上海土地出让收入占财政收入

㈠ 土地出让金为什么会成为地方政府的重要收入来源，且占财政收入比重越来越高

地方经济发展对土地的依赖有增无减，尽管都说土地财政不可持续，但看来土地财政模式短期内难以消除。

我国的现状是中央、省、市一级政府财政状况好比较有钱，而县级政府差钱，加上县政府没有其他的收入来源，所以只好加大土地出让力度，土地出让得多，县政府的钱就多，县里的财政状况就好，现在中央政府已经注意到这个问题，相信不久就会出台好的政策，解决土地财政的问题。

土地财政模式将继续危及房地产调控，可能使最严厉房地产调控再次陷入困境，土地财政是导致目前地价不断高涨的根本原因之一，地方政府是土地财政的最大受益者，通过卖地可以获得巨额利益，客观上刺激了它们的卖地冲动。

卖地行为进而刺激地价的不断攀升，最终导致房价的持续快速上涨，从这个角度看，只要土地财政模式一天不改变，地价上涨就很难遏制，遏制部分城市房价过快上涨的期望很可能会落空。

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注意事项：

1、转让合同签订之前，要对转让方的转让主体资格进行核实。转让方须是国有土地使用证上载明的土地使用者。土地使用者为国有或集体单位的，应提交有资产处分权的机构出具的同意转让的证明。

2、办理个人国有出让住宅用地续缴土地出让金手续的，须一次性补缴剩余年限的土地出让金。

3、办理个人追加建筑面积补缴土地出让金手续的，须一次性补缴追加建筑面积的土地出让金。

4、办理个人国有划拨住宅用地转出让手续的，须一次性缴纳70年的土地出让金。

5、国有土地使用权转让的效力及于地上建筑物，无约定的，推定包含，国有出让土地未达到规定开发程度不得转让，划拨国有土地无地上建筑物不得转让。

6、转让前的土地大多是工业用地、办公用地等，转让后多为商业或住宅开发用地，不仅要经规划部门变更土地用途，补缴土地出让金，且须缴纳相关配套费用。

参考资料来源：网络-土地出让金

参考资料来源：网络-土地财政

㈡ 土地出让金算入政府财政收入吗解释清楚

土地出让金属于政府财政收入，属于政府性基金收入。在2016年财政部发布的《2015年财政收支情况》中，1-12月累计，全国政府性基金预算收入42330亿元，其中国有土地使用权出让收入32547亿元。
我国财政收入的构成：
财政收入=一般预算收入+政府性基金收入+其他
一般预算收入=税收收入+非税收入
政府性基金收入=土地出让金+其他

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土地出让金已成为地方政府预算外收入的主要来源。
土地出让金准确地说，是土地使用权的交易价格；也可简单地理解为地价，其价格高低取决于土地市场的供求关系。
《土地管理法》对土地出让金的使用范围作出了明确的规定，土地出让收入主要用于征地和拆迁补偿支出、土地开发支出、支农支出和城市建设支出等。
在土地国有的情况下，国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者（国土资源部要求开发商必须在1年或2年内开发，如囤积土地要罚款或收回土地使用权，但地方政府多数不执行多数袒护开发商，导致房源紧张房价暴涨），土地使用者一次性或分次支付的一定数额的货币款称为土地出让金。土地出让的高低与土地的用途、位置和土地出让年限紧密相关。土地出让金一般一次性支付。但有的土地的出让金金额巨大、办理出让手续所需的时间较长，所以也有多次支付的形式。可见这种多次支付和正时兴的“年租制”还是有所不同的。
参考资料：搜狗网络
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土地出让金

㈢ 土地出让收入能不能计入财政收入

可以，但需要注意，该项收入为政府性基金收入

㈣ 土地出让收入能不能计入财政收入

可以计入的。

土地出让收入

土地出让收入是回市县人民政府依据《土地管理法》、《城市答房地产管理法》等有关法律法规和国家有关政策规定，以土地所有者身份出让国有土地使用权所取得的收入，主要是以招标、拍卖、挂牌和协议方式出让土地取得的收入（占土地出让收入的80%以上），也包括向改变土地使用条件的土地使用者依法收取的收入、划拨土地时依法收取的拆迁安置等成本性的收入、依法出租土地的租金收入等。

财政收入
财政收入，是指政府为履行其职能、实施公共政策和提供公共物品与服务需要而筹集的一切资金的总和。财政收入表现为政府部门在一定时期内（一般为一个财政年度）所取得的货币收入。财政收入是衡量一国政府财力的重要指标，政府在社会经济活动中提供公共物品和服务的范围和数量，在很大程度上决定于财政收入的充裕状况。

㈤ 土地出让金算入政府财政收入吗解释清楚

公共财政收支不包括土地出让金,土地出让金不属预算外而是不基金预算收入,目前的回财政收入答是包括公共预算收入+基金预算收入+预算外收入.
中央与地方收入按照分税制财政体制进行划分税种,再加上各自的非税收入(如土地出让金)
即地方收入的税收有:增值税、营业税、企业所得税、个人所得税、城市维护建设税、房产税、印花税、城镇土地使用税、土地增值税、车船税、耕地占用税、契税、资源税等。除了增值税仅由国税征收外,地税征其他的各项税种。
土地出让收入属于“一般预算收入”中的“非税收入”下的“政府性基金收入”。
土地出让金是列在财政收入,但是属于预算外财政收入,也就是说不在财政预算之内的收入
目前国内很多地方政府财政的基本格局是:预算内靠城市扩张带来的产业税收效应,预算外靠土地出让收入。
财政预算外收入,也就是说对于地方政府,这项收入是可以完全自己支配的,预算内收支要严格接受国家财政的监督和审核

㈥ 土地出让收入和地方财政一般收入的关系是怎样的

是的，说明地方财政的财政收入比较单一，所以地方政府不愿使房价回归到合理的价位。

㈦ 地方财政收入中土地收入占总收入的百分比

各地的土地出让收入不同，如果需要查找某一地方的收入百分比，你可以去当地国土资源局网站查找当年土地出让价款合计； 另外去查找某市财政收入总额；

㈧ 财政收入和土地出让金的关系

包含关系！ 土地出让金按一定比例计提进入财政收入
SO 财政收入=土地出让金* %+其他财政收入

㈨ 地方政府土地出让收入计入哪一项财政收入，谢谢

计入事业收入。事业收入是指中央和地方各部门所属事业单位的业务收入回上缴国家预算的资金。

如工答交部门所属勘察设计机构取得的勘察设计收入、试验研究检验收入，农林部门所属水利机构取得的水利灌溉收入，以及其他事业单位开展各种技术服务包括技术转让取得的收入等。事业收入不同于实行证照管理取得的规费收入，主要为事业单位开展各种技艺性服务所形成。

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核算规则：

1、事业收入是指事业单位开展专业业务活动及辅助活动所取得的收入，比如学校的学费收入、医院的医疗收入等。

2、事业单位若实行“收支两条线”管理要求，应纳入预算管理或应缴入财政专户的预算外资金，不能直接计入事业收入。在收到财政专户返还款时，再计入事业收入。

3、有些单位实行结余上缴财政专户办法，平时取得收入时，先全额通过“事业收入”科目反映，定期结算出应缴财政专户资金结余时，再将应上缴财政专户部分扣除，借记“事业收入”科目，贷记“应缴财政专户款”科目。

㈩ 关于土地出让金和财政收入

公共财政收支不包括土地出让金,土地出让金不属预算外而是不基金预算收入,目前的财政收入是包括公共预算收入+基金预算收入+预算外收入.
中央与地方收入按照分税制财政体制进行划分税种,再加上各自的非税收入（如土地出让金）
即地方收入的税收有:增值税、营业税、企业所得税、个人所得税、城市维护建设税、房产税、印花税、城镇土地使用税、土地增值税、车船税、耕地占用税、契税、资源税等。除了增值税仅由国税征收外，地税征其他的各项税种。