上海最新拿地信息

① 上海拿地投资咨询有限公司怎么样

简介：注册号：抄****所在地：上海袭市注册资本：10万人民币法定代表：张松企业类型：有限责任公司（自然人投资或控股）登记状态：存续登记机关：浦东新区市场监管局注册地址：浦东新区龚丰路709号3幢6室
法定代表人：张松
成立时间：2008-01-15
注册资本：10万人民币
工商注册号：310115001053270
企业类型：有限责任公司（自然人投资或控股）
公司地址：浦东新区龚丰路709号3幢6室

② 新规则锁定地价上限，上海首批集中供地溢价率不超10%

6月18日，上海终于迎来了首场集中供地的竞拍出让。
官方信息显示，在这次计划出让的共计27宗涉宅地块中，15宗地块采用挂牌方式出让，有9宗在18日开启现场交易会。其中，位于杨浦、徐汇、静安、普陀的4宗重磅涉宅地块和临港5宗地块同时竞拍。
18日陆续出炉的竞拍结果显示，光明地产以32.24亿元的总价摘得自贸区临港新片区2宗地块，鹏瑞地产以17.38亿元拿下临港一宗地块；中建二局以逾37亿元拿下2宗临港地块。而静安、徐汇、普陀、杨浦的地块则分别由保利、复地、卓越&京东、杨浦城投拿下。上海今日成功出让的9宗地块共揽金约逾300亿元。
18日同时进行竞价的地块中，仅杨浦区定海社区B3-1地块（大桥街道118街坊）对外开放了竞价现场。出让信息显示，该地块是此次上海集中供应的地块中难得的纯住宅用地，位于杨浦区东外滩板块，出让面积为8760.2平方米，总建面约为2.19万平方米，起拍总价12.84亿元，起始楼面价58640元/平方米。
市场原本预计该地块将引发房企争夺，但最终只有3家房企参与现场竞价，分别为金隅、大华、杨浦城投。天眼查信息显示，杨浦城投由杨浦区国资委持有100%股权。
在杨浦区定海社区地块正式竞价开始后十余分钟，房企的叫价就很快触及中止价13.92亿元，并进入了一次性书面报价环节。三家房企一次性书面报价的均价约为14.0167亿元，杨浦城投报价14.0250亿元，以约83万元的最小价差成功拿下了该地块。
最终，杨浦该地块的成交楼面价为64039.63元/平方米。而公开信息显示，2020年7月末，金隅曾以逾8.5万/平方米的楼面价、逾38%的溢价率拿下一街之隔的一宗地块。
保持土地价格稳定，是上海今年修订竞价规则的目的之一。4月30日，上海市将竞价规则调整为“举牌竞价 一次书面报价”，为每一宗地块设置起始价的同时，还合理设置中止价、最高报价，而最高报价一般限定为起始价的110%。
毗邻上海大宁金茂府小区的静安区灵石社区地块，其总建面约20.3万平方米，起始总价96.99亿元，为商住办地块。该地块由保利地产旗下的太仓锦雍置业有限公司竞得，成交总价为105.13亿元，溢价率仅8.39%，成交楼面价约为51707元/平方米。这也是今日成交总价最高的地块。
地理位置优越的徐汇滨江地块，则由上海复地产业发展集团有限公司子公司上海复地领珺实业发展有限公司，以51.705亿元的总价拿下，溢价率也仅为0.21%。据复星方面披露，公司拥有该项目100%权益。
起始总价最高的普陀区万里地块，出让面积14.79万平方米，总建筑面积32.29万平方米，也是本次出让地块中面积最大的一宗，由卓越&京东联合体以底价99.1亿元拿下。
“当前溢价率都不高，这说明新规则引导大家对地块进行了一个合理的定价。”上海中原地产分析师卢文曦向第一财经分析，“原来我们以为上述四大地块，会有较多人参拍，但最终每宗地块也只有2-3家，说明重量级地块的价格‘吞金兽’对房企造成的压力很大。”
同策研究院研究总监宋红卫也表示，上海集中供地的首拍不管从政策制定的初衷来看，还是从实际结果来看，基本实现了“稳地价、稳房价、稳预期”的调控目标。
“10%的溢价率上限，基本锁死了土地的整体价格水平。”宋红卫表示，本次地货比基本控制在60%以下，也给了开发企业一定的利润空间。
此外，上海在首拍前还预告了接下来将要供应的共计11宗地块，其中包括杨浦、徐汇等核心区域的地块。“也就是说这次没有拍中地块的房企在二次土拍还有比较好的机会，也起到了稳定预期的作用。”宋红卫认为。
根据上海土地市场披露的信息，另有6宗挂牌出让的地块进行现场竞价；12宗采用有竞价招标出让方式的地块也将陆续于22-25日出让。

③ 哪里可以查到上海公开拍卖的地块信息

www.alltobid.com上海国拍网

④ 上海唐镇新市镇D-05-01地块具体信息

项目位于浦东区唐龙路，属于刚需偏改善以及投资类型的住宅。
优势：
1. 位置特殊。距离高端别墅区、东郊国际社区1~3公里左右的距离，可共享两个板块的资源配套（商业、医疗、环境）。
2.距离迪斯尼乐园7~9公里，休闲娱乐较为方便。
3.周边拿地价较高。项目周边9月7日拿地折合成楼面价5万，未来售价10~11万，因而项目还具备一定的升值空间。
4.精装品质较好。采用新风系统、中央空调。
劣势：
1.距离地铁站稍远。创新中路地铁站1.4公里。
总体来看项目周边具备一定的配套，并且有最新拿地的楼盘，除了自住客户可以考虑，投资角度来看也是不错的选择。

⑤ 设最高价、限披马甲，上海土地市场出新规

4月30日下午，上海市土地交易市场召开信息交流会，在预告上海市第一批住宅用地集中出让相关情况的同时，也发布了商品住房用地出让规则的新调整。

第一财经记者了解到，上海将在5月17日至21日发布第一批住宅用地集中出让公告，第二批住宅用地将在8~9月间集中出让，第三批将在10~11月间集中出让。

今日上海土地市场已经披露了首批集中供应的52宗地块，土地面积约250公顷左右。其中，浦东新区、崇明区、临港新区各4宗，徐汇、普陀、静安、杨浦各一宗，闵行区、宝山区各6宗，嘉定区3宗，金山区2宗，松江区7宗，青浦区5宗，奉贤区8宗。涉及住宅、商业、商住、商住办、租赁等多种类用地。

据悉，今年上海的住房用地计划供应量将持续增加，同时将进一步加大郊区轨道交通站点周边五大新城的供应力度。

上海中原地产市场分析师向记者分析，第一批集中出让50幅土地，从绝对数量来看不少。满足市场需求同时也可以检验新出让规则对土地成交价格管控的有效性。

交流会上公布了“限价竞价”新规。据介绍，首次集中出让的规则，会在上海原有招挂复合出让等土地交易规则不变的基础上，进一步实施限价竞价规则，从原举牌竞价调整为“举牌竞价 一次书面报价”。

新竞价规则主要是在房价地价联动机制下，合理设定地块起始价，中止价和最高报价。本批次商品住宅用地最高报价，一般限定为起始价的110%。

另外，上海此次出让新规还规范了“同一申请人”的概念。同一名申请人只能进行一次交易申请（含联合申请）。这也意味着，房企想依靠多个“马甲”增加拿地概率，在新规下将难以实行。

卢文曦表示，大房企资金实力强，可以通过注册多个“马甲”增加拿地概率。这次尽可能避免此类事件。换而言之，房企不管大小，只要进入最后拍卖阶段，都只有1个拍卖号牌。对中小房企来说增加拿地机会。同时也尽力避免土地市场被几大龙头房企垄断的可能，多样化，多元化的楼市也是健康发展的要素之一。

⑥ 81亿上海买地！B站又有大动作，为何那么多平台都筹资买地

事实证明，在中国的所有企业中，发展壮大到一定的地步，进军房地产是绕不开的战略步伐。从民营企业美的、华为到国企央企，不管是买家电还是买手机的，不管是修铁路还是修公路的，都不会投入房地产中来。

相当于其他产业，房地产似乎是更加稳定的创收来源，中国盈利最强的企业，房地产企业占据了很大部分，恒大、碧桂园、万科等都是牛得不能再牛的企业了。

而这几年，互联网、高科技企业也是纷纷拿地建属于自己的“家”了，小米在武汉、华为在东莞，美团在上海，现在又来了一个B站买地。

当然，除了拿地建房子，有了属于自己的家，互联网企业也同时拥有了属于自己的固定资产了，只有固定资产才是最稳的资产，所以这也是互联网企业喜欢拿地的原因之一。

⑦ 想看看上海地区的土地信息 到哪里去看呢

可以到K8黄金湾上看看 里面很多土地信息的

⑧ 拿下上海新地王的上海证大置业

上海证大置业有限公司是证大集团旗下专业从事房地产开发的大型企业，以“解读城市，建筑理想人居”为已任，进行全国化战略布局和开发，发展至今，总资产已逾40亿元，具备100万平方米的年开发能力。
证大置业成立于1999年8月，注册资金2亿元。本着“开发土地，生产建筑，营造文化”的理念，从1999年开始，先后在上海开发了“证大家园”、“水清木华公寓”和鼎级别墅“九间堂”项目。短短几年时间，公司项目开发的足迹已遍布江、浙两省、四川、吉林等地，项目总开发量逾百万平方米，项目类型包括大型社区类公寓住宅（证大家园、东方名嘉）、高档精装修公寓住宅（水清木华）和高级别墅住宅（九间堂、海门滨江）等多种类型。2005年，公司又在浦东联洋社区开发了新概念写字楼项目—证大立方大厦，使得公司的项目开发类型更加丰富。
公司所属的证大物业管理有限公司负责“证大家园”，“水清木华”，“九间堂”小区物业管理工作，管理面积约70万平方米，现有员工200人。证大物业以其规范化的管理，个性化的服务，为证大品牌升值和延续奠定了良好的基础。
公司在房地产市场中千锤百炼、快速成长。2003年，公司销售额就达11亿元，2004年和2005年两年的全年销售额均突破了16亿元；2003年起，连续三年获得“上海房地产开发企业50强”称号，公司开发的所有项目都获得了政府颁发的各类奖项，“证大”也成为上海市著名商标；2005年，公司获得“长三角地区房地产开发企业80强”称号。良好的口碑、优质的产品，成为公司利润稳步增长的保证。
通过不断地积累和提高，在公司发展过程中聚集了一支高素质、专业化的人才队伍，截止2005年年底，已有各类专业人才近200人。公司始终秉承着“追求第一”的理想和科学的专业化管理理念，通过严格、系统、科学的培训和管理，不断地自我完善，自我超越，由此形成了企业的核心竞争力。
面对新的历史机遇，证大置业在成功迈出第一步后，将继续在房地产开发领域不断壮大。以“满足和改善人们日益增长的居住要求”为目标，继续拓展创意地产事业。

⑨ 融创绿城又在上海拿地了

2012年7月25日，与上海玉兰花园仅一路之隔的浦东新区唐镇新市镇A-03-11地块被上海融创绿城控回股有限公司旗下上答海绿顺房地产开发有限公司以16.44亿元成功夺得。就在刚过去的9月13日，融创绿城旗下绿顺房地产、九龙仓旗下龙润房地产又联合以8.34亿元摘得浦东新区唐镇5街坊180/1丘住宅地块，这是融创绿城继今年7月25日之后51天内第二次在上海浦东唐镇板块拿地。绿城表示，此地块未来将开发高端住宅项目，不同于唐镇新市镇A-03-11地块与玉兰花园合并开发，唐镇5街坊地块未来将独立开发。