上海旧改地块动迁流程

Ⅰ 上海市 杨浦区杭州路471弄有旧改信息吗 周家牌路59弄有动迁旧改信息吗

杭州路471弄一行单号的，不知何时，反而被对面双号捷足先登的，据说是杭州路第一小学，原眉州中学拖累的。国家已经拿出154亿以上动了对面90号地块。可能再缓一二年走吧。

Ⅱ 上海静安区65号地块被列入旧改规划吗

没有，65号地块大多数都是保留，3,13,33弄都保留，只有45弄哪里规划有一半改造。早了等静安成片消灭了才可能动零星。2015年消灭成片。

Ⅲ 2019上海旧改不住在拆迁房屋里的可以要求分吗

2019上海旧改不住在拆迁房屋里的肯定可以要求分房的

Ⅳ 上海中心城区旧改动迁可分一部分安置房一部份动迁款行吗 因为以前卖房要还些贷款

这个要根据动迁安置方案的规定，然后你们和动迁公司签订动迁补偿安置协议，选择要房子还是要动迁款。

以上意见，仅供参考。

Ⅳ 上海新湖中宝对东新村四期周边道路有何对策

上海的旧改地块曾经是开发商最难咽的“肥肉”。虽然每块旧改地块都因地处上海市中心的核心位置，通常能取得非常高的毛利率，但往往因为动迁速度奇慢，一幅地块从开始动迁到结束，基本需要五、六年时间，由此分摊到每一年的收益率和内部回报率反而低于业内平均水平。
光大证券的研报曾指出，新湖房产在上海虽然拥有两大旧改项目，但销售规模迟迟无法扩大的原因，就是受阻于旧改项目的进度缓慢。如果公司能加速盘活优质地块，房产开发的销售规模有望迅速大幅增长，盈利能力因此大幅提升。研报还指出，如果新湖中宝能通过再融资开发上述两个地块，销售规模有望大幅提升，年复合增速达到67%。
不过,借助于上海市政府的新一轮旧改发力,部分位于市中心的旧改地块加速了动迁安置的进程,让房地产企业悬着的心落在了地下,也使那些拥有大量旧改地块的房地产上市公司间接受益。
以新湖中宝为例，55亿元再融资方案于7月31日获批，仅仅18天之后，上述募资所计划投入的新湖明珠城四期南块（东片）地块旧改房屋征收工作就在普陀区政府的主持下，取得了飞速推进——只用了短短20天，旧改征询获得了片区内85%以上居民的同意。市场因此对新湖中宝本次定向增发项目的投资收益前景极为看好。按照上述进度，整个地块有望按期完成拆迁，新湖中宝此前的定向增发预案中预估的利润率和投资收益率甚至有机会高于预期。
加快动迁安置速度
上海旧改项目曾经是很多人眼中的“肥肉”，因为这些地块位置非常核心，而且大部分属于纯宅地，往往有着令人垂涎的高售价。特别是在上海，自2004年以来，所有挂牌出让的土地中，已鲜见内环内区域的纯宅地；而旧改项目所处位置，恰恰是大部分都处于内环内的核心区域，且主要为宅地。这些土地的地理位置极佳，市场需求极为旺盛，一直是很多人眼红的地块。
但是自2006年以后，“旧改”的土地就不太受市场欢迎。原因之一就是动迁速度极为缓慢，业内就曾传出静安区某地块的整个动迁时间甚至一度长达15年。在这十五年中，开发商不单要持续投入资金用于安置居民，还无法通过银行办理土地使用权的抵押，大量的资金因此沉淀在其中。
部分小开发商由于把资金大量砸在动迁安置上，最终仍然无力完成拆除工作，而被迫于资金断链后把项目整体出让。即便是大型地产企业，也频频受困于旧改，导致业绩表现不佳。
对房地产企业来说，旧改项目是一把双刃剑，既可以成为公司的明星项目，也可以把公司拖入资金泥潭，而影响其中的关键就是动迁速度的快慢。动迁速度越快，意味着上述项目能取得的利润和年化收益率越高，反之不仅会影响到公司的开发收益，还会危及公司的资金安全性。由于上海旧改、棚改项目动迁速度缓慢，房地产行业一度对旧改表现得极为担心。
上海正在推动的新一轮旧改工作，让开发商对旧改地块的动迁进程重新充满信心。以普陀区东新村四期南块（东片）地块为例，从7月27日开始签约，到8月18日85%以上的地块原居民同意，仅用20天就取得了上海规定的旧改最低签约率。
在本次动迁安置工作中，普陀区政府给予的政策就极有动员性：在规定时间内如有95%的居民同意签约，已经签约的居民还能得到20万元每户的额外奖励。在这一政策的鼓励之下，目前已经签约的部分居民还在不断动员身边未签约的邻居早点签约，早点同意搬迁。
另外，根据动迁安置方案，上述地块的居民有六处邻近地块和两处异地地块的商品房可以选择换购，不仅改善了原居民的居住条件，每户还有一笔数额不菲的拆迁补偿金。
上述政策大大加强了原住户的积极性，因此仅仅只用二十天就已经签约同意上述动迁安置房案。中房信研究总监薛建雄指出，上述普陀区东新村四期南块（东片）地块的旧改项目，是上海近年来旧改过程中速度较快的一个案例。开发商向政府提供的居民安置资金和整个项目的动迁安置时间都基本上可以确定，投资风险大大下降，将成为未来动迁安置的一个范例。

Ⅵ 上海黄浦区下一批旧改240地块会动吗

240地块是哪里？！没有什么信息！

Ⅶ 上海“二级旧里以下”旧改包含“二级旧里”旧改改造征收吗黄浦区39.40.41地块

不含二级旧里

Ⅷ 上海中心城区旧改动迁如得补偿130万如拿一套就近安置房100万30万差价给动迁户吗

拿房子肯定比拿钱合算的……看你会不会搞

Ⅸ 武汉旧小区拆不了，改不动，可以向上海学习旧改方法吗

武汉旧小区拆不了，改不动，可以向上海学习旧改方法。

从去年开始，武汉就启动了老旧小区的改造工作，据说，原则上以后城市里的老城区不再拆了，只进行改造，改造的内容包括（但不限于）以下内容：

1、加装电梯、外观美丽、屋顶改造、风貌营造，未来社区（智慧、生态和人本关怀）；

2、细化和完善城市布局。通过老旧小区改造对临街建筑进行商业开发和利用；联合周边单元优化和重置街区功能；毛细血管打通让城市交通更便捷；打通基础设施建设的最后一公里

其一，有历史价值的小区，将原住民迁出到三环以外，交给开发商，修旧如旧，可以做文化旅游，可以做小商品城，可以做特色民宿。开发也是保护，保护也是开发。

其二，没有历史价值的小区，建筑结构和消防达不到安全要求的，一律拆除，地块可以做商务区，也可以做住宅区。原住民迁往三环以外安置。

其三，对于有旧改价值的小区，按照能改则改的原则，将水电气暖、楼梯、绿化、外墙等进行改造，如有可能，加装电梯。

Ⅹ 上海旧改和动迁区别

旧改有可能留房留人，也可能留房走人！动迁有可能拆房走人！