上海楼价暴涨对上海人有好处吗

A. 2021年的上海楼市几乎每个月都有新政！为什么那么频繁的变化

原因在于上海的楼盘管控还存在有太多的漏洞，需要不断发布新规来进行调整。

我们首先必须对市场数据有一个基本的判断

去年，上海总共售出了约24万套房子，每月约2万套

去年楼市怎么样？综上所述，上半年冷，下半年热，所以一个月两万台是一个比较稳定的数字

如果交易已经过了3万套，那么楼市就比较热了。如果3万套数据持续三个月，那么楼市热度将会火爆

所以春节前大量成交提前，3月份卖出3万多套。还有一个很重要的原因是，网上传输在4月1日网上签约之前，必须检查购买限制。

虽然没有发生，但很多购房者为了尽快完成换房，提前搬到了3月份。

所以我们看这个数据，其实是很复杂的，因为客观因素多种多样，但确实不是小交易量。这也是新政多的原因。

好了，以上就是本期内容的全部分享了。

B. 上海的房子那么贵，上海人买房子的钱都是从哪挣来的

首先，上海是国际大都市 房价贵是正常现象，在上海市中心的房子的房价每平方米可能就相当于一个普通老百姓甚至是5个月的工资，所以事实上住市中心的当地人很少，大多是老外，如果你去外滩的话就能发现了，上次我去金茂吃顿饭，里面全是老外 连个中国人都没有，周围的住宅中 除了老外 就是外地的老板之类的人物。。。 其实真正的上海人现在住的也并不好，大多都靠搬迁 国家补贴才勉强把房子买在上海外围的。。不过现在很多外地政府嫉妒上海是很正常的，基本什么好处都给上海本地人尝到了。。。又如现在外地牌照的车 不是24小时都能上高驾，弄得很多外地人觉得上海政府搞种族歧视很不爽。。。。。不过这也没办法的事情 上海的牌照普通的就要5万多 一个外地牌照外面都送的 这样考虑的话 也没什么不对的地方了。。我来上海不是很多时间 不过我尽量的能容入这个美丽的城市中去虽然还只能合租房子住。。。

C. 房价的过快上涨对上海经济的未来发展会产生什么影响

上海目前的房量根本满足不了2000人万居住，无论房价怎么涨只要它存在市场就一定会有人炒，过高房价只会带来更多GDP产值，你说会产生什么影响。

D. 上海的高房价会导致人才流失吗

上海的高房价会不会导致人才流失，应该说房价高对于普通工作人员有影响，但是对于人才应该没有那么大的影响，因为对人才来说最重要的是平台，哪些地方能使展自己的才能，而不是说这个地方房价到底是高是低。

不同的收入决定了不同的消费观念，我们一个月赚5000块钱，刚刚达到个人所得税起征点的时候，我们考虑只不是买房子买车子，而是说自己这些公司去了房子租赁的费用去了，平常吃饭的费用交通的费用还剩下什么，还够不够花，能不能还得上花呗，这是我们想的，但是当你一个月赚到5万块钱甚至说更多的时候，你考虑的就不是这些了。

E. 上海这么低的房产税，对上海的房价有用吗会跌还是会涨....

房产税确实是一个非法的物种。我个人看法，是应该下强指令，就是禁止出租，每户人家直系亲属3代人，最多出租3套房子。为什么要限制3套房子呢？你要给某些人家留点活路，人家没能力赚大钱，留1-3套房子出租，是为了生活，不能一棍子把所有出租一两套房子的人都打死。稍微放宽一点，出租3套就可以了。。。如果你要求太严，就等于回到打土豪分田地时，连富农一起打了，那就不要脸了！限定这个条件之后，如果有人偷偷出租4套，5套，一旦被发现，就强制拍卖一套，并罚款租金*10。哪怕1000万的房子被拍成500万也算你活该，之后还要扣除出租金额10倍的罚款，比如你一年出租5万，那就扣50万，还给你450万。
接下来第二步，就是其他房子收空置税，空置税的方法就是每年住的时间低于120天（一年的1/3），就收空置税，空置税根据地区不等，收房价的0.5-1%即可。不用太高，主要的目的是让你亏很多钱。比如你家8套房子，你只能出租3套，3代人住3套，还剩下2套不能出租光交钱的，逼你卖出去。不要想着一套两套就收钱，那样打击面太大了。如果有一个税收打击面太大了，那肯定出不来，因为赞成和反对的人数都不少，就没有出台法规的可能性！！

F. 上海房价大涨后，刚需以后何去何从

我想快点上车，还有什么别的想法吗？

需要买第一个套房的压力很大。不管是首付还是贷款，都可以不选择一步。第一套房的面积很小。离市区远一点也没关系。从普通人家出来的孩子是谁这样来的？随着货币供应量的增加，贷款的压力越来越小。每个人的可支配收入每年都在上升。通货膨胀可以把人们的货币资产缩水。

G. 上海房价还会涨吗

郊区两万五，边郊三万五，市区五万五，核心十万五，就在16.17这短短的两年，绝大多数上海人民手中的房产都出现了70%左右的暴涨；

可就是因为惊喜来的太突然，导致大多数人的内心开始变的不踏实，想在18年获利了结的比比皆是。对于这种情况，我是坚决持反对意见的，于是写了这篇小文让大家安安心，顺便也给投资客指指路。

上海房价真的很高么？让我来告诉你为什么上海的房价能这么高，为什么上海的房价还能继续攀升。

3）对于房地产市场而言，人口多并不能算是人口红利，只有买的起房的人多才能算人口红利，这里倒是可以举几个典型的例子，成都重庆，西安太原，郑州济南，这些城市的人口是不是很多？可这些地方的房价又如何？似乎也就一万出头吧？

相较而言，长三角地区的人口数量明显要少很多，但就是因为老百姓手中的余财多储蓄高，导致他们养几个均价上万的三线城市，均价三万的二线城市，均价破五万的上海，真的不难！

4）再然后就是政策因素了，这里虽然不宜做深入探讨，但有一点还是需要着重提示的：那就是供地。

我一直想不明白为什么国家要给每个地方划一个用地红线，难道上海单位面积土地的产出跟中西部地区单位面积土地的产出是一样的么？仅从土地利用率而言，明显珠三角，长三角，渤海湾比其它区域高很多，既如此，为什么不能特殊情况特殊处理，区域间相互调整一下？哪怕把用地指标跟江苏浙江互换也行啊！

既然越发达的地方土地供应越紧已经成为了事实，（因为该用的都已经用了，该开发的也已经开发了，）房价又哪有不涨的道理！

5）最后还有一个有趣的问题：高铁动车的开通，到底是造福于那些小县城还是造福核心城市？

如果通了地铁的边郊楼盘，房价出现暴涨，那么会不会带动中心区域房价的上扬？如果通了高铁的小县城地级市，房价出现暴涨，那么会不会带动大都市均价的上扬？总不能宁波苏州房价高过杭州南京，杭州南京高过上海吧？

所以个人认为，正是因为这些年国家对交通运输的大幅投入，高铁动车的连通，八横八纵的提出，导致了1617年这波楼市的暴涨，也正是因为高铁线路的不断扩张，让上海的能量直接辐射到了江西湖南湖北，甚至重庆广西云南，进而在各种资源，人口的不断堆积下，上海的房价，一涨再涨！

上海静安区房价11万算高么？

所以，我认为上海目前的房价并不高，核心区即便10万一平米依然会上涨，不知大家以为如何？

H. 上海新房二手房价不断上涨，为何价格越高越会有人购买

我都已经了解了这样一个情况，就是在上海有一些二手房，他们的房价一直在不断的上涨。对于这些情况来说也是让人许多发出质疑的一个情况，有许多人他们都觉得上海的房价现在越来越高涨，咱们为什么有越来越多的人他们愿意去购买上海的房子呢？其实也是可以看出来这样的一些人，他们具有从众的心理，因为他们觉得这样一些高涨的房价对于他们来说也是非常有必要的。他们很有可能会通过这样一些高涨的房价，让他们感受到这个房子所存在的价值，对于许多人来说，他们都会愿意去买别人非常热衷的房子。

他们都觉得在这个城市生活就相当于是一个成功人士和一个有钱人的象征，并且上海如果能够在这个城市有房子的话，那么肯定是能够向别人证明自己的经济实力，还有自己的一些能力已经达到了一个比较高的标准。不然的话不会在上海这样一个城市买房子，就是通过这样的一些情况，我们也是可以看出来这样一些人，他们去买房子，也就是因为这样的一些房子能够给他们带来更大的利润价值。对于他们自身来说也是能够让他们赚取了更多的钱财的，更是有一些人他们在上海不停的买房子，然后在这一个楼盘开售之后，将这些房子在二手的卖出去，那么会让他们在中间赚取许多的差价，对他们自身来说也是一个比较好的做法。

I. 上海房价飙升，上海的婆婆们在买婚房这件事上为何要打翻身仗

上海的房价飞涨意味着家中有儿子的人家压力更大了，那些未来要当婆婆的人自然不能忍受自己娶媳妇的成本更高，因此希望女方也能带一套房子来。

关于婚房无非是三种选择，要么男方买，要么女方买，要么就是共同买，可是在现实生活中，我国大范围区域都是由男方来承担买婚房的钱，这是一个不成文规定，因为男方娶走了女方养育二十多年的女儿。可是上海房价的飞涨使得这一观念有所改观，一个上海女士对自己未来儿媳的一番话在网络上掀起了热潮。

很多人对于这件事感到非常气愤，如果遇到这样的婆婆何必难为自己和自己的家庭，完全可以否定她的要求，这样的人家不嫁也罢，即使自己选择嫁进这个家庭，未来的日子也不会好过。