上海民生银行拍卖物业有那些

Ⅰ 公司物业，拍卖行的房子，要交多少费用

您好，公司产权物业出售的税费计算如下所示：

1.增值税

提供发票： (成交价÷（1+5%） －上手发票价）×5.6%

不提供发票： 成交价÷（1+5%）×5.6%

2.土地增值税

提供发票：【成交价÷（1+5%)－上手发票价（每年加计5%）－有关税金】 ×适用税率

适用税率按土地增值税四级累进速算公式：

增值额：成交价÷（1+5%)－上手发票价（每年加计5%）－有关税金

扣除项目：上手发票价（每年加计5%）+有关税金

增值额÷扣除项目=百分比

增值额未超过扣除项目金额50%的：增值额×30%=税金

增值额未超过扣除项目金额50%未超过100%的：增值额×40% －可扣除项目×5%=税金

增值额未超过扣除项目金额100%未超过200%的：增值额×50% －可扣除项目×15%=税金

增值额超过扣除项目金额200%的：增值额×60% －可扣除项目×35%=税金

不提供发票： 成交价÷（1+5%）×5%

注:有关税金包括1.今次交易的土地出让金 2.土地契税 3.重置成本价 4.增值税的附加5.印花税 5.上手购房契税完税证（需提供凭证原件）

3.契税 参照普通商品房

4.印花税 成交价×0.05%

注：不能提供上手购房发票和上手购房契税完税证的可提供1、已经生效的法院判决书或裁决书（上手为以物抵债所得）、《旧房重置成新折旧评估书》（重置成本报告不含包括土地出让金，评估机构评估报告须由税务部门审核）或提供规划部门竣工验收合格证。

Ⅱ 如何用民生银行缴纳物业费

手机银行民生缴费：
您可以使用手机银行“生活圈”-“缴费充值”-“民生缴费”功能缴纳水费、电费、燃气费、取暖费、通信费、有线电视费、小区物业费及其他特色公用事业费。手机银行中支持电子账户进行民生缴费业务，如果电子账户活期余额满足，直接使用余额进行结算；如果活期余额不足，签约了如意宝，先赎回如意宝到活期，再进行活期扣款。

温馨提示：
※ 各分行缴费项目不同，以实际操作为准。

Ⅲ 法院拍卖商业物业费用

费用包括：

一、过户税费。计算方法如下：
请留意房产证上房产是个人名物业还是公司名物业。
A、是个人物业，税费如下：
卖方税：1、个人所得税：（拍卖成交价-原价）*20%或拍卖成交价*3%。
2、增值税：（拍卖成交价-原价）*5.5%或拍卖成交价*5.5%。
3、土地增值税：（拍卖成交价-原价）*30%至60%或拍卖成交价*30%至60%。（注：此点税率为四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）
买方税：1、契税：评估价*3%。
双方税：各一仟左右。
B、是公司名物业。
卖方税：1、增值税：（拍卖成交价-原价）*5.5%。
2、土地增值税：（拍卖成交价-原价）*30%至60%。（注：此点税率为四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）
买方税：1、契税：评估价*3%。
双方税：各一仟左右。
以上算法均需提供原价的购房发 票，或在房管局调档调出原购房发 票复印件。

二、拍卖佣金。
小于200万的按拍卖成交价的5%交。

三、房产欠费。
包括水、电、气、管理等欠费。

Ⅳ 购置或拍卖回来的二手物业，是携带租赁合同的。作为物业的新持有人，需要履行该法律合同吗

1.拍卖得来的二手房屋，在明知有租赁合同的前提下，仍然参与竞拍，是要继续履行原租赁合同的。
2.根据合同法规定，租赁期最长不得超过20年，你可以通过诉讼，请求法院判决确认租赁合同超过20年期限的部分无效。

Ⅳ 我公司通过产交所拍卖回来的物业,该物业过户有期限吗

你的公司通过产交所拍卖回来的物业，该物业过户是有期限的，建议今早过户。

Ⅵ 民生银行有自己的物业吗

当然不是啦。民生银行股份制商业银行了。而且控股股东是非公有制经济体。

Ⅶ 法院拍卖房屋之前的物业费由谁承担

由原房主承担，该债务属于原房主个人债务，物业公司可起诉原房主。

拍卖取得房屋所有权后，物业费用由新房主承担。

一般已法院给付裁定书日期为所有权变更日期。

建议：在遇到此种情况下或者购买二手房时，一定要详细了解清楚情况，并对包括但不限於水、电、煤气等等应注意的问题进行有效的处理后在进行竞买或买卖，必要时请专业人士帮助。

(7)上海民生银行拍卖物业有那些扩展阅读：

具体而言司法拍卖包括法院强制拍卖，和法院委托清算管理人再进行程序上的破产企业拍卖两种。

法院强制拍卖指的是法院根据已经生效的法律文书强制执行债务人的财产，并将债务人的财产通过拍卖变现后将价款交付债权人。

而破产企业拍卖是企业资不抵债或其他经营方式不当等原因造成的企业撤销、倒闭的。

由法院制定清算管理人成立专门的破产企业清算组织来委托有资质的拍卖企业或其他机构拍卖该标的的。

Ⅷ 我的物业被法院杳封拍卖3次没有卖出这物业权还是我的吗我还能收房租吗

能。
物业产权没有转移，你还是业主，可以收房租。

Ⅸ 上海拍卖房怎么购买

市场拍卖的房屋主要有两类，一为“法拍屋”，一为“典当房”。
法拍屋：遭到法院查封拍卖的房子，拍价一般低于市场价10%—20%，如果机会把握得当，通过买“法拍屋”可以低价位买到好房子。
典当房：被典当或抵押到期没有赎回而被拍卖的房子，拍价一般也低于市场价。
购买拍卖房的一般流程：
1、收集拍卖信息的渠道：法院拍卖公告、银行、典当行、担保公司等金融机构拍卖广告，债权人通过报纸等媒体发布的拍卖广告等。
2、实地调查研究：尽管多数拍卖物业是不能进房查看的，但是仍然建议读者实地调查一番。主要调查的内容有：房屋年限、建筑物质量、同类物业（同一幢楼或者同一楼层相同或相似房屋）使用状况，周边环境以及其他需要考虑的问题。
3、参与投标竞价：投标前需要填写投标书和缴纳保证金。
4、公告竞标结果：公布竞标结果，未中标者领回保证金。
5、办理产权转移。上海高品质楼盘推荐