末来上海房价

⑴ 上海房价多少钱一平米

2019年1月，上海成交均价为35882元/平方米。

上海2019年1月成交均价为35882元/平方米，专环比上涨6.9%，同比上涨24.9%。照属这个涨势，能够买二套房投资的，一年至少能挣30～50万元。

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2019年上海房价特点：

上海楼市的区域冷热不均现象较为明显，比较火热的板块如前滩，2018年底开盘的中粮前滩海景壹号、2019年开盘的中核景悦府，都卖得不错，销售当天几近日光。

除此之外，其他很多项目都卖得比较常规了，从整体来讲，开发商对于客源的需求量很大，不过，并没有出现大幅促销降价的楼盘，之前有过买房送宝马车的楼盘，顶多算是正常促销。

⑵ 上海房价还会涨吗

郊区两万五，边郊三万五，市区五万五，核心十万五，就在16.17这短短的两年，绝大多数上海人民手中的房产都出现了70%左右的暴涨；

可就是因为惊喜来的太突然，导致大多数人的内心开始变的不踏实，想在18年获利了结的比比皆是。对于这种情况，我是坚决持反对意见的，于是写了这篇小文让大家安安心，顺便也给投资客指指路。

上海房价真的很高么？让我来告诉你为什么上海的房价能这么高，为什么上海的房价还能继续攀升。

3）对于房地产市场而言，人口多并不能算是人口红利，只有买的起房的人多才能算人口红利，这里倒是可以举几个典型的例子，成都重庆，西安太原，郑州济南，这些城市的人口是不是很多？可这些地方的房价又如何？似乎也就一万出头吧？

相较而言，长三角地区的人口数量明显要少很多，但就是因为老百姓手中的余财多储蓄高，导致他们养几个均价上万的三线城市，均价三万的二线城市，均价破五万的上海，真的不难！

4）再然后就是政策因素了，这里虽然不宜做深入探讨，但有一点还是需要着重提示的：那就是供地。

我一直想不明白为什么国家要给每个地方划一个用地红线，难道上海单位面积土地的产出跟中西部地区单位面积土地的产出是一样的么？仅从土地利用率而言，明显珠三角，长三角，渤海湾比其它区域高很多，既如此，为什么不能特殊情况特殊处理，区域间相互调整一下？哪怕把用地指标跟江苏浙江互换也行啊！

既然越发达的地方土地供应越紧已经成为了事实，（因为该用的都已经用了，该开发的也已经开发了，）房价又哪有不涨的道理！

5）最后还有一个有趣的问题：高铁动车的开通，到底是造福于那些小县城还是造福核心城市？

如果通了地铁的边郊楼盘，房价出现暴涨，那么会不会带动中心区域房价的上扬？如果通了高铁的小县城地级市，房价出现暴涨，那么会不会带动大都市均价的上扬？总不能宁波苏州房价高过杭州南京，杭州南京高过上海吧？

所以个人认为，正是因为这些年国家对交通运输的大幅投入，高铁动车的连通，八横八纵的提出，导致了1617年这波楼市的暴涨，也正是因为高铁线路的不断扩张，让上海的能量直接辐射到了江西湖南湖北，甚至重庆广西云南，进而在各种资源，人口的不断堆积下，上海的房价，一涨再涨！

上海静安区房价11万算高么？

所以，我认为上海目前的房价并不高，核心区即便10万一平米依然会上涨，不知大家以为如何？

⑶ 上海房价走势如何未来几年内房价会降吗

看样子 你还是半吊子哦， 1 首先 中国政府不是上帝，有些事情也不是它能控制住的，所以政府要维稳所以房价不会跌是假命题，只是个承受极限 2 地王再多，它决定房价的机理是地王要利润，所以高房价也是伪命题，因为不是卖方想多少就多少，那人家麦鸡蛋的说鸡蛋1万一个这就是表面房价，实际上没人买，那个实际房价也就几毛或者几块 3 人口问题，当年东京也是一样，人口涌入大东京都市圈，日本只有一个东京，所以人口刚需造就不落的房价，但事实上不要忘记人是有能动性的，不是死的，买房者会考虑自身选择灵活性，政府也会不停的创造新的一线城市，或者新的产业，就上海来说，人口是活的，所以会动，而且会流走，而同时上海的发展也是伴随着政策，不要忘记建国后20年，伴随计划经济，曾经的十里洋场的上海迅速衰落，之后市场经济后，上海才又起来，说到底，前前后后才不过40年，政策这东西是由上层人物决定，所以小人物稀里糊涂的花了一辈子钱买了个糊涂地都不知道 5 听说过赵薇马云事件吗，其实这个事件本身问题不大，但折射出一个大问题就是媒体，水军。 那些房地产大亨可不是傻子，人家要赚钱，但事实就摆在那，那他们就利用他们的手段赚，就好比人为的自造一些房地产火爆的场面 事实上 你知道哪些所谓的抢楼盘的有多少是真实的买主，有多少是地产商雇的水军来演个戏的目的就是忽悠这些不明真相的老百姓，你应该明白既然人家不傻，那你看到的是真实的吗？ 6 最后一个问题，是短期内房价肯定是涨↗的，因为政府要GDP，房地产商人家控制着社会，你觉得哪有地主不让自己赚钱的道理，但之后会逼近悬崖，之后房地产会断崖式下跌，因为政府已经遮不住，民怨已经逼过临界点，尽管他们是不愿意看到的，
7 考虑到未来人民币贬值， 所以如果你现在有全款，或者短期内可以还掉全部贷款的刚需购房者，可以买入，但对于短期内不能还掉所有房贷的，你买房的代价就是你就被不断的剪羊毛，这个迟早要到来的泡沫危机你要替人家来慢慢稀释消化--

⑷ 未来上海的房价会如何

从图中可以得出，上海每年的人口净流入量很大，根据马太效应，资源集专中程度越高的城市属，人口流入越多。人口流入越多，想来的人更多。经济越落后的地区，人口大量流出，头也不回。而每年上海的新房交易量只有10万套，由此可见住房的 供需严重不匹配，结合中国的城镇化进程，从长远来看中国的房价远没有达到制高点，目前的房价还有很大的上涨空间。

⑸ 未来上海房价还会涨吗

这两年应该会涨的很慢，上海现在房产已经饱和了

⑹ 在未来上海的房价有什么趋势

上海的房价就目前而言，还是会缓慢上涨的，
导致房价上涨的原因：
一是宽松的购房政内策使各容类购房者在更低的门槛下得以进入楼市，市场交易活跃反过来推动房价上涨。
二是局部优质供给开始出现库存规模不足，进一步刺激一二手房价格呈现快速飙升态势。三是受心理预期影响，尤其是在“买涨不买跌”心态下，会有一部分“恐慌心理”存在进
而推高房价的非理性上涨。
四是“地王”频现，推动房价整体上涨。
五是一线城市人口众多，刚性需求也在一定程度上推动了房价上涨。
六是商品房开发成本不断提高 。土地价钱和拆迁补偿等。
总之房价还是缓慢上涨的，供需关系一直都存在，大城市越发展需求就越大，房价上涨就是必然的。

⑺ 上海房价将来会暴跌吗

上海的房价会在以下抄两种情况下会下跌：

1. 上海的年轻人全部走光了，去了别的城市，去了可以取代上海在中国地位的城市。这种情况出现的概率有多大呢？放眼过去，目前，中国还没有哪一个城市可以取代上海在中国的地位。上海基本上可以说是目前中国的经济中心城市，周边的杭州、苏州虽然经济增长速度也是飞快，但是短期内，还看不到能够追上或者超越上海的迹象。因此，上述情况出现的概率也基本为0。

2. 上海的经济崩溃了。这种情况出现的概率有多大呢？如果上海作为中国经济中心的话，经济都崩溃了，那么整个中国，甚至整个东南亚的经济也会全部崩掉！我们的政府会让这种情况出现吗？显然不会。所以，这种情况出现的概率可能性也非常之小。

所以，还有什么原因能让上海的房价下跌呢

⑻ 房价会一直跌下去吗未来的上海房产市场会是怎样的走势呢

从17年至今，中国的GDP上涨速度一直在放缓，2017年甚至涨幅已经跌破7％，这一过程中主要发生了两件大事，房地产硬着陆＋中美贸易战。

房地产硬着陆的这一年多，一线城市北上广深的房价被控制的非常棒，而大多数的二三线城市，部分四五线城市价格还在快速的上涨！遂有了今年“730政治局会议”的那句——坚决遏制房地产价格的上涨！这句话是对全国房地产市场所说，而北上广深这样的城市特别是上海，之前的价格已经遏制住了，所以这句话对上海没特别大的影响。

今年的730政治局会议，主要是为中国接下来的发展重新奠定基调，以及接下来政府的发展方向做了新的调整。中国经济经历了之前这段时间的增幅放缓，促进经济增长还是必须得做的，政府今年所运用的主要是通过货币手段，增加市场流动性，18年到现在已经经历了4次降准，最近的一次降准更是达到了1%的标准，力度非常之大。而降准势必会使中国经济再次恢复稳定甚至增长。

此外，大家都知道我国经济增长的三驾马车：出口＋消费＋投资。出口这一项受到中美贸易战的影响暂时已经不可为；消费这一项不太容易改变人民的消费习惯（比如，不可能大规模的使所有的人民增加消费支出或者改变消费习惯）；一般用的手段就是投资（投资手段包含房地产＋制造业＋基建），之前一直是使用房地产这一项来带动经济的发展但是这个弊端就是房地产市场泡沫太大，这一次政府直接跳过房地产这一选项，制造业跟消费类似，从政府角度来说是回报率比较低的手段，不太可能用，这一次主要用的经济增长引擎是基建（基建就是指政府大修铁路，高速，架桥，地铁等等基础设施建设）。

综上所述目前政府并没有针对一线城市做再多的额外的干预，政府的主要目的是促进经济的再次增长，同时不能使房地产市场产生过大的泡沫继而引发民生民怨问题，但是政治局会议上的一句“坚决遏制房地产市场价格上涨”确实会使市场陷入悲观情绪，开发商要应对这种悲观情绪，保证自己的现金流，只能短期的小规模的用几套特价房换一些现金流现在使用，这对咱们老百姓买自住的来说是非常非常划算的机会。

另外，政府大修基建会使全国城市化的进程速度加快，就业稳定，人民收入增加，同时降准增加的流动性不可能完全对房地产市场没有任何影响，其实也可以看成是一个间接的利好。

最后，房地产市场短期看金融，中期看土地供应，长期看人口流向，作为上海这样的一线城市，土地供应本来就少，人口不断流入，房子的唯一性以及房子背后的“资源绑架”，决定了上海这样的一线城市房地产市场必定持续稳定发展 以上仅代表我个人对房产市场发展的客观看法，供您参考。

⑼ 上海未来房价走势

目前来看，上海房价因为新房受到政策原因，被控制在较为稳定的状态，想对比之前的价内格低了很多，二容手房受到新房影响，价格也逐渐开始回落，但是目前因为新房限价，开发商拿地的热情不高，后期可能会缺少新房供应，为了维持市场稳定，明年应该会稍微调整政策，刺激市场来鼓励开发商拿地，价格可能会略有上调。