上海大妈贷款炒房

A. 央媒：银行放贷有指标、投机炒房有需求 亟待斩断幕后利益链

多年以来，监管部门一直打击、整顿中介的违规行为，但总是“按下葫芦浮起瓢”，旧的问题没有得到彻底解决，新的问题又不断涌现。记者调查发现，除了中介有天然的逐利驱动外，银行放贷有指标、楼市投机有需求、监管存在难题等均是不良中介“春风吹又生”的土壤。斩断乱象背后的利益链显得尤为迫切。

银行放贷有指标

2020年以来，违规流入楼市的经营贷成为部分地区房地产市场过热的推手。在以北上广深为代表的热点城市，帮忙开公司、将个人客户包装成企业客户套取贷款用于购房，一些资金中介和房产中介提供“一条龙”服务。

“归根到底，银行的信贷经理背负放贷指标。”中原地产首席分析师张大伟说，相对于将贷款放给运营有风险的小微企业，不如贷给有购房需求的个人客户。由于监管部门严禁贷款违规流入楼市，信贷员就另寻出路，与资金中介“一拍即合”。

“对于银行信贷部门来说，一线城市房贷的安全性高，且经营贷须以房产作抵押，即使收不回贷款，通过拍卖房产也能收回本息。因此，银行在审批贷款时，往往对其用途‘睁一只眼，闭一只眼’，只要按月还款，便不追问细节。”一家股份制银行支行负责人告诉记者，无论是房产中介还是资金中介，只是充当通道功能，钱都来自银行，只需要将借贷人包装成为企业客户、再将贷款提现到个人账户即可，中介收取通道费，可谓一本万利。

针对资金中介该如何监管的问题，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，最有效的措施还是要从源头控制，避免资金从银行违规流出。他建议，监管部门应通过制度设计，让银行的业务规则和实施细则明细化，同时监管要持续化、常态化，督促银行追踪贷款资金流向，做好贷前调查、贷中审查、贷后检查，对违规放贷的信贷员要明确责任、严厉惩罚，杜绝本应支持实体经济的资金流入房地产市场。

投机炒房有需求

除了经营贷违规流入楼市外，提供落户、代缴社保、寻人结婚等服务也是房产中介的“拿手好戏”，只要炒房客有需求、肯出钱，中介就会想方设法助其一臂之力，让其突破限购、限贷政策。

近日，上海一名中介联系记者，称可以拿到金地虹悦湾、万科天空之城等热门楼盘的购房名额，不需参加摇号，但要购房人交总房价3%的中介费。记者暗访发现，不少开发商销售人员为赚取“号头费”，为购房者引荐可以为其“排忧解难”的中介人员，事成后收费。“多数楼盘我们就是博个概率。反正对我们来说没有什么损失。”该中介坦承。

但也有购房者中介费交了，却没买到房，中介费不退的现象。很多购房者对此选择“忍气吞声”。上海消保委曾发布调查数据，购房者在权益受到侵害后维权的比例仅有21.6%。

“一线城市和部分二线城市买房需求太大，套利动机太强。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，如果房价持续上涨，炒房投机的需求旺盛，那么购房者就愿意花一定费用购买中介服务。

另一方面，由于购房产业链很长、涉及多个部门，民政、社保等部门之间信息不通，也容易形成违规操作的漏洞。在利益驱使下，各类违规中介像“打不死的小强”，不但顽强存活，服务还越来越“多元化”。

“政府部门各管一摊儿，只要符合自己部门的规则就可以办理，并不管整个链条下来，购房是否合规。”李宇嘉建议，各地应建立部门之间的信息沟通机制，推动信息共享，让负责楼市调控的部门能够清晰地掌握购房者在民政、社保等部门与购房资格相关的信息。

强监管仍存难题

目前房地产市场上存在的大量中介，除了有挂牌经营的中介机构，还有许多没有固定办公场所的各类中介，他们对接银行资金，并通过微信群、自媒体、小贷公司、理财公司、咨询公司等形式来牵线搭桥开展业务。

“一条龙服务，已是热点城市中介机构的标配。房产中介和资金中介业务其实是相通的，有的中介既是房产中介又是资金中介，中介本身就是整合资源的渠道，我们有大量信息可以分享，有业务的话就整合资源一起做。”一名中介人士透露，监管部门一严打，不法中介就化整为零，暂避风头。

此外，打击手段有限也是监管部门面临的重要课题。一位基层房管部门负责人说，房产中介行业由以前的准入制改为备案制，作为行业监管部门，房管部门并没有执法手段和执法权限，一般只能通过交易过户环节的密钥进行一定程度的监管，对中介的违规行为缺乏有效的监管手段。

巨额利益面前，行业自律更显微弱。上海等地房地产经纪协会相关工作人员表示，尽管协会一直以来都在进行诚信方面的培训和宣传，但协会本身并没有执法权限，对不良中介缺乏监管能力。“中介行业早已实行诚信黑名单制度，但效果甚微。一旦进入黑名单，该中介就直接转行了，违法成本极低。中介行业流动性太强，就是吃个‘青春饭’。”严跃进说。

严跃进建议，政府部门应将中介全面纳入监管，完善信用信息系统，将违法违规的中介机构和从业人员纳入社会信用体系，形成黑名单制度。此外，各级房地产主管部门也要加大日常监督检查力度，法规“器”全，诚信“药”到，才能确保房地产市场平稳健康发展。

B. 上海有没有炒房客以上海本地人名义购房诈骗的

肯定有炒房客，但诈骗与否就不知道了

C. 2000年上海大一女生四万块炒房后来炒到4000万,她叫什么名字了

达贝妮，交大的，炒房起家，做淘宝也很火，现在掺和互联网

D. 撕掉“经营贷”的遮羞布，楼价将有什么变化呢

楼价会小幅度下降或者平稳升高，总之不会大幅因为个人操作而波动。因为市场上关于楼市的运作主要还是关于炒作方面的事情。在楼市方面的操作，主要还是希望能够在这个相关运营的时候进行一定程度的利润获得。

在楼市上面进行投资是有一定程度的风险的，因为现在这个情况来看，房子说还是用来作为刚需而进行存在的一种商品。当然也有很多人在楼市上进行一定程度的投资，但是这种投资很可能会出现赔本的情况。

买房就要买合适的，就买自己能够正常来使用的，因为通过买房来进行投资，做法并不适合现在的行情。想要投资可以找一些其他方面的投资来进行运作，但是通过卖房的方法来进行投资，已经不适合现在的情况了。不过还是有很多人在进行一定程度的买房投资，希望他们不会因此而资金链断裂。

E. 上海什么信息让炒房客彻夜无眠

据新闻报道：上海率先启动了新版不动产登记信息在线查询系统，这在全国是第一家！不动产登记信息在线查询，正式来了。
但是据此认定这个信息让炒房客彻夜无眠，就太夸张了些。这个系统只不过可以查到某人在国内有几套房，可是就算有几十套房产，那也没有违法啊！人家就算是炒房你又能如何？人家富豪就算有上百亿财产你又能如何？
仇富的人们，还是该吃吃该睡睡吧！

F. 三部门严打经营贷进楼市！房价要跌了

3月26日，银保监会办公厅、住房和城乡建设部办公厅、中国人民银行办公厅发布关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知，严打经营贷违规进楼市。

资料图：一在建楼盘工地工人正在忙碌。 中新社记者 张浪 摄

违规挪用经营贷买房会受到哪些处罚？

通知要求，房地产中介机构不得为购房人提供或与其他机构合作提供房抵经营贷等金融产品的咨询和服务，不得诱导购房人违规使用经营用途资金；在提供新房、二手房买卖经纪服务时，应要求购房人书面承诺，购房资金不存在挪用银行信贷资金等问题。

“强制收回”已有先例。深圳银保监局、中国人民银行深圳市中心支行3月18日通报经营贷专项核查结果：已提前收回21笔、5180万元涉嫌违规贷款，处罚违规机构4家，处罚问责违规责任人14人次，处罚金额合计575万元。

通知也明确，各地住房和城乡建设部门建立房地产中介机构和人员违规行为“黑名单”，加大处罚问责力度并定期披露。

中国银保监会、住房和城乡建设部、中国人民银行有关部门负责人答记者问表示，后续要将经营用途贷款违规流入房地产等相关问题作为各类检查的重要内容，依法严格问责，加强联合惩戒，将企业和个人违规挪用经营用途贷款的相关行政处罚信息及时纳入征信系统。

楼市会降温吗？房价会下降吗？

根据通知，三部门要求各银保监局、地方住房和城乡建设部门、人民银行分支机构要联合开展一次经营用途贷款违规流入房地产问题专项排查，于2021年5月31日前完成排查工作，并加大对违规问题督促整改和处罚力度。

“一季度，楼市升温，尤其一线城市的楼市升温明显，其中很重要的因素是经营性贷款流入房地产市场。”诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱认为，严查经营性贷款流入楼市对房地产市场的健康稳定发展有积极意义。

在58安居客房产研究院分院院长张波看来，政策旨在减少房地产投资性需求，推动房地产回归居住属性，有效防范房地产市场风险。政策还释放了房地产金融侧持续收紧的信号，房地产金融侧的管控将成为房地产长效机制中重要的组成部分。

“对经营贷违规流入楼市的查处从城市上升到了中央，将更有利于堵住漏洞，给一些城市过热的楼市降温。”潘浩说。(完)

G. "抽贷"阻断经营贷炒房

经营贷、消费贷作为本不该出现在楼市交易中的违规贷款，长久以来伪造多重身份藏匿于金融体系的监管之下。近日，有媒体报道称，广州、上海等地正严查“经营贷”违规入楼市交易的情况。
《华夏时报》记者在调查中了解到，近期多份归属地为上海的《个人贷款提前收回告知函》（下称《告知函》）在坊间流传。据其内容显示，若消费贷、经营贷存在用于购房情况，将会被要求提前还款。
对此，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向《华夏时报》记者预测，严打经营贷和资金违规流入房地产市场，将是今年房地产调控的主要工作，也关系到今年的楼市能否稳定。其认为，目前全国楼市的运行态势与2015至2016年十分类似，从一线城市蔓延到其他热点二线城市，整个都市圈热度在明显回升，控制经营贷非常必要。
多家银行严查违规贷款
据悉，在银行延长贷款申办周期、调高经营贷利率之后，多家银行开始行动，对违规流入楼市的贷款采取提前归还全部贷款本息的硬性规定。
近期，坊间流传多份归属地为上海的《个人贷款提前收回告知函》，其内容指出，由于借款人未按约履行借款合同“第四条 贷款用途”的相关规定，银行宣布合同项下全部贷款提前到期，要求借款人于限定时间归还全部贷款本息。
告知函中特别强调，“如您在上述日期未归还全部贷款本息，贷款将逾期并产生罚息，我行将有权对您进行法律诉讼，并采取财产保全措施。”
《华夏时报》记者了解到，一些购房群中，也存在着某些购房人做完经营贷一两年即被“抽贷”的现象，几百万贷款一朝还上，个别购房人面临短期资金压力较大。
不仅经营贷，张女士（化名）曾在中信银行做了为期两年的循环信用贷款，其近期从贷款账户取了两万元用于支付幼儿园学费，同时接到银行短信，告诫其不得将款项用于购房、购买股票、理财投资等。张女士对《华夏时报》记者表示，虽然以前银行也会有所告诫，但是这次连着发了两条短信强调，还是很少见的。
上海银行业资深律师刘玲（化名）向《华夏时报》记者表示，在2020年底央行出台新规前大多数上海的银行都不太会查信贷资金的去向问题，但自从上海法拍房纳入限购后，银行业对于资金去向问题的重视度明显有了提升，近期律所多家银行客户在这方面的法律培训要求也比之前要多。
与此同时，广州地区多家银行也在严查消费贷、经营贷违规流向楼市的情况。业内专业人士向记者透露，若出现同经营贷、消费贷流入楼市购房的相似信贷资金违规情况，银行方面将会以提前还款作为硬性规定，以此来惩戒类似行为的主体人。
值得一提的是，记者在调查中发现，上述告知函中所显示的贷款本金数额都较大，涉及金额超过百万元。
“如果是违规将消费贷、经营贷用于楼市交易中，银行有权要求提前归还。”中国豪宅研究员院长朱晓红向《华夏时报》记者讲到，银行严查的现象，不仅是金融秩序规范的需要，同时也表明上级主管部门，对流入房地产资金池实行严控的坚定态度，打击炒房、抑止房地产开发、住房消费过热现象，从源头对炒房、投资热进行围追堵截，从而让房住不炒回归本质。
加码贷款违规入市打击力度
“最近银行方面的朋友提到过会严查经营贷类贷款去向的事宜。”上海市某中介的工作人员向《华夏时报》记者表示，从2020年下半年开始，办理经营贷的所谓“服务费”就在不断提高，当时就有经办人表示经营贷可能随时都会面临无法办理的情况。
事实上，《华夏时报》记者通过调查发现，银行此次严查经营贷、消费贷违规流入楼市并非突发事件，此前上海、广东银保监局均已发布文件，防止消费类贷款、经营性贷款等信贷资金违规挪用于房地产领域。
2021年1月29日，上海银保监局印发《上海银保监局关于进一步加强个人住房信贷管理工作的通知》，要求各商业银行对2020年6月份以来发放的消费类贷款、经营性贷款以及个人住房贷款进行全面自查，并于2021年2月28日前向上海银保监局报送自查和整改报告。并且提到下一步将对发现的违法违规问题依法采取监管措施。
随后1月30日，北京银保监局也发布消息表示，要求各行对2020年下半年以来新发放的个人消费贷款和个人经营性贷款合规性开展全面自查。
与此同时，据《华夏时报》记者的不完全统计，截止到3月9日，各地银保监分局开出的大小罚单总数接近70单，其中涉及贷款管理不到位、违规分红、交易管理不规范等内容，但较多出现的仍是贷款违规流入股市、楼市。
即便是在查处力度不断加大的情况下，上述中介机构的工作人员仍在沟通中对记者表示，您若有办理经营贷方面的想法，我再帮您去了解一下详细情况，为您提供一个“靠谱”的方案。
经营贷、消费贷不得流入楼市。此前曾有律师向《华夏时报》记者多次强调，经营性贷款是明令禁止流入楼市购买住宅产品的，经营贷等类似贷款流入楼市进行交易的行为也同样属于违规行为。

H. 央媒聚焦，是谁在为经营贷进入楼市打开方便之门

部分银行对借贷资金审核不严，导致经营贷资金违规被挪用掉了。根据相关媒体报道，今年以来，部分城市出现了经营贷违规流入楼市的显示，尤其是一些大城市，这个问题尤其严重。而更糟糕的是，在这种现象背后，可能是中介，银行联手而为，虽然监管单位早前就多次表示，要求银行审查资金。但由于各种原因，银行放贷人员总是会帮助炒房客从银行借走资金，部分中介甚至主动为炒房人群提供融资方案，帮助其用更低的利率，从银行贷款。

I. 优先支持首套刚需自住购房需求，上海的这种政策能不能控制朝炒房

首先，我们先来看一下问题，优先支持首套刚需自住购房需求，上海的这种政策能不能控制炒房，那是什么政策呢？

据悉，根据从人民银行上海总部的消息来看，近日制定印发的《2021年上海信贷政策指引》内容中着重强调，金融机构要合理控制房地产贷款增速和占比，严格执行差别化住房信贷政策，优先支持首套刚需自住购房需求，加强个人住房贷款管理，严格审查贷款人个人信息的真实性。

好，政策就是这样的政策，控制房地产贷款增速和占比。那么我们从以下几个方面来探讨下，这种政策是否能控制炒房：

这里我们暂且不论你那些有钱的七大姑八大姨在哪里哪里置购了几套房产的个人“炒房”，这些人只能算是跟风者，而真正的炒房者是成团的，俗称“炒房团”，针对国内一线城市房产而成立的投机团，主要就是一个字“团”，这个团有团结的意思，有团购的意思。

团结：把大家的资金团结到一起。

团购：以团购形式增强和开发商谈判的能力，压低房产价格。

还是回到你的那些七大姑八大姨和那些听着凤凰传奇跳广场舞的退休大妈们，很有可能就是这一类的。看到炒房团把房价炒上去了，立马跟风买啊，基本上自己一套养老，儿孙再贷款买一套。要不然，没有钱炒房谁有闲工夫去跳广场舞，这些帝都魔都的大妈们要占更大比例，而现在，政策出台，银行贷款缩紧，除非名下其他房产没贷款，不然想继续投资房产基本是没有可能了。

政策不能控制炒房，只能遏制一小部分想炒房的人甚至刚需者！

J. "抽贷"阻断经营贷炒房 多地银行围堵违规资金

经营贷、消费贷作为本不该出现在楼市交易中的违规贷款，长久以来伪造多重身份藏匿于金融体系的监管之下。近日，有媒体报道称，广州、上海等地正严查“经营贷”违规入楼市交易的情况。
记者在调查中了解到，近期多份归属地为上海的《个人贷款提前收回告知函》（下称《告知函》）在坊间流传。据其内容显示，若消费贷、经营贷存在用于购房情况，将会被要求提前还款。
对此，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向记者预测，严打经营贷和资金违规流入房地产市场，将是今年房地产调控的主要工作，也关系到今年的楼市能否稳定。其认为，目前全国楼市的运行态势与2015至2016年十分类似，从一线城市蔓延到其他热点二线城市，整个都市圈热度在明显回升，控制经营贷非常必要。
多家银行严查违规贷款
据悉，在银行延长贷款申办周期、调高经营贷利率之后，多家银行开始行动，对违规流入楼市的贷款采取提前归还全部贷款本息的硬性规定。
近期，坊间流传多份归属地为上海的《个人贷款提前收回告知函》，其内容指出，由于借款人未按约履行借款合同“第四条贷款用途”的相关规定，银行宣布合同项下全部贷款提前到期，要求借款人于限定时间归还全部贷款本息。
告知函中特别强调，“如您在上述日期未归还全部贷款本息，贷款将逾期并产生罚息，我行将有权对您进行法律诉讼，并采取财产保全措施。”
记者了解到，一些购房群中，也存在着某些购房人做完经营贷一两年即被“抽贷”的现象，几百万贷款一朝还上，个别购房人面临短期资金压力较大。
不仅经营贷，张女士（化名）曾在中信银行做了为期两年的循环信用贷款，其近期从贷款账户取了两万元用于支付幼儿园学费，同时接到银行短信，告诫其不得将款项用于购房、购买股票、理财投资等。张女士对记者表示，虽然以前银行也会有所告诫，但是这次连着发了两条短信强调，还是很少见的。
上海银行业资深律师刘玲（化名）向记者表示，在2020年底央行出台新规前大多数上海的银行都不太会查信贷资金的去向问题，但自从上海法拍房纳入限购后，银行业对于资金去向问题的重视度明显有了提升，近期律所多家银行客户在这方面的法律培训要求也比之前要多。
与此同时，广州地区多家银行也在严查消费贷、经营贷违规流向楼市的情况。业内专业人士向记者透露，若出现同经营贷、消费贷流入楼市购房的相似信贷资金违规情况，银行方面将会以提前还款作为硬性规定，以此来惩戒类似行为的主体人。
值得一提的是，记者在调查中发现，上述告知函中所显示的贷款本金数额都较大，涉及金额超过百万元。
“如果是违规将消费贷、经营贷用于楼市交易中，银行有权要求提前归还。”中国豪宅研究员院长朱晓红向《华夏时报》记者讲到，银行严查的现象，不仅是金融秩序规范的需要，同时也表明上级主管部门，对流入房地产资金池实行严控的坚定态度，打击炒房、抑止房地产开发、住房消费过热现象，从源头对炒房、投资热进行围追堵截，从而让房住不炒回归本质。
加码贷款违规入市打击力度
“最近银行方面的朋友提到过会严查经营贷类贷款去向的事宜。”上海市某中介的工作人员向记者表示，从2020年下半年开始，办理经营贷的所谓“服务费”就在不断提高，当时就有经办人表示经营贷可能随时都会面临无法办理的情况。
事实上，记者通过调查发现，银行此次严查经营贷、消费贷违规流入楼市并非突发事件，此前上海、广东银保监局均已发布文件，防止消费类贷款、经营性贷款等信贷资金违规挪用于房地产领域。
2021年1月29日，上海银保监局印发《上海银保监局关于进一步加强个人住房信贷管理工作的通知》，要求各商业银行对2020年6月份以来发放的消费类贷款、经营性贷款以及个人住房贷款进行全面自查，并于2021年2月28日前向上海银保监局报送自查和整改报告。并且提到下一步将对发现的违法违规问题依法采取监管措施。
随后1月30日，北京银保监局也发布消息表示，要求各行对2020年下半年以来新发放的个人消费贷款和个人经营性贷款合规性开展全面自查。
与此同时，据记者的不完全统计，截止到3月9日，各地银保监分局开出的大小罚单总数接近70单，其中涉及贷款管理不到位、违规分红、交易管理不规范等内容，但较多出现的仍是贷款违规流入股市、楼市。
即便是在查处力度不断加大的情况下，上述中介机构的工作人员仍在沟通中对记者表示，您若有办理经营贷方面的想法，我再帮您去了解一下详细情况，为您提供一个“靠谱”的方案。
经营贷、消费贷不得流入楼市。此前曾有律师向记者多次强调，经营性贷款是明令禁止流入楼市购买住宅产品的，经营贷等类似贷款流入楼市进行交易的行为也同样属于违规行为。