上海财经大学房产税房价

『壹』 房地产税来了房地产税与房产税可别分不清!

据国务院近日出台《关于创新政府配置资源方式的指导意见》，其中明确提到“支持各地区在房地产税等方面探索创新”。一时间，曾经被认为是降低房价“利器”的“房地产税”再次引发人们广泛的关注与热议。

从2011年上海与重庆试点房产税，到2013年党的十八届三中全会决定将以往“房产税”的提法转变为“加快房地产税立法”，专家称“一字之差”意味着房地产领域的税收改革上升为房地产税体系建设。

什么是“房地产税”？什么是“房产税”？房地产税与房产税有什么不同呢？可以说“房地产税”包含了“房产税” 范围更大。

房地产税，则是一个综合性概念，即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。包括房地产业营业税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税等。

房产税，是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

房地产税还需谨慎推行

“房地产税”的出台有利于控制房价，这是个深得民心的观点，老百姓对房地产税的期望也越来越高。现在，国家层面的表态，是否意味着房地产税快来了呢？对此，中央财经大学教授刘桓认为，房地产税已经离我们渐行渐近，但全面开征还需深入调研，谨慎推行。

刘桓说：“第一，2017年这件事提上政府日程是没问题的，但是想在2017年开征，还有一段的距离。因为房地产税它涉及到百姓的利益，千家万户都在关注这个问题。第二，房地产税如果出台，它会极大的改变我国整个的房地产市场，那么房产市场的改变会否引起经济的变数，这是要评估的事情。第三，房地产税它技术比较复杂，首先要有一个财产登记制度的完善，这三个条件都完全具备之前，要谨慎行事。”

房产税将作为稳房价利器 还需理性看待

我们通常对于“房地产税”能够抑制房价上涨的解释是：有了“房地产税”，持有多套房的成本将大增，准备购买多套房子的投机者踯躅不前、已经拥有多套房的投机者仓皇抛售。这样一来，供应量增加需求减少势必引发它降价。那么，房地产税究竟能不能够抑制房价上涨呢？

刘桓认为，理论上是可以的，但是真正能否起到作用，还要看力度有多大。

刘桓表示：“要看我们房产税这个立法过程当中，大家对于它的范围、税率高低以及征收对象等的选择是否有很大的影响。”

“房地产税”是不是中国房价的杀手锏，现在还不得而知；政策的出台也不是一味的为了降房价。让市场稳得住，让百姓有房住，实现房地产市场的平稳健康发展才是最终追求的目标。这就需要打好“组合拳”。

房贷利率继续收紧 今年房价将温和回落

在中央提出“房子是用来住的，不是用来炒的”确定了房地产市场向着打击投机、防止热炒的方向推进。2016年，全国多个城市出台楼市调控政策，进入2017年，调控政策继续加码，最近一段时间，房贷收紧消息纷至沓来。

经梳理发现，目前，北京、广州、重庆、青岛、杭州、天津等城市房贷政策相继收紧，北京、广州、青岛、大连、珠海等城市首套房的利率全面或部分调整为9折，其中，杭州部分银行首套房利率已提升至95折。

专家认为，未来随着调控力度的加大，楼市的监管将会更加严格，预计今年将出现房价回调的局面。3016年9•30新政到现在为止，政策的调控改变了市场的预期，目前大家认为房价像去年一样上涨已经没有可能，而且认为房价出现调整也是大概率。

（以上回答发布于2017-02-14，当前相关购房政策请以实际为准）

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『贰』 上海财经大学的税务系好不好呢

税务一般 我是上财国际会计班的 税务的同学就业还不错但不像会计到98%以上

将来发展多元化 如果想考公务员的话就进国企
我还认识同学在四大的 做TAX 也很不错
主要看个人能力了
财大就业率很高 但绝对没有95%+ 撑死也就60% 在上海可以说是最高的了吧

主要看你自己了 建议还是来会计

祝：顺利

『叁』 房产税试点的试点效果

2011年1月28日，房产税开始在上海、重庆试点,方案不一。上海方案只针对增量,并给予户籍居民家庭一定免征额；重庆方案则偏重高档住房,涉及存量与增量。2014年1月28日，房产税试点满三年。不少专家表示，从试点效果来看，上海和重庆的试点存在一些制度缺陷。一方面，房产税的征收特点应是宽税基、低税率。但从两地的试点情况看，税基偏窄问题较为明显。窄税基应当对应高税率，但两地的实际税率明显偏低。另一方面，计税依据也与国际惯例不符。国际上一般以评估值为依据，而两地或以市场价格为依据，或以原始价格为依据。
“对于上海和重庆的试点不能仅从财政收入和房价调控的角度去看，两地试点的最大成效在于‘制度破冰’。”财政部财政科学研究所所长贾康表示，这意味着地方税收体系建设迈出了重要的步伐，这对下一步深化分税制改革具有重要的探索意义。贾康认为，长期来看，“房产税”立法还是非常必要，不过先行先试也十分必要，“在做顶层设计和积极立法时，允许摸着石头过河，在肯定上海、重庆试点的前提下，形成某些基本共识后逐渐往前推，未来有条件时，制定相关法律。”
房产税在楼市调控中扮演什么角色？这在业内已逐渐形成一定共识，那就是不可或缺，更偏重于楼市的长效机制建设。十八届三中全会传递出消息，“加快房地产税立法并适时推进改革”；“建立全社会房产、信用等基础数据统一平台，推进部门信息共享。”尽管房地产税立法是在十八届三中全会后才提出，但是，随后官方对于这方面表态的高频率出现，一定程度上说明，房地产立法的推进有可能为房地产交易、持有等各环节进行税费的调整，推进房地产市场调控向经济手段、市场手段转变。
业内人士称，房产税改革是大势所趋。从技术层面看，经过多年的准备，征税基础工作大体就绪。国家相关部门做了相应的技术准备，包括房地产的批量价值评估，房地产信息系统在各地也基本建立，房主与房产基本对应。在一些经济比较发达的省份，相关政府部门也建立了土地数据库、房产数据库。此外，通过上海、重庆两地的试点，我国在房产税方面已经积累的一定的经验，这为下一步全面推进房产税也创造了条件。
“房产税的推进在最近一两年‘会有大的动作’。”国务院参事、中央财经大学税务学院副院长刘桓认为，随着时机的日益成熟，该项税种试点的扩围已经不可避免。“中国房地产调控已经走到了一个十字路口，作为调控的一个重要手段，房产税有利于改变人们对于房地产发展的预期、改变房地产脱离其本来属性，变为投资品的趋势。”

『肆』 #上海财经大学#工作10年以上，一般都进入了什么收入阶级

应该看行业跟职级 工作七年 42k 金融行业 税后 项目奖励看情况吧 我们一位CFO工作十几年了 月薪12万 税后 来自职Q用户：匿名用户
估计这种工作就这样吧，不死不活的，没什么创意和大的波折，所以收入大多不高，不过工作弹性比较足，经验足的话就比较轻松，30岁~40岁特别难熬，过后就懒了，心安理得地拿着低收入喝着茶 来自职Q用户：刘先生

『伍』 买第一套房子的时候，到底会产生多少税费，国家有没有明确有规定

你应该把你已经缴纳的税费明细列出来，这样我们好帮你排除。一手房大致说起来只有一个契税，代办的话可能还要涉及到银行贷款用的费用吧。不过这些都是小钱

『陆』 解惑：此房产税非彼房产税 那么我到底要不要交房产税

北京市人民政府发布了关于进一步落实《中华人民共和国房产税暂行条例》有关规定的通知，明确了房产税征收的金额，并于2016年7月1日起执行。

可就在不久之前，全国人大财经委副主任郝如玉在第十届“中国经济增长与周期”论坛上透露，目前房地产税仍在起草过程之中，操作难度很大。
看到这两则看似自相矛盾的新闻，不少人挺纳闷，这房产税我到底是交还是不交？
其实，以上两则新闻中的房产税并不是一回事，前者中的房产税主要针对企业，而后者主要针对个人。 也就是说，个人所有非营业用的房产都不需要交房产税。
那么问题来了，企业需要交多少房产税呢？有两种方式：
（1） 企业自用的：
应纳税额=房产原值×（1-30%）×税率（1.2%）
（2） 用于出租的：
应纳税额=房产租金收入×税率(12%)
企业房产税全年税额分两次缴纳，纳税期限为每年4月1日至4月15日、10月1日至10月15日。（重点提示：本次所征收的房产税主要针对企业，并非个人住宅房产税。）
说完了企业，大部分人关心的还是个人房产税。
北京大学法学院教授、中国财税法学研究会会长刘剑文表示，“预计房地产税法快将在2017年底前通过，慢的话可能会在2017年底提交审议，在下一届人大任期内通过。”也就是说，个人房产税至少在明年年底前不需要缴纳。
退一步讲，如果房产税出台了，房价会降吗？
某网全国知识专家马红：将来房地产税出台后会对北京房价产生什么样的影响，完全取决于它的设计理念，不能泛泛地去谈房地产税一出房价就会降。
房地产税的征收标准还没出来，如果是参照目前世界上其它国家的通行做法，一套价值100万的房产可能会每年增加约5000元税负。咱们国家早在2011年就开始在上海和重庆两地试点征收该税，但重庆、上海2011年以来的房价涨幅并没有受到影响。
另外，房地产税即便出来，对于普通老百姓而言也是不必惊慌的。它会有一个“免征”范围，而不是每家每户都要缴纳。上海试点房地产税时,对新购且属于家庭第二套及以上住房的,按人均面积超过60平米才来计算征收。
通过现有上海和重庆试点5年的情况来看，房地产税对正处于健康发展中的北京房地产市场的影响微乎其微。

『柒』 房地产税将至房地产税与房产税傻傻分不清!

从2011年上海与重庆试点房产税，到2013年党的十八届三中全会决定将以往“房产税”的提法转变为“加快房地产税立法”，专家称“一字之差”意味着房地产领域的税收改革上升为房地产税体系建设。

什么是“房地产税”？什么是“房产税”？房地产税与房产税有什么不同呢？可以说“房地产税”包含了“房产税” 范围更大。

房地产税，则是一个综合性概念，即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。包括房地产业营业税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税等。

房产税，是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

房地产税还需谨慎推行

“房地产税”的出台有利于控制房价，这是个深得民心的观点，老百姓对房地产税的期望也越来越高。现在，国家层面的表态，是否意味着房地产税快来了呢？对此，中央财经大学教授刘桓认为，房地产税已经离我们渐行渐近，但全面开征还需深入调研，谨慎推行。

刘桓说：“第一，2017年这件事提上政府日程是没问题的，但是想在2017年开征，还有一段的距离。因为房地产税它涉及到百姓的利益，千家万户都在关注这个问题。第二，房地产税如果出台，它会极大的改变我国整个的房地产市场，那么房产市场的改变会否引起经济的变数，这是要评估的事情。第三，房地产税它技术比较复杂，首先要有一个财产登记制度的完善，这三个条件都完全具备之前，要谨慎行事。”

房产税将作为稳房价利器 还需理性看待

我们通常对于“房地产税”能够抑制房价上涨的解释是：有了“房地产税”，持有多套房的成本将大增，准备购买多套房子的投机者踯躅不前、已经拥有多套房的投机者仓皇抛售。这样一来，供应量增加需求减少势必引发它降价。那么，房地产税究竟能不能够抑制房价上涨呢？

刘桓认为，理论上是可以的，但是真正能否起到作用，还要看力度有多大。

刘桓表示：“要看我们房产税这个立法过程当中，大家对于它的范围、税率高低以及征收对象等的选择是否有很大的影响。”

“房地产税”是不是中国房价的杀手锏，现在还不得而知；政策的出台也不是一味的为了降房价。让市场稳得住，让百姓有房住，实现房地产市场的平稳健康发展才是最终追求的目标。这就需要打好“组合拳”。

房贷利率继续收紧 今年房价将温和回落

在中央提出“房子是用来住的，不是用来炒的”确定了房地产市场向着打击投机、防止热炒的方向推进。2016年，全国多个城市出台楼市调控政策，进入2017年，调控政策继续加码，最近一段时间，房贷收紧消息纷至沓来。

经梳理发现，目前，北京、广州、重庆、青岛、杭州、天津等城市房贷政策相继收紧，北京、广州、青岛、大连、珠海等城市首套房的利率全面或部分调整为9折，其中，杭州部分银行首套房利率已提升至95折。

专家认为，未来随着调控力度的加大，楼市的监管将会更加严格，预计今年将出现房价回调的局面。3016年9•30新政到现在为止，政策的调控改变了市场的预期，目前大家认为房价像去年一样上涨已经没有可能，而且认为房价出现调整也是大概率。

（以上回答发布于2017-02-16，当前相关购房政策请以实际为准）

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『捌』 房地产税对房价有什么影响

近日，又有消息说房地产税，很多人仍是一头雾水，究其原因，无非就是不确定征收房地产税对自己的生活具体有哪些影响。

今天，小编就为大家整理出了“征收房地产税对房价以及对老百姓会造成哪些影响”的一系列解读。看了以下解读，相信购房者们对房地产税这个概念将会有一个清晰的把握。

房地产税要交多少?

专家建议人均60平方米内免税

对于征收范围,中央财经大学财经研究院院长施正文认为应该设立一定的免税面积,“免税面积设定为人均60平方米比较合理,这样对于三口之家来说,可以有180平方米不用交税,从而保证了居民第一套住房不用交税。”

房地产税将怎么收?

据了解,未来的房地产税主体税种由房产税、城镇土地使用税合并而成。收税标准将参照世界通行做法,估算价值100万的房产可能会每年增加约5000元税负。

对楼市有何影响?

长期看,房地产税的开征有助于房地产市场的理性和稳健发展。”中央财经大学财经研究院院长施正文认为,房地产税增加持有环节税负,有助于引导人们正确看待房地产消费,树立“房地产主要是居住功能,不是投资品”的观念,并将会对投资投机产生较大的抑制作用。

业内观点

在余华小说《活着》里，饥荒年代，主人公富贵的女儿凤霞在地里发现一块红薯，但旁边有村民觊觎，双方发生争夺。队长出面调停平分。队长把红薯掰成两半，其中一半较大，双方谁都不要小的那部分。队长说，这好办。他把大的那部分掰下一块放进自己口袋，剩下的两块一样大，分给两家。两家都接受了这一“公平”的分配。

这个故事说明什么道理?它提醒聪明的你，不要被队长无端分走一块。房地产税也是如此。

大家盼望用税收来调控房价，结果却是政府增加一项税收。这不是一项基于公共服务而征收的税，它是基于人们对所谓的“调控”房价的不当期望而产生的税。正如队长分走一块红薯不可能增加、只可能减少富贵和邻居的福利，以房地产税来调控房价，也不可能真的降房价，而只会抬高人们的居住成本。

房地产税是增加房地产持有的成本。当然，聪明的专家们说了，第一套房免征，二套以上的房才征，这样既不增加正常居住的成本，又打击房地产投机。说起来好听，但简单的道理是，当人们持有房产的成本增加，持有意愿就会降低，房子持有量减少，房租就会上升。

（以上回答发布于2015-10-21，当前相关购房政策请以实际为准）

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『玖』 营改增后沪房价涨or降 二手房交易交哪些税

营改增后，上海的房价究竟是涨还是降呢？ “营改增”将对个人二手房买卖造成什么影响？交易税费到底是增加了还是减少了？

近日，上海外来常住人口出现了负增长，同比下降1.5%，这是十五年来的首次，常住人口更是改革开放四十年来首次负增长。

上海在全国范围内很年轻，但相比于自己的以往而言，上海也变得越来越老了，在严格控制特大城市人口的政策指导下，上海的人口开始出现了明显的拐点，人口减少了，起码是人口不再流入了。

这10几年来上海之所以房价一直涨，就是因为永不停歇的人口流入，一年增加几十万上百万人口，再加上货币超发，所以一线城市的房价早就进入了泡沫阶段，相比来说三四线城市的房价到有些冤枉。

日本和美国当年人口老龄化来临之后，房价发生了一个不可逆的下跌。这会不会发生在上海呢？房子是给人住的，你改善需求，也要把之前的房子卖给比你更穷的人，如果你找不到比你更穷的人去接你手上房子的时候，所有改善性需求的链条都会中断。

上海人口不增长，甚至负增长，就会让这种需求发生逆转。随着老龄化加剧，一线大城市的常住老年人口，将会释放出巨大的房屋供给，北京上海是否还缺房子，确实是个巨大的问题。

政策显示，从5月1日起，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业4个行业将纳入营改增试点范围。其中，建筑业和房地产业适用11%税率，金融业和生活服务业适用6%税率。

专业人士表示，这次“营改增”首次涉及自然人缴纳增值税征管，如个人二手房交易。

现在二手房交易要缴哪些税？

目前二手房交易需要缴纳的各项税费包括营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税和契税等。

其中，营业税（不含附加税）税率为5%。营业税的征收是以住宅全额售价为基数，增值税则有所不同，是以卖出价和买入价税前的差额做基数。

“营改增”后二手房交易税费是增是减？

相关人士表示，国家营改增的改革方向和本意是减轻税负，二手房交易的整体税收是下降的，不会增加。

专业人士认为，“营改增”的背景下，是增加负担还是降低负担，本质上要看进项税额能够得到抵扣。可以从两类不同的购房行为中得到解释：

第一类：购房者购买了一套50万元的住房，目前价格上升到100万元，这个时候进项税额为50/（1+11%）*11%即约为5万元，而销项税额为100/（1+11%）*11%即约为10万元，增值税税额为5万元。（增值税=销项税额-进项税额）

第二类：购房者购买了一套90万元的住房，目前价格上升到100万元，这个时候进项税额为90/（1+11%）*11%即约为9万元，而销项税额为100/（1+11%）*11%即约为10万元，增值税税额为1万元。

如此对比，就基本上能够看出，房屋增值大的则需要交纳更多的增值税税额，而房屋增值小的则可以少交纳。

上海财经大学公共经济与管理学院教授胡怡建认为，需视不同情况而定，并不能断言二手房交易的税负一定是提高了。

也有分析人士认为，对于房产证在5年以上的，营改增则是一个利空消息，因为当初的价格很低，增值部分很大，如果按照11%来增收增值税，那么税负非常大，势必会导致房价的大跌；营改增以后，买卖二手房无需再考虑是否满两年，因为都是按照增值部分来缴纳，国家就是为了鼓励交易、流通。

（以上回答发布于2016-03-22，当前相关购房政策请以实际为准）

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