上海婚前房二套房吗

① 关于上海二套房政策。。。

1、不算二套
2、现在抄没有遗袭产税一说
3、看你pp占的份额是多少 才能决定过户的税率
意外死亡的 她占的份额是属于大家继承的 是需要兄弟姐妹去公证处签字同意之类的以后 才可到房管局办理相关继承手续
希望对你有帮助

② 婚前二套房，领证后算二套房么

您好 希望我的回答对您能有所帮助
首先来说 目前对于房屋套数的确定是以家庭为单位的
也就是要包括 配偶及未成年子女名下的房产 合计计算家庭房屋总套数

按照您的描述 等于是您未婚夫在婚前购买了一处房产
那么 婚后 虽然这套房子是您未婚夫的婚前财产
但是 也要计算在 您家庭房屋套数中
这样 您的家庭等于是已经拥有一套自住房了

如果 到时 您需要再次购房
则按照现在的限购规定 会被视为家庭的第二套房产

如果您还有其他问题 可以网络给我留言

③ 上海二套房政策

若通过我行办理住房贷款（含一手楼和二手楼）/ 首付比例规定如下：版
1.首套房，比例最低权30%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的70%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）
2.二套房，比例最低40%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的60%。
具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。

④ 双方上海户籍，一方婚前2套房，婚后还能再买吗

根据您的描述，家庭名下目前单独拥有了套住宅，暂时限购了，不能在买房屋了。

2016 年 3 月 25 日，上海市政府发布了《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，2016 年 11 月 28 日，上海市住建委、人民银行上海分行、上海银监局联合印发《关于促进本市房地产市场平稳健康有序发展进一步完善差别化住房信贷政策的通知》，上海市住房公积金管理委员会印发《关于调整本市住房公积金个人贷款政策的通知》，结合历年调控政策，现就上海市购房及贷款政策做如下告知：

从严执行住房限购政策。在本市已有 1 套住房的本市户籍居民家庭，限购 1 套住房（含新建商品住房和二手住房）；

在本市无住房的非本市户籍居民家庭，若能提供自购房之日前在沪连续缴纳满 5 年及以上（自网签之日起往前推算 63 个月中累计缴满 60 个月）的个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明，限购 1 套住房，补缴的不计入。企业购买的商品住房再次上市交易，需满 3 年及以上，若其交易对象为个人，按照本市限购政策执行。

同时，为进一步规范交易行为，购买新建一手商品住房时限购审核将前置至交易备案环节。

希望我的回答能给您帮助。

⑤ 我老公在上海有套住房，婚前购买，有商业贷款。如果我想在杭州再买一套房子，属于二套房吗

无论以谁的名义都是第二套，因为房贷是认房又认贷，而且主要是看是否有贷款记录的，结婚后需要看夫妻双方信用报告，这个是全国联网的，银行是查的出的，除非假离婚并以女方名义去贷款才可能是第一套，不要被误导了。

⑥ 夫妻双方上海买房，一方婚前无房产，一方婚前有房产，算2套房吗

要看当地政策，二套房和限购等政策都是根据当地实际情况来定的，各个城市的约束条件不一样，不同时间的约束条件也不一样。你这个最好还是咨询当地相关部门。

⑦ 上海买房，老婆在婚前有了一套房，以我的名义买算不算二套房啊

你们是夫妻啊
肯定二套
上海现在：认房 认贷 以家庭为单位
你肯定二套了

⑧ 男方婚前买的房子，女方婚后参与这套房子的次贷人，请问女方再买房算二套房吗坐标上海

夫妻共同财产，属于二套房哦。

⑨ 上海怎么才算第二套房 二套房认定标准解析

一、上海房屋登记二套房认定标准
二套房认定标准分为两种，一种是房屋登记认定，另一种是银行认定。
上海二套房认定标准分为三种，一种是房产登记认定；另一种银行认定；还有一种是改善住房认定。
1、贷款买过一套，在房屋登录系统中能够查询到房产，再次购买算第二套；
2、贷款买过一套，卖掉后，房屋登记不能查询到房产，但在银行征信系统中可查询到贷款记录，再次贷款买房，算二套；
3、全款买过一套住房，卖掉后，房屋登记查不到，再贷款买房不算第二套住房；
4、全款买过一套住房，房屋登记系统能够查询到，贷款买房算第二套；
5、购买人不具备房屋登记查询条件的，银行调查核实后购买人已有一套住房，再次购买住房算第二套。
二、上海银行二套房认定标准
1、父母名下有房以未成年子女名义购买，算第二套房。
2、未成年时名下以后房产，成年后再次购买住房算第二套住房；
3、个人名下已有全款购买住房，再次贷款购买住房算第二套房；
4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再次贷款购房算第二套房；
5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款购买住房，算第二套住房；
6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但户口没有在一起算第二套住房；
7、婚后双方共同贷款购买住房，离异后一方申请贷款购房，算第二套住房。
三、上海第二套改善住房认定标准
家庭人均面积低于33.4平方米，购买第二套住房算改善型住房，不算第二套住房，反之人均面积高于33.4平方米，再次购买住房算第二套住房。
主要还是从房屋登记和银行认定两种情况去认定，房屋登记自然不必说，两个房屋都登记了你的名字那自然就算是二套房了，而银行认定的情况要复杂一些，大家可以仔细看看，如果还有不懂的，律图竭诚为您服务。

⑩ 上海2015年婚前一方全款购房,婚后另一方购房算不算二套房

夫妻一方名下有一套婚前房产，婚后另一方买房，是算二套房的。

《关于规范商专业性个人属住房贷款中第二套住房认定标准的通知》规定：商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。

新出台的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。

(10)上海婚前房二套房吗扩展阅读

有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：

1、借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的。

2、借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的。

3、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。