2014年房地产行情分析

『壹』 房地产行业发展现状及政策环境

中央对“十四五”期间的经济社会发展规划及目标远景做出了详尽建议，其中针对房地产的内容不多，但市场非常关注。“十四五”规划中提及：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，租购并举、因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。有效增加保障性住房供给，完善土地出让收入分配机制，探索支持利用集体建设用地按照规划建设租赁住房，完善长租房政策，扩大保障性租赁住房供给。

房地产行业土地调控政策

我国房地产土地调控政策主要分为四个阶段：2003-2004年，土地政策体系初步形成;2005-2007年，土地政策调控初步细化;2008-2009年，土地政策调控沿用;2010年至今，政策调控丰富细化。

1、2003-2004年土地政策体系初步形成

此阶段我国的土地调控政策主要是：运用土地供应计划、土地出让方式和土地监管政策对房地产市场进行调控。

—— 更多行业资料敬请关注前瞻产业研究院发布的《年中国房地产行业市场需求预测与投资战略规划分析报告》

『贰』 中国房地产市场现状

(一)全国房地产发展状况
1、全国房地产市场行业发展情况分析
房地产投资增速将略有减缓。在政府控制房价、调整住房供应结构、加强土地控制、信贷控制等一系列宏观调控政策陆续出台的背景下，地方政府过度的投资冲动将受到一定程度的抑制，对土地与房屋开发投资的增速也将相应减缓。与此同时，加息、提高存款准备金率等措施所导致的房地产开发贷款与消费贷款增速的放缓将直接影响房地产开发的规模和施工、竣工速度。因此从整体上看，如果国家针对房地产的宏观调控政策落实到位，未来2—3年我国房地产开发投资的增速将略有减缓，但估计不会低于20％。
市场供求不平衡矛盾将继续存在。近年来针对房地产的宏观调控政策中影响需求变动的因素主要有：上调银行存贷款利率、控制二次购房与投机性购房、控制拆迁规模等。但是，由于人民币升值的预期不断刺激“热钱”涌入我国，且大部分流入了房地产领域，未来2-3年我国部分地区房地产市场的投资性需求仍将有所提高。
房地产价格将保持上升趋势。从对供求关系的分析可以判断，未来2—3年我国房地产价格仍将保持上升的趋势，原因是：
第一 房地产市场供求发展不平衡的矛盾（特别是需求将继续迅速增长的趋势）必然反映在房价的持续增长上；
第二 近年来地价、建筑材料、商品房品质提高所带来的开发成本增加将推动房价上涨；
第三 从经济学理论来看，房价的运动趋势和国民经济增长率以及居民可支配收入正相关。目前我国经济高速发展，居民收入持续增加、除非遭遇金融危机，经济增长趋势被迫中断，否则房价的运行趋势只会上升，而不可能下降。
普通住房供应量将上升，高档住宅供应量将减少。为了合理引导住房建设与消费，国家在规划审批、信贷、税收等方面对中小套型、中低价位的普通住房给予了优惠的政策支持，并明文规定了享受优惠政策的普通住房的具体标准。未来2—3年，随着各地房地产宏观调控细则的相继出台，中低价位、中小套型普通商品房、经济适用房与廉租房的供应将有所增加。
东部地区仍将是投资的主要区域，中西部地区将保持较快投资增速。东部地区在全国房地产开发投资中的占比将继续下降，中、西部地区将继续保持较快的投资增速，在全国房地产开发投资中的占比将有所提高。
房地产开发企业的资产重组将向纵深推进。部分开发企业将转移战线，大力开拓东部二、三线城市市场，并逐渐向全国延伸，从而带动这些城市房地产市场的发展。

『叁』 2014年房价如何走势

以上价格需加收燕郊价格估计2014年价格走势应逐渐返回，因为诸多原因限制一个理性的时代，。钱荒发生在现在的美国量化宽松政策退出2。大多数人谁可以买得起的房子只是为了谁被枪杀或谁只是需要休息或等待钞票不够。 。 。 3 7北京出现拉断了很多组。 4城市污染，高房价不能被迫返回购房本乡生活5。购买信用额度6。银行受威胁的高利率各种财务影响基金产品，人们开始转向金融概念不是单方面把银行的钱，大家都知道越来越多的钱在银行里的钱贬值，在低风险理财产品或基金所以现在银行自己无法更好的未来将投入大量资金砸在房地产？ 7预高价房以刺激房地产的疯狂，必将产生大量的盈余盖房子，这是8个简单的道理供过于求对经济发展趋势在国内价格总开发后是否会降低房价。 （个人观点仅供大家参考，希望对大家有帮助）

『肆』 2014年，以及未来10年……华中武汉的房价走势会是什么样子……求高人指点

武汉在未来十年房价持续上涨有以下原因： A、 武汉是全国拥有大学生人数最多的城市，每年留在武汉本地的学生不算全国最多，但是绝对不少。这些学生毕业之后、工作稳定之后，最首要的工作就是结婚买房。 巨大的刚需市场在支撑着武汉的楼市，光谷的学生多，光谷楼市也火，看了最近论坛的应该都知道，今年以来光谷地区的开盘火爆，足以说明买房的供需要求。 B、武汉是有着千万人口的副省级城市，武昌是文化之府，汉口是商业重镇，汉阳是工业发家，三足鼎立，足以支撑武汉后续的发展动力，所以武汉的发展我个人是很看好的，这也是我为什么选择生活在武汉，其实我并不是本土武汉人、 武汉的房价，在同等地位的城市中，房价只能说算中低等，随着北京、上海、广州等地的生存压力越来越大，必然会有更多的人选择会到内陆城市，武汉位于长江中 下游平原，一年四季气候分明、没有天灾威胁，所以武汉将会成为更多人退居二线城市的选择。价格相对低，加上需求关系，注定了武汉房价将上涨。 你可以在这个网址 http://pinggu.soufun.com/wuhan/news/ 看到2014年来每一周的房价走势 你就会发现其实就算今年市场这么不好，房价还是一直在涨的。

『伍』 2014年西安房价走势

大哥！赶紧买吧！房价一定会涨！

『陆』 2014试分析房地产和汽车行业面临的主要机会和威胁

从本世纪初到现在，房地产行业始终是拉动国民经济的主要动力。随着政府不断对房地产行业的调控与打压，众多开发商已经辗转其他行业，未来各地政府财政收入就很少有商业出让土地这一项。如果你不是刚需，就不要买了，不知道有多少人在祈祷房产不要崩盘、、、

汽车行业目前各地都在作为朝阳行业发展，我国机动车保有量正以每年10%的速度在增加，这增速将保持到2020年。新车不断降价，居民不断入手汽车，我国道路交通能否承受这每年10%增速的压力吗？

房产和汽车也有一定关联性，比如开发汽车产业地产项目。随着中国城镇化建设，对汽车售后市场要求也越来越严格。政府可以出让土地建设汽配城汽车城，整合本地整车、配件、用品、维修等商户入驻，既能拉动就业带来税收，又可以整治市容市貌，方便老百姓。

个人观点，希望能帮到你

『柒』 2009年到2014年（未来5年）山西太原房价走势分析！

不管是经济风暴还是别的什么房价在将来的3到5你内坑定下调
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『捌』 当前房地产市场的行情分析。

2012更加惨淡。政府主导安居和经适。

『玖』 2014年美国房价多少美国房价最新走势

星条置业统计结果，2014年房产均价是16.61万美元。中国人喜欢买的城市，我说的都是独栋别墅，当地普通的房子，洛杉矶好学区70~120万美元居多，豪宅是另外的，2000万都有，普遍的4、50万的也有。旧金山湾区也在70~120万美元之间，纽约曼哈顿120万美元左右，亚特兰大好学区25~35万左右，夏威夷檀香山100万左右，西雅图好学区100万左右，迈阿密市中心公寓55万左右,2居室的，波士顿市中心公寓70万左右，波士顿好的私立学校附近的别墅差别很大，40~100万的都有。芝加哥近北区在55万左右。

美国2014年房产趋势：涨幅6%，商业地产得到投资者的青睐，特别是500强的商业地产，NNN租约，租期长的。洛杉矶目前有抛售迹象，亚特兰大好学区房产持续热卖，曼哈顿依旧是富豪的热门之地。中国房产商加大美国房产开发资金。
最新统计美国各大城市的房价涨跌指数：
涨幅最高：Vallejo 瓦列霍（旧金山东北，加州） 涨幅35.7%
涨幅第二：Modesto 莫德斯托（旧金山东部，加州） 涨幅33.6%
排名第三：Sacramento 萨克拉门托（美国加州首府，旧金山东北） 涨幅33.1%

中国人喜欢买的各大城市的最新统计的美国房价指数：
整个美国 涨幅 6%
亚特兰大 10.1% （白人区拉动，黑人区基本不变，下同）
波士顿 8.4%
芝加哥 2.9%
达拉斯 7.1%
底特律 16.5%
檀香山 8.7%
拉斯维加斯 30.8%
新奥尔良 16.5%
纽约 2.2%
费城 1.8%
凤凰城 22.2%
波特兰 14.9%
圣地亚哥 23.1%
圣何塞 25.1%
西雅图 15.3%
奥兰多 15.1%
迈阿密 13.5%
洛杉矶 21.5%
华盛顿 8.2%

下跌最惨的是 蒙哥马利 -14.9%
得出结论：
1、底特律人口下降，房价还上涨16.5%，可想以前破产跌的有多惨，买底特律房价的人赚了
2、哪里有华人，那里房价上涨-----至理名言，加州涨幅遥遥领先，但后劲不足，目前洛杉矶很多房子买不动了。房价本来就高，再涨，已经差不多到顶了。
3、纽约房产确实保值--保原来的价值，仅涨幅2.2%
4、拉斯维加斯大涨30.8%，是因为赌城，经济危机直接冲击赌场、旅游。和旅游相关的，最受经济波动。
5、芝加哥仅上涨2.9%，还不如以教育为主的波士顿。看来芝加哥发展前景不好。

美国2014年房产趋势：
去年美国房地产得到了复苏，但是同时美国的房价也相应的上涨，美国房价上涨是由于很多因素造成的，就从当前情况来说，美国房价上涨趋势还需要维持一段时间，那么在2014年美国的房价将会怎么呢?
在最新的一期《巴伦周刊》刊文称，过去五年美国房价暴跌了33%，从而引发了抵押贷款违约狂潮和财富的大幅缩水，然而现在所有人都清楚，2013年美国房地产市场恢复了健康并开始复苏。
最近，每个月的房屋价格指数都比去年同期有两位数的增长，9月公布的标普/凯斯-希勒20城市房价综合指数本年增长了13.3%(十月份为13.6%)，而10月CoreLogic的美国房价指数全年上涨了12.2%。
从目前来看，还有一些观察家质疑美国房价回升到底能持续多久。房价疯狂上涨的同时，抵押贷款利率也再快速上升，这对成交量的影响非常大。现在市场过分依赖秃鹫基金这样付清全款的买家，它们占了年初全部成交量的三分之一。但是如果这些基金购买量饱和后怎么办?美国房价上涨则必须依靠传统的买家，但他们必须通过按揭贷款借钱，可现在新贷款的借款标准非常高。
经访谈行业专家以及分析大量数据后，《巴伦周刊》认为今后三年美国房价仍将上涨，但是涨速要慢得多，不会再出现2013年这样两位数的增长。
有一点是必须承认的，对美国房地产市场进行预测是一项费力不讨好的工作，而专家们对今后三年美国房价走势的判断差异很大。地方市场监测公司(Local Market Monitor)追踪全美300多个城市市场，这家公司的Ingo Winzer预测今后三年美国房价将上涨7%，而房地产数据分析公司Core Logic的专家预测2014年上涨4.7%，2015年为4%，而2016年则为1.9%。
基于稳健原则我们取中间值，头两年美国房价上涨5%，而2016年只上涨3%，因为新开工建设的房屋可以有效扩大供给，而更多空巢的婴儿潮一代将出售房屋，这样他们可以释放被锁定的房产净值。这些预测多少和Moody'sAnalytics相呼应，这家公司的首席经济史马克-赞迪说：“美国房地产市场正处于上升通道，而且还有很大的空间。”
现在有很多因素支持我们对美国房价的乐观估计，但是因为房屋购买者预期的惯性会引发市场失灵，所以按照以往的房价增长趋势预计美国的房价将会持续上涨5到10年，这就和本轮行情是一样的。

『拾』 2014年石家庄房价走势

石家庄的官方数据是没有太大的可参考性主要是因为石家庄房地产市场受三年大变样的影响，很多在建或已建的项目是没有证件或是证件不全的，可能今年备案的数据只是前三年销售累枳的所有的客户。项目拿了五证之后一次性做备案，那么官方披露的都是备案数据，所以这个数据的滞后性非常强，包括百城房价的排名，下降也好，下降多少也好，成交量多少也好，这个都是不具有参考性的，就是实际来讲的话，只是有一定的参考依据，没有很大的影响