企业购商品房上海

㈠ 目前上海的购房政策

《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》相关情况：

明确对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

提高非本市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社保的年限，从自购房之日起计算的前3年内在本市累计缴纳2年以上，调整为自购房之日前连续缴纳满5年及以上。

(1)企业购商品房上海扩展阅读

《关于规范企业购买商品住房的暂行规定》（以下简称《规定》）。《规定》要求，将企业购买的商品住房再次上市交易年限从“满3年”提高至‘满5年’。

《规定》强调，自7月3日起，企业购买商品住房必须同时满足设立年限已满5年、在上海市累计缴纳税款金额已达100万人民币、职工人数10名及以上且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年等条件（已缴纳税款金额满500万元以上的企业除外）。同时，企业购买的商品住房再次上市交易年限从“满3年”提高至“满5年”。

㈡ 以公司名义持有上海房产的要求

首先，作为一位港澳居民证件的同胞，您需要提供符合有效期内在沪至购房之内日连续满一年的容本市劳动合同及相对应的个税单或社保单且名下无住房，可在本市以个人名义购买一套自住的住房；

其次，您如果需要通过公司名义购买商品住房的时候必须满足以下条件，购房时间以合同网前备案日期为准：1、企业近年缴纳税款金额500万元（不含）以下的：（1）企业设立年限已满5年；（2）企业在本市累计缴纳税款金额已达100万元人民币；（3）企业职工人数10名以上，且按照规定在该企业缴纳社保和公积金5年。2、企业近年缴纳税款金额500万元以上的，购房时不受上述企业设立年限和员工人数等条件限制。（注：这些条件只是针对新建商品房，购买存量房即二手房的时候暂无条件限制）

㈢ 公司名义购买的商品房现在过户到个人名下,上下家各需要交纳哪些税费

二手房交易需要交纳的税费主要有：
1、 契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）
2、 营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。
3、 个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）
5、 测绘费：按各区具体规定
6、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

二手房计税基数是房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。到地税局缴纳的税都是卖家，因为发票都是卖家名字。

㈣ 在上海买房需要哪些条件

以企业买房为例，买房需要的条件比较多，例如需要企业已经满五年，累计缴纳税款金额已经达到一百万等等。

因为按照上海市《关于规范企业购买商品住房的暂行规定》相关规定，企业在上海市购买商品住房必须同时符合以下条件，购房时间以合同网签备案日期为准：

1、企业设立年限已满5年；

2、企业在本市累计缴纳税款金额已达100万元人民币；

3、企业职工人数10名及以上，且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年。企业近年缴纳税款金额满500万元以上的，购房时不受上述企业设立年限和员工人数等条件的限制。

(4)企业购商品房上海扩展阅读：

同时企业购买的商品住房再次上市交易年限从“满3年”提高至“满5年”。住建、房管部门会同相关部门对执行商品住房项目公证摇号、按序选房制度加强监管，要求开发企业严格执行全部准售房源、积累客户规则和名单、摇号排序结果公证和公示规定。

加强客户认筹规则制订指导审核以及执行监管，严格落实企业购买商品住房规定。住建、房管部门会同规土部门加强购买、出售商品住房交易登记审核，会同税务、人社、公积金管理等部门建立相关信息共享核查机制，对违反企业购买、出售商品住房规定，不予办理房地产交易登记手续。

参考资料来源：上海嘉定-关于印发《关于规范企业购买商品住房暂行规定》通知

㈤ 公司名义在上海购房的资质政策

之前上海对与在中国大陆注册的公司购房是没有限制的，但是自2018年7月3日起，企业购买商品住房必版须同时满足设立权年限已满5年、在本市累计缴纳税款金额已达100万人民币、职工人数10名及以上且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年等条件(已缴纳税款金额满500万元以上的企业除外)。

同时，企业购买的商品住房再次上市交易年限从“满3年”提高至“满5年”。

㈥ 上海公司名义买房有什么条件

是这样的，XXX，公司分为注册在境内的公司以及注册在境外的公司，注册在境内的公司购版买房屋类权型和套数不受限制，注册在境外的公司不能在限购城市购买住宅，如果在限购城市有办事处，可以办事处的名义购买一套非住宅。

㈦ 现在上海公司名义买房，有哪些条件吗

上海公司购房新政落地:

①设立年限已满5年

②在本市累计缴纳税款金额已达100万人民币专

③职工人数10名及以上属且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年等条件（已缴纳税款金额满500万元以上的企业除外）。

④同时，企业购买的商品住房再次上市交易年限从“满3年”提高至“满5年”。