上海阳光房审批

① 买套房子，18楼顶楼，三个露台，阳光房审批问题

这个应该不会批准，顶楼露台封顶加盖属于违建，咋会批准？1.小区建成后,不许私建房屋,前期购买没有算面积,后期拆迁赔偿是没有的,且露台本是免费赠送。2.阳光房是违章的,至少物业公司不许你建,让城建的执法部门看到,会罚款，并要求你拆掉。至于有的地方就加盖了，其实就是物业不管，城管部门没执法罢了！

② 阳光房要审批吗

阳光房一般都是在露台上面建设的。
露台多为开发商为销售顶层楼房，优惠给业主的。原因是顶楼缺陷比较多，销售比较困难，所以开发商就会设计阁楼和露台之类赠送或者半赠送给业主，这样就容易把顶层卖出去。
露台做阳光房不需要报批，只要阳光房没有侵占楼面公共面积，一般都是不会有人干涉的

③ 一楼搭建阳光房合法不

一般看阳光房是否违规搭建，首先要看所占露台是否为业主共有，如果是业主共有，不管是否搭建成房都属于违建；如果该露台是业主私人所有，那么也要看在相关条约中是否有禁止搭建“阳光房”的条款，如果有相关条款，那么业主也是不可以搭建的；如果该露台是业主私人所有且没有相关条款规定禁止搭建，那么业主想要搭建“阳光房”的话，也要在不影响他人采光、使用等的前提下，报备物业，与物业、开发商沟通协商，并去有关部门办理审批手续。

④ 在阁楼阳台上做阳光房，合法么需要什么审批手续怎么办理

阳光房是属于违法建筑之内的，是不能合法化的在房屋装修活动中搭建建筑物、构筑物的，或者擅自改变住宅外立面的，要经过城市规划行政主管部门批准。你未经批准在露台上搭建阳光房，违法，可以和执法部门沟通，并及时补办手续。

第二条 下列未经公房产权所有人同意的搭建，属违反《公房条例》的搭建(以下简称违章搭建)，由房屋管理部门处理:

(1)在阳台上搭设的封闭性或局部封闭性的建筑物、构筑物。

(2)在天井中搭设的封闭性或局部封闭性的建筑物、构筑物。

第三条 下列未经规划管理部门许可的建筑物、构筑物，属《规划条例》所称的违章建筑，由规划管理部门处理:

(1)房屋加屋、屋面升高的建筑物。

(2)庭园住宅和公寓的庭院内的建筑物、构筑物。

(3)街坊、里弄、新村等地区建造的依附于房屋外墙的建筑物、构筑物。

(4)逾期未拆除的未占用道路的施工临时建筑物、构筑物。

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小区业主的禁止行为

1、《物业管理规定》第26条：“禁止下列损害公共利益的行为：

（1）损坏房屋承重结构。

（2）违法搭建建筑、构筑物。

（3）破坏房屋外貌。

（4）擅自改建、占用物业共用部分。

（5）损坏或者擅自占用、移装共用设施设备。

（6）存放不符合安全标准的易燃、易爆、剧毒、放射性等危险性物品，或者存放、铺设超负荷物品。

（7）排放有毒、有害物质。

（8）发出超过规定标准的噪声。

（9）法律、法规和规章禁止的其他行为。

2、《业主临时公约》或《业主公约》规定的禁止行为：如禁止群租、禁止封闭阳台、禁止饲养大型犬等等。

处罚程序

1、对物业公司的处罚

物业公司对业主、使用人的违法行为未予以劝阻、制止或者未在规定时间内报告有关行政管理部门的，由区（县）房地产管理部门责令改正，可处一千元以上一万元以下的罚款。若物业公司怠于履行自己的职责，是会收到行政处罚的。

2、受处罚人的权利保障

当事人对市房地资源局、区（县）房地产管理部门以及其他有关行政管理部门的具体行政行为不服的，具有申请行政复议或者提起行政诉讼的权利。若当事人对具体行政行为逾期不申请复议，不提起诉讼，又不履行的，作出具体行政行为的行政管理部门可以依法申请人民法院强制执行。

⑤ 在有使用权的露台上搭建阳光房如何合法申报

搜一下：在有使用权的露台上搭建阳光房如何合法申报？

⑥ 国家对阳光房有什么规定

国家对自建阳光房的规定：单元楼。

阳光房配套标准：

1、室内净高

家庭阳光房室内净高不低于2600mm，工程阳光房室内净高不低于3200mm。

2、防雷电

高层阳光房必须设计防雷电设施。阳光房框架要和避雷网有效连接，顶部设有金属水槽或避雷针。

3、防冰凌

阳光房在散水边（顶部低边）设计水槽，其他不靠墙的边使用外装饰边，不直接延伸玻璃，防止冰凌坠落。

人字顶，在两低边设计水槽，其他边用装饰边。

前弧形顶，在弧低边设计水槽。

标准型使用两层外饰边，尊贵型做两层，豪华型做三层。

4、排水

顶部排水要接入房屋结构的组织排水，没有或接不到组织排水的和业主商议排水位置，确保不影响到他人。

5、顶部承重

顶部承重需达到500mm雪的载荷（约25千克/平米）按当地的国家规范设计标准定。

6、阳光房立面立柱分配

当主梁方向跨度＜3000mm，承重面立柱间隔≤2400mm，；当主梁方向跨度≥3000mm，立柱间隔小于2100mm。侧面大于3000mm分设一立柱。

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阳光房的四个基本标准

1、排水

阳光房的排水系统是保证阳光房的关键因素，在屋檐及与结构连接处的精巧设计上保证了阳光房在结构关键部位的功能，使阳光房免于雨水冷凝水的烦扰。

2、易于清洁

由于长期暴露在外，阳光房也极易被沙土、灰尘污染，变得难以清洁。如果阳光房的门窗能具备平开、悬开等多种开启方式，就可以让日常清洁养护变得格外便捷。另外，阳光房的顶棚选择带坡度的尖形顶，弧形顶，尽量避免平顶结构，在一定程度上也能起到减少灰土积聚的作用。

3、隔音

少了钢筋水泥墙的包围，阳光房的隔音效果需要特别注意。文拓门窗建议你选择充有惰性气体的隔音玻璃，以保证良好的隔音效果。窗体也应该选用密封严格、声音传导小的材料，才能营造阳光房的静谧。

4、节能环保

阳光房的保温性主要取决于三个方面：阳光房选用航空级铝型材打造多腔体结构，搭配双层中空玻璃，具有优越的密封性，能够形成全密闭中空层。中空玻璃可以选择贴膜式或充满惰性气体，这样才能阻挡室内热量外溢，确保冬季的阳光房内温暖如春。

⑦ 我建阳光房是经过城管局的现在举报人家里人头目又说我违章

首先从法律上很难讲。违章建筑一般指：把临时的改为永久的或把开放的改为封闭的，以及影响市容市貌、影响城市规划的等等。但目前尚无相关法律界定阳光房性质，阳光房一下子说是违章建筑，一下子说不是违章建筑，只是违章搭建，属城管管。违章搭建城管要拆就可以拆，违章建筑拆除要法院批条才可以拆。如果是严重影响市容市貌或城市规划的，就是造好了也要拆除。再者就是相关部门可能会拿安全隐患说事，并藉此拆除。
其次，原则上说，只要房屋所有人持有房地产权证书，能证明该房产属于自己，是有权改建和修整的，这个可以看当时的购房合同，一般露台都是开发商作为促销赠送的。
最后，为保险起见，可以先征得物业同意再行建造。唯美阳光房的设计、生产、制作严格按照相关质量标准，根据力学承重学等相关原理设计制作，首先保证建筑安全，其次确保不会影响建筑及周边环境，而且，因为阳光房的透光性等相关特点，不会影响其他居民的采光等问题，是可以通过物业审核并施工建造的。
再者，关于已建好的阳光房，你家造好之后，城管或物业来了，你问他这个是不是违章建筑，回答是的话。那你跟他说，你是学法律的，要求他出示法院批条或者判决书。假如他说这个不是违章建筑只是违章搭建。你可以要求他解释：中国哪条法律说阳光房是违章搭建、是违章建筑。最重要的是千万别让他拆了……就是死不让拆。还有马上去边上找出更多的阳光房，写出详细地址，大致面积，告知他们，他们先造的，他们要先拆。同小区内的，周围小区的……方法总结就是一边用后面的方法来给他们施压，让他没法管下去，因为周围太多了。然后用第一种方法，跟他讲道理，讲理论……前提都是不能让他给拆了。

⑧ 在阁楼阳台上做阳光房，合法吗需要什么审批手续怎么办理

不违法的，但是未通过物业公司或者城建部门审批的都属于违章建筑。

会产生的后果：房屋所有一切在70年内均属个人所有，包括房屋的改造，修缮，或者其它的装修，但现在的事实是很多社区都不允许，因为私自搭建破坏了社区外观，并且会让社区其他居民也进行违章的建设，对整个社区的影响非常不好，并且是可能被冻结产权的。

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非法楼宇主要包括：

（一）未申请或者申请批准，未取得建设用地规划许可证、建设项目规划许可证而建成的建筑物；

（二）擅自改变建筑工程规划许可证规定而建成的建筑物；

（三）擅自改变所建建筑物的使用性质的；

（四）临时建筑在有效期届满后未拆除的建筑物转为永久性建筑物；

根据违法建设的程度，有不同的情况。从表面上看，违例建筑物分为两类：

首先，建造者没有获得土地使用权，因此无法获得建筑许可证。

二是建设违章建筑，他们在已取得土地使用权的土地上，却未经建设许可证擅自建设建筑物。

参考资料来源：网络--土地管理法

参考资料来源：网络--违章建筑

⑨ 搭建阳光房需要哪些审批手续

在阳台或漏台上建阳光房，除非物业干预，小区个别人心怀悱恻外，应该没有多少问题。建议先咨询物业公司后再建。
若在楼顶上建阳光房，这是城市建设、市容整顿的大问题，不仅物业公司会强烈干预，城管执法也会找上门来的哈。楼主要三思了哦。