上海工行批抵押

『壹』 工商银行房产抵押贷款多长时间能放款

一、银行抵押贷款来可用自哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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『贰』 怎么申请中国工商银行个人房屋抵押贷款

一、银行抵押贷款抄可用哪些抵袭押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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『叁』 2021年上海工商银行房贷放款时间

一、银行放贷时间是？
经历过贷款申请、面签等等一系列流程之后，房贷终于成功地获批了，但何时才能拿到房贷款？在正常情况下，银行放款速度是这样的：如果是购买新房需要办按揭，楼盘已经办理了预售证的，只要向银行提出申请，银行将会向人民银行查询你的征信记录。
银行查询贷款人的个人征信，就是想看看你的还款能力。一般如果你个人征信无问题，3天内会回复个人的贷款申请。接着银行收齐资料，内部呈批后去房管交易中心办理抵押登记手续，大概需要10个工作日，待交易中心发放他不动产登记证明后银行会于3个工作日内放贷。

值得注意的一点就是，贷款买新房和买二手房的放贷时间是不同的。也就是说，如果是购买二手房需要办按揭的，在向银行提出申请后，确认征信无问题后，银行确定受理，通常从贷款人提交资料开始到放款，大概需要2周到1个月的时间。
二、在还房贷的过程中，该如何对抗房贷风险？
贷款买房的好处就是能够能广大购房者圆“有房”的梦，但是缺点也是明显的，身背房贷的朋友，在整个还贷过程中，家庭还贷支柱（一般为男性）以及家庭经济贡献者（妻子、父母等）差不多都要做到：几十年内不能奢侈，不能失业，不能降薪，不能生病，不能随便旅游等。
总而言之，就是一个字“省”。当然了，如果房奴你是经济富裕家庭，自然就不需要做上述这5个不能，但是小编要提醒一下普通房奴了，如果上面任何一个环节断层都可能导致家庭经济的崩溃。那么，该如何规避房贷风险呢？
1、留心信贷政策方面的变化
小编在这里要提醒一下大家了：贷款利率并不是固定不变动的。也就是说，贷款利率的上调、下降，都将导致月供的变化，尤其是利率上调时，房奴们的还款压力将无形增加。所以多多关注信贷政策方面的信息，早作准备才能有效规避利率波动带来的风险。
2、量入为出，适度消费
身背房货的压力是可想而知的，因此在贷款买房前，就应做一份关于“量入为出，适度消费”的计划。对于个人或家庭而言，各类贷款总的还款额如果超过收入的50％，就会对生活质量造成影响，因此建议借款人应客观判断自己的还款能力，从而制定合理的消费计划。

『肆』 在工行房贷审批通过 刚做了抵押手续 工行还会查询我的征信吗

按照《个人信用信息基础数据库管理暂行办法》的规定，商业银行在办理审核个人贷款申请；审核个人贷记卡、准贷记卡申请；审核个人作为担保人申请；对已发放的个人信贷进行贷后风险管理；受理法人、其他组织的贷款申请；其作为担保人，需要查询其法定代表人及出资人信用状况等业务时，可以查询个人信用报告，其中，除进行贷后风险管理时无须取得被查询人的书面同意外，因办理其他业务需要查询个人信用报告的，都必须取得被查询人的书面授权。
具体请您联系贷款行核实或以信用报告显示为准，您可通过以下方法查询信用报告：
1.登录www.pbccrc.org.cn网站查询；
2.携带本人有效身份证件原件及复印件到指定地点办理，具体地点请致电征信中心客服查询，电话：400-810-8866。

（作答时间：2020年03月22日，如遇业务变化请以实际为准。）

『伍』 请问工行房产抵押贷款需要哪些程序

工行房产抵押贷款程序：

1、夫妻双方身份证户口本结婚证房产证购房合同或个人账户近半年的银行流水对账单。

2、抵押贷款时银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

3、合同签订经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

4、夫妻身份证、户口本、结婚证、房产证、购房合同或证据、个人账户近半年的银行流水对账单。

(5)上海工行批抵押扩展阅读：

工行住房抵押贷款条件：

1、具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18(含)-65(不含)周岁之间;外国人以及港、澳、台居民为借款人的，应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业；

2、具有合法有效的身份证明、户籍证明(或有效居留证明)及婚姻状况证明(或未婚声明)；

3、具有良好的信用记录和还款意愿；

4、具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；

5、有明确的贷款用途，贷款用途符合国家法律、法规及有关规定，承诺贷款不以任何形式流入证券市场、期货市场和用于股本权益性投资、房地产项目开发。

不用于借贷牟取非法收入，以及其他国家法律、法规明确规定不得经营的项目；

6、能提供银行认可的合法、有效、可靠的房屋抵押；

7、在工行开立个人结算账户；

8、银行规定的其他条件。

『陆』 中国工商银行审批通过，房产抵押手续也办好，几天能放款

请您登录工行手机银行，选择“最爱-贷款-我的贷款-查询申请结果”功能，查询贷款审批进度。
温馨提示：
在您提交资料完整且符合工行贷款条件的情况下，贷款审批一般可在2个工作日内完成，具体放款时间及结果请以实际情况为准。

（作答时间：2021年3月30日，如遇业务变化请以实际为准。）

『柒』 工行房贷审批通过且抵押完成，现在又出现审批记录。何解

请您登录手机银行，选择“最爱-贷款-我的贷款-查询申请结果”功能，查询贷款审批进度。
温馨提示：在您提交资料完整且符合工行贷款条件的情况下，贷款审批一般可在2个工作日内完成，具体放款时间及结果请以实际情况为准。
如有疑问，建议您联系房贷审批部门具体咨询，以工作人员告知为准。

（作答时间：2021年4月1日，如遇业务变化请以实际为准。）

『捌』 工行如何进行房产证抵押贷款

以下仅供参考：

五色土方便借贷

1、大额借贷：单笔50万-5000万。
2、五日放款：5个工作日内放款，AAA级客户100万以下最快一天。
3、一月一年：期限1个月至1年，可早还，可展期。
4、利息两分：息费总计每月1.5%--2%（资质好利息低）。
5、抵押多样：一次抵押，二次抵押，垫资还贷，并购融资。

五色土中国抵押借贷开创者

2001年11月，青岛五色土抵押贷款顾问有限公司成立；
2004年01月，上海五色土抵押贷款顾问有限公司成立；
2004年12月，五色土获得国家商标局“金融服务”注册商标；
2011年11月，上海第九届金融博览会评为最佳抵押借贷服务机构。
2012年05月，五色土参展第七届浙江金融理财博览会，获好评；

2012年10月，深圳五色土分理处成立。

『玖』 上海工行房贷还清后，去办理取消抵押手续，但房产证在我自己手里啊。去房产交易所和保险公司分别办什么

1、贷款还清后，大概过一个礼拜，工行会给你一套注销贷款的材料，其内中包括：他项权利证容、委托书、抵押注销登记申请书、结清证明等等，你拿到这些材料后到房产交易中心办理抵押登记注销手续，去的时候别忘了带上房产证和你的身份证。
2、拿着银行给你的资料去保险公司退保险，因为你可能贷款比较早，贷款时交了保险费，你现在提前还款啦，保险费可以退还给你一部分。

『拾』 上海工行办理的房屋按揭贷款，该房屋又做了二抵，工行让我必须在一个月内还清二抵的贷款，不然让结清按揭

按揭贷款借款人必须同时具备下列条件：
有合法的身份；
有稳定的经济收入，信用良好，版有偿还贷权款本息的能力；
有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；
有所购（大修）住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的首付款；
有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；
贷款行规定的其他条件。