2016在上海买房需要什么条件

㈠ 在上海买房子需要什么条件

1、如果不是上海户口的用户，需要在结婚之后在满足5年连续缴纳不间断5年以上的社保或是个税，才可以在上海买房。

2、此前非上海户口，此后按照上海市的集体户口的用户可以购买，集体户口按照上海户籍政策执行，其中户籍证明号需要是90、98、97这样子的。

3、外籍或是港澳台同胞可以在满足一年劳务合同的情况下，在上海购买一套住房。

4、在读博士、博士、博士后，要求已婚并且提供学校学历证明，即可在上海买房。

(1)2016在上海买房需要什么条件扩展阅读：

注意事项：

签购房合同前，查看买房合同文本是不是标准;要求开发商二次出具五证两书，防止后期出现建筑质量相关的问题，再一次完全全方位的检查所买房子的质量，并确定房子的户型、使用面积等。

认真查看阅读协议内容，明确相关事项的详细交接时间、交房规范、违反合同的责任以及赔偿事宜，主要是违约责任，如有争议，可叫开发商进行修改。

㈡ 在上海买房需要什么条件

对非本市户籍居民家庭购房的，需要提供一年以上（13 个月）纳税或社会保险缴纳证明，才可购房！
不过要缴纳房产税:对于在本市工作生活的非本市居民的基本居住需求，给予优惠：一是，对符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的，其在本市新购且属于家庭唯一的住房，暂免征收房产税。

㈢ 外地人在上海买房需要什么条件呢

1、外地人在上海只能购买1套（商品房）住宅房。

2、非沪籍家庭限购一套上海回住宅，但夫妻答双方必须至少有一人社保或个税，自购房之日前连续缴纳满5年及以上。

3、 外地人在外地的房产不计算在内，只要上海没有房产就可以购买！

4、 居住证满三年（免交房产税）

所需证明：1、身份证 2、结婚证 3、户口薄 4、收入证明 5、纳税证明 6、居住证

㈣ 在上海买房需要哪些条件

以企业买房为例，买房需要的条件比较多，例如需要企业已经满五年，累计缴纳税款金额已经达到一百万等等。

因为按照上海市《关于规范企业购买商品住房的暂行规定》相关规定，企业在上海市购买商品住房必须同时符合以下条件，购房时间以合同网签备案日期为准：

1、企业设立年限已满5年；

2、企业在本市累计缴纳税款金额已达100万元人民币；

3、企业职工人数10名及以上，且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年。企业近年缴纳税款金额满500万元以上的，购房时不受上述企业设立年限和员工人数等条件的限制。

(4)2016在上海买房需要什么条件扩展阅读：

同时企业购买的商品住房再次上市交易年限从“满3年”提高至“满5年”。住建、房管部门会同相关部门对执行商品住房项目公证摇号、按序选房制度加强监管，要求开发企业严格执行全部准售房源、积累客户规则和名单、摇号排序结果公证和公示规定。

加强客户认筹规则制订指导审核以及执行监管，严格落实企业购买商品住房规定。住建、房管部门会同规土部门加强购买、出售商品住房交易登记审核，会同税务、人社、公积金管理等部门建立相关信息共享核查机制，对违反企业购买、出售商品住房规定，不予办理房地产交易登记手续。

参考资料来源：上海嘉定-关于印发《关于规范企业购买商品住房暂行规定》通知

㈤ 2016年外地人在上海买房条件有哪些

作为全国知名的城市，并且全国经济的支撑城市，上海吸引了非常多的外来人口，据统计有一半以上的人口是外来的。那么对于想在上海买房的外地人的限制条件有哪些，2016年的条件又有哪些变化呢?在这里小编介绍2016年外地人在上海买房条件有哪些。<<<点此获取专业设计师免费量房>>>

外地人上海买房条件一：

对上海市非上海市户籍居民家庭买房的，需要提供一年以上(13个月)纳税或社会保险缴纳证明，才可买房!不过要缴纳房产税:对于在本市工作生活的非上海市居民的基本居住需求，给予优惠：

1)，对符合国家和上海市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有上海市居住证并在本市工作生活的，其在本市新购且属于家庭唯一的住房，暂免征收房产税。

2)，对持有上海市居住证满三年并在本市工作生活的买房人，其在本市新购且属于家庭唯一的住房，暂免征收房产税;持有上海市居住证但不满三年的买房人，其上述住房先按规定征收房产税，待持有上海市居住证满三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。

外地人上海买房条件二：

如果你想申请首套的话，那买房时还需要提供你户籍所在地的首次买房证明!

而从目前外地人在上海买房所遇到的问题来看，主要包括如下：

1、自己和老婆在外地交了5年社保和公积金，现在打听到可以转到上海了，可不可以立即买房?

答：根据上海目前执行的限购令，对于不能提供2年内在上海市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非上海户籍居民家庭，暂停在上海向其售房。你这种情况不能购房，必须符合上述条件后才能购房。

2、外地户口，男有社保，女差五个月缴满，贷款购房，可否两人一起贷款，房产证上写两个人名字?如果只能一人贷款，房产证可否写两个人名字?

答：首先要确定有无买房资格，根据上海目前执行的限购令，对于不能提供2年内在上海市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非上海户籍居民家庭，暂停在上海向其售房。如果符合购房要求，一人贷款，以结婚为名义的，房产证上可写两个人名字。

3、我是外地人，没有社保，但是有公司，可以以公司的名义在上海买房吗?

答：可以，但是想要以公司的名义买房的话，你公司的注册资本必须要大于你所需要购买房屋的价格。

4、我是外地户口，我想用我父母的结婚证在上海买房，可以用我的公积金贷款嘛?还有一个疑问就是以一个人名义和以父母名义买房的区别是什么?

答：根据本市住房限购政策，你不可以用你父母的名义在上海买房，除非你父母是在上海工作生活，并能够提供一年以上个税或社保缴纳证明。但是，你父母可以作为你的共同参贷人贷款购房，并参与还贷，限购一套，但需要你是已婚。成年子女以自己名义购房或以父母名义购房两者之间没有关联。

5、我是外地人，现在在上海读研，是学校的集体户口，我和老公已登记结婚，我的婆婆名下有两套房子，并交了房产税，现在这个家庭又增加我一个人，就不超面积了，是否还要交房产税?

答：家庭的定义为夫妻与未成年子女，不包括成年子女。您老公若是在产证上没有名字，那么您与他仅属于同住人，您婆婆不能减免房产税。

外地人在上海买房有哪些注意事项呢?

一、考虑自身经济实力

上海房价昂贵，即使很多人收入不菲也无力承担房价带来的高压。在这种情况下，买房一定要结合自身实际的需求了。房子并不是越大越好，能够满足基本需求并且居住舒适就可以。另外，各方面条件都比较优秀的房子往往价格太高，如果你无力承担，就是认真的考虑哪些因素是自己需要的，舍弃一些不那么重要的因素。

二、结合买房动因选房

这里指的是你是出于什么愿意买房的。如果是因为工作的原因，那么交通便利、离工作地距离近是必须条件;如果你是为了结婚选择买二手房，这时候还要考虑美观性;如果你是为了孩子上学而在上海买房落户，就要在教育地产方面多下功夫;如果你是单身，小户型经济实惠;如果你拖家带口，使用面积必须足够……总之，要结合你自身的实际需求来选择，没有好的房子，只有适合你的房子。

三、升值空间

现在这个社会是人口高速流通的社会，年轻人的工作观念更是开放，没有永久的工作，只有永久的跳槽。拥有一份高学历的年轻人对于生活是从不低头的，这就导致工作可能会换得很频繁，居住地可能也需求迁移。选择一处具有升值空间的房子是有必要，就算不升值至少也要保值。

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