㈠ 我办理公积金贷款，开发商不出10%的保证金怎么办啊让我自己出，可公积金处说保证金最后退给开发商啊！
在公积金贷款中收取的保证金是根据《住房公积金委托贷款协议书》的规定，“借款人以期房做抵押的，……在贷款发放时按贷款额的10％留存售房单位保证金”。售房单位就是开发商，所有预售商品房都无法办理正式抵押，应由开发商作阶段性担保加留存保证金来防范贷款风险，待正式抵押办好后，保证金退还开发商。
㈡ 上海公积金贷款为何需要保证金
保证金是 公积金贷款额度超过总房价50%需要缴纳的 但是能不能退不是很清楚 我手上的客户没有推过
㈢ 住房公积金贷款，还需要交纳保证金吗
公积金贷款般需要任何附加费用,包括保证金要根据信用记录,较黑名单,银行能让买点银行基金,保险等产品!
㈣ 申请住房公积金贷款被告知开发商没向住房公积金处缴纳保证金，开发商一直拖着不交，我应该向什么部门投诉
这个问题要看开发商是否能看的上公积金的客户了，不是所有开发商都欢迎客户使用公专积金；如果你在订房属交定金时开发商有过可以使用公积金的书面承诺你就可以要求其兑现承诺；一般在银根紧缩时开发商没有这么挑剔，如果你买的房子购买的人很多，开发商就不愿意走公积金了。
㈤ 开发商不交保证金对公积金贷款有影响吗
没有，贷款的话银行审核的是贷款人自身的资质条件和别人别的组织没有关系，公积金贷款的条件、流程如下。
公积金贷款申请条件有：
在贷款当地城镇常住有效户口，能提供有效居住证明；
在贷款之前有连续缴存6个月以上的住房公积金，公积金的累计缴存时间不能低于12个月；
首套房自筹资金达到所购住房总价的30%以上(含30%)，90平以下首套房贷则只需两成；
借款人具备正当的工作和稳定的收入，每月固定的工资收入，贷款偿还意向明确；
与售房处签署了购房契约或是合同；
符合委托人和受托人规定的其他条件。
住房公积金贷款流程:
贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请；
对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心；
公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行；
银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款；
以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。
㈥ 公积金贷款，需要给开发商保证金吗
不需要
办理公积金贷款不需要借款人缴纳保证金。公积金贷款保证金是对专销售预售商品房的开发属商的担保约束，预售商品房不能办理抵押手续，所以预留借款额10％作贷款保证金，由开发商交付，目的是约束开发商按时办理贷款抵押手续以及防止在预抵押期间的借款违约。
㈦ 公积金贷款时交的公积金保证金怎么退
在住房公积金贷款办理过程中，住房公积金管理中心和银行不会收取贷款人的保证金。而版是贷款人办权理住房贷款时，应依法向住房置业担保公司提供反担保，担保公司按照相关规定收取担保费。担保费收取后是不退的。
由于住房公积金贷款期限比较长，贷款期间可能会因种种原因出现变故，导致借款人不能正常偿还贷款，这就会给贷款回收带来一定的风险。同时住房公积金属于职工个人所有，在职工发生住房消费或者离休、退休时允许提取使用或者返还给职工本人。
为确保缴存住房公积金职工利益不受侵害，防范住房公积金贷款风险，《住房公积金管理条例》规定申请住房公积金贷款必须提供担保。建设部、中国人民银行《住房置业担保管理试行办法》规定，借款人办理住房贷款时，应依法向住房置业担保公司提供反担保，担保公司按照相关规定收取担保费。
㈧ 公积金保证金是什么
不用交保证金的。
住房公积金贷款买房的办理流程:
购房者需持商品房内买卖合同或贷款联络容单到住房公积金管理中心领取贷款申请表，并根据提示，申请人按要求填写住房公积金贷款申请表；
申请人持或者辅助借款人的身份证，同时要准备上户口簿（户口簿不在一起需提供结婚证），去民政局开取结婚证明或者单身证明。带上商品房买卖合同，填写好的住房公积金贷款申请表到住房公积金管理中心审核贷款额度并计算应交的各项费用。
申请人需要准备的提交材料：住房公积金贷款申请表，商品房买卖合同正本，商品房买卖合同正本复印件4份，房地产买卖审批书，维修基金收据第六联，房款收据复印件3份（收据金额=房款总额一贷款金额），购房人身份证复印件4份，配偶身份证复印件1份，夫妻双方户口簿复印件1份，结婚证明或者单身证明两份，并交纳相关办理费用，后签订住房公积金贷款合同；
申请人在指定日期到住房公积金管理中心代办银行窗口划款，并领取银行回执。
㈨ 最近刚在上海交了买房子的订金，但是现在发现公积金欠缴_单位需提供保证金，没办法公积金贷款，怎么办
公积金没有连续缴纳可以做复议的，只要你有加过6个月以上公积金就可以了，如果专低于6个月，你和卖出方协属商，把交易时间拉长，协商着来，问题不大。
等缴满6个月后去做复议再申请就可以了，关键事件上要和上家沟通好。