性或公积金住房贷款记录）的居民家庭申请商业性个人住房贷款，购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

《通知》要求，各房屋管理部门要加强房屋交易审核工作，认真做好住房信贷房屋信息查询工作。各商业银行应继续强化对首付资金来源、收入证明真实性等审核，根据借款人家庭信用状况、偿债能力等审慎把握具体执行水平，对于有投资、投机性购房特征的，应从严确定首付款比例和利率。人民银行上海分行和上海银监局将加强监督检查。shqianyy

⑵ 2012上海买房政策

根据上海市相关限购限贷政策，
1、外地人购房必须在上海社保缴纳或个人所得税连续缴纳满一年以上，中间不可间断；
2、上海外地人士单身限购是整个上海市全面执行的，各区房地产交易中心均按此标准执行；
3、是否年满25周岁没有限定，只要你是成年人并具备完全民事行为能力且符合相关限购限贷政策即可购买一套自住生活用房；
希望对你有所帮助！

⑶ 近期发布上海细则对于楼市有何影响尤其是房价走势会如何

这个是CRIC（中国房产信息集团）研究中心总经理、克而瑞首席研究员陈啸天，关于此次新政的解读，非常详尽，也非常客观，希望对你有用。

一、关于内容
本次细则实质上是对国十条的细化和落实，尽管说内容上是八个方面（注：东方卫视中，新闻报道中说的是十二条），但核心内容其实就是四条：
1、限贷：第三套及以上暂停发放商业贷款，同步实施的是针对第三套的公积金贷款也停止；
2、限购：暂定本市及外省市居民家庭只能在本市新购一套商品住房（含二手存量住房）。违00反规定购房的，房地产登记机构不予受理房地产登记。
3、供应：为增加普通商品住房供应，被动迁居民家庭获配的动迁安置房（配套商品房），允许上市交易期限，由取得房地产权证满5年调整为满3年。
4、税收：土地增值税清算的三中形式，以及房产税试点准备工作。
二、关于政策分析
关于限贷；有一些新意，即针对购房属于第三套及以上的，不仅仅是停止商业贷款，同步还停止了公积金贷款，这个是区别于其他省市政策的，其他省市通常是取前者；
关于土地增值税；这已是老生常谈了，不过本次比以往再度增加了可行性，即划分了三种情况，分别按照2%，3.5%及5%来预征；
关于供应；一方面，从2005年第一批动迁配套商品房开始，现在应该是逐步有五年期的配套商品房可以上市交易了，这次降低到三年，很明显是为了增加市场的纯粹供应量，这点在近期我所参加的有关部门的内部研讨会议上实际上已经提及了。但另一方面却继续提高预售门槛，似乎在主旨上有些矛盾。
三、关于政策影响
判断一：从横向比较来看，细则低于预期；这个政策落地之前行业内传播的都是“限购+房产税落地”的版本，而本次限购是如实落地，但房产税只是提及“积极做好试点准备工作”；
判断二：从政策出台的时机和调性来看，相对中稳；由于11月份即将召开中00央经济工作会议，所以，上丅海市本次出台政策在一定程度上也是为了能够保持以及创造一个相对比较良好的氛围，原则是价格必须得到控制。但就政策本身，上丅海市细则还是保持相对中稳的形象；既考虑到了目前市场过热现象，跟随北京、深圳、厦门之后成为第四个限购的城市；又考虑到房产税的强大冲击性，并没有带头落地，显然还是在理性处理以及政策分寸。
判断三：三套停贷与限购叠加效应杀伤力大，需求短期受抑制，政策对楼市影响大于股市；由于股市事先已经做了利空预期，所以细则出台后反倒是相对利多。而楼市则不一，一方面，就刚性需求而言；如果我们回顾这个十年上丅海房地产发展历程，从2000—2004年之间更多的是首次、二次置业的实施，在这个阶段的购房者主体已经成为我们这个社会的中坚，而从2006至今的改善型需求基本上也是他们在主导。这也是为什么这几年上丅海的改善型需求一直还是比较旺盛原因之一。另一方面，这些年全国性的资金在上丅海置业需求也是非常积极，不管是民间产业资金转移还是真实需求释放，总之购买的肯定不是第一、第二套。所以，政策对于楼市冲击肯定是比较大的，不排除短期会出现退房现象。
判断四：高端物业受影响会较大；政策明确提出“重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目，进行土地增值税清算和稽查”，这招是典型的“划圈出政策”的做法，按照一般经验，我相信尽管细则内容是从低到高划出三个圈层，但执行顺序肯定是反向操作，即先是针对高出一倍以上的来执行的。每个城市都有它的价格梯度线，如果高端的价格梯度线得不到压制，低端的是不会无端下行，这点相比谁都清楚。结合最近上丅海市对于单价高出三万以上的预售证暂缓发放来看，前期发热的高端物业需求冲击会很明显，相信不少的高端需求会短期持观望态度。
判断五：出租物业租金将会上行；一方面楼市在目前政策下会在一定时间段内低迷，交投放缓；另一方面房产税定调是做好积极出台的准备工作，这些将必然会增加业主对未来物业持有成本看涨的预期，而这部分成本肯定会转嫁给下家，从去年年底到现在租金上涨已经是一个众所周知的事实了，在目前环境下，物业租金继续上行是不可避免的趋势。
判断六：民营资金无出口，担忧小城市房价上行；我们都知道，这轮市场为什么从六月份开始上行，很大一个原因就在于民丅警资金没有很好的疏导渠道，从山西煤矿退出，到炒大蒜、白糖、辣椒纷纷被叫停，实际上民间资金从流动资金逐步变为流窜资金了，基本特点是但凡基础设施建设、公用事业、能源行业等良好的投资渠道进不了，就选择进入生活资料行业，但随即由于炒作物价上涨马上再度遭受政策限制，经过多轮折腾，不少再度返回房地产业，近期北京、上丅海、深圳等一线城市纷纷出台政策，而苏州、厦门等也在陆续跟进，所以预期这些资金很可能会转向到三线城市，这是个危险的信号。

⑷ 问下上海 不限购、不限贷是不是商业住房、有什么弊端，好处，比较适合什么样的人群

全国各地一样，不限购，不限贷的是40年以及50年产权的商住房，或是纯商业房。
这种房子物业费，水电费，停车费等费用高，住在这样的房子里生活成本高。而且不允许使用明火1，没有煤气管道，。

⑸ 上海的限购限贷如何规避

您好,您的方案二行不通,因为孩子还未成年,和父母算一个家庭,就算和祖父母一起买房,还是算两版个权家庭的,两个家庭任意一家庭被限购都不能再买房;
第一个方案,可以先卖AB2套房,离婚后CD2套房归男方,女方要拿钱和孩子,这样算一个家庭,再买房算首套,免征房产税,然后女方名义贷款也算首套.
问题再于离婚后再买的房算婚前财产,而且婚后不能加男方名字,因为加男房名字的话要先去银行变更贷款,这样的话贷款要重新审核,因男方有多次贷款记录了,银行不能算首套批贷款的,若想复婚后男方加产证名字,必须要还清贷款.
追问我不需要加男方名字，因为本来就是给小孩的，还规避了遗产税呢。我有一个操作程序的问题还没搞清：就是涉及CD2套房子的除名的税费问题，据说夫妻间除名费用很小，那么如果离婚后再除名是不是变成交易了呢？回答再买房不加男方名字,只写小孩名字也是一样的,都算一个家庭,小孩子和父母是一个家庭的,你们家庭有四套房子了,小孩子也在限购范围内,买不了房;离婚后除名,若离婚协议书上写明房子归一方,去掉另一方名字不算交易.

⑹ 上海户口的限购限贷政策

上海户口个人有一套资质，家庭两套（2011年1月31号之前与父母共有的不占用个人资质

外地户口已婚状态，在买房之日起的63个月内缴满60个月的社保或者纳税

⑺ 上海最新限贷政策是什么

上海人没有限制吧，我就是做贷款的

⑻ 请问上海的房产新政策出来了吗

在国庆后，上海市住房城乡建设管理委、市规划国土资源局联合下发《关于进一步加强本市房地产市场监管促进房地产市场平稳健康发展的意见》。

提出在继续严格执行《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》（即“沪九条”）的基础上，进一步强化市场监管，加大执法力度，规范市场秩序，坚决遏制上海二手房价格过快上涨的态势，确保本市房地产市场平稳健康发展。shzyshange44

不过此次《意见》只是针对325新政（沪九条）的强调和补充，并没有进一步收紧的政策颁布。

附《关于进一步加强本市房地产市场监管促进房地产市场平稳健康发展的意见》

进一步加大

商品住房用地供应力度

2016年商品住房用地供应同比有较大幅度的增加。根据地块不同情况，进一步增加商品住房用地中保障性住房（含人才公寓）配建的比例和房地产开发企业自持住房的比例。

进一步加强

商品住房用地交易资金来源监管

建立由市规划国土资源局、市金融办和金融监管机构等部门组成的商品住房用地交易资金来源监管联合工作小组，开展土地交易资金监管工作。shzyshange44

根据国家有关规定，银行贷款、信托资金、资本市场融资、资管计划配资、保险资金等不得用于缴付土地竞买保证金、定金及后续土地出让价款。

竞买人在申请参加土地招拍挂活动时，应承诺资金来源为合规的自有资金。违反规定的，取消竞买或竞得资格，已缴纳的竞买保证金不予退还，并三年内不得参加上海市国有建设用地使用权招标拍卖出让活动。

进一步加强

新建商品住房预销售管理

自2016年10月8日起，全市新建商品住房销售方案备案实行市、区两级审核（包括预售许可和现房销售备案），对上市房源定价不合理的，坚决予以调整。加强在售新建商品住房项目销售价格监测监管，不得擅自提价。

房地产开发企业应当严格按照国家和本市商品住房销售管理规定，在销售现场醒目位置公示经备案的销售方案等内容，实行一房一价、明码标价制度，在规定时间内一次性公开上网销售。

严格执行限购、限贷等房地产市场调控政策，对有意规避限购、限贷等相关规定的行为，强化监管措施，加大管控力度。

严厉查处

房地产市场违法违规行为

持续开展房地产开发企业和上海二手房房产中介机构违法违规行为专项整治行动，进一步加大整治力度，重点查处捂盘惜售、炒作房价、虚假广告、诱骗消费者交易等违法违规行为。

物价管理部门会同住建等部门加强对商品住房预销售价格的监督检查，依法严格查处各类价格违规行为。

全面实行

存量住房交易资金监管制度

在已试点基础上，制定存量住房交易资金监管办法，全面实行二手存量住房交易资金监管。规范房地产企业经营行为，严禁从事首付贷、过桥贷、违规房抵贷及自我融资、自我担保、设立资金池等场外配资金融业务。

加强政策解读和宣传

加强对房地产市场的监测、分析和研判，定期发布统一、规范的房地产市场信息。正确解读房地产市场监管措施和调控政策，及时澄清不实消息，稳定市场预期，引导理性消费。对编造谣言、散布不实信息、扰乱上海二手房市场秩序等行为，加大查处力度，依法依规予以严肃处理。

⑼ 出现什么情况上海买房才会取消限贷政策

根据上海市相关限购限贷政策，
1、外地人购房必须在上海社保缴纳或个人所得税连回续缴纳满答一年以上，中间不可间断；
2、上海外地人士单身限购是整个上海市全面执行的，各区房地产交易中心均按此标准执行；
3、是否年满25周岁没有限定，只要你是成年人并具备完全民事行为能力且符合相关限购限贷政策即可购买一套自住生活用房；
希望对你有所帮助！

⑽ 关于上海买房限购政策

上海限购政策限购总体原则：仅指上海的70年产权住宅，全国不同城市房产互不影响。在上海，不同人群有着不同的限购政策，我们分别来理一理，你可以据此自测下自己是否有购房资格，以及可买几套。沪籍单身▼▼▼1、单独名下有房，限购。2、单独名下无房，本人和父母在2011年1月28日之前共有不超过2套（含2套），可新购一套住房。3、单独名下无房，本人和父母在2011年1月28日之前共有超过3套（含3套），限购。沪籍已婚▼▼▼夫妻双方都是上海户籍1、夫妻双方在2011年1月28日之前各自和父母共有不超过2套（含2套）可新购2套住房。2、夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有3套，另一方无房，可新购1套住房。3、夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有3套，另一方与父母共有1套，可新购1套住房。4、夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有3套，另一方与父母共有2套，可新购1套住房。5、夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有超过4套（含4套），限购。夫妻双方一方是上海户籍另一方是非上海户籍1、购买首套房产证可单独上非上海户籍一人，但需提供满5年社保或满5年个税证明。2、购二套房产证必须上海户籍的人上产证，否则限购。注：满5年社保或满5年个税是指签合同当月不算，往前推算63个月中社保或个税正常缴纳满60个月。非沪籍▼▼▼1、外地人在上海只能购买1套（商品房）住宅房。2、非沪籍家庭限购一套上海住宅，但夫妻双方必须至少有一人社保或个税，自购房之日前连续缴纳满5年及以上。3、外地人在外地的房产不计算在内，只要上海没有房产就可以购买 。特殊客群▼▼▼本市集体户口按上海户籍政策执行，但需要注意户籍证明号：如90、98、97为上海户籍。户籍证明号：99是挂靠上海地区户口，并非上海户籍，按外地户籍政策执行。外国籍或港澳台同胞提供满一年的劳务合同，可购买一套住房。在读博士、博士、博士后要求已婚并提供学校证明（学历证明），无需提供满五年社保或满五年个税，可购买一套住房。部队人员购买住房1、原籍是上海户籍，按上海户籍政策执行。单身可购买一套、结婚可购买2套。2、原籍非上海户籍，按外地户籍政策执行。单身不可购买、结婚可购买一套。特殊区域临港新片区▼▼▼一、政策实施范围

新片区管委会经济管理范围386平方公里为住房政策实施范围。具体为：北至大治河，西至G1503高速公路-瓦洪公路-两港大道接中港，东、南至划海岸线围合区域，浦东机场南侧区域，小洋山岛区域。

二、定向微调政策适用对象

新片区管委会认定符合以下单位条件之一且满足以下个人条件之一，同时须在新片区工作满一年以上，并与用人单位签订二年及以上劳动（聘用）合同（创业人才需提供股东证明和公司章程等），按规定在沪缴纳职工社会保险的人才为满足本次住房定向微调政策的人才。

2.1单位条件

1、符合新片区产业发展导向，且工商注册地、生产经营地和税收户管地均在新片区的企业；

2、新片区重点支持引进或为新片区经济社会发展做出突出贡献的其他机构。

符合上述条件的单位实行清单管理，并定期更新。

2.2 个人条件

1、具有全日制大学本科及以上学历或学士及以上学位；

2、具有中级及以上职称；

3、取得国家三级职业资格（高级工）及以上证书的高技能人才，工种与证书相符，且符合单位主导产业或行业；

4、最近3年内累计24个月在本市缴纳职工社会保险费基数等于本市上年度职工社会平均工资3倍的人才；

5、由用人单位提出并经管委会审核认定，新片区经济社会发展紧缺急需或为新片区经济社会发展做出特殊贡献的其他人才。三、选房购房制度适用对象

新片区优先选房购房制度适用对象需符合下列条件之一：

3.1 满足2.2个人条件之一，同时须在新片区工作满一年以上，并与符合2.1条件的用人单位签订二年及以上劳动（聘用）合同（创业人才需要提供股东证明和公司章程等），按规定在沪缴纳职工社会保险，具有新片区购房资格的人才。

3.2 在新片区工作满一年以上，并与符合2.1条件的用人单位签约二年及以上劳动（聘用）合同，按规定在沪缴纳职工社会保险，具有本市购房资格的常住人口。

新建商品住房项目房源采取统一认筹、分批摇号选房。四、认定流程

4.1 单位清单

新片区管委会根据区域发展和产业导向，每年制定单位准入清单。

4.2 认定方式

符合条件的人员与用人单位签订劳动合同中明确约定稳定就业条款，凭单位出具的同意购房意见书和劳动合同、本人承诺书，由新片区管委会出具购房资格确认函作为购房依据。

其余操作流程按现行上海市商品住房政策执行。02 上海购房贷款政策限贷总体原则：认房又认贷，有贷款记录，再次购房就算“二套”，全国贷款记录联网可查。商业贷款

房产税退税标准：1、本市户籍家庭在新购一套住房后的一年内出售该居民家庭原有唯一住房的，其新购住房已按本暂行办法规定计算征收的房产税，可予退还。2、非本市户籍家庭持有本市居住证不满3年，其所买住房先按照暂行办法规定计算收取上海房产税，待居住证满3年后，再去办理并退税。还有一种情况是，所持有的居住证不满3年，但居住证积分满120分，也可退还。退税所需材料：1、产权人之一居住证积分满120分（1）居住证（2）积分达标通知书（3）购房合同（预售合同还需提供交接书）（4）产证（5）房产税认定通知书（6）身份证明（7）所有上述材料复印件2、产权人之一居住证连续满3年（1）居住证（2）购房合同（预售合同还需提供交接书）（3）产证（4）房产税认定通知书（5）身份证明（6）所有上述材料复印件

转自房天下