㈠ 未来3年上海房地产是什么趋势
08年的房产将在稳定中逐步上升,但上升趋势有所减缓,08年5月份左右和10月份左右将各有一次上涨,至07年底国家政策的打击部分地区房价有所回落,但也有部分地区房价并未下降,只是出现了下降的假象,同房价下降的比例来说只是交易量的下降.
随着物价的不断上涨,房价上涨是必然的.但房价上涨的基本条件就在与该地区的人均收入水平,所以很简单,你看该地区物价\人均收入的水平是否符合当地的房价,就可以简单的看出08年房价的走势,但这知识一部分原因.如国家政策的变动这些也是有很大因数的.所以在一般情况下08年房价稳中上升是必然的.只是幅度的大小.
但是不管怎么样房产是最基本的保值商品,他具备以下几个特点.
1.稳定性.
2.价值巨大性.
3.不可移动性.
4.难以变现性.
5.时间长远
6.实用性
所以买房子不是简单的居住,也是保值,增殖,收益,价值等为一体的.在物价不断上涨的今天房产不但可以实用,也保证了资产的固定性.简单举例一下,在5年前你将100万存入银行.到今天加上利息你最多不过有120万.如果你在5年前将齐购买5套住房.现在5套住房在转卖至少有300万.比存银行多了180万.着是什么呢?着就是房产的保值性.它会随着物价的上涨而上涨.衣食住行.它永远不会落后.
着是我的个人分析只代表个人观点.所以不管是那里的房产只要物价上涨必然将带动房价的上涨
㈡ 上海房地产的淡旺季是什么
大旺：金九银十，9月10月一般是一年中最旺的时候
中旺：3月，小阳春，刚性需求小井喷，自住产品旺销
小旺：5月，假期，项目开盘密集月，也算是小旺
淡季：寒冷！
㈢ 上海的房地产媒体有哪些
上海大多数重要的综合媒体都有房地产专刊或专栏。在平面媒体里，最重要的是专新民晚报的《上海属地产》，和新闻晨报及解放日报的《地产星空》，占平面媒体房地产广告70%左右份额。其他如东方早报、新闻晚报等还值得一说，再往下就没有太成气候的了。专业报纸有一家《房地产时报》，属于解放日报集团，专业杂志有一些，比较出名的有《上海楼市》、《租售情报》等。
电视媒体最出名的是第一财经频道的《第一地产》专栏，其他还有东方娱乐频道的《东方家园》、上海教育电视台的地产专栏等。没有专业媒体。
网络倒没有什么上海本土的，主要是搜房、安居等上海站比较不错，新浪上海地产频道也有一定影响。
上海地区比较出名的专业房地产广告传媒经营公司有华映传媒（主要经营电视房地产广告）和润岛传媒（主要经营平面房地产广告）。
㈣ 上海房地产销售
房地产销售,我正在做,这个行业现在没有09年,10年好做,但现在的市场属正常的房地产交易专市场,只要属你好好做就没问题,现在在我的身边还是有月薪好几万的人,也有吃不上的人,你想做哪一种人完全在于你,这个行业发展空间还是很大的,一般小公司有包住的,知名度高一些的公司不包住,
㈤ 上海十大房地产排行
从“中国房地产经纪百强企业排名名单”就可以知道上海的排名了
1 上海房屋置换股份有限公司
2 上海信义房屋中介咨询有限公司
3 上海市智恒加诚房地产经纪有限公司
4 上海中原物业代理有限公司
5 广州满堂红置业有限公司
6 上海太平洋房屋服务有限公司
7 中原地产（深圳）有限公司
8 戴德梁行•；泛城（中国）
9 天津顺驰置业有限公司
10 上海新澳投资咨询有限公司
11 南京市房屋销售置换实业有限公司
12 深圳市世华房地产投资顾问有限公司
13 北京我爱我家房地产经纪有限公司
14 广州美联房地产顾问有限公司
15 上海爱建立好信房地产经纪有限公司
16 重庆金丰易居房屋置换有限公司
17 深圳市中联房地产企业发展有限公司
18 天津市广厦房地产经纪有限公司
19 美联物业顾问 上海 有限公司
20 上海臣信房地产经纪有限公司
21 深圳市中天置业评估有限公司
22 天津龙盛房地产经营有限公司
23 重庆大泽置业代理有限公司
24 广州房屋置换有限公司
25 美联物业顾问 深圳 有限公司
26 成都富力房屋置换有限公司
27 北京鑫尊房地产经纪有限责任公司
28 广东合富房地产置业有限公司
29 杭州房屋置换有限公司
30 深圳市新峰地产顾问有限公司
31 广东经纬房产咨询有限公司
32 南昌金丰易居住宅消费服务有限公司
33 天津市津房置换河西连锁有限公司
34 世联地产顾问（中国）有限公司
35 上海华一房产经纪有限公司
36 天津汇众房地产经营有限公司
37 无锡市大众房地产服务（连锁）有限公司
38 同致地产顾问集团
39 广州珠江中原物业顾问有限公司
40 上海复易房屋置换经纪有限公司
41 北京中大恒基房地产经纪有限公司
42 深圳市星联地产顾问有限公司
43 苏州市房屋置换中心
44 世家机构•；汇高行市场研究咨询有限公司
45 杭州裕兴房产代理有限公司
46 重庆宏佳房地产交易有限公司
47 重庆兰德房地产咨询公司
48 北京链家宝业房地产经纪有限公司
49 江西省投资置业顾问有限公司
50 重庆渝房置业顾问有限公司
51 温州海螺置业有限公司
52 昆明新亚房地产经纪有限公司
53 杭州广策房屋置换有限公司
54 上海中房房屋置换有限公司
55 江苏逸仙房地产经纪有限公司
56 深圳市创道房地产经纪有限公司
57 福州南新房地产代理有限公司
58 北京信一天房地产经纪有限责任公司
59 广州市丰盈置业发展有限公司
60 上海达世房地产经纪公司
61 福州麟骋房产中介服务有限公司
62 广州市泷泽房地产销售代理有限公司
63 上海地田实业有限公司
64 昆明佳佳灵房地产经纪有限公司
65 江西京昌房地产开发咨询服务公司
66 北京海煦置地房地产经纪有限公司
67 杭州华立房地产代理有限公司
68 上海枫林房地产经纪有限公司
69 深圳昌鑫地产营销策划有限公司
70 上海富尔顿房地产经纪公司
71 上海海辰房地产经纪有限公司
72 无锡市房屋置换中心
73 上海昊业房地产经纪公司
74 广东珠江置业有限公司
75 北京正华源房地产经纪有限公司
76 杭州中瑞房屋置换销售有限公司
77 上海君业房地产经纪有限公司
78 广州方圆地产顾问有限公司
79 北京佰家房地产经纪有限公司
80 广州祈安房地产代理有限公司
81 北京巨业通房地产经纪有限公司
82 广州市城建开发兴业房地产中介有限公司
83 北京美伊房地产经纪有限公司
84 广州市德诚行地产代理有限公司
85 北京置换家园房地产经纪有限公司
86 武汉市华明达房地产信息有限公司
87 福州麦田房产代理有限公司
88 武汉市德力房地产经纪有限责任公司
89 广州市羊城房地产咨询有限公司
90 北京兴业安居房地产经纪中心
91 湖南长房物业置换有限公司
92 沈阳智虹房屋置业有限公司
93 北京顺益兴房地产经纪有限公司
94 上海万创房地产咨询有限公司
95 厦门市住房置业担保有限公司
96 长春房屋置换股份有限公司
97 上海康健房屋置换有限公司
98 北京首创金丰易居房地产经纪有限公司
99 西安高新置业投资有限责任公司
100 上海顺和房地产经纪有限公司
备注：以上榜单未必是官方数据，可能是民间组织的数据，可能存在因为评介的参考依据不同，换个组织来排名，而使排名产生变化，但确实都是知名公司啦
㈥ 上海房地产市场的摇号政策
从2017年8月1号开始，所有的新盘开盘第一天都是要进行摇号开盘的。有下面几个流程版：
然后申请预售权证。
预售证拿到之后进行认筹填写认筹单，同时公布一房一价表。
认筹达到规定人数后正式开盘。开盘当天公开摇号，按照摇号顺序选房。
㈦ 求上海市房地产开发各项规费汇总表
房地产开发阶段的收费项目汇总表
开发用地、补偿
序号
收费项目
依据文号
收费标准
执收单位
备注
1
土地使用权出让金
沪府发(96)59号
沪房地资（97)615号
参照基准地价
参照土地使用费
市区县土地部门
协议、招标、拍卖等
方式内销六类用地
2
土地垦复基金
沪财农（95)46号
1万元/亩
市县土地部门
3
菜地建设基金
沪农委（93)172号
1.8-3万元/亩
市县土地部门
4
土地补偿费
沪价房（98)139号
粮棉地5200,蔬菜地8800元/亩起
市区征地事务部
5
青苗补偿费
沪价房（98)139号
粮棉地900,蔬菜地1600元/亩起
市区征地事务部
6
地上地下附着物补偿
沪土发（90)70号
按"国家建设征地财务补偿标准"
市区征地事务部
7
征地包干管理费
沪府发(87)58号
土地补偿等费用总额的2%
市区征地事务部
8
征地包干不可预见费
沪府发(97)8号
土地补偿等费用总额的2%
市区征地事务部
9
征地劳动力安置补助费
市府（94)62号令
按不同安置方式确定
劳动部门
10
征地养老安置费
沪劳保关发（99)26号
签订养老安置协议
养老机构
11
征地农业人口安置管理费
市府（94)62号令
劳动力安置费用的1.4%
劳动部门
12
征地安置不可预见费
市府（94)62号令
劳动力安置费用的1.4%
劳动部门
13
征用占用林地补偿费
沪府（98)1号
按"实施办法"具体规定
林业局
14
拆除私房补偿费
沪建研（92)1281号
"上海房屋估价暂行标准"
被拆除房屋业主
15
拆除公房补偿费
沪建研（92)1015号
按协商签订的补偿协议
被拆除房屋业主
16
动迁货币化安置费
沪建房（98)1056号
四级地段3000元/平方米
应安置居民
17
房屋拆迁安置补助费
沪房地拆（95)398号
补助费,奖励费,设施移装费
应安置居民
18
房屋拆迁管理费
沪建研（95)426号
按补偿安置费用的0.2-0.5%
市区拆迁处
设计勘测、申请开工
序号
收费项目
依据文号
收费标准
执收单位
备注
19
规划设计
（93)价费字168号
按委托项目收费
设计院
20
规划测绘
沪价涉（92)230号
按委托项目收费
测绘院
21
档案利用费
沪价行（96)132号
保护、复印、证明、查询等按委托项目收费
档案馆
22
人口资料查询并打印
沪价费（94)78号
查询4元/人次,打印报表20元/张
公安警署
23
申请建设工程规划许可证
沪府发（85)28号
执照费
按土建水电设备工程造价0.1%
市 区规划局
审照手续费
按执照费的50%
市 区规划局
24
拔地钉桩费及界桩成本
沪价房（98)352号
1304元/件(四个桩),10-20元/根
房地测绘中心
25
临时用电电费保证金
沪电力用字（93)564号
按核准的装接容量,每千瓦50元
电力部门
26
供气设施拆除费
沪价经（98)237号
150元/户
煤气公司
27
绿地补偿费
沪府发（96)6号
按所缺绿地面积3000-5000元/平方
市区绿化管理处
28
绿化建设保证金
沪府发（96)7号
区50-90元,县40元/平方
园林局 林业局
29
人防工程拆除补偿费
沪价费（95)118号
按被拆工程面积3500/平方
市 区民房办
30
人防工程建设费
沪价房（96)179(98)211号
按地面建筑面积60元/平方
市 区民房办
已结建的无需交纳
31
住宅建设配套费
沪价房（98)175号
363.75元/平方
市区住宅局
32
工程设计招投标管理费
沪府发（98)175号
按工程总投资额0.02%
市招标办
33
工程施工招投标管理
沪府发（88)69号
按中标价招标单位付0.04%中标单位0.02%
市区县招标办
34
建设工程招投标业务代理费
沪建城（88)553号
按委托项目收费
有资质的代理机构
35
建设工程交易管理中心服务费
沪价行（98)162号
信息交易服务场地租赁等费用
交易中心,分中心
36
建筑工程质量监督费
沪建委（95）580
沪价行（96)333号
按建安工作量(直接费)0.15%,
已实施监理的为0.1%
市工程质量监督站
建筑施工企业
序号
收费项目
依据文号
收费标准
执收单位
备注
37
本市建筑施工企业管理费
沪价费(95)149号
按建安工作量(直接费)0.15%
建筑业管理办公室
38
外省市进沪施工企业管理费
沪价涉(93)65号
工程合同造价(直接费)0.1%
建筑业管理办公室
39
使用外地劳动力管理基金
沪府发(96)31号
每人每月25元
建筑业管理办公室
40
建筑工程质量检测费
沪价行(96)321号
按委托项目收费
工程质量监测机构
41
工程建设施工监理费
沪建建管(95)200号
按工程造价一定比例,可浮动
社会监理机构
42
临时使用带征土地统筹费
沪价涉(90)202号
施工场地0.2-2.6元/月平方
所在区县土地局
43
清理场地保证金
沪土发（90)122号
临时使用带征土地统筹费的25%
土地部门
结束使用清退
44
临时占路费
沪价费(95)195号
0.5-2.0元/平方米.天
市区路政大队
45
临时占路保证金
市府（95)13号令
按临时占路费的50%
市区路政大队
结束使用清退
46
建筑垃圾及渣土申报手续费
沪价费(98)208号
按吨位10-100元/次
市区环卫局
47
建筑垃圾及渣土处置管理费
沪价费(98)208号
0.5-2元/吨
市区环卫局
48
工程定额编制管理费
沪建建(94)660号
按工程直接费0.05%
市建设工程定额总站
49
市政定额管理研究费
沪建施(87)693号
按工程直接费0.09%
市政定额站
小区配套、竣工
序号
收费项目
依据文号
收费标准
执收单位
备注
50
住宅小区内供水管道工程费
沪价经（98)240号
17.5元/平方
市自来水公司
51
自来水增容费
沪府发（94)29号
最高日用量825元/吨
市自来水公司
住宅项目免收
52
住宅小区内燃气管道工程费
沪价经（98)115号
煤气21元,天然气24.5元/平方
市煤气公司
53
煤气增容费
沪府发（94)29号
最高日用量450元/立方
市煤气公司
住宅项目免收
54
配电，临时用电业扩工程费
沪电力用字（97)241号
电力部定额规定
供电局
55
供、配电贴费
技投（93)116号
400-450元/KVA
供电局
56
电表保证金
华东电计字（90)91号
单相表80元,三相表150元/只
供电局
入住居民支付
57
电话通讯工程费
沪价经（98)132号
挂空式6.5元/平方 暗埋式,多层20元,
高层12.5元/平方
住宅通讯配套室
58
有线电视安装费
沪价费（94)121号，
沪价行（97)145号
市区240元,城镇330元/终端
农村不高于480元
有线电视台
入住居民支付
59
房地产初始登记费
沪价费(98)352号
按总额的0.2-0.02%
房地登记部门
60
房地产勘丈费
沪价费(98)352号
0.6-0.7元/平方
测绘部门
61
地籍图
沪价费(98)352号
25元,65-120元/幅
房地档案馆
62
建设工程审价费
沪价行(98)124号
按送审价的核增核减的比例
社会审价机构
被宣布取消的项目
序号
收费项目
依据文号
收费标准
执收单位
备注
1
地名(建筑物)申请费
沪价行(96)321号
建筑物命名申请费3500元
沪财综（97)69号
2
临时性施工棚执照费
沪府发(95)28号
每平方米1元
沪财综（97)67号
3
征购解困房或交差价
沪府发(95)22号
按开发价的20%被征购或交纳差价
沪财综（98)25号
4
新型墙体材料专项资金
沪府(93)32号
按总投资额交0.7%保证金
沪财综（98)25号
5
粮油差价补偿费
沪财企二(91)11号
蔬菜地2500元、其他耕地1800元/亩
沪财综（98)25号
6
开发企业资质年鉴复评费
沪价涉(92)347号
即年审费，每户每年200元
沪财综（98)25号
7
竣工档案编制咨询费
沪价涉(92)230号
工程造价0.06%
沪财综（98)25号
8
建设档案保证金
沪建办(93)247号
按工程造价0.1-1%
沪财综（98)47号
9
建设工程勘查招投标管理费
沪建设(89)600号
按投资总额交0.01%（民用项目）
沪财综（98)47号
10
(建筑设计)卫生审核费
沪价行(96)221号
按建筑面积0.3元/平方米
沪财综（98)47号
11
污废水排放增容费
沪府发(87)70号
按最高日水量850元/吨
沪财综（98)47号
12
开发企业资质审查评审费
沪价涉(92)347号
评定费500员，开户时一次性收取
沪财综（98)47号
13
物业管理注册资格审查费
沪价涉(92)421号
评定费600员，开户时一次性收取
沪财综（98)47号
维修基金
多层维修基金
1297*3%/平方米
高层维修基金
1297*4%/平方米
房产开发税税金
58881688*1808
㈧ 上海十大房地产排行
就是你开发的房地产和我开发的房地产。都是排第一的啊。
㈨ 上海房地产新政策
市政府批转关于进一步加强本市房地产市场调控加快推进住房保障工作若干意见的通知
沪府发〔2010〕34号
各区、县人民政府，市政府各委、办、局：
市政府同意市住房保障房屋管理局、市建设交通委、市规划国土资源局、市财政局、市地税局《关于进一步加强本市房地产市场调控加快推进住房保障工作的若干意见》，现转发给你们，请认真按照执行。
住房是重要的民生，关系到人民群众的切身利益与社会和谐稳定。保持房地产价格的合理和稳定，满足居民合理的住房消费需求，让经济发展成果更广泛地惠及全体人民，是政府的一项重要职责。近年来，中央不断完善财税、金融、土地等宏观调控政策，对增加住房有效供给，抑制不合理的住房需求，遏制地价和房价过快上涨，促进房地产市场平稳健康发展，起到了十分积极的作用。最近，国家有关部门又出台了一系列政策措施，要求巩固房地产市场调控成果，促进房地产市场平稳健康发展。市委、市政府高度重视住房问题，采取积极有效措施抑制投资投机性购房，坚决遏制地价、房价上涨势头，并加快建立和完善以廉租住房、经济适用住房、公共租赁住房和推进旧区改造为重点的住房保障体系，努力改善居民居住条件。
各区县政府、各部门和单位要继续按照中央和市委、市政府的统一部署，进一步提高认识，加强组织领导，切实将加强房地产市场宏观调控的各项政策措施落到实处。有关部门要各司其职、分工协作，加强指导和督查。要严格实行问责制，对政策落实不到位、工作不得力的，要进行约谈，直至追究责任。各区县政府和有关部门要认真做好房地产市场调控政策的解读工作。新闻媒体要加强正面引导，大力宣传国家房地产市场调控政策和保障性住房建设成果，引导居民住房理性消费，形成有利于房地产市场平稳健康发展的舆论氛围。
二○一○年十月七日
关于进一步加强本市房地产市场调控加快推进住房保障工作的若干意见
为进一步深化落实国家关于加强房地产市场调控政策，巩固调控成果，促进本市房地产市场平稳健康发展，加快推进住房保障工作，现提出如下意见：
一、各区县政府、各部门要统一思想，提高认识，坚决贯彻落实国务院房地产市场调控一系列政策，切实采取有力措施，强化工作责任，坚决遏制地价、房价上涨势头，加快保障性住房建设，改善居民居住条件。
二、各商业银行对居民家庭（包括夫妻双方及未成年子女，下同）贷款购买商品住房的，其首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的，其首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，停止发放住房贷款。
严格执行国家有关规定，对非本市居民在本市购买商品住房申请贷款的，应提供从申请之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明。凡不能提供的，商业银行暂停发放住房贷款。
各商业银行要认真执行国家有关部门制定的第二套住房认定标准，并加强对消费性贷款管理，禁止消费性贷款用于购买住房。
三、对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米（含90平方米）以下或按规定购买本市经济适用住房的家庭，其住房公积金贷款首付款比例不低于20%；对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，其住房公积金贷款首付款比例不低于30%。每户家庭住房公积金最高贷款限额为60万元。
对为改善居住条件购买第二套住房的，每户家庭住房公积金最高贷款限额为40万元。贷款首付款比例不低于50%。暂停对购买非改善型第二套住房家庭的住房公积金贷款。
停止对购买第三套住房及以上家庭住房公积金贷款。
四、本市暂时实行限定居民家庭购房套数的政策。自本意见发布之日起，暂定本市及外省市居民家庭（包括夫妻双方及未成年子女，下同）只能在本市新购一套商品住房(含二手存量住房）。严格执行国家关于境外机构和个人购房管理的规定。对违反规定购房的，房地产登记机构不予受理房地产登记。
五、按照国家加快推进房产税改革试点的工作要求，本市将积极做好房产税改革试点的各项准备工作。
六、财税部门要严格执行国家有关房地产交易环节税收政策的规定。要按照税法和有关规定，认真做好土地增值税的征收管理工作，按不同的销售价格确定土地增值税预征率。住房开发项目销售均价低于项目所在区域（区域按外环内、外环外划分）上一年度新建商品住房平均价格的，预征率为2%；高于但不超过1倍的，预征率为3.5%；超过1倍的，预征率为5%。要会同有关部门重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目进行土地增值税清算和稽查。
七、为增加普通商品住房供应，被动迁居民家庭获配的动迁安置房（配套商品房）允许上市交易期限，由取得房地产权证满5年调整为满3年。具体办法另行制定。
八、对2010年7月1日后取得《建筑工程施工许可证》的商品住房项目预售应达到的工程进度标准作调整，即完成至主体结构封顶并通过验收。房地产开发企业凭主体结构《分项、分部工程质量验收证明书》，申请商品住房预售许可。
九、着力推进住房保障工作。逐步放宽廉租住房准入标准，对符合条件的申请家庭要做到“应保尽保”，并努力提高实物配租比例。年内在中心城区和有条件的郊区全面实施经济适用住房申请供应工作。积极推进公共租赁住房工作，制订相关配套措施，抓紧建设和筹措一批公共租赁住房。进一步推进中心城区二级旧里以下房屋改造，有计划地开展郊区城镇危棚简屋改造。全力推进以保障性住房为主的大型居住社区建设，今后5年新增保障性住房100万套，并提升市政公建配套水平。
十、增加居住用地供应总量，确保完成本市2010年度住房供地1100公顷的计划目标。积极开展大型居住社区土地储备工作。保障性住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房用地供应总量的70%。完善土地供应制度，对商品住房项目，土地出让合同中应明确保障性住房配建比例、开竣工时间、违约处罚条款等内容。其中，对中小套型普通商品住房项目，土地出让合同中还应明确套型面积。
十一、规划国土资源、建设交通、住房保障房屋管理等部门要加强项目规划、建设、预售许可管理，限制拆零申领项目工程规划、建设、预售许可。《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》的建设规模和商品住房的预售规模不得低于3万平方米。项目规模小于3万平方米的，应一次性申领《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。
房地产企业应严格执行国家和本市关于商品房销售管理规定，严格按照申报价格明码标价、一房一价对外销售。销售价格超出申报价格的，应再次报房管部门备案。
十二、充分发挥上海市房屋状况信息中心的作用，加强房地产交易秩序监管，对房地产企业虚拟交易、捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为，可采取暂停网上销售，记入信用档案，降低直至取消资质，暂停其发行股票、公司债券和新购置土地等措施。严肃查处房地产经纪机构与房地产开发企业联手炒作、哄抬房价，从事国家和本市禁止流通的房地产转让业务，怂恿客户签订“阴阳合同”等违法违规行为。
上海市住房保障和房屋管理局
上海市城乡建设和交通委员会
上海市规划和国土资源管理局
上海市财政局
上海市地方税务局
二○一○年十月七日
这个是最近调控出台的新政策 希望能对你有所帮助