⑴ 上海房产税怎么计算
房产税与其它税不同，我国征税部门需要向房屋产权的主人征收一种特别的财产税，它是通过房屋为征收的税对象，因此被称作房产税。大多房产税的征收对象都为商品用房以及经营性的房屋，如果有逃税现象，则为触犯法律，法律会根据逃税的金额审批文件，以合适的方法处理逃税人。那么，上海房产税又是如何计算的呢，就让我们来了解一下吧?
颁布时间
《上海市房产税实施细则》在上海市人民政府成功颁布，由1986年12月第一次公布，于1991年第二次修改重新发布。
上海房产税计算方式
1.房产税的税率在上海每年都会变动，因此没有一定的归属量，不过它的计算还是相对简单的。我们在计算上海房产税的时候，只需要查清楚今年的具体房产税率即可。
2.今年的房产税率为6%，我们可以可以通过公式来计算上海房产税的量，公式：上海市购买的房产面积大小(建筑面积)X房产的单价X70%X税率(6%)=上海房产税。
上海免除房产税的建筑
1.国家机关所用的建筑以及军队所用的建筑免除房产税。
2.国家政府财政部门免除房产税。
3.公园、名胜古迹等地免除房产税。
4.个人(非营业)所有的房产免除房产税。
5.政府批准免除房产税的建筑可免除房产税。
6.纳税人生活有困难的，可以申请让税务局盖章批准，免除房产税。
上海房产税征收期限
1.企业房产税需要每季度的第二个月在税务机关缴纳房产税。
2.房产管理部门则需要每个月都去缴纳房产税，第二个月税款才会交纳入库。因此我们得知，每年12月的房产税应该提前缴纳。
3.个人所缴纳的上海房产税半年一次，上半年固定在四月份，下半年固定在十月份，要根据规定的日期去缴纳，如果是非居住的房产，可以一次性缴纳，绝对不可以跨年缴纳房产税。
我们知道，所纳税的建筑一般都是商用建筑，那么商用建筑的纳税时间则定位生产经营的那个月开始，则必须开始缴纳房产税。我国的纳税率、纳税时间、纳税地点乃至纳税申报与税收优惠，都是通过国家权力机关所制定的。因此，在上海市，想要缴纳税款，就一定要详细地阅读《上海市房产税实施细则》，计算好自己所需要缴纳的税款，去相应部门缴纳。
⑵ 二手房房产税怎么算，哪里有房产税计算器
房产税相关政策
房产税政策的出台时间、起征时间、缴纳时间：
1)房产税政策的出台时间：2011年1月28日；
2)房产税的起征时间：产证登记日期的次月开始征收；
3)房产税的缴纳时间：每年12月31日前缴纳。
房产税的征收对象、房产税过期不缴纳的滞纳金：
1)房产税的征收对象是起征时间后在上海购入新建商品住房、存量房的且不符合免征条件的购房人；
2)房产税过期不缴纳会产生滞纳金，滞纳金为每日未缴额的万分之五。
房产税的税率：
上海房产税的税率分0.4%、0.6%；
1)新购入房屋的单价≤51820元/平方米的，税率为0.4%；
2)新购入房屋的单价＞51820元/平方米的，税率为0.6%。
房产税的计算公式：
新购入房屋的应税面积×新购入房屋的单价×70%×税率。
上海家庭房产税应税面积计算公式：
1)原有住房面积+新购家庭名下住房面积＜家庭人数×60平方米，应税面积=0；
2)原有住房面积+新购家庭名下住房面积>家庭人数×60平方米，如果原有住房人均面积≥60平方米，应税面积=新购住房面积；如果原有住房人均面积<60平方米，应税面积=(新购入住房面积+原有住房面积)- 家庭人数×60平方米。
沪籍人士房产税免征条件：
1)上海家庭首套住房免征房产税；
2)房产税政策出台之前同父母（上海籍）共有的住房2套以内（≤2套），再次购入住房属于首套范畴，可免征房产税；
3)上海家庭购买二套住宅的，可以享受人均60平方米的优惠；
外地户籍房产税免征条件：
1)若持有《上海市居住证》连续满三年或积分达到120分，可免征房产税。
2)若持有《上海市居住证》暂未连续满三年的，可先缴纳，待满三年后再申请免征并申请退还持《上海市居住证》期间所缴纳的房产税；
3)若持有《上海市居住证》但积分未达到120分的，可先缴纳，待积分达到120分可申请免征，但不可申请退税。
外籍人士、港澳台人士房产税免征条件：
1)外籍人士在上海的“居留许可”连续满三年并在有效期内的，可以在报税当天直接申请免征，若未满三年可先缴纳，待满三年后再申请退税，或持有B类证件（海外人才引进类居住证）、中国绿卡可以直接申请免征；
2)台湾人士在上海的“居留签注”连续满三年并在有效期内的，或持有连续满三年的税单/社保/就业证都可以直接申请免征，若未满三年可先缴纳，待满三年后再申请免征并申请退还该期间已缴纳的房产税；
3)港澳人士持有连续满三年的《港澳居民暂住证》/税单/社保/就业证都可以直接申请免征，若未满三年可先缴纳，待满三年后再申请免征并申请退还该期间已缴纳的房产税。
上海人申请同住人减免房产税的条件：
1)同住人为申请人的父母或成年子女；
2)同住人为上海户口；
3)同住人在上海无居住类产权房屋；
4)同住人和申请人的户口须在同一户口簿或者在申请人的产权房/新购住房内。
同住人可以享受房产税减免的面积：
同住人可以享受人均60平方米的房产税减免。
⑶ 上海房产税怎么算
房价低于28426元房产税税率为0.4%上海地税局：高于28426元/平米，应税税率为0.6%。纳税人年应版纳权房产税税额(元)=新购住房应征税的面积(建筑面积)×新购住房单价(或核定的计税价格)×70%×税率，以100平方米应征税面积、3万元/平方米单价计算，纳税人年应纳房产税税额为100×30000×70%×0.6%=1.26万元。根据上海市统计局最新公布的数据，房产税应税住房房价低于28426元/平方米的，税率减为0.4%，超过这一价格的房产税税率为0.6%。
⑷ 上海房产税怎么算的,如何征收
地户口首套免征的,二套是家庭人均面积超出60平的部分乘以市场单价乘以专0.7乘以千分之四。外地属户口是总价乘以0.7乘以千分之四。 首套的话是免征的,房产税只是看人均面积的,不看价位!上海本地人口首套免征,2套超过人均60平才征收房产税的,您的信息不充足,算不出您的税费!
⑸ 求个上海房产税计算公式
按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳。
税率：0.6%或0.4%
面积：人均60平方米的免税面积
公式：应纳房产税税额=新购住房应征税的面积×新购住房单价×70%×税率。