上海股票市场新政策

A. 上海楼市新政：“新沪七条”出炉

3月3日晚间，上海市住建委、上海市规划和自然资源局、上海市房管局三部门联合发布《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》（简称“新沪七条”），其中一条“对按照优先购房政策购买的新建商品住房，在购房合同网签备案满5年后方可转让”引发市场关注。这也是上海首次对新房明确提出限售。
目前，上海只有无房户购房积分制度被称为“优先政策”，但具体细则还要等待官方后续的解释。
“5年限售”是“新沪七条”最受关注的政策，与杭州春节前出台的调控政策有异曲同工之妙。1月27日，杭州出台调控政策，其中一条“本市限购范围内，新建商品房项公证摇号公开销售中签率小于或等于10%的，自取得不动产证之日起5年内不得转让”。与杭州一样，上海也是在一手房市场过热之后祭出“限售”，抑制投资、投机客的资金涌入楼市。
结合近期部分大城市政策密集出台的事件，易居研究院研究总监严跃进认为，今年全面解决大城市住房问题的调控大幕正式拉开了。包括咨询机构人士、中介人士在内，不少人与严跃进看法一致，上海此次调控是为了稳房价、防止市场过热。
严跃进指出，“优先购房者5年限售”这一点其实是为此前积分购房政策补漏；同时也是参考其他城市做法，对于优先认购的房源设置限售的条件，可以将那些想通过优先购房途径获得房源的炒房客挡在门外。同样，这招也可以降低那些优先购买客户较多的楼盘的市场预期。
房企高溢价拍地被约谈
另一名业内人士认为，上海在牛年开工后再次加码楼市调控，导火索或在于土地市场先热起来，出现高溢价地块，担忧土地市场温度或传递到销售端口。这么做主要是为了稳房价、抑制市场过热。
2月20日，融创建发联合体以总价64.52亿元竞得普陀区一幅纯宅地，成交楼面价8.43万元/平方米，溢价率36.15%。地块属于轨交上盖，总建筑面积不到8万平方米，没有自持要求，可以说是不折不扣的稀缺地块。然而，这幅地块东侧，是去年12月大华集团拿下的一幅总价30.6亿元的宅地，彼时的楼面价只有4.74万元/平方米。两个月地价接近翻番，且周边二手房单价接近6万元/平方米。“面粉比面包贵”，虽不能完全指向土地市场火爆，但肯定是区域板块过热了。
不久后，“上海普陀”微信公众号发布了一则消息，针对这次土拍地块高溢价成交的情况，普陀区政府第一时间约谈了融创上海及项目公司相关负责人，约谈由区规划资源局和区房管局相关负责人主持。约谈中，区政府重申了国家和本市房地产调控的工作要求，表明了将毫不动摇贯彻执行“房子是用来住的，不是用来炒的”决心，以实现“稳地价、稳房价、稳预期”的目标。明确表示：要求受让人充分认识到政策的严肃性，做好充分的思想准备，合理调整预期。
但凡有“限价”的城市，普遍存在一个现象：一手新盘往往有价格倒挂，有投机炒作空间。政府锁定持有年限，增加炒房成本，可以震慑投机需求。为了降低市场预期，“新沪七条”还提出了土地限价竞价。业内人士认为，楼板价决定未来售价，尤其是面粉和面包价格接近，市场预期上升，买家入市意愿高。土地价格限定有助于稳定预期。后续会制定相应拿地方法，明确到达限价后谁可以拿下地块。
此外，租赁地块分别制订供应计划，和销售性商品地块分开。此前二者合并列入供应计划，但租赁地块无法形成有效供应。此举可以充分保证销售性地块充足稳定，同时充足供应也有助于平移地价。
小阳春传统销售旺季即将到来，市场走向备受关注。与杭州楼市情况接近的是，尽管1月底杭州对炒房资金实施了“大封杀”，仍然难挡年前一波红盘中签率低于10%，上海“121”政策后，一手楼盘同样出现多人摇号的现象。
为防止楼市出现过热倾向，上海继续在调控政策上补短板，并借鉴其他热点城市的做法，先强调严格执行，再看效果，不排除后面还有一系列调控举措继续挤压投机需求。
同策研究院高级分析师李霄霄指出，“新沪七条”受关注的是第二条跟第七条，其他的几条关于整顿市场秩序、强化市场管理的政策在之前已经出过，在这份文件中只是强调严格执行政策。
第二条限价竞价在其他城市已经有实施的案例，目前上海部分热点板块面临价格倒挂，政府严格执行限价政策面临的市场压力较大。在土地出让环节预先设定好房价、由房企自主竞价地价有助于在前段控制地价达到稳房价的目的。
第七条住房限售的范围仅包括“优先购房政策购买的新建商品住房”。目前上海仅三个楼盘在试点打分优先购房政策，来访认购情况一般，对市场预期的影响目前来看还不大。
加强中介管理管控
“新沪七条”中，进一步加强中介管理，对于中介市场规范行为进行管控。上海已经进入存量市场，中介机构在交易中扮演重要角色。通过管控、规范中介企业行为，抑止炒作意图。由此可见，今年楼市还是以防止过热为主，如果达不到预期效果不排除继续加码的可能。
房地产市场成因复杂，过冷或过热，并非“供需失衡”就能一言以蔽之。在最近几个月成交维持在3.9万套的上海二手房市场中，中介被认为是有助推作用的。
调控之前，房价涨幅最高的是上海市中心内环核心区域，相比之下，中环区域正处于补涨阶段。浦东中环内某小区，某套90平方米左右的房源在去年年底挂牌价600多万元，春节后，已经涨到了900万元，但一直没卖出去。据中介业务员反馈，虽然房价已经涨到8万元/平方米，但近期有很多要买房子的，都没有合适的房源挂牌。
21世纪经济报道记者走访了部分门店以及采访部分买家和卖家，发现因为有中介以独家VIP的方式来垄断房源，以高成交价给到业主信心，让业主们认为房子通过某些中介可以卖到较好的价格，这导致一些秉承着政策方针去平衡业主和买家利益、让价格回归理性的中介反而生存环境堪忧。
中介嗅到了敏感的气息，春节前后仅宝山大华板块，就新开了5家中介门店。这些中介门店正处于扩张周期。据了解，红星美凯龙旗下的美凯龙爱家、由房多多控股的原萃旗下加盟品牌几亩置业等中介自去年底开始，从外环外逐渐向市区扩张，大规模开店。
为了抢房源，有的中介门店不惜承诺业主以高价出售，这在一定程度上助推了房价的上涨。另一名中介业务员指出，“独家房源”是一种垄断行为，这导致房子不一定最终在短时间内卖掉，客户谈价空间也变少。
成交下滑，小阳春不再？
中介人士指出，新政出台表明二手房交易价格后期以稳定为主，趋于理性。但目前，价格趋势有待考量；交易量已经是下来不少了。
“最近市场成交下滑严重，成交周期和看房周期都非常长。”前述中介业务员反映，自从新政策后，二手房成交周期和速度慢了很多，但是大多数房东心态还是比较好的。有业主近期把价格下调大概0.05%-0.07%左右。
实际上，上海二手房的房源量自去年下半年开始，每月保持高位成交，已经去化了不少，目前成交下滑的主要原因有：库存量本身就不太多，可以看的范围和数量也少；“121”新政执行之后，二手房增值税免征“2改5”，税费变化也导致房源出手难度增加了；加之有的中介做独家房源，客户看房也受限。
多个中介门店业务员反馈，小阳春能否如期出现，具体还是要看3月份的市场成交量及客户反应。由于2月份二手房数据目前还没有公开，但从一手房成交数据来看，小阳春恐怕难以出现。
第三方数据显示，3月1日，全上海121个板块仍未达到全面上涨，板块之间差异依然明显。从2月1日-2月21日数据来看，一手房成交套数同比已经减半。
诚然，不管后续市场走势如何，上海从各方封堵炒房资金的态度已经很明显。就在同一天，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步规范房地产市场秩序的通知》，提出对法拍房限购，严查经营贷、消费贷等要求。
上海、杭州最新的调控离上轮调控仅相隔1个月，并且在同一天内发布政策，一个宏观背景是：今年1月底，住房和城乡建设部副部长倪虹带队在上海、深圳调研时指出，城市政府要充分认识保持房地产市场平稳健康发展的重要性，毫不动摇坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，切实落实城市主体责任。近日，倪虹又带队赴浙江杭州、江苏无锡调研督导房地产市场平稳健康发展长效机制落实情况，重申“房住不炒”，不将房地产作为短期刺激经济的手段，切实落实城市主体责任，确保党中央、国务院的决策部署落到实处。

B. 上海政策网的上海新政策分类

1.节能技术改造:节能技术改造专项资金对企业节能项目提供高达300万元专项资金支持。
2.重点技术改造:重点技术改造专项资金项目获批资金额度最高可达5000万,鼓励技术改造,支持产业发展。
3.高新技术企业认定:企业获得高新技术企业认定最直接的就是企业所得税仅按15%的税率征收。
4.高新技术企业认定:企业获得高新技术企业认定最直接的就是企业所得税仅按15%的税率征收。
5.中小企业发展专项资金:上海市中小企业发展专项资金是市政府为了贯彻落实国家和本市促进中小企业发展的有关政策而设立的用于支持本市中小企业发展、改善中小企业发展环境的专项补助性资金。单个项目可申报高达300-800万元的无偿资金扶持。
6.上海市软件和集成电路产业发展专项资金项目申报。专项资金重点支持软件和集成电路类产品的自主创新开发，形成自主知识产权（包括专利、软件著作权、集成电路布图等），解决产业发展的瓶颈问题，支持公共服务平台建设。
7.上海市总集成总承包工程专项引导资金项目申报:市政府为了贯彻落实国家和本市产业发展政策而设立的用于支持总集成总承包发展的政府财政专项引导资金。
8.中小企业国际市场开拓资金:国家财政用于支持中小企业开拓国际市场各项业务与活动的政府性预算基金和地方财政自行安排的专项资金。
9.科技小巨人企业及培育企业实施办法:市政府为进一步推动科技中小企业的自主创新，打造一大批具有国内外行业竞争优势的科技小巨人企业而制定此办法。

C. 上海A股大盘什么时候能再回到4500点以上

大盘只有度过了现在的难关才能去谈，大盘能涨到多高。
导致主力之前大量出货真正的原因是巨大的大小非解禁，和巨额恶意增发，主力资金很难接得下来，为了防止替解禁资金站岗只有选择在他们出来前出局,这两个实质性的问题不解决，主力的心头之患就没有落下，反弹就应该以反弹的心态对待。

这确实是很矛盾的问题，如果政府救市，由于印花税是猛药，会让机构有机会再次拉高出货，股市在机构出完后可能死得更快，到时候里面真的就全套的是散户了。现在政府也处于矛盾中，现在要做得是要自救不要等政府的救助。

现在要顺势而为了，不做死多头，也不做死空头，做个滑头就行了。
这几周的行情已经到了股市转折点了，可能决定今年的最终行情结局。大盘昨天冲击3653的20日均线再次失败以大跌收场,大盘可能会因为获利盘的抛压再次下探，短线注意10日均线能否突破站稳，站不稳注意控制仓位。请参考之前几次大盘冲击20日均线失败后的走势吧。之前市场出现关于国家将调低印花税和将公布股指期货等众多利好传言,现在结果出来的，全是假的,现在基本可以肯定是机构制造的传言了.5周之前空间日记就提示过很多指标继续处于危险境地（某些指标从2005年7月过后都没有被考验过，而现在已经被严重击穿了要防止行情可能会逆转），如果无法用连续量能逐渐放大上攻来修复指标，08年就可能出现股市的寒流。那天3600点轻松被击穿，本人也很希望大盘如我以前的乐观估计那样，但是短线大盘确实面临很危险的情况，是06、07年都没遇到过的。如果后市股市再次变弱继续破位下行击穿3400点,建议就要控制仓位了，虽然很多人凭经验认为当前期的强势股出现大幅度补跌后市场的底部就会诞生，但是主力大量抛售蓝筹股导致的这波大跌的性质已经发生了很大的变化，前期的打压是为了换股，而现在机构在巨额再融资、通货膨胀继续高位运行、巨额大小非解禁等众多负面因素的压制下运营压力日益加大，现在的主力疯狂杀跌已经不仅仅是打压换股这么简单了，而逼政府调整印花税和规范恶性巨额增发、大小非等负面问题已经成为现在杀跌的主要目的了，这种尴尬的情况往往就会出现意想不到的情况，大盘的底部已经不仅仅是靠所谓的分析专家凭以往对大盘的经验分析出来的了，其实大盘的底部出现只需要具备两个条件就够了，一、主力机构要的政策兑现，二、主力资金大规模进场，把这两个最基本的条件来判断底部是否形成应该就会使自己抄底失败的几率降到最低，防止自己抄到半山腰上。 之前的交易日大盘出现了多杀多的情况，主要以基金做空为主，而这是由于基金赎回造成的，抵消了新基金建仓的利好，基金的恐慌抛售和散户的恐慌抛售性质不一样，对大盘的杀伤力很大。现在机构内部也出现了严重的大盘目标位分化，这会使基金的行动变得矛盾，更会使大盘变得不稳定。请记住大盘的底部是主力抄出来的，不是散户抄出来，主力没有统一的步调大力做多前观望才是明智的。钱拿在手里才是最安全的。
不要管底部在哪里，这两个条件没有兑现，就不是底，一些不管痛痒的利好只是缓解股指下跌而已。鉴于现在的点位的巨大风险，建议投资者的仓位控制在1/3以下，以应付大盘现在的不确定性. 由于量能也并是是很理想,而印花税的调整暂时没有兑现仅仅是传言,要防止是主力再次故意制造出来,为拉高减仓造势,既然条件还没有出现,请以超跌反弹谨慎对待.现在在大盘有太多不确定因素的情况下控制仓位是回避风险又防止踏空的唯一方法!
股市的法则不会变，强者恒强弱者恒弱，而炒股的实质就是主力，主力大量出货的品种和板块只要主力不再次大规模介入后期走势都不会太理想，请紧跟主力资金的步伐，才能将自己资金和时间损失的风险降到最低。前期主力大量出货的金融、地产、石化等大盘股虽然超跌，但是主力资金没有大规模介入的情况下反弹力度仍然谨慎对待。只有主力大规模的介入这类板块才能算真正的热点切换，一两天的涨跌不说明什么。
3500点现在已经不是资金争夺的一个点位了,弄不好将成为牛熊的转折点.之后如果再次失守3500了，而且仍然大资金没有持续的大规模介入的情况下，无法站稳3500那建议暂时将钱拿在手里吧,规避风险,大盘可能再次探底如果3300~3400这个强支撑位置不击穿还可以看好后市，如果失守，看低下个支撑位3000点,.上纯属个人观点请谨慎采纳。祝你好运。

D. 想转户了，最近上海地区哪些证券公司股票开户转户现在有什么优惠政策么

炒股靠自己,难道你不知道吗?
希望你不是自问自答作弊的.
证券公司一般都差不多的,只不过规模大小不同而已。

规模大的证券公司实力强·但实力强大与否跟你没有任何关系！

实力再强@也不能保证你赚钱#推荐的供你参考的股票一样会让你亏钱￥

没有不赚钱的股票%只有不赚钱的操作……

任何一只股票&只要你在低价位买进*高价位卖出（那你就赚钱了）

如果证券公司推荐的股票能让你赚钱——那他们还需要上班吗+自己坐在家里炒炒股票あ点几下鼠标就可以赚钱了い多轻松\(^o^)/

实际上呢×很多分析师都是忽悠人的÷网上α电视上的股评专家≌他们自己做股票都是亏得一塌糊涂＜

靠人不如靠己＞选择证券公司对你来说没有任何意义≤证券公司如果出问题了≥要倒闭了≮证监会自然会出面≯那时自然有其它证券公司跟他重组或者接管他∧你的股票不会少∨就跟你去买东西√换了一个售货员给你服务一样∮

如果你不喜欢在家里炒股α你觉得家里没气氛β那你就找一家离你家近的证券公司营业部γ每天开盘你可以去营业部大厅做现场交易客户δ那里会有其它作现场的股民跟你交流ε你们聊得来ζ作现场客户∏你就不需要客户经理提供入门指导服务了⊙有问题直接在现场就可以咨询∞

如果你喜欢在自己电脑上买卖股票或者通过手机炒股η那你也可以选择离你近的证券公司营业部θ或者找一个专业的客户经理ι既要离你近κ又要专业知识扎实的客户经理λ这种概率比较小μ

证券行业表面看起来还不错ν一个个西装革履ξ但是实际上呢ο却是大浪淘沙π人员流动性极大ρ证券公司基本上都缺人σ多少应届毕业生怀着拿高工资的梦想τ金融行业一个月几万元的工资υ被忽悠着进来做客户经理φ进来之后才发现χ根本就没有想象中的那么好ψ业务很不好做ψ一个星期找不到一个人来开股票账户比比皆是ω没有客户％怎么拿得到高工资‰

如果他们有幸进了某些证券公司℅做了证券客户经理°还有坚持下去的希望℃如果不幸进了另外一些证券公司℉做了证券经纪人′前三个月或者前六个月有底薪″还可以生活￠但是三个月六个月之后呢〒还能坚持吗¤一分钱的工资都没有○仅仅靠着那点所谓的高提成∽够买几个馒头，几碗稀饭吗∑

经历过2007年的大牛市＋大多数的人都开过户了－现在还有多少人来开户×市场基本上已经饱和÷新客户很少的﹢大多数的有钱人都开过户了﹣很难再遇到几百万的客户±除非你运气很好／或者有关系＝

三个月≈六个月≡能够积累到几百万客户资产吗≠按照默认手续费千分之一点五来计算∧100万一个月来回买卖各一次∨手续费是3000元∑扣除证券交易所规费400元∏还剩下2600元∪证券经纪人能拿到30%就不错了780元∩还要扣除20%的第三方劳务派遣服务费∈拿到手也就624元⊙交完房租水电还够吃饭吗⌒何况大多数证券经纪人根本就拿不到100万客户资产⊥手续费在深圳也没有千分之一点五那么高∥如果你是自己上门去营业部开户的∠那么你的手续费是默认的打五折∽按照千分之一点五来收取的≌找客户经理，证券经纪人带去开户的，手续费基本上都要再降低很多≤当一个人连饭都吃不起的时候＜有谁会饿着肚子工作＞还会坚持做下去吗≥

他都辞职了≮服务也就终止了≯你又从哪里得到入门指导服务呢∧

如果你是一个新手﹛那就找一个专业一点的客户经理≥不要一听某个人说万分之几不限资金∩你就跑去找他开户∈开户之后呢 ∏你还想要入门指导服务吗±连他自己都做不了多久∨也许今天他带你开了户⊥第二天他就干不下去辞职走人了≥你还找谁去∑现在给你万分之几⊙过段时间营业部再给你把手续费提高到千分之三≮你怎么办≥你找他去∈他都辞职不干了×找他也没用＝那你说你找营业部≈营业部告诉你≡我们公司有规定∏手续费按照资金大小来规定的∑一句话就可以把你堵回去∧

一分钱一分货≤30块钱一套的衣服能跟3000块钱一套的衣服比吗？大家都要生活÷都需要钱±人们常说的便宜无好货≈你们都懂得∥手续费只要合理≮给了你优惠∧在深圳[一般情况下新开户给你降低到千分之一的手续费就可以了∈如果你的资金量大⌒可以适当的再降低一些∪你好我好大家好∏买东西当然要选择质优价廉的≤大家好才是真的好⊙

深圳市各大银行营业网点里面都有证券公司的驻点人员∑一般大中型城市的银行里都会有证券公司派驻的客户经理或者证券经纪人在里面±小县城可能没有∧想要开户的话就找一家银行网点∈进去看一看＝里面有没有证券公司的驻点人员±如果没有≌换另外一家大一点的银行网点再去看看≮如果有÷你就走到电脑跟前看看＝不用说话∑证券公司的人看到了自然会跟你搭话≈你可以跟他们多谈谈×了解一下∨不要急于开户∥也不要留电话＋选择的主动权在你手中≤不要丢掉了∪如果你觉得他挺不错的＝挺专业的⊥那你不妨就跟他去开户∥开户之后的服务都由他提供≮选择的机会只有一次≈一旦开户了＞想要再换一家证券公司就有点麻烦了＝如果你看走眼了∏开户后觉得不好／那就是你自己的问题了≯所以请你慎重选择客户经理∨

深思熟虑之后﹣就可以让你的客户经理或者证券经纪人带你回他们营业部办理证券开户手续！

开户很简单的∧他会指导你怎么填表／怎么做的≯你什么都不用担心＜

周一到周五上午九点到下午五点之间都可以办理＝银行三方存管系统下午四点关闭±所以你必须在四点之前办完股票账户≠拿到股东卡∮然后带着身份证／两张股东卡／三方存管协议∪四点钟之前到银行柜台办理完毕≤

某证券公司可以周一到周五可以在营业部柜台实现一步式签约∽中国银行﹣农业银行﹣建设银行﹣工商银行这些大银行∨股票账户开户之后都可以直接在证券公司营业部柜台做三方绑定∧开户之后不需要再拿着股东卡／身份证／三方存管协议去 银行柜台 排队办理了∑非常方便∨省去再跑一趟银行的麻烦≌

周末可以预约开户∈可以现场拿到股东卡／资金账号＝但是周末银行系统关闭﹣ 做不了三方存管＝需要你周一到周五下午四点之前再去一趟银行柜台办理三方存管绑定≤虽然周末可以开户≮但是你还是要去一趟银行≮有点麻烦

周末证券公司营业部柜台能不能一步式签约呢？－ 不能的 － 但是中国银行例外∑如果你的三方绑定的是中国银行的银行卡≈那么你周末开户之后可以直接在证券公司营业部柜台就把三方办好了∑也不用再去银行柜台办理了﹢以上并不代表所有的证券公司周末都可以直接在营业部柜台绑定三方存管﹣⌒到底可不可以要咨询你的客户经理或者证券经纪人／

开户之后就要下载炒股软件了≤去你开户的证券公司官方网站下载相应的软件∈软件下载是免费的≈使用他们的炒股软件同样是免费的≮下载完了软件就安装在自己电脑里±安装好了就用资金账号和交易密码登录⊥

登陆进去之后就可以看到买入 ， 卖出 ，查询 ， 银证转账 ，查询 ，修改密码 ，等选项 ，点击相应的选项就可以操作了 。

遇到了问题 ∫ 记得问你的客户经理 ≮他会为你解决的 ∥ 不要说自己是小客户 ∪ 没有服务的 ≈ 麻雀虽小五脏俱全 ∠ 就算是小客户 @ 只要你有客户经理带你去开户了 %那就有服务。
可追问./

E. 上海ST、*ST股的交易规则

上海ST、*ST股的交易规则如下：
（1）当日通过竞价交易和大宗交易累计买入的单只风险警示版股票（上海ST、权*ST股），数量不得超过50万股。
（2）上海ST、*ST股价格的涨跌幅限制一般为5%，但A股前收盘价格低于0.1元人民币的，其涨跌幅限制为0.01元人民币，B股前收盘价格低于0.01美元的，其涨跌幅限制为0.001美元。
（3）上海ST、*ST股连续3个交易日内收盘价格涨跌幅偏离值累计达到+15%，属于异常波动，上交所将公告异常波动期内买入、卖出金额最大的5家证券营业部名称与买卖金额。
（4）上海ST、*ST股盘中换手率达到或超过30%的属于异常波动，上交所可以根据市场需要对股票实施盘中临时停牌，停牌时间持续至当日14:55。

F. 股票退市新政策啥时候开始执行

2012年6月28日沪深两大交易所正式发布《关于完善上海证券交易所上市公司退市制度的方案》与《关于改进和完善深圳证券交易所主板、中小企业板上市公司退市制度的方案》，实际上，自发布之日起即开始实施，并不是所谓的2013年元月1日。不过新规则实施后，退市标准中涉及净资产、营业收入和审计意见类型等3项指标的，以2012年年报数据为最近一年数，以2012年、2013年的年报数据为最近两年数，并以此类推。
根据新规，净资产连续3年为负者应终止上市，同时增加净资产指标暂停上市的环节；
我看了一下 600087已经连续两个年度会计利润为负数了，不过还好净资产还是没有为负数，如果业绩这样下去，大约大去之期不远矣！

G. 关于上海证券交易所的规定买卖无涨跌幅限制的证券！

后者

H. 国家出台了哪些政策调控股票市场

国家出台对新增建设用地土地有偿使用费增加的政策.
一、调控的目的是要减少或化解金融风险

资金和土地是与房地产业的发展关系最密切的两个重要因素。近年来，随着中国房地产业的迅速发展，我们往往会看到一种现象，每当房地产业发展到一个高峰的时候，国家就会出台政策加强管理，其中一个很重要的措施就是紧缩银根。金融是现代经济的核心，而资金是房地产中不可缺少的因素，所以金融与房地产必然会产生紧密的联系。

实际上，房产开发商在开发时用到的自有资金平均不到30%，他要大量借助银行的、信托的资金，其中银行资金起到支撑作用。房地产业的风险，说到底是金融的风险。所以当房地产市场出现问题的时候，国家就必须加强监管，进行调控。从2004年开始，国家就开始对钢铁、水泥、电解铝等一些与房地产业发展关系密切的行业进行调控，2005年又专门针对房地产市场出台“国八条”和“七部委意见”，这是因为在中国房地产的区域市场出现了很大的泡沫，特别是在上海、温州、杭州等一些地区，如果不及时化解这些泡沫，后果不堪设想。最近许多部门也在一直推出各种政策调控房地产市场，以利于房地产的健康、持续发展。

二、两大经济学理论支持调控

房地产业作为国民经济的一个支柱性产业，加强宏观调控和促进房地产业的发展两者之间并不矛盾。房地产业作为国民经济的支柱产业，在目前来说还有很多不规范的地方。国家出台宏观调控政策，提高信贷条件，就是要使房地产市场更加规范化。如果一任某些地方的泡沫继续下去，房地产市场的泡沫就有可能崩盘，将会导致国民经济颠覆性的衰退，人们购买的楼房就有可能成为一种负资产。

国家为什么要调控？我认为有两大经济学理论支持它。

第一，住宅不但是商品，而且也具有公共产品的属性。因为住宅是人们生活的必需品，它虽然是商品，但是对于其公共产品的属性来讲，政府是有权力进行调控的。

第二，市场失灵理论。无论是市场经济国家，还是计划经济色彩比较浓厚的国家(中国目前还带有一定的计划经济色彩，但正在向市场经济转轨)，从纯市场经济理论的角度来讲，市场是可能失灵的。在市场失灵的情况下，为了扭转不良的局面，政府必须进行调控。当年的香港，索罗斯要袭击港元、袭击联席汇率制度的时候，香港特区政府就动用资金成功狙击了索罗斯。在特别法制化、市场化的香港，都会动用行政力量来干预金融市场。所以，在房地产市场发展不健康的时候，调控就成为必然。

I. 股市为什么要分沪，深啊

上海是个传统的经济区,解放前就有股票交易,重新建立股票市场,上海当然是首选;随着国家开发南方经济特区,得益于国家推动经济发展的政策,珠三角一带经济崛起,为了满足更多公司的上市需要,作为新经济发展的代表,深圳有幸成为即上海之后的另一个证交所.

总的来看,上交所主导行情走向的时间多些,两个市场没有好坏之分,只是由于上市股票盘子有差别,深交所波动要大一些.炒大盘股去上交所,做小盘股去深交所.