上海20年房龄首付

⑴ 在上海，你会买房龄20年的房子吗

不建议。20年在上海绝对是老建筑了，估计过不了多久就得拆迁，给你一套郊区的房子，你不可能住郊区，得卖了再买一套
还不如直接买一套新一点的

看到楼下的再补充几句
的确，上海是有40多年的房子，但是，基本都集中在郊区，即使市区有一两个，也是破旧不堪了，靠近市区的，20年的房龄已经算老了，市区的房子都是近十年来新造的
20年的房子拆迁肯定不早了，而且市区的老房子是优先考虑拆除的
进来，国家的公租房，保障房，经适房都在如日中天的建造，拆迁的进度肯定会更快

再者说，即使真的像楼下说的暂时不拆，20年的房子对大雨，台风等天气的应对能力很差，很容易在黄梅天漏水，修修补补，到时候还得拆了

⑵ 房龄超过20年的房子如何贷款

值得注意的是，商品房房龄超过20年或者是面积在50平方米以下的二手房，银行基本也是不会放贷的。

房产证抵押贷款贷款人需要具备的基本条件：

1、年满18周岁以上，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期时实际年龄不超过65周岁。

2、具有稳定的工作和收入，个人信用良好，有还款能力。

3、能够提交个人身份证明、户口本、婚姻证明、抵押房产的房产证及评估报告、贷款用途证明和银行规定的其它资料。

4、房屋产权清晰、证件齐全，具备良好的变现能力。

5、房产共有人认可借贷人有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

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升值潜力小

一般房龄较长，而又迟迟不肯出手的房源，所处的地段大多都较好，且房屋周边都具有较为成熟的配套设施，从而使房主对这类房源抱有较大的升值信心，因而不肯轻易出手。

但是如果没有新规划和拆迁计划，那么房龄越长，房子升值空间就越小；尤其是环境不改变，跟不上现代人的需求，除了地段有优势，其他的就没有！

维修成本高

一般来说，大家都比较喜欢新房，买二手房也要房龄短一点的。如果房龄太久，那么可以使用的年限也被缩短了；需要维修的地方也多了，比如家具/管道老化、装修旧了等等，那么彻底维修和更换需要花一大笔钱。

⑶ 在上海买二手房，有没有房龄超过20年不能贷款之说

若是招商银行，抵押物为商品房的，房龄一般不超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过30年；具体您的房子是否符合条件，需要您申请贷款时与经办行确认。

⑷ 上海房龄20年的可以申请商贷吗 可以申请几成呢

可以，房龄完全在要求时间内，如果是做房产抵押的话一般是你房产评估价的5到7成

⑸ 上海20年房龄的房子值得买吗

上海20年房龄的房子，也不算很老旧公房，如果价钱便宜，自己的能力又有限，还是可以考虑的

⑹ 上海购买20年房龄以上的二手房是否可以办理公积金或者按揭贷款

可以，但是你贷不到多少钱。因为老房子评估价格会很低。而且贷款年限+房龄不能超过30年

⑺ 82万的房子,42岁,房龄20年,要付多少首付

42打打这二万方，42岁的人方龄是20年，要付多少富士42万贷款是40万，这样看现在的银行的利息是380，这样一算，不就出来一个付出的话，3000多1:43

⑻ 在上海买个房龄20年的二手房自己住好吗

要看您是准备在上海长呆还是会回老家，如果经济能力允许的话可以考虑买个小两房，不然可以先买个小的一房，然后再换两房，像您说的房龄20年左右的房子，一般交通和地段是不会差的 应该在中环附近，还是可以的。我就是在徐汇区植物园附近做中介的 这边房龄大概就是20年左右 单价的话在2万左右，总的来说 地段 交通 配套还是不差的。当然你也可以选择在三林区域都是可以的。

⑼ 上海二手房：总价190万，房龄超20年，本人是首套，资质无问题，公积金贷30万，其余商贷，可以首付3成吗

房贷算法告诉你 这个小区的银行评估价乘以面积在乘以70%取整 是你在银行能贷出来的钱。你说的那个房子已经20年房龄了估计它的银行评估价会低于你的成交价，所以不一定能三成，中介说的是对的！地方银行政策不同仅供参考

⑽ 上海20年房龄的房子能贷款20年吗

你说的是房产抵押贷款吧，这个原则上是可以的，但是具体还是要看你的收入来源和还款能力来决定你能申请多长期限