上海契税界定标准

1. 上海契税问题 购买首套房还是二套房判定

上述复情况应该属于首套制唯一住房，如果面积在90平米及以下，减按1%交纳契税，如果超过90平米，则按1.5%交纳契税。

《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》 （财税〔2016〕23号）：

一、关于契税政策

（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

2. 目前上海的契税是多少

目前契税在上海主要看时首套还是二套：

首套，如果产证面积90平米，则收总房款的1%作为契税；如果产证面积大于等于90平米，则收总房款的1.5%作为契税。

二套，跟面积无关，契税是收总房款的3%。

注：1、目前政策契税的标准适合所有住宅项目。

2、首套二套的鉴定标准只按名下住宅数量算。

3. 哪个晓得上海普通商品房契税税率是多少

对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
此前上海规定：契税税率为3%;对个人购买普通住房且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的，90平方米以下的，减按1%税率征收契税;90平方米以上的，减按1.5%税率征收契税。
市地税局解释说，以前的政策中，必须是普通住房才有可能享受契税优惠。而今天公布的新政取消了“普通住房”这个条件，也就是说，无论是不是普通住房，只要符合新的规定条件，都可以享受契税优惠。

4. 2017年上海购房契税

根据规定，来以现行契税自政策，个人购买住房实行差别化税率。

契税征收标准：

1. 当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行;

2. 户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%;

3. 所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收；

4. 购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税。

拓展资料

契税是在土地、房屋权属发生转移时，向取得土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。因此，契税应由取得土地使用权、房屋所有权的一方缴纳，且税率等政策对商品房、二手房“一视同仁”。

个人转移房屋所有权应缴纳契税的范围包括：房屋买卖；房屋赠与；房屋交换。房屋权属以下列方式转移的，视同房屋买卖或房屋赠与征收契税：

（1）以房屋权属作价投资、入股；

（2）以房屋权属抵债；

（3）以获奖方式承受房屋权属；

（4）以预购方式或预付集资建房款方式承受房屋权属。

凡1997年10月1日以后签订安居工程住房、经济适用住房购房合同的，均属契税纳税人，应按规定缴纳契税。

5. 上海第二套住房契税如何判定，怎么计算

二、对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商 业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，但借款人应当提供当地房地产管理部门 依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。当地人均住房平均水平以统计部门公布上 年度数据为准。其他均按第二套房贷执行。 三、已利用住房公积金贷款购房的家庭，再次向商业银行申请住房贷款的，按前款规定执行。 四、商业银行应切实履行告知义务，要求借款人按诚信原则提交真实的房产、收入、户籍、税收等 证明材料。凡发现填报虚假信息、提供虚假证明的，所有商业银行都不得受理其信贷申请。对于出 具虚假收入证明并已被查实的单位，所有商业银行不得再采信其证明。对发生上述情况的借款人和 单位，商业银行应及时向其所在地银行业协会报告，由银行业协会负责收集上述信息并予以通报， 监管部门列入重点检查内容。各商业银行应根据《通知》及本补充通知精神，制定具体实施细则， 并向中国人民银行、中国银行业监督管理委员会报备。请中国人民银行上海总部，各分行、营业管 理部、省会（首府）城市中心支行，各省（自治区、直辖市）银监局将本通知联合转发至辖区内城 市商业银行、农村商业银行、农村合作银行、城乡信用社及外资银行。上海第二套住房契税需要补交二套契税3%

6. 在上海购房的契税怎么算

一：对个复人购买普通住房，且该制住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。
二：对个人购买90平方米以上，144平方米以下，且属于家庭唯一住房的普通住宅，按1.5%税率征收契税。其他住宅均按3%税率征收契税。什么是普通住宅呢？
三：90方以下住宅契税是一个征收标准，如果您是首次购买90平米以下且普通房，契税交1%，如果您是购买90平米以下且不是普通房的情况下交3%的契税。国家对首套住房提供契税优惠旨在鼓励刚需，打击投机。上海首次购房契税优惠政策同样适应此税率，上海首次购买家庭唯一居住用房是1%。对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有购房记录的，该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策。

7. 上海普通住房标准调整后契税怎么算

小于90平米的普通住宅契税按1%交纳！

大于等于90平米的普通住宅契税按1.5%交纳！

8. 上海普通住房标准 2014 契税

上海普通住房最新契税标准：建筑面积大于140平，缴纳契税为房屋总价的3%；建筑面积90-140平，缴纳契税为房屋总价的1.5%；建筑面积小于90平，缴纳契税为房屋总价的1%。

以上海普通住房最新标准规定的内环以内、内外环间、外环以外的价格为例分别计算，看看新旧标准对比能节省多少契税

由上表计算结果可以看出，上海新住房标准下，总价450万内环以内的房子最多能节省9万的契税;总价310万内外环间的房子最多能节省6.2万的契税;总价230万外环以外的房子最多能节省4.6万的契税.由此可见，新住房标准下，内环以内的普通住宅省钱最多。

9. 上海买房交契税如何认定

从今年11/7起，所有契税优惠都必须是家庭（父母及未成年子女）唯一住房。