二手房个税退还上海

Ⅰ 2010年上海买卖二手房是否可以退个税

在交易中心上班的便宜说的比较清楚了。
我再补充下：
首先，个人所得税是卖房子的时候交的。
条件：在卖房子的前后一年内（卖房前一年或卖房后一年内），有买房子，是可以退税的。
金额：如果买入总额大于卖出总额，是可以全额退。（按产权人均分）
如果买入总额小于卖出总额，退买入金额退部分。（按产权人均分）

Ⅱ 在上海，卖房后如何交个人所得税

房产税收政策调整：个人转让房地产涉及的五种税
根据国家税法有关政策规定，个人转让房地产涉及的有关税种的规定包括如下内容：
一是契税政策。《中华人民共和国契税暂行条例》规定，征税对象为土地使用权、房屋所有权的转移行为，税目为国有土地使用权出让，土地使用权转让（包括出售、赠与和交换），房屋买卖、赠与和交换，税率为3%—5%，纳税人是在我国境内承受转移土地、房屋权属的单位和个人。国家规定对个人购买自用普通住宅，暂减半征收契税。国家在今年房地产业税收政策调整中，从价格、面积、容积率三方面明确了享受优惠政策的普通住房标准。从今年6月1日起，个人购房的契税优惠政策也将按照统一的普通住房标准执行。
二是营业税政策。国家营业税暂行条例规定，单位和个人销售不动产，按成交价格征收5%的营业税。1999年，为了配合国家住房制度改革，切实减轻个人买卖普通住宅的税收负担，国家出台优惠政策规定，对个人购买并居住超过一年的普通住宅，销售时免征营业税。个人购买并居住不足一年的普通住宅，销售时营业税按销售价减去购入原价后的差额计征。最近，为促进房地产市场健康发展，遏制投机炒作行为，国家对个人转让房地产营业税政策做出调整，自2005年6月1日起，对个人购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。个人购买普通住房超过2年（含2年）转手交易的，销售时免征营业税。对个人购买非普通住房超过2年（含2年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。
三是个人所得税政策。根据国家个人所得税法的规定，个人转让房屋等财产所得，应按20%的税率缴纳个人所得税。
四是土地增值税政策。土地增值税于1994年开始征收，目的主要是为了规范土地、房地产市场交易秩序，合理调节土地增值收益，维护国家权益。土地增值税以纳税人在中华人民共和国境内转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物所取得的增值额为征税对象，依照规定的税率征收的一种税收。土地增值税税率采用四级超率累进税率，税率分别为30%、40%、50%、60%四档。土地增值税也有一些优惠政策。如因国家建设需要依法征用、收回的房地产，对居民个人拥有的普通标准住宅等，在其转让时免征或暂免征收土地增值税。
五是印花税政策。印花税是对经济活动交往中书立领受的各种应税经济凭证所征收的一种税。根据印花税暂行条例规定，个人买卖房地产按交易合同记载金额的万分之五的税率对买卖双方征收印花税。

Ⅲ 二手房过户后交了的个人所得税还可以退吗

如果纳税人超过了应缴纳的税款，税务机关发现后，应该立即退还，如果税务机关没发现是属于失职行为。根据中华人民共和国税收征收管理法五十一条规定，纳税人自结算缴纳税款之日起三年内发现的，可以向税务机关要求退还多缴的税款并加算银行同期存款利息，税务机关及时查实后应当立即退还。同时税收征收管理法实施细则中第七十八条也明确规定了发现多纳税款的情况应当在发现之日起10日内办理退还手续；纳税人发现多缴税款，要求退还的，税务机关应当自接到纳税人退还申请之日起30日内查实并办理退还手续。

Ⅳ 个税返还的二手房个税

“只要符合条件的，该退还的就退还。”地税12366咨询热线的工作人员表示，如果是唯一一套住房出售，满5年的话，个税可以免缴，不存在退还个税40%的房补问题，不满5年的，可能会存在这个问题。但个税该缴多少，房主就要缴纳多少，退还40%是财政部门的事。 华侨路产权交易中心财政契税窗口的工作人员也表示，个税返还40%的部分是通过财政拨款来补贴的，只要符合规定就可以拿到补贴。 不过，南京房产局相关人士表示，即使真有市民拿到了7万多元的补贴，也是有条件限制的:在唯一一套住房出售的基础上，他还要有再次买房的需求，才能全额退还个税。如果不买房的话，自然就不会出现“赚补贴”的情况了，“在正常的二手房交易中，差价一般不会这么大，7万多元的补贴还是特例，不具有普遍性。”比方说，某市民出售了唯一一套住房，差额为10万元，按照20%的差额缴纳个税是2万元，退还40%为8000元，要想拿到之前缴纳的2万元个税，他必须再次买房，况且正常二手房的差额部分也不像遗产继承房产的那么多。 房产局人士还表示，南京市去年底出台的各项针对房地产的优惠政策，暂定的期限是截止到今年年底为止，目前还没有酝酿新的调整方案，因此个税返还政策目前不会有变。

Ⅳ 首套房购买的二手房如何退40%的个税

如果你满足下述首套房退税条件，你是买方的那就是退给你自己，如果是房东满足下述条件的则退给房东。
首套房契税退税的条件：
据相关的文件规定，个人购买住房时（“别墅”除外，下同），单套建筑面积在90平方米以下的首套房，契税减按1％征收；面积在90平方米以上的，契税减按1.5%征收。
如符合上述条件的，但是没有享受契税优惠的人，已经按照法定税率3％缴纳了契税，并且已经取得了由税务机关出具的税收完税证明，可以向房产所在地的税务机关申请退还多缴纳的契税，申请时需要提供相关资料。shzyshange44
总而言之，个体工商户的经营者将其个人名下的房屋、土地权属转移到个体工商户名下，或个体工商户将其名下的房屋、土地权属转回到原经营者名下，免征契税。
办理契税退税需提供的证件：
1、退税申请书即退房人要求退契税的申请报告书；
2、退房人与开发公司签订的退房书面协议（要盖手印或盖章）；
3、退房人已经收到退房款的收款证明并盖手印；
4、退房人已交契税税票的原件和契税申报表的原件；
5、开发公司要求退房人办理退期房契税的报告；
6、由市房管局商化办办理已作废的售房合同原件；
7、房屋权属档案（纸质）查询结果原件；
8、土地证房产证房屋买卖协议原件6份以及双方身份证原件及复印件；
9、经审核批准后，退房人退税时需要带身份证、领取退契税的收据（本人盖手印）取款。

Ⅵ 请问：我2019年上海，出售一套房子，税都交了。后面又不卖了，这个税退回来需要几个工作日

退税的环节有很多，可比缴税麻烦多了，得一个一个流程走，大概在半个月左右，由于地域不同，时间也不尽相同。

Ⅶ 关于上海二手房交易税费

咱先说你这套房子 124万 按照上海的房价你这房子肯定不会超过144平而且总值在144万以内 肯定是普通住宅了。
税费如下：

契税： 1% 首套90平米以下 1.5%首套90-144平米 3% 二套 （首套二套是看你的跟房主没关系）
个税：1% 两种情况必须缴纳 一、房主夫妻双方名下不是唯一房产 二、房子产权未过五年
营业税及附加：5.6% 房子产权未过五年 必须缴纳
交易费：6X面积
工本费：80
再加上贷款费用 贷款的话商贷和公积金贷也是不一样的
商贷：贷款费用：公积金是 评估费：评估值X0.3% （最多征收1000元）
保险费：贷款额X贷款年限X0.065%
固定费用：480元
商贷：评估费：评估总值X0.75%
担保费：贷款额X0.5%
固定费用 780元
组合贷款： 就是公积金贷款费用+80元
上面的商贷不是很准确 因为我们公司跟银行有合作我的算法是 评估总值 1.5% 所以记得不是很清楚 反正是八九不离十 误差不会很大

祝顺！

Ⅷ 上海二手房税费怎么算

上海二手房税费计算：

买方：

1、契税：1.5%×总房价(普通住宅)非普通住宅3%×总房价

2、交易手续费：2.5元×建筑面积

3、合同印花税：0.05%×总房价

4、中介费：1%×总房价

5、权证印花税：5元

6、登记费：80元

7、配图费：25元

若需贷款：抵押登记费公积金100元，商业或者组合贷款200元。

若要公证：买卖合同公证0.3%以下×总房价。抵押合同公证贷款额×0.1%

卖方：

a、普通住宅

1、满五年 营业税免收 未满五年5.55%×房屋总价

2、交易手续费：2.5元×建筑面积

3、合同印花税：0.05%×总房价

4、个人所得税 满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年 差额×20%或者总价×1%

5、中介费1%×房屋总价

b、非普通住宅

1、满五年 买进卖出差额的5.55% 未满五年5.55%×房屋总价

2、交易手续费：2.5元×建筑面积

3、合同印花税：0.05%×总房价

4、个人所得税 满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年 差额×20%或者总价×2%

5、土地增值税 未满三年总房价×0.5% 满三年未满五年 总房价×0.25%

6、中介费1%×房屋总价

普通住宅的三个标准(需同时满足)

1、房屋容积率在1.0以上

2、单套建筑面积在140平方米以下

3、内环单价低于17500元/平方米 内环线以外外环线以内单价低于10000元/平方米 外环线以外单价低于7000元/平方米。

根据有关税务部门规定，个人购买住房两年内销售的，全额计征营业税，无须申报;个人购买普通住宅及非普通住宅2年后(含2年)销售的，若销售价等于或低于原价，未产生营业税的，无须申报;若售价高于原价的，差额计征营业税，无须申报，如需免缴营业税，需到税务部门申免。

个人购房的起始日期以《房地产证》或契税完税凭证上注明的日期为准，其中安居房与二级转移登记的起始日期以购房买卖合同记载的日期为准，三级转移登记的起始日期，以申请购房的日期为准。