上海房价拐点

A. 楼市真的到了巅峰拐点了吗未来房价预测，现在适不适合下手买房明年是涨是跌

自住越早买越好，毕竟生活条件改善，是第一位的，不能怕房价下跌，就不买房了，万一不下跌，一直上涨，可能你永远也买不起房子了。如果是想炒房，一定要考虑房价下跌和卖不出的情况。希望采纳。

B. 房价拐点是什么意思哦

猛涨到一定高度，就开始下滑，那个最高点就是房地产里的拐点。 房地产拐点，又称房地产反曲点，在数学上指改变曲线向上或向下方向的点，直观地说拐点是使切线穿越曲线的点(即曲线的凹凸分界点)。若该曲线图形的函数在拐点有二阶导数

C. 什么叫房价拐点 拐点 是什么意思

所谓的拐点，意指房价由升转跌，依据是各主要城市的房价由空涨向量价齐跌转化。
国家发改委经济运行与发展研究室主任 王小广：中国楼市调整的拐点已越来越近。
中国房地产市场已持续超过十年繁荣，这是全球任何国家从来没有过的。最近深圳房地产市场的调整，预示着房价增长放缓甚至房地产绝对价格回落的逆转已经开始，我不敢说全国所有地区的房价明年都会出现拐点，但房地产市场调整的拐点已经越来越近。
中国是个新市场，市场刚起来的时候有钱人都买房，当有钱人都买了房子的时候，买方的收入曲线开始往下走。中国的房地产已经进入调整期了，从周期来看，上个谷底是1998年，这次可能在是2008年或2009年进入谷底。

D. 什么时候才是房价拐点

2017年或今后几年，一线城市、计划单列、省会城市、直辖市会涨价，其他城市不会涨太多，原因如下： 1、中国城市化进程，就是一个人口由农村向县城、县城向二线城市，二线向一线城市流动的过程。而一线城市总是有限的，北上广这些房价只能上涨。

E. 房价拐点何时真正到来

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如何去解决供求关系，很简单的事情，不清楚为何国家要故意搞得特别复杂。

政策短期影响房价很难说，因国家未实质解决保障房的供求矛盾，国家每出台一个政策调控，就变相抬高一次成本，越抬越高，最后还是老百姓去买单。所以长期来说是看涨的。

国家新政是“遏制房价过快上涨”。国家是要求房价继续上涨，但不要涨得太快。房价下跌不符合国家新的政策，新政本来就是不需房价下跌，但需和谐的温和上涨。

有人去市场花100大洋买了一只小猪认养10年，1年后长成可以卖1000大洋的大猪，有一社团组织告诉你这猪的增值部份你1文钱不能拿，每年还要再征收你把猪养大了的养猪增值税100大洋。就是这种税，请问你认为应采用何种形式征收？呵呵。社团组织对猪的打压的政策就是明白告诉要抢劫，有本事你就别去买猪，看猪价会不会下跌。但猪涉及民生问题，有很多人需要买来吃或养，社团组织如果从源头上解决有大量的小猪、大猪的供求才是问题所在！！问题是社团组织是否愿这么干？而不是单一去研究下一步如何抢劫的办法。否则抢劫一次，猪价的成本被抬高一次。

涨价不是房涨价，房是每年都要折旧，增值的原因是政府的土地而持续增值的。

在国外因土地增值要收地产税（房产税、物业税，什么名称不重要），国外土地是私有化的业主拥有所有权，业主自己的土地增值了，国外的业主非常高兴，当然愿意交地产税。中国也准备征税，但问题是房是每年都在折旧跌价，中国的土地全部都是国家所有的，老百姓仅仅只有使用权而已。但土地又是持续增值，增值部份也是国家的土地增值，问题是增值部份的物业税应该向谁征税？地方政府找中央政府征收？不可能。去找老百姓征收，但老百姓的房在折旧贬值，转而只有转嫁去抬高房的价格，造成房价爆涨。

F. 为何说一二线城市房价的拐点已全面出现

据报道，10月23日，国家统计局公布的9月70大中城市房价变动情况显示，热点城市新建商品住宅价格环比继续全部下降或持平，同比涨幅全部回落，业内人士表示，调控政策带来的一二线城市房价拐点首次全面出现。

分析人士称，调控一年以来各地房价管控的积极有效性，尤其是限购限贷等政策发挥了狙击投资投机需求的重要作用，一二线城市房价拐点首次全面出现，这也是最近3年中15个热点城市连续2个月出现全面停涨。

希望房价可以早日趋于平稳！

G. 上海楼市遭二度锁死，二度锁死是什么意思

从某种意义上说，广义货币M2的同比增速可以看作是印钞的速度，这个大家都理解。而当狭义货币M1增速上升的时候，则表示流通中的现金以及企业账户里的现金开始增多，一般来说这预示着人们即将或已经进行消费或投资。

2020年11月的狭义货币同比增速达到了10%，为2020年全年最高，也是近两年来的高点。所以，正是在此时，上海、广州、杭州、南京、成都等城市，在M1/M2增速的带动下，出现了房价轮动上涨的局面。

但从以上数据中也可以看出，到了2020年12月，国内广义货币和狭义货币增速出现了双双掉头向下的拐点。其中，狭义货币供应量增速“拐”得更为明显。

其实，货币政策出现这样的拐点并不足为奇。从2020年4月20日之后，央行就再也没有降过息，也没有降低过存款准备金率。同时，央行也曾多次提及，要让货币政策逐步回归常态，以稳字当头。经过大半年的政策观察期，央行选择在12月让M1、M2的增速形成拐点，可谓是等待了许久。

懂得货币供应量与楼市走向关系的人一定会明白，如果货币供应增速出现拐点或转向，将对房价的走向产生什么样的影响。

值得说明的是，货币政策虽然出现了拐点，但楼市不会因为拐点而马上调头向下，所以现有一线城市楼市的热度还能持续一段时间。不过，有些聪明的资金，肯定会提前做好准备，在获利之后准备撤场了！

就在此时！作为中国一线城市代表的上海，祭出了史上最严厉的调控政策，这要么是真心实意地在贯彻房住不炒的政策要求；要么就是想在当下的拐点，锁住上海楼市横盘3年之后，等来的上涨红利。

这样做也无可厚非，要知道，政策一直是要求房住不炒，而不是一棍打死。

所以，进一步推论，只要目前的货币政策拐点趋势不变，2021年全国楼市行情大概率是在现有的向上惯性趋势之下，形成一个前高后低的走势。而这个走势，将会在一线城市、大城市核心都市圈表现得更为明显（请注意：三四线城市以及更小城市的房产，无论涨跌最好都不要去碰，除非是必须的自住需求）。

当然，2021年的货币政策也许还会因为各种原因出现调整和转向，以上的判断仅仅是基于已经发生的事实而做出。

H. 新政一周实施一周，上海学区房的“拐点”会来吗

说到学区房是每个父母都比较关心的事情，因为他们都想让自己的孩子能在好的学校当中接受教育，同时针对于一些好的学区房，地段也都比较难进入，而在上海实行了新的政策，新的政策也刚实施一周，上海的学区房都拐点应该会来。其实我们在买房子的时候，大多都会第1步考虑到购房的地段和孩子上学的便利性，针对于这样的一些考虑，其实也有一些家长未必都是为了孩子上学买房子的，有的孩子都已经大学毕业了，可能会考虑给孩子置换房屋的可能，所以针对于买房子不都是要求学区房。

其实对于学区房也是人住的，在购买房屋时终究还是人住的，所以不完全都是学区房才能考虑到购房，终究一些人想要在大城市当中发展时。也还是会根据自己的需求购房，有的孩子都已经考上大学或者是毕业工作了，就不用考虑学区房。

I. 房价拐点已来临

只是个人的美好愿望，政策的不断出台，使房价有所下降，但总体来说下降是有一个度的，不可能降到一个公众心里的那个价格，所为拐点只是房价在政策的打压下的一次下调而已。