上海房产降温2016

A. 2016年的冬天上海冷到什么时候

一般来说2月份会有小阳春，但是在3月会有倒春寒，过了清明上海就不会再冷了

B. 上海楼市明显降温，官方都出台了哪些政策

上海楼市明显降温，官方都出台了哪些政策？

对于此次官方出台的这些政策，对于整个上海楼市也起到了降温的作用，规范了开发商，购房者，银行和中介等机构，也从基本上让上海的楼市回归到健康发展的道路上。

C. 如何看待上海从严调控房地产市场上海能遏制住房价上涨的速度吗

前几天，网上到处是上海楼市房价上涨的信息，诸如二手房一月价格跳涨200万、一小时涨40万、新楼盘认筹率700%之类的夸张说辞，有人预测，上海有关部门肯定会在近期出台新的楼市调控政策。

上海在楼市稍有异常之时，有关部门立刻制定了新政策来压制这种现象，2021年楼市调控第一枪开在上海，无论是速度还是控制力度，上海都做了一个非常好的表率。其他城市不妨参考下，连这么优秀的上海都"忍不住"给楼市浇水灭火，你们有何突出能力掀起风浪来呢，赶紧自觉地浇灭内心燃烧的小九九吧！

D. 2016年11月19日下午打的房屋地梁多久能凝固，这几天有降温我很担心，怎

2016年11月19日下午打的房屋地梁，24小时就能凝固，这几天有降温很担心，做好防护的办法是：盖上塑料薄膜、或盖上草席就行。一般3---5天就可以啦！

E. 银行欲给楼市降温：上调首付比例遏制投资需求

上海部分银行将会上调贷款首付比例！3月2日下午，上海住房和银行监管部门召开会议，就房贷比例，银行与中介合作情况进行调研。这次会议释放出的明确信号是，银行将会收紧房贷比例，降低资金杠杆率，防止恶意投资带来的信贷风险。

从1月份以来，楼市热度超出想象，北京和上海的银行已经普遍执行首套房利率85%的优惠，更有甚者出现了83%甚至更低的利率折扣，二套房利率也由原来的基准利率的1.1倍下降至基准利率。在这样的宽松的货币环境下，部分银行已经开始意识到潜在的风险。

“房价在快速涨，投机行为增加”，是银行业普遍的感受。

是否会有断供风险

来自银行系统的数据显示，一线城市因为房产交易量大，房价稳步向上，波动幅度小，很难出现系统性风险，很少出现“断供”现象。近两年的“断供”现象只在温州和陕西小规模出现过，也未构成大的威胁。一些为数不多的“断供”个案主要集中在2007年至2010年之间，因借款人个人财务问题导致。

打包贷款的风险

部分购房者投机心理强，一些炒楼者虽有不少的买房经历，也有一定的财富积累，但如此心态容易给银行带来风险。中介的一些打包贷款行为也容易加重杠杆风险。在一线城市房地产逐渐进入存量房市场后，中介是银行房贷业务的重要来源，不过中介在推荐贷款客户是并不都是优质客户，个别贷款人信用和还款能力存在瑕疵。

银行或提高首付比例

当前一线城市火爆的楼市，让银行更加关注潜在的风险，银行业内人士表示会更严格审核贷款人资质，并考虑提高首付比例。

（以上回答发布于2016-03-04，当前相关购房政策请以实际为准）

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F. 今年2016上海什么时候开始降温

这个说不清楚的。上海要凉快至少要9月份。

G. 2016房价走势最新消息 买房千万别有这些侥幸心理

近期，在一线城市房价连番跳涨、周边地区楼市量价齐升的背景下，上海、深圳和环京地区相继出台楼市调控新政。有专家预测2016年房价将继续坚挺，开发商是不可能降低房价的，试想现在的土地价格猛涨，开发商投入大，如果开发商降价，就更没人会买，因为购房者看到开发商降价，心里就想打起算盘，终于降了，这一降可能就会降很多，并且会持续一段时间，甚至有可能起不来，所以，开发商只会走高不会下跌。小编认为，不管房地产价格即将大幅上涨还是大幅下跌，买房一定要警惕错误思维，不能怀有侥幸心理，否则很容易陷入泥潭。

死穴”之一：买涨不买跌

在房市，永远没有顶和底，也没有哪个人会知道未来跌多少涨多少。涨就是跌的开始，而跌就是涨的先兆。

解穴办法：当身边的人都在入市买房的时候，自己不要去凑热闹。因为凑热闹是要付出代价的。在别人恐慌的时候，自己一定要贪婪，在跌的时候买，在涨的时候卖。只有这样，才不会白白浪费自己的血汗钱。

“死穴”之二：不研究国家政策，盲目入市

经历过2007年房地产市场疯狂大起大落的人应该不会忘记，如果政府不出手，房地产价格就会炒的很高。而2009年，当国家的鼓励政策一出台，就应该意识到房地产价格要开始涨是必然的。这说明房地产价格完全是在政府的掌控之中。

解穴办法：政策鼓励而且政策很松的时候买，政策控制开始收严的时候密切观望。因为这些国家政策是直接的涉及到市场反应中的。

“死穴”之三：攒够钱才买

这是一个的理念错误。其实正因为没钱才更要买房，否则的结果是等你攒到足够的钱时又不够了。很多老百姓每日精打细算，要攒到足够的钱才买房，有的甚至傻到去付全款。其实，购房一定程度要掌握窍门，首付越低越好，月供越长越好。

普通老百姓能够“套”到国家贷款的机会就是房贷了，次购房利息又是如此优惠。当然，我们手中也要留有足够的可以投资的现金。

解穴办法：尽量用少的钱去买房。即使你手头有足够的现金。假如你有50万元现金，可不要用50万元去买50万元的房子，最多只拿出10万元就够了，剩下的40万元你一定要用来做投资，40万元投资一年如果你还赚不回还银行房贷的利息，那只能说明你连基本的理财能力都没有。无论是投到股市还是其他，40万元一年回报赚3、5万元远远比银行贷款的那点利息高。

“死穴”之四：被动炒房

很多老百姓看到房子多涨了以后，觉得自己上班辛辛苦苦好多年还不如炒一套房一转手赚得多，于是也忍不住加入了炒房的队伍。殊不知炒房是一个很专业的活，一不小心就被套。因为房子变现手续复杂、税费繁多、周期长，碰上调整，或者你的眼光不准，你就很难脱手，最后只能被动的“炒房炒成房东”。压了资金，耗费了时间，影响了工作，后心力交瘁，得不偿失。

解穴办法：千万不要有短炒的心理。要有一种长期投资的心态。如果自己要参与房产投资，可以选择参加房产理财俱乐部，让专业人士帮你赚钱，回报也比较稳定。如果自己要做，就一定要多方调查了解和研究，做足功课，对自己的资金要有一个至少2年以上的安排规划，也就是说在2年之内不会担心断供问题。

“死穴”之五：迷信专家学者

现在所谓的专家学者满天飞，各个领域的专家都在“研究”房地产。但每一个所谓的专家，其所有的言论背后一定有其根源。只要我们认真看一下这些专家所处的环境，就知道他在为谁说话。

解穴办法：普通老百姓在这个问题上一定要清醒，千万不要迷信所谓的没有任何实战经验整天纸上谈兵的专家学者(从某种程度上说如果要实在效果的话还不如去听一个可靠的经验丰富的一线房产中介人员的话)。其言论只能作为宏观参考指标之一。

“死穴”之六：买房可以一次性到位

这又是一个让很多老百姓犯理念错误的观念。有的老百姓甚至为了所谓的一次性到位花费了很大成本，到后来卖房时才发现自己是浪费的。现代社会是一个多元化的社会，经济在发展，各种新的东西层出不穷。很多东西都在变化，也许你今天的想法是这样，但过几年你个人的家庭、工作、职业、经济收入等等都会发生变化，到那时你的计划和想法又会不一样。

如果你的经济条件好了，你肯定会不满足要改善居住条件;如果你经济不好，而你的房子升值了，为什么不可以卖掉换取现金来发展个人事业?

解穴办法：一次到位只是你现在的“算命式”的想法，中途任何可能都会出现。我建议你多只做5~8年的打算。5年以后会有什么变化，永远没人知道，好或者坏一定会超出你现在的盲目想象。

“死穴”之七：迷信广告语

很多老百姓获取购买信息的渠道来源于楼盘的各种广告。殊不知房地产广告是房地产开发商雇佣写手炮制的“美好愿望”，这个愿望能不能实现，主要的是取决于开发商的实力和良心。

解穴办法：要到现场去实地调查、走访、分析，找可靠的专业人士请教，找老业主了解真实现状。

“死穴”之八：只买便宜不买贵的

只图房地产价格便宜。谁都知道便宜无好货。贵一定有贵的价值。而房地产市场永远是：便宜的会越来越便宜，贵的永远更贵。

解穴办法：无论是未来增值还是转手都容易。如果手头真的没资金，不好的买了也是负债资产。

“死穴”之九：租房不如买房

这个问题又是一个很多普通老百姓的观念问题。一直以来也有很多人在争执不已，打了很多口水战。在参照“死穴”八的情况下，如果你是买一个泡沫资产，买是一种很大的损失。我们来算一笔账：现在的商品房的月供和资金基本上是差距很大的。

根据我们的调查，月供5000元的房子，租金多只能租2500~3000元左右。而买房子首付加上装修和家具电器用品，至少前期也要拿出一、二十万元甚至几十万元，还要月供(一年也要好几万元)。但如果您先租房住一年二年，多也就几万元租金，您把这几十万元去做一些投资，赚回来的钱一定会比你支付的租金多。

解穴办法：在参照“死穴”之八的情况下进行选择买或者租。

“死穴”之十：用现在的眼光看未来

这又是明显的理念错误。有很多老百姓连通货膨胀是何物何因都不知道就在跟着恐慌通货膨胀，其实，有的房子已经提前完成了通货膨胀。现在好的未来不一定好。

解穴办法：要用未来的眼光来看现在。不要买已经透支未来很多年的房子。对于房子所处地段的规划是非常重要的。即使现在很差，只要清楚其规划，就不要担心。买房自住更是一种投资，要投资就一定有风险，如何把风险小化，把价值化，这是每一个要买房的普通老百姓要静下来思考学习的。

对于买房，我们要时刻保持理智冷静的头脑，远离买房错误思维，确保能买到称心如意的房子。

（以上回答发布于2016-04-05，当前相关购房政策请以实际为准）

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H. 倒春寒2016什么时候来降温多少将持续几日

“最早入春”遇“最早倒春寒”
自年初二至年初六，上海已有连续5天平均气温达到10℃，正式迈入了春天的大门，今年也因此创下申城有143年气象记录以来“最早入春日”纪录。
据统计数据显示，上海常年的平均入春日为3月25日，2000年到2009年最早入春日为2004年的2月16日，其中有6年是在3月中下旬进入春天。此前，自1873年以来，上海最早入春的时间是1898年2月14日。
但是，入春仅6天便将遭“倒春寒”。受北方强冷空气影响，市中心气象台分别在昨天6点38分和11点19分发布了寒潮、大风蓝色预警，而从昨天傍晚起全市气温有了明显的下降，17时全市气温多已降至10℃左右，预计猴年首个工作日，也是情人节的今天为阴到多云的天气，傍晚前后东部地区可能有短时小雨夹雪，过程降温最多可达10℃－12℃，全天气温跌至2℃－6℃，风力较大。
不过随着温度的下降，前两日“湿哒哒”的阴雨天气将离开上海，预计从明天起申城将回到晴到多云的好天气，周中最高温度将攀升至10℃以上，但最低温度仍只有3℃左右。

I. 2016年最看好这六类房子！占一套就赚大了

楼市利好政策不断：330新政、央行降准降息、全面放开二孩政策……改善性需求强劲，豪宅成交呈井喷之势。在政策利好有望延续的2016年，有哪些类型的房产会被看好呢？你的手里有没有这样一套？

1、一线或强二线城市中心区普通二手房

北上广深这五大一线城市，房价高得令人胆寒。而一线城市及强二线城市的吸引力依然不减，人口增量很大。城市的人口竞争力在上升，每个城市的中心区就那么大。这就导致北京广州等地面积特大的城市中心区二手房价早就超越了外围的新房价格。

人口在增长，房子需求依然旺。中心区生活便利，配套齐全，显然已经没有地儿建新房了，剩下的二手房自然是抢手货。

2、教育地产

说起教育地产，很多人会想：教育部不是正在考虑推行多校划片，为教育地产降温吗？对，正是由于这个原因，教育地产的价格才有上涨的趋势。教育部推行多校划片，是会对重点教育地产子价格起到很好的降温作用，但是对其他学校周围的房价却起到了升温作用。

举个例子，A片是重点学区，B、C是普通学区，那么A区房价肯定高于B区和C区很多，但按照教育部规划是将A、B、C三区划做一个片区，A区居民的孩子不一定能上A区的学校，但B区和C区的学生也有可能上A区的学校，那么A区的房子不占优势了，而B区和C区的房价会因这个因素而升温。

3、轨道交通房

无论在哪个城市生活，大家都希望自己生活的环境交通便利。而轨道交通因其用时精准、不会堵车等优势备受人们青睐。大家应该时刻关注自己所在城市的交通规划情况，以免错失良机。

4、大城市周边有明显人口增量的二三线城市

这些区域由于地缘关系，再加上人口竞争力的上升，未来房价上涨趋势明显。例如北京与天津周围的保定和廊坊，深圳周边的东莞与惠州，上海周边的苏州。

这里要特别说明的是苏州，苏州本身是强二线城市，2014年苏州流动人口增长率为6.89%，人口竞争力上升，加之位于上海周边这个地缘优势，2016苏州的房价行情有上扬趋势。

处于这些城市中的人群，无论刚需还是投资都建议及早下手。

5、在规划功能调整中受益的房子

比较典型的就是深圳罗湖的笋岗，笋岗以前有着“中华第一仓”的美誉，简言之就是一个仓库，如今已变身为现代化的服装贸易中心、建材家居中心、工艺城、二手车市场。功能的转变对房价具有“推波助澜”的作用。

要多关注自己所在的城市，看看是否也存在这种功能调整片区。机遇总是留给有准备的人的。

6、大城市城中村旧改与改造

城中村大多是农民房，施行规划改造，将原来低矮的农民房建成小区与商业住宅，增加住宅数量，如果城中村的地理位置处于城市房价顶尖区域，则可能出现疯抢场面，大家要根据自己所在城市的具体情况，独具慧眼，抢得先机。

（以上回答发布于2016-02-14，当前相关购房政策请以实际为准）

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