㈠ 上海房价降了吗
上海房价降了？
众所周知，这轮上海房价微降，根本动力是政府对新房的限价，而不是市场原因。譬如龙湖天璞，如果没有政府强制干预，绝对不会以5万多的单价开盘。标杆项目降价，带动周边二手房降价潮
这波限价，更像是一个政治任务。主要原因是中央政府对投资现象的打击和三四线棚改政策的收紧
一、打击投资现象怎么说？
1、经济学基础
经济学基础理论告诉我们，经济发展自身是有周期的，一直在波动中发展。政府在这个过程中，扮演者平抑波动的角色，经济火的时候让你不要特别火，经济冷的时候让你尽快走出低谷，保障经济平稳发展，社会长治久安
2、目前状况
而现在又到了政府打压经济过热的时候了，所谓“鹰派”上台。经济过热，意味着泡沫严重，泡沫发生在各种具有投资投机性质的交易中，股市基金债券房产等等，政府打压的也是这些产业，因为实体经济难有泡沫，而且也是国民经济的支柱。所以大家看到今年上半年投资市场一片哀鸿遍野，股市下跌，甚至国企都退市。债券也开始违约，这是之前从未有过的，为了打压泡沫，政府不惜打破刚性兑付，不允许借新债补旧债，导致大量债券无法付息还本，甚至丹东港这样的大型国企都出现违约。房产也有投资属性，肯定也在打压之列。政府想得明白，你们都去炒股票炒房了，投机倒把比踏踏实实做企业赚的还多，公司都拿钱买房了，谁还专心做实业
3、房产的特殊性
不过相较而言，房产的跌幅是最小了，即抗跌能力强。因为房产始终是有成本在后面托着，而且影响太大了，政府也不想真的看到房产崩盘。所以房产有泡沫，但是是铁打的泡沫，你打不动的
4、政策不可持续
对经济的打压有些像化疗，央行的紧缩政策不仅打压了这些泡沫，也会对实体经济产生巨大负面作用。龙湖万科都贷不到款，各种工厂就能难了。所以紧缩财政政策是不可持续的，点到为止，不会真把经济搞垮了，泡沫打打差不多就该收了。收紧政策收回，经济就又恢复活力，甚至会出台刺激政策，经济再次陷入过热，又会进入下一个循环
5、限价会更早收回
另一方面，房产行业的打压已经过重了，限价限签导致开发商资金无法回流，财政紧缩导致融资困难，开发商没钱，继而土地流拍。土地流拍，政府土地财政难以为继，各种政绩、刺激政策无法实现，这对于政府肯定不是一个好的结果。所以在这个层面，限价政策也不会持久。限价一旦放开，价格触底反弹。所以目前应该是最好的入手时机，政府将开发商利润，大概有几千亿，强制分配给了购房者，每个购房者都能得到几十万的实惠。不要想着再等等，在最低点买入，普通老百姓没有这么强的操盘能力。巴菲特都做不到最低点买进，我们散户见好就收。限价政策顶多持续一年，现在已经9个月了
二、棚改制度是什么？
1、棚改的缘由
关于房地产这个行业弊病大家的认知和基本判断是一致的：中国房地产的两大问题：1、供需错配：人口流入的城市供应量少，相反人口流出的城市供应量很大；2、调控错位：调控政策偏重于易于操作的抑制需求，而不是增大供给。
所以三四线城市积累了大量库存，难以去化，很大程度影响地方政府土地财政的持续。所以去年下半年以来，地方政府联合国家开发银行推出了棚改货币安置计划。即，借钱给开发商，鼓励开发商拆迁补地，而且之前拆迁补房，现在拆迁补现金。拆迁补偿大于房产市值，大家也乐于接受，拿拆迁款买碧桂园大户型洋房去了。前期是一个非常好的改善过程，大多数全款购房；到中期大家发现房价开始上升，拿了拆迁款做首付，能买多少套买多少套，一起将房价再次推高
2、棚改货币化结束
到今年7月份，地方政府去库存结束，棚改权限收回国家开发银行总行，地方政府再也没权限推动拆迁
为了限制市场冷下来房价下跌，100多个城市先后出台限售政策，买房2-5年内不允许出售，通过限制供应，避免市场崩盘
3、跟上海有什么关系
为了避免棚改货币化这部分资金流入北京上海，实现不了三四线城市去库存的策略，北京上海继续限购
在三四线城市市场遇冷时，也同步限制北京上海价格，避免剩余资金流入
4、开发商开始跑路
棚改政策结束，购买力提前被透支，韭菜已经割完，开发商准备逃跑，所以绵阳等三线城市开始出现土地流拍
5、小结：
（1）三四线城市下跌符合经济学规律，需求供给，自然应该下跌。但是计划经济下不存在经济危机，为了避免房地产市场崩盘，政府通过限售等政策，取消房产二级市场流动性。不让你卖了，你怎么崩盘
（2）上海北京等城市价格下跌完全是人为压制，人口持续流入，需求依旧旺盛，政策放开势必触底反弹
㈡ 上海房价会不会降
跟房地产相关的方面有五个——政府，银行，开发商，买过房子的，没买房子的。这五类人里面，只有最后没买房子的希望房价降，而前面三类是国家是银行和大开发商，普通人民不可能对抗的，所以，这个角度房价不会降
然后分维度说一下
1、政府
（1）房地产作为中国支柱产业，占据了GDP最大的一部分，如果发生严重下降且没有新的支柱产业，那么整个中国经济就完了，你天天希望房价降，真发生了，那不仅是房价问题了，社会都动荡，到时候别说买房了，出门买点生活用品都可能金钱紧张
（2）政府从九几年开始一直调控房价，结果还是上涨了30倍，但你要知道，同期工资涨了100倍，所以调控是有效果的。那么调控到底在做什么？大家注意看每次政策的用语明白了，全部都是“控制房价过快增长”而不是“控制房价增长”。政府是不希望涨太快，而是平稳健康发展房产市场，长远考虑必须要涨才叫发展
（3）你就看历史规律，过去十几年，北京上海这种地方房价从来都在涨，只是涨快涨慢的区别，一般都是涨一年多然后波动一年多，再涨一年多
（4）土地收入，这是政府财政重要一部分，每年政府其实支出很高的，缺了这一块，估计公务员工资什么的都头疼，社保养老都会出问题，你说政府敢让房价降吗？
（5）社会稳定，房产对社会贡献了大量的就业，比如工地搬砖的搞装修的搞中介的，这块如果突然变动，对社会稳定，就业都有巨大影响
（6）中国毕竟发展中国家，各种行业都是快速成长中，房产也不例外，看起来都这么贵了，以后只会更贵
（7）中国传统文化，有房才有家，中国13亿人口，而且每年都有大量人口流入北上广深这种地方，需求太旺盛，价格的本质是价值，价值得本质是供需关系
2、银行
（1）银行归根结底也是属于公司，也得赚钱才行，银行每年有大量的现金，还给存款的人发利息，那么钱怎么增值，它也得投资，就中国国内这环境，你投资什么，股市吗？还是房地产？当然后者，很明显，每次上有政策下有对策，反应最快的就是银行，银行还是积极把钱往房产里面流入
（2）现在每年的通货膨胀大约10%，你的钱放着不用，那每年都在损失，放个三五年那就废了，那么你往哪里放？理财产品吗，如果说中国的房地产处于发展中期的快速发展期，那么金融业才刚起步，相信金融还不如相信房产
3、开发商
（1）开发商肯定希望房价涨，而且事实也如此。二手房一般只能看市场涨跌，而新房都是在开发商的开发、推盘、定价策略上上涨的，随着房子从期房到现房时候，是房价涨速的顶峰。开发商也希望房价高而多盈利
（2）开发商背景，很多都是大型国企央企，你觉得这种公司会跟政府没有关系吗？
（3）开发商拿地，普通百姓天天分析说房价要降，那开发商为什么还要疯狂高价抢地，真的是抢，难道具有巨大信息优势金钱优势的开发商在房价优势得方面会差于普通百姓吗？开发商是不会傻的，他们有信息，有底气，看好市场，看好房价。
4、普通民众
（1）这里主要在于需求。其实能够影响房地产的，除了政策，就是需求。这种需求也是一种欲望。有人才有需求，除了本地人，就要靠外来人，外来人更重要的是高素质人才，就像中国的经济一样，数量增长固然要看，但同时也要看质量。一个接受过高等教育的尖端技术人才的生产力，比一般工厂流水线上的工人，至少要高几倍甚至十倍八倍几十倍。而高素质人才更愿意去一线城市，因为就业机会多（这里有一个需要注意的是，有人觉得，每年流入的高素质人才也没有多少啊，实际上，首先这种人非常多，像上海，大概每年有200-300万。其次，一个高素质人才流入带来的不是一个人举例，人才多了，连保洁阿姨都得变多，连路边卖烤冷面的都会变多）所以一线城市房价非常靠谱，稳步上涨
（2）上海每年的新房成交，也就十几万套，但是上海常住人口加上流动人口有四五千万，这些人都得住房子啊，需求太高了。
㈢ 上海房价将来会暴跌吗
上海的房价会在以下抄两种情况下会下跌：
上海的年轻人全部走光了，去了别的城市，去了可以取代上海在中国地位的城市。这种情况出现的概率有多大呢？放眼过去，目前，中国还没有哪一个城市可以取代上海在中国的地位。上海基本上可以说是目前中国的经济中心城市，周边的杭州、苏州虽然经济增长速度也是飞快，但是短期内，还看不到能够追上或者超越上海的迹象。因此，上述情况出现的概率也基本为0。
上海的经济崩溃了。这种情况出现的概率有多大呢？如果上海作为中国经济中心的话，经济都崩溃了，那么整个中国，甚至整个东南亚的经济也会全部崩掉！我们的政府会让这种情况出现吗？显然不会。所以，这种情况出现的概率可能性也非常之小。
所以，还有什么原因能让上海的房价下跌呢
㈣ 上海房价到底会不会降，能降到多少
根据最近几天的报导，是降了一点点，成交量也下降。但上海的房价不会降很多，专永远属处于高价位的动态平衡。
在这个动态平衡的局面下，升高一点，市场反应就冷淡，房价就开始降。一旦降低一点点，就又极大得刺激了市场的需求，房价始终徘徊在高位。
另外，上海的城市魅力对于全国来说都是巨大的，每年有大量人员涌入上海。我觉得，只要上海这个城市对于广大民众存在吸引力，那么，这个城市的房价就不会怎么跌的
㈤ 上海房价走势如何未来几年内房价会降吗
看样子 你还是半吊子哦， 1 首先 中国政府不是上帝，有些事情也不是它能控制住的，所以政府要维稳所以房价不会跌是假命题，只是个承受极限 2 地王再多，它决定房价的机理是地王要利润，所以高房价也是伪命题，因为不是卖方想多少就多少，那人家麦鸡蛋的说鸡蛋1万一个这就是表面房价，实际上没人买，那个实际房价也就几毛或者几块 3 人口问题，当年东京也是一样，人口涌入大东京都市圈，日本只有一个东京，所以人口刚需造就不落的房价，但事实上不要忘记人是有能动性的，不是死的，买房者会考虑自身选择灵活性，政府也会不停的创造新的一线城市，或者新的产业，就上海来说，人口是活的，所以会动，而且会流走，而同时上海的发展也是伴随着政策，不要忘记建国后20年，伴随计划经济，曾经的十里洋场的上海迅速衰落，之后市场经济后，上海才又起来，说到底，前前后后才不过40年，政策这东西是由上层人物决定，所以小人物稀里糊涂的花了一辈子钱买了个糊涂地都不知道 5 听说过赵薇马云事件吗，其实这个事件本身问题不大，但折射出一个大问题就是媒体，水军。 那些房地产大亨可不是傻子，人家要赚钱，但事实就摆在那，那他们就利用他们的手段赚，就好比人为的自造一些房地产火爆的场面 事实上 你知道哪些所谓的抢楼盘的有多少是真实的买主，有多少是地产商雇的水军来演个戏的目的就是忽悠这些不明真相的老百姓，你应该明白既然人家不傻，那你看到的是真实的吗？ 6 最后一个问题，是短期内房价肯定是涨↗的，因为政府要GDP，房地产商人家控制着社会，你觉得哪有地主不让自己赚钱的道理，但之后会逼近悬崖，之后房地产会断崖式下跌，因为政府已经遮不住，民怨已经逼过临界点，尽管他们是不愿意看到的，
7 考虑到未来人民币贬值， 所以如果你现在有全款，或者短期内可以还掉全部贷款的刚需购房者，可以买入，但对于短期内不能还掉所有房贷的，你买房的代价就是你就被不断的剪羊毛，这个迟早要到来的泡沫危机你要替人家来慢慢稀释消化--
㈥ 最近上海房价好像有所下滑，是意味着房价会降吗
今年上海房产市场呈现两种极端，新房市场非常活跃，二手房市场成交率下降了60%-70%，很大原因在于今年政府对新房限价，导致新房的价格与二手房价格相差不多，部分地区甚至低于二手房，所以
㈦ 上海房价是不是会跌
全国的楼市调控已经达到了一个新的高度！以上海为例，7月的新房市场有多火热大回家都有目共睹，而答全国的新房市场也同样迎来集中入市的高峰期。时间紧，任务重，住建部一方面在努力保障购房公平；一方面将责任落实到各地方政府，稳住房价，打击投机炒房。
㈧ 上海目前房价在降么
目前上海的房价处于比较平稳的状态；主要原因有以下几点：
1、政府限价：要求新加推价格不高于前期开盘价格；
2、集中加推：7月开始，上海集中入市项目数量较多，且基本加推套数都比较多；
3、政府限签：控制高价盘签约数量和时间，通过拉长周期来降低平均值；
4、二手房下降：由于新房限价，二手房价格下降，交易周期变长需求量收到抑制；
5、降标：新加推项目很多由精装变成简装，甚至直接变为毛坯交付；
由于目前在售项目都是拿地较早的，之后入市基本都是16年底之后拿地，拿地价格较高，未来上市后价格较高，此外满五年社保的外地人越来越多，市场需求量会在未来几个月集中增加；从供需关系来看，上海的新房价格应该在未来会上涨；
未来如果新房继续限价，价格可能会出现微跌，但政府必将出台新的政策来控制需求；可能会出现以下情况：
1、首付比例增加，目前北京首套首付4成，二套首付8成；
2、贷款利率提升，目前上海首套利率95折，二套利率上浮10%；但未来银行可能会上浮贷款利率来增加买房成本，200万商业贷款，利率上浮10%，30年需要多支付20多万利息；
3、加准，银行加准，贷款审批难度增加；
4、降标，新加推项目会各种降标来控制成本；
5、延长社保要求：社保年限从5年延长到更久，提高买房门槛；
总体而言遇到合适的项目就应该尽早出手，房间短期确实可能会平稳，但是以五六年为一个周期，房价肯定是上涨的；自住永远是趁早买，如果等下去有更加适合的项目加推，那值得等，如果没有的话建议趁早入手，等到市场回暖的时候，房价涨了，适合的项目和喜欢的楼层也错过了；
㈨ 上海房价还会降吗郊区房价有没有可能降到8000以下
不太可能，除非交通不方便的，要知房价降不降，先看地价如何