北京限购商住房上海

① 沪七条出来后外地人在上海社保交满两年才能买，我看到商住房不限购不限贷，不知道这房子怎么样

上海的房子涨得很快，你可以先买酒店式公寓啊，现在有些公寓水电煤全通，和住宅差不多，只是产权不同：公寓50年，住宅70年！但是公寓可以注册公司！到时候再转手卖掉！一年怎么也得涨十几万，这要看你买在哪里、面积大小。如果预算充足，直接买商铺，回报率更高。收益小部分来自租金，大部分还是地价增值。
公寓和商铺首付都是5成。
另外说一下，在上海买住宅的条件：
外地人必须已婚，三年内缴满两年社保。
本地人首套房首付30%，二套房首付70%。
不懂的可以问我。

② 在北京商住两用的房子有限购政策么

1、只能以公司名义买。

2、已经以个人名义买的人，商住房是占用购房资格的。

基本限购令符合绝大多数家庭的居住、投资需求，与一些城市的购房入户政策也不冲突，且不会阻碍住房租赁、度假物业市场发展。 在人口大量流入、土地供应相对紧张的北京、上海等城市，可附加实施外来人员一年等候期制度，即外地和境外居民，须提供至少一年的纳税或社保证明后才能购买。

限购令简单易行，其实施主要依赖各城市房管部门的房地产产权登记和网络签约两个信息系统，不需全国联网。目前住建部正在推进40个重点城市住房信息系统的建设和联网，这项工作非常有价值。系统建成后，将可有效支持开征多套房房产税，并可优化40个城市范围内的限购。

(2)北京限购商住房上海扩展阅读：

其他手段可重归市场化：

第一、取消商业银行的差别化信贷，并通过住房公积金贷款的低利率、低首付、提高贷款上限，支持中间阶层置业。现行的差别化信贷政策违背商业银行的逐利本能，必须靠银监会三令五申才可实施，而限购令可基本禁绝利用信贷资源炒房和过度投资的行为。

央行、银监会可根据全国宏观调控需要规定按揭首付和利率的底限，由商业银行在此基础上，按风险管理要求因地制宜、因时制宜、因户制宜地发放按揭。

第二、取消限价房，逐步取消经济适用房。中产阶层可购买性价比更好的新建或二手商品住宅；住房保障体系从“以售为主”转向“租售并举”，将来可转向“以租为主”直至最终取消经济适用房。

第三、原用于调整供应结构、抑制地价的90/70和中小套型、中低价位普通商品房用地可以取消。国有土地出让继续坚持市场化改革方向，尽量减少易导致暗箱操作的综合评标。

③ 北京已限购商住房 投资房产还是好

“我家房”公众号房主的文章：
从这轮商住政策的出发点来说，从不阴谋论的角度说，打价格、控人口和转业态是主要原因。目前控人口和转业态基本实现，今后政策如果严格执行，基本没有可能再住人，但打价格，我相信一年左右消化后会被事实打脸。

一、供应。存量已经成为绝版，这个不多废话了。

二、需求。这个有人有质疑？我想说的是，从北京的限购、北三县的限购、环京的限购看，哪个限购最终限制了终端价格？所谓限购，不过是像春运的火车售票大厅筑起了栏杆通道，暂时筑起的大坝只是阻挡了汹涌人群同一时间涌向售票窗口而已，大家需要排队购票，但都市圈背景下，北京常住人口越来越多是板上钉钉的事，（当然政府统计数据肯定是不会增加的）那么就会有越来越多的人逐渐符合并不严格的准入政策，也就是买票排队逐渐会排到你的。住宅是连续60个月社保，商住连续5年（连续5个自然年每年一次就行），看似一样，其实天壤之别。黑商住的人出现频率最高的一个理由就是，同样满足住宅和商住限购政策，谁会买商住？大哥，你买得起别墅当然没人拦着，但是两者的房票制度，请研究清楚了再说话好么？

三、价格。北京纯商品房价格，房主预测5年内再翻翻。预计2019年下轮涨价就应该差不多开始了。理由？够再写一篇，不赘述，北京土地供应决定一切。在此背景下，商住将至少保持同地段纯商住最少一半的价格，我预计如果北京商品房市场真实均价到达7-8万，商住价格可能会超过目前与住宅价格比例水平，进一步逐渐向住宅靠拢。如同现在小户型价格高于同楼盘大户型价格一样。商住不如住宅居住条件好？商住loft不适宜人类居住？请大家看看兜里的银子再说话。中国，还是典型的价格敏感型市场。

四、与住宅关系。黑子们的一个逻辑，就是怎么会把宝贵的房票用在商住上。大哥，我求你们了，黑的能有点水平么？我们英明的市政府，哪年哪月说过商住占房票，商住贷款占房贷指标了么？有人说，资金宝贵，有了房票当然买住宅，资金不会投向商住的。是啊，这话说的太对了。就好比房主我决定明天开始每天少吃一个鸡蛋，攒下钱买房子，资金不能浪费在鸡蛋上。住宅再涨，等你发现你兜里银子无论如何都买不起入门级的住宅的时候，商住或者租房或者离开北京，你看着办。因此，5年内商住就将代替现在的入门级住宅，成为京漂一族留在北京的最后一根稻草。

五、税费。这种事情就不废话了。买过房就知道，北京每年几万套房产买卖，有人按照实际成交价交税费的么？商住税费高，就是一个笑话。

六、所谓的其他商住不利条件。落户？商住还真是不能落户。不过，我的问题是，买了住宅您有资格落户北京么？房主所在住宅小区，很多外地户口的房东，孩子也是送回老家读书，也落不了户啊。产权年限？谁要再说商业到期无偿收回，请替我狠狠抽他大嘴巴子，狠狠的。妖言惑众的东西，社会和谐稳定不好么？你爸你妈没关好你，把你放出来影响社会稳定，我替我党教育你。一个几千人的上访就让326商住政策基本流产，你试试到期无偿收回国内商业地产？商水商电物业费高？嗯，住宅便宜，住宅确实好，我也知道，你买得起你买吧。

看看香港的鸽子笼和日本的胶囊公寓吧，你会看到十年后的北京。有句话说得好，逃离北上广？你逃走了，你的孩子也得逃回来。商住，就是现在留在北京的最后一根稻草。

④ 外地人在上海买了一套房，现在被限购了，还有什么办法可以买房

之前 华义地产 有做过类似的培训，被限购了，这四类房子还是可以买的。

二手商住楼（酒店式公寓）

目前，上海商住一手已全部暂停网签，但不妨碍二手合法商住房的交易，商住房实质上属于商业性质，一般户型设计感强，可居住可办公，基本都为小户型，总价低，关键还不在限购范围内，不影响购房指标。但是商住楼与一般住宅有着很大的不同：

1.物业、水电、公共维修基金等费用较高。

2.商住产权40年或者50年，一般住宅产权为70年。

3.无法迁入户口。即使周边区域内有好的教育资源，子女因户口不能迁入也无法就近入学。

4.按揭贷款实行商业用房标准。首付50%，贷款利率为住宅的1.1倍，贷款年限最多为10年，并且不能用住房公积金贷款。

5.没有税费优惠的政策。购买住宅是有许多优惠的税费政策，但购买商住两用房时没有相应的税费优惠政策。

法拍房

法拍房指的是遭法院强制执行拍卖的房屋，这类房屋不受限购影响，但是购买法拍房的优缺点都十分突出。

1.价格便宜、税费少。一般二手房交易，房东自己的税费也会让买家来缴纳，而购买法拍房只需缴纳自己应缴的部分。而且法拍房的价格一般会明显低于市场价。

2.不能贷款，只能全款支付。因此买家需要充分估计购房款、拍卖手续费以及税费等综合情况。

3.自行承担潜在风险。一旦竞拍成功，就表明买家接受房子的全部现状，之后可能发生的风险需要自行承担。例如，物业费是否结清、是否有租客、原户主户口是否迁出等问题。

使用权房

使用权房指在上海不可售的、非独立的成套的公房，仅进行使用权的转让交易。这类房屋虽然不限购，但存在很多的限制：

1.户籍限制。只有上海户籍的市民才可以购买。

2.不能按揭贷款。使用权房产权不属于个人，所以不能向银行抵押，房款要一次性付清，不能贷款。

3.只有一次落户机会。买家必须在办理转让手续时，就在物业公司处确认落户的人数和具体姓名。因为在办理登记时只有这一次落户机会，日后是不能再增加人数的。

被赠予房产

被别人赠与房子也是不需要购房资质的。如果是非直系亲属间赠与，需要缴纳高昂的税费。

1.赠与直系亲属，只需要缴纳3%的契税。

2.赠与非直系亲属，除3%的契税外，还要缴纳房产价值20%的个人所得税。

3.如果以后出售这套被赠与的房子，是要按照出售时的房产价值的20%缴纳个人所得税。

⑤ 上海商住房为什么不受待见，比北京便宜很多

因为有
1、产权年限复
商住房土地制产权只有40年到50年，比住宅的70年产权缩短了不止一点点呢；
2、水电费等
电费、水费、物业费等都是商业标准，换句话说居住成本高出许多，就连上网费都高好多；
3、税费
与普通住宅动辄税费减免相比，它享受的是3%契税、5%增值税、20%交易差额税；
4、贷款
同样去购房贷款，商住房不仅不能使用公积金贷款，且商业贷款贷款首付不低于50%，且上浮10%和10年限期；
ps：商住房是不给落户资格的，也享受不到周边的教育资源。

⑥ 商住房和住宅的限购和贷款情况是怎么样的

1. 目前杭州购买住宅要求具有杭州购房资质，购买商住房（公寓）不需要购房资质；
   

2. 购买住宅时，首套房需要3成首付以上，二套房需要6成以上首付；购买商住房时，需要5成以上首付；

3. 购买住宅时，按揭贷款最多可贷30年；购买商住房时，按揭贷款最多可贷10年。
   

⑦ 上海商住两用房限不限购目前上海商住房政策是什么样的

商住两用房必须恢复商业功能，否则不能交易！

⑧ 听说商住房不限购，那么在北京如果有两套住宅型房子了，那么还能买商住房吗

不论你是否北京户籍，都不能在北京再购房了。

根据北京市限购令的细则，对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭)、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年以上在本市缴纳社保或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。

对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。

(8)北京限购商住房上海扩展阅读：

限购令对房地产市场带来的影响

1、房地产价格下降趋势显著，正在逐步实现理性回归。

2011年10月，全国70个大中城市的新建商品住宅价格环比有34个城市下降，只有16个城市的房价环比出现上涨，且环比上涨幅度都在0.2%以内，70个大中城市的平均环比达到-0.14，出现负增长；二手住宅的价格也出现了下降趋势，同比和环比都出现负增长。

2、在房地产价格趋于稳定的同时，房地产市场的投资、销售、信心等也都受到限购的影响。

国家统计局发布的数据显示，2011年1～10月，全国房地产开发投资49923亿元，同比增长31.1%，为8月以来连续第三个月增速放缓，房地产投资放缓的趋势明显；全国商品住宅销售面积70971万平方米，同比增长9.0%，较1～9月12.1%的增速继续收窄。

3、限购城市的房价跌幅超过非限购城市。

限购对于地方城市的房地产价格产生了明显的抑制作用，特别是是一二线城市的房地产价格。

4、限购对于大城市产生的影响更加明显。

北京市的限购政策在全国来说执行的较早，限购对房价的影响在限购向全国铺开之前就已经产生作用；但随着限购在全国影响的出现，北京市房地产市场受到的影响会加剧。上海、广州和深圳的商品住宅销售和价格也出现类似的现象。

参考资料来源：网络-限购令