2016上海房价调控政策

『壹』 2016年中央对楼市有什么新政策

1.降首套首付：预计首套房首付比例将从现行的25%，下调至20%左右。

2.降准降息：预计2016年仍有1-2次降息，降息幅度在0.5个点左右，降准也有机会，大约在1个点左右。

3.楼市税费补贴类政策会进一步落地，同时，首套房贷利率优惠或政府财政直接给予首套房贷支持。

4.加强货币补贴：进一步加大棚户区改造的力度，补偿政策倾向于给予被拆迁居民金钱补助(货币补贴)，而非异地分配住房(实物补贴)。

5.调整普通住宅标准。

6.鼓励人才购房政策。

7.将户籍制度与购买房产直接结合。

8.对于特定产品类型楼盘给予契税优惠或减免。

『贰』 上海史上最严楼市调控来了，具体政策是什么样的

央行自己也说了，放水是为了扶持实体经济，官媒的统计也证实了这一次次放水的效果。

虽然这么说，但还是会有部分资金流向了房地产市场，不然也不会有银行因为违规放贷被处罚，不然上海此次调控也不会提出“严防信用贷、消费贷、经营贷等资金违规流入房地产市场”。

这部分流向房产市场的资金量有多大，官方也无法精准统计，但肯定是有的。

因此，央行放水确实助推了上海本轮楼市，但不是最主要推动力。

上海“史上最严”房产调控政策一出，媒体几乎一片叫好，既为上海市的政策“叫好”，也为上海的楼市“叫好”，好像明天上海的房价就能像央视新闻中所说的“健康”、“稳定”了。

如果真能这样，百姓幸甚！中国幸甚！

但房价越调越高，几乎已经成为“共识”。那上海这轮调控，也会这样吗？

我们无从预测，只能看政策实施以后上海楼市的真实走向了。

但是，不能从根本上解决房价上涨的“推动力”问题，就真的能控制住房价吗？

“公民同招”的负面影响不消除，上海的家长会放弃对“学区房”的念想吗？你能忍受你家“优秀”的孩子进“菜小”吗？

真实的“刚需”得不到满足，它会“爆发”吗？

『叁』 上海加码楼市调控，此次调控涉及哪些范围

这次房地产调控的范围包括价格，土地和购房资格。根据最新市政府公布的房产政策，通过优先购房政策买入的房产必须限售5年时间，同时政府还表示，未来将实现房价地价联动，通过连续的政策，来打压房价炒作势头。有当地的房地产从业人员表示，这次上海实施的限售，控地价，基本是参考其他城市的做法，来调节房地产市场，这些连续的调控政策，也有望补齐房产政策的短板，打击相关炒房投机的行为。

『肆』 如何看待上海从严调控房地产市场上海能遏制住房价上涨的速度吗

前几天，网上到处是上海楼市房价上涨的信息，诸如二手房一月价格跳涨200万、一小时涨40万、新楼盘认筹率700%之类的夸张说辞，有人预测，上海有关部门肯定会在近期出台新的楼市调控政策。

上海在楼市稍有异常之时，有关部门立刻制定了新政策来压制这种现象，2021年楼市调控第一枪开在上海，无论是速度还是控制力度，上海都做了一个非常好的表率。其他城市不妨参考下，连这么优秀的上海都"忍不住"给楼市浇水灭火，你们有何突出能力掀起风浪来呢，赶紧自觉地浇灭内心燃烧的小九九吧！

『伍』 沪楼市调控采取哪些措施 加强限购将是趋势

就楼市过热等问题，上海市发改委、上海市住建委等部门近期召开专门会议，将着力优化住房供应体系，严格执行限购政策，同时在细节上更加收紧。

加强限购是趋势

上海市住房城乡建设管理工作会议3月14日召开。针对近期房地产市场火爆、部分房产中介存在不规范经营行为，会议明确将全面加强房地产市场监管，加强房地产经纪机构事中事后监管，进一步规范房地产经纪行为。

上海市住建委表示，将着力优化住房供应体系，完善“四位一体”的住房保障体系，完善购租并举的房地产市场体系。大力推进旧区、城中村和旧住房综合改造，稳步推进保障性安居工程建设。

对于房价上涨过快等情况，专家透露，加强“限购”是趋势，会在一些细节上作出更严格的限制。上海住建委人士也表示，市场供求矛盾导致市场持续上涨。上海将严格执行楼市限购政策，同时在细节上更加收紧，比如加强购房资格审核等。

此外，该人士建议，重新收紧高端楼盘预售许可证的审批、备案，调节楼市的交易结构，防止高端楼盘过热带动楼市过快上涨；针对房产交易环节实行差别化的税收政策，收窄“330新政”的执行力度；加强对中介行业的监管，规范交易流通环节，打击各种交易当中的违法违规行为，比如速销房、垄断房源哄抬房价、捂盘惜售等；有关首付贷消费金融的业务监管会强化，防范首付贷款引起的市场风险等。

上海银监局人士则强调了房地产领域的金融风险监管，可能收紧非普通住房的房贷政策；不允许P2P资金进入首付贷领域；限购资格提前认证；房地产中介不允许从事首付贷业务；二套房实行差别化的政策；进一步严格公积金贷款政策审核等。

房价上涨压力大

专业人士认为，上海去化周期不到7个月，房价上涨压力大。预计后期将有杀手锏亮出，包括限购收紧等。

业内人士表示，限购是技术手段，最后还是要钱解决问题，卡住资金通路效果更好。一方面要严管资金杠杆，目前来看场外配资已暂停。同时要看紧房屋二次抵押。比如一套估值300万元的房子，现有贷款200万元，房子增值涨到400万元，做二次抵押后把增值的100万元套现出来。一旦楼市方向调转，将引发较大风险。

上海楼市中黑中介经常违规操作，损害购房者的利益，那么，市民在购房的时候应当注意哪些问题才能避免吃亏呢？

1.查看房子是否属于允许出售

因为有的房子是不允许出售的，一些单位可能会保留优先收购权。所以，为了防止自己最后吃亏，一定要得到产权单位同意转让房子的书面证据。

2. 检验房屋所有权是否真实、完整、可靠

如果房子有债权、债务纠纷的话，也是很麻烦的，所以购房者应当要求卖方出示、提供合法的“房屋所有权证”。

3.了解所购“二手房”的准确建筑面积

不仅要了解清楚房子的真正面积，还需要对房子周围的情况以及物业有所了解。

4.掌握购买“二手房”的程序

了解购买二手房的流程后买房才能变得顺利、快捷。

5. 了解屋内设施的交验细节

有的业主当时承诺的东西入住之后发现并不存在，因此为了避免纠纷，交验的时候一定要仔细查看。

6. 注意付款方式

签订购房合同的时候，一定要明确好付款的每一个细节，毕竟跟房子有关的金钱不是一个小数目。

7.约定好交房时间

双方应当约定好交房时间，如果违约的话，也要明确好责任，这都应当有书面的凭证。

8.明确违约责任

买卖双方在合同约定时最好清楚标明各方的责任义务，这样可大大有利于避免纠纷的发生。

（以上回答发布于2016-03-17，当前相关购房政策请以实际为准）

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『陆』 上海楼市明显降温，官方都出台了哪些政策

上海楼市明显降温，官方都出台了哪些政策？

对于此次官方出台的这些政策，对于整个上海楼市也起到了降温的作用，规范了开发商，购房者，银行和中介等机构，也从基本上让上海的楼市回归到健康发展的道路上。

『柒』 上海楼市调控再升级，这释放出了什么信号

上海1月21日发布重磅楼市新政，并于今日起实施：一对夫妻离异3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算；个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收增值税；公证摇号选房优先满足“无房家庭”自住需求……

无独有偶，另一个房价标杆城市——深圳也在1月19日加码升级楼市“限购”政策，对“7. 15新政”在途交易问题、高层次人才购房条件问题、居民家庭住房登记问题作出进一步明确，剑指“假结婚买房”！

“我自己在2019年底买的房子还花了好几十万茶水费，2020年跟别人去合伙打新……我也是被逼无奈，现在在找朋友打听北京的房子。”一位在珠三角从事房地产媒体行业多年的陈女士坦陈了自己这两年的经历，她指出，此番深圳等楼市火爆的焦点不再是纯粹的新盘价格的问题，而是新旧住宅价格的倒挂。

“二手房的价格这两年已经涨得很高了，买方不太愿意接盘，而新房市场一套房动辄一两千万，还比周边二手房挂牌价低不少，这里面就有了套利空间。参与摇号的要求是无房户优先，所以就出现了很魔幻的情况，刚需有资格买不起，想投机的资金不够，真正有钱的又没资格，所以导致代持、众筹买房的行为层出不穷。”一位深圳当地的房地产研究者告诉我们。

央企华润在深圳核心地段开发的一个楼盘一期项目2020年11月份的开盘均价约为13万元每平方米，而周边二手房价格已挂到18万元每平方米，万科一处刚刚开售的楼盘销售均价10.6万元每平方米，周边二手房挂牌价15万元左右。“一万人摇一千套房，摇上一套新房，直接相当于赚了几百万。”明显的一二手房价的倒挂差加上“僧多粥少”，本来是政府为了调控房价做出的限价措施，却让目的是赚取暴利的部分炒房客们钻了空子。希望政府部门能够重视这些问题，真正为老百姓办事！

『捌』 上海这边房价是否在限价

上海房价自2016年经历来一次暴涨之自后，引起政府重视，2017年政府开始调控房价，2017到今年2018很多楼盘开盘价格几乎一致，这其实也为刚需人群买房提供了一个窗口。因为从长远来看，上海的房价还是会走高。

『玖』 上海楼市调控再升级，这释放出什么信号

上海，能够稳稳地坐在一线城市的宝座上面几十年，一定是有两把刷子的。
不管周边环绕的长三角经济新兴城市表现得多么活跃，也不管长三角深圳GDP房价如何令人瞩目，上海就是上海，一线地位不可撼动，有腔调还是有腔调。
这不是吹捧上海如何好，看人是态度见人品，看城市，那绝对要看政治觉悟和分寸拿捏了。
仅仅在这一点上，上海就足以让北京以外的所有城市，喊上一句老大哥。
这释放了一个很简单的信号，而且也是我们一直在强调的一个信号，就是：房子是用来住的，不是用来炒的，这一点非常关键，而且现在每一位炒房者都应该意识到这个问题的严重性，同时要避免出现这种情况。

正常买房的人应该怎么办？
很多人会问，如果出现了这些政策，那么正常买房的人要怎么办？是不是就买不到房子了？其实我们不用担心这个问题，因为现在所有的楼市的调控都是为了正常买房人的利益，也就是说当调控逐渐稳定的时候，房地产的价格就会相对稳定了，这个时候想买房的小伙伴也可以买到自己心仪的房子，这一点不需要有任何担心。如果你真的是一个房子的刚需用户，只需要耐心等待即可。

对于后续中国楼市的几点思考：
关于房价，说句很多人不爱听的，一线城市的房价，依然要上涨，只是会以平稳，温和的形态表现出来，金融限制这样的手段不可能长期使用，对于经济市场和行业发展来说是互相制约的，所以，当下的综合调控，震慑示范作用是主要目的。
反对炒房，坚决拥护和坚持“房住不炒”已经从口号正式转变为实实在在的行动，投机和炒作行为必然会受到抑制。
楼市和房价会进入一个调整阶段，伴随调控的深入和金融手段的配合，预计还会有更大的行政手段介入，关键节点，是春节前后，敬请拭目以待。
中国楼市进入完全管控的“计划经济”模式的政策市，是一个必然趋势。未来购房群体的综合评估会进一步细化和规范，信用体系和人口普查结果将在下一阶段的房产和楼市中得到充分运用。
中国房地产和楼市中的资本下一步非常有可能进入其他资本市场，目前管理层的导向非常清楚：投资房子是不行的，长效机制打压和遏制会成为常态，未来资本投资的方向可能很快就会出现，一个全民炒房的时代，必将终结。

『拾』 上海楼市调控还是来了，它将会如何发挥效力

现在我们国内的楼市，出现了两级分化的状况。一线城市以及发展潜力好的新兴城市，房价不仅没有出现下降的情况，房价反而开始向上走。而一些城市由于发展不好、没有潜力，房价也只能下行。

上海除了在资格上进行更加严厉的控制外，也对增值税征免年限进行了调整。在以前，个人只要购买住房的时间超过2年，就可以免征出售房产的增值税。

而在《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》中就把2年，修改为了5年。这样，如果购房年限不到，出售者就需要承担一笔不小的增值税。这样也可以增大投资者的出售房屋的成本。当然，这个政策在实际实行的过程中也存在很多的问题。毕竟，对于一些资源紧缺的房源，这部分费用一般都转嫁给购房者了。

各位大仙，对于上海楼市调控新政，您有什么不同看法，可以在评论区畅所欲言。